글로벌프랜차이즈창업

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문서 내 토픽

• 1. 권리금의 개념과 유형

  권리금은 상가건물에서 영업을 하는 자나 영업을 하려는 자가 상가 거래에 관련하여 양도하거나 이를 이용할 때 추가로 지불하는 금전적 대가를 의미한다. 권리금은 보증금이나 차임과 별도로 지불되며, 주로 영업시설물, 비품, 거래처, 신용, 영업상의 노하우, 상가건물 위치 등으로 인해 발생하는 영업상의 이점을 보상하기 위해 지불된다. 권리금은 일반적으로 바닥권리금, 영업권리금, 시설권리금 등 3가지 유형으로 구분된다.

• 2. 법률의 권리금 관련 규정

  상가건물 임대차보호법은 상가건물 임차인을 보호하기 위해 만든 법으로, 상가건물 임대차에 관하여는 민법보다 우선시하는 특례법이다. 상가건물 임대차보호법의 권리금 관련 규정은 상가건물의 임대차 계약에서 임차인의 권리금 회수를 보호하기 위한 것이다. 권리금과 관련하여 분쟁이 발생한 경우에는 상가건물 임대차보호법의 권리금 관련 규정을 참고하여 해결할 수 있다.

• 3. 권리금 발생 원인

  권리금의 발생 원인은 다음과 같이 설명할 수 있다. 1) 장소적 이익: 상가의 위치가 좋아서 고객이 많이 찾아오는 경우, 해당 상가의 임차인은 다른 곳에서 영업을 하는 것보다 더 많은 이익을 얻을 수 있다. 2) 영업적 이익: 기존 임차인이 영업을 하면서 쌓아온 영업 노하우나 단골고객 등을 신규 임차인에게 양도할 때 발생한다. 3) 시설적 이익: 기존 임차인이 설치한 시설물을 신규 임차인이 그대로 사용하는 경우 발생한다. 4) 허가권 등의 이익: 해당 상가에서 영업을 하기 위해 필요한 허가나 등록 등의 권리를 말한다.

• 4. 임차인이 권리금을 보호받는 방안

  임차인이 권리금을 보호받는 방안은 다음과 같다. 1) 상가건물임대차보호법 준수: 임차인은 권리금을 보호받기 위해 상가건물임대차보호법을 준수해야 한다. 2) 임대차 계약서의 명확한 작성: 임차인과 임대인은 임대차 계약서를 작성할 때 권리금에 관한 내용을 명확하게 기재해야 한다. 3) 권리금 보관 계좌 사용: 임차인은 권리금을 중립적인 제3자가 보유하는 보관 계좌에 지불하는 것을 선호할 수 있다. 4) 전문가의 조언과 상담: 임차인이 권리금과 관련하여 이해하지 못하는 부분이 있다면, 전문가나 법률 자문가와 상담하는 것이 좋다. 5) 권리금 관련 자료 보존: 임차인은 권리금 지불에 관련된 모든 문서와 영수증을 보관해야 한다.

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• 1. 권리금의 개념과 유형

  권리금은 임차인이 임대인에게 지불하는 금액으로, 임차권의 양도 또는 임대차 계약 갱신 시 발생하는 비용을 의미합니다. 권리금에는 크게 전 임차인이 신규 임차인에게 지불하는 양도 권리금과 임차인이 임대인에게 지불하는 갱신 권리금이 있습니다. 양도 권리금은 임차인이 가게 운영을 통해 형성한 영업권의 가치를 반영하며, 갱신 권리금은 임대인이 임차인에게 계약 갱신을 허용하는 대가로 지불하는 금액입니다. 이러한 권리금은 임차인의 영업권 보호와 임대인의 재산권 보호 사이의 균형을 모색하는 중요한 개념입니다.

• 2. 법률의 권리금 관련 규정

  현행 법률에서는 권리금과 관련하여 몇 가지 규정을 두고 있습니다. 상가건물 임대차보호법에서는 임대인이 정당한 사유 없이 권리금 회수 기회를 방해하는 것을 금지하고 있으며, 임차인이 권리금을 지불한 경우 임대차 계약 종료 시 권리금을 회수할 수 있도록 규정하고 있습니다. 또한 상가건물 임대차 계약 갱신 시 권리금 증감에 관한 사항을 명시하도록 하고 있습니다. 이러한 법적 규정은 권리금 관련 분쟁을 예방하고 임차인의 권리를 보호하는 데 기여하고 있습니다. 다만 실제 현장에서는 여전히 권리금 관련 분쟁이 발생하고 있어, 이에 대한 보완 및 개선이 필요할 것으로 보입니다.

• 3. 권리금 발생 원인

  권리금이 발생하는 주요 원인은 다음과 같습니다. 첫째, 임차인이 장기간에 걸쳐 가게 운영을 통해 형성한 영업권의 가치입니다. 임차인이 지속적인 노력과 투자로 고객을 확보하고 매출을 증대시켜 왔다면, 이는 해당 점포의 가치를 높이는 요인이 됩니다. 둘째, 해당 점포의 입지적 가치입니다. 교통이 편리하고 유동인구가 많은 지역에 위치한 점포일수록 권리금이 높게 형성됩니다. 셋째, 해당 업종의 특성입니다. 일부 업종의 경우 초기 투자비용이 크고 영업 노하우가 중요하기 때문에 권리금이 발생하게 됩니다. 이처럼 권리금은 임차인의 노력과 투자, 점포의 입지와 업종 특성 등 다양한 요인에 의해 발생하는 것으로 볼 수 있습니다.

• 4. 임차인이 권리금을 보호받는 방안

  임차인이 권리금을 보호받기 위해서는 다음과 같은 방안이 필요합니다. 첫째, 상가건물 임대차보호법의 권리금 관련 규정을 강화하여 임대인의 권리금 회수 기회 방해 행위를 엄격히 금지하고, 권리금 회수 절차와 방법을 구체화할 필요가 있습니다. 둘째, 권리금 분쟁 조정 제도를 활성화하여 임차인이 권리금 회수 과정에서 겪는 어려움을 해결할 수 있도록 해야 합니다. 셋째, 권리금 산정 기준과 회수 방식에 대한 가이드라인을 마련하여 임대인과 임차인 간 합리적인 권리금 거래가 이루어질 수 있도록 해야 합니다. 넷째, 임차인의 권리금 회수 권리를 보장하기 위해 계약 갱신 요구권 제도를 강화하는 것도 필요합니다. 이와 같은 다각도의 노력을 통해 임차인의 권리금 보호가 실질적으로 이루어질 수 있을 것입니다.