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분양관리신탁(신탁 교육)2025.01.201. 분양관리신탁 분양관리신탁은 「건축물의 분양에 관한 법률」에 의거하여 일정 규모 이상의 건축물을 신축하여 선분양할 경우 신탁회사가 부동산의 소유권 보전 및 투명한 사업관리를 통해 피분양자를 보호하고, 분양사업자가 부담하는 채무 불이행 시 신탁부동산을 환가·처분하는 방법으로 수익자를 보호하는 제도입니다. 신탁계약 및 대리사무계약 체결, 분양신고 수리, 분양계약 체결, 분양금 입금, 자금집행, 대출상환, 수입금 정산 등의 절차로 이루어집니다. 2. 건축물의 분양에 관한 법률 건축물의 분양에 관한 법률은 분양하는 바닥면적 3,000㎡...2025.01.20
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보험설계사 강의자료2025.01.091. 약관상 중요한 사항 설명의무 위반시 설계사의 구상권의 위험성 약관상 중요한 사항이란 계약전 알릴의무와 관련하여 회사가 알았더라면 계약 승낙에 영향을 미칠 수 있는 사항을 말합니다. 설명의무 위반시 설계사의 구상권 위험성은 회사 및 설계사의 잘못으로 보험계약자 등에게 손해를 입힌 경우 관련 법률에 따라 손해배상 책임을 지도록 규정하고 있습니다. 2. 교통사고처리지원금 특약에서 보험금 지급사유 요건의 모든 것 교통사고처리지원금 특약에서는 피보험자가 자동차 운전 중 사고로 피해자에게 상해를 입혀 형사합의를 한 경우, 피보험자가 실제...2025.01.09
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해상보험(보험자, 보험가액, 보험금액)2025.04.281. 해상보험의 정의 해상보험(marine insurance)이란 해상위험에 의해 발생하는 손해를 보상할 것을 목적으로 하는 보험으로서 손해보험의 일종이다. 해상보험계약(marine insurance contract)은 해상위험을 보험사고로 하여 보험자(insurer, underwriter, 우리나라에서는 해상보험회사)가 손해를 담보할 것을 약속하고, 보험계약자(policy holder)는 그 대가로서 보험료(insurance premium)를 지급할 것을 약속한 계약이다. 2. 해상보험의 당사자 해상보험의 당사자에는 보험자, 보험...2025.04.28
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글로벌프랜차이즈창업2025.01.251. 권리금의 개념과 유형 권리금은 상가건물에서 영업을 하는 자나 영업을 하려는 자가 상가 거래에 관련하여 양도하거나 이를 이용할 때 추가로 지불하는 금전적 대가를 의미한다. 권리금은 보증금이나 차임과 별도로 지불되며, 주로 영업시설물, 비품, 거래처, 신용, 영업상의 노하우, 상가건물 위치 등으로 인해 발생하는 영업상의 이점을 보상하기 위해 지불된다. 권리금은 일반적으로 바닥권리금, 영업권리금, 시설권리금 등 3가지 유형으로 구분된다. 2. 법률의 권리금 관련 규정 상가건물 임대차보호법은 상가건물 임차인을 보호하기 위해 만든 법으...2025.01.25
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전세 사기로 인한 피해자들이 속출하고 있는데, 전세 세입자를 보호하기 위한 장치에는 무엇이 있으며 보완해야 할 점은 무엇인지 기술하시오2025.05.071. 전세 제도 전세제도는 집주인이 세입자에게 방이나 집 전체를 빌려주고 그 대가로 받는 돈의 개념이지만, 세입자는 집을 나설 때 이를 반납해야 한다. 전세는 주거 관습으로 만들어져 실권 형태로 발전한 것으로, 우리나라에만 존재하는 독특한 주택 임대차 거래 관습이다. 전세는 월세가 0인 주택 시스템이며, 임대를 통해 최대 4년까지 살 수 있다. 2. 전세 사기 문제 최근 전세 사기가 기승을 부리고 있어 문제다. 수도권을 돌며 수십억원대 전세금을 가로챈 일당의 행태가 공개되고 있다. 전세계약을 하고 바뀐 집주인이 사라지면 보증보험에 ...2025.05.07
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[무역보험] 해상보험에서의 보험위부(영국해상보험법)2025.05.111. 해상보험 해상보험은 항해사업과 관련된 해상손해를 계약에 따라 합의된 방식과 범위 내에서 보험자가 피보험자에게 보상하는 계약입니다. 해상손해는 해상위험으로 인해 피보험이익의 전부 또는 일부가 소멸되는 상황을 말하며, 해상보험은 이러한 손해를 보상하는 것을 목적으로 합니다. 여기서 전손은 피보험이익의 전부가 소멸된 경우를 의미하며, 현실전손은 현실적인 가치 상실을 경험하는 보험의 목적물을 가리킵니다. 2. 보험위부 보험위부는 실제로 전부 멸실하지는 않지만, 전부 멸실한 것과 유사하거나 전부 멸실에 대한 입증이나 계산이 어려운 경우...2025.05.11
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상가 권리금 제도와 관련된 내용 정리2025.01.251. 권리금의 개념과 유형 권리금은 상가건물에서 영업을 하는 자 또는 영업을 하려는 자가 영업시설·비품, 거래처, 신용, 영업상의 노하우, 상가건물의 위치에 따른 영업상의 이점 등 유형·무형의 재산적 가치의 양도 또는 이용대가로서 임대인, 임차인에게 보증금과 차임 이외에 지급하는 금전 등의 대가를 의미한다. 권리금의 유형에는 영업시설·비품, 거래처·신용·영업상 노하우, 위치에 따른 영업상의 이점, 기타 유형·무형의 재산적 가치 등이 있다. 2. 권리금계약의 성질과 당사자 권리금계약은 임대차계약과는 별개의 독립된 계약이며, 권리금계약...2025.01.25
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(상법심화) B형 [대법원 2015. 10. 15. 선고 2014다204178 판결]을 목차에 따라 서술하여2025.01.221. 타인의 사망을 보험사고로 하는 보험계약의 요건 타인의 사망을 보험사고로 하는 보험계약을 체결할 때 피보험자인 타인의 동의를 받아야 하는 것이 원칙이나, 이것을 포괄적인 동의나 묵시적 내지 추정적 동의로 할 수 있는지 여부가 쟁점이 되었다. 법원은 상법 제731조 제1항에 따라 타인의 서면 동의가 필요하며, 포괄적 동의나 묵시적 동의, 추정적 동의로는 요건을 충족하지 못한다고 판단했다. 2. 보험수익자의 손해배상청구 가능 여부 타인을 위한 보험계약이 상법 제731조 제1항을 위반하여 무효가 된 경우, 보험수익자가 보험회사를 상대...2025.01.22
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부동산 공매와 경매에 대한 이해2025.01.211. 대항력 대항력은 임차인이 제3자에게 자신의 임대차 관계를 주장할 수 있는 효력을 의미합니다. 주택임대차보호법에 따르면 임차인이 주택을 인도받고 주민등록을 마치면 다음날부터 제3자에 대해 대항력을 가지게 됩니다. 대항력을 가진 임차인은 주택의 양수인 등 제3자에게 자신의 임대차 기간과 임차권이 있음을 주장할 수 있습니다. 2. 우선변제권 우선변제권은 임차인을 보호하기 위해 인정되는 권리입니다. 임차인이 대항요건(주택의 인도와 전입신고)을 갖추고 임대차계약증서에 확정일자를 받으면 우선변제권을 취득할 수 있습니다. 이를 통해 임차 ...2025.01.21
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해상보험2025.01.211. 해상보험의 의의 해상보험(marine insurance)이란 항해에 관한 사고를 당할 우려가 없는 재산권을 가지는 다수인이 위험의 정도에 따라 합리적인 기금을 부담하여 공동준비재산을 형성하고 사고가 발생하여 손해를 입었을 경우 이를 보상함으로써 경제상의 불안정을 제거 또는 경감하는 제도라 할 수 있다. 2. 해상보험의 목적물 대표적인 해상보험의 목적물은 선박 및 화물이지만, 계약물품의 해상보험은 후자의 적화보험(cargo insurance)이다. 이 해상보험에서는 적화품 뿐만 아니라 이 적화품의 도착으로 인하여 얻어질 수 있는...2025.01.21
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