상가 권리금 제도와 관련된 내용 정리
본 내용은
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(글로벌프랜차이즈창업 4학년) 권리금의 개념과 유형, 법률의 권리금 관련 규정, 권리금의 발생원인, 임차인이 권리금을 보호받는 방안 등 권리금 제도와 관련된 내용에 대해 교재 이외의 논문이나 서적 등 참고문헌을 바탕으로 2페이지 이상 분량으로 정리한 후, 결론에 학생 본인 의견을 1페이지 이상 분량으로 서술하시오.
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2024.03.24
문서 내 토픽
  • 1. 권리금의 개념과 유형
    권리금은 상가건물에서 영업을 하는 자 또는 영업을 하려는 자가 영업시설·비품, 거래처, 신용, 영업상의 노하우, 상가건물의 위치에 따른 영업상의 이점 등 유형·무형의 재산적 가치의 양도 또는 이용대가로서 임대인, 임차인에게 보증금과 차임 이외에 지급하는 금전 등의 대가를 의미한다. 권리금의 유형에는 영업시설·비품, 거래처·신용·영업상 노하우, 위치에 따른 영업상의 이점, 기타 유형·무형의 재산적 가치 등이 있다.
  • 2. 권리금계약의 성질과 당사자
    권리금계약은 임대차계약과는 별개의 독립된 계약이며, 권리금계약의 당사자는 신규임차인이 되려는 자, 임차인, 임대인 등이다. 전차인은 상가임대차법상 권리금계약의 당사자가 될 수 없으나, 임대인의 동의를 받은 경우에는 권리금 회수기회 보호규정을 적용받을 수 있다.
  • 3. 법률의 권리금 관련 규정
    상가임대차법에서는 권리금 회수기회 보호규정을 두고 있으며, 이 외에도 비용상환청구권, 부속물매수청구권, 관행으로서의 권리금, 소득세법상 권리금 규정 등이 있다. 다만 권리금에 대한 명확한 법적 정의가 부재하여 분쟁의 소지가 있다.
  • 4. 권리금의 발생원인
    권리금은 상가 임대시장의 수요와 공급 불균형, 기회비용 보상 및 투자 효율성 제고, 권리금 이익으로 사업위험 헷지, 임대료 제한에 대한 회피수단 등의 요인으로 발생한다. 또한 거래비용 최소화 측면에서 권리금이 효율적인 장치로 작용한다는 견해도 있다.
  • 5. 임차인의 권리금 보호방안
    임차인의 권리금 보호를 위해서는 권리금 용어의 명문화, 중개수수료 한도 규정, 권리금 평가기준 마련 등 제도적 보호 방안과 권리금계약 표준화, 권리금 정보 공유 등 실무적 보호 방안이 필요하다.
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  • 1. 권리금의 개념과 유형
    권리금은 임차인이 임대인에게 지급하는 금전적 대가로, 기존 임차인이 가지고 있던 영업권, 시설투자 등의 가치를 인정받아 지급하는 것이다. 권리금의 유형으로는 주로 영업권 권리금, 시설투자 권리금, 지역권 권리금 등이 있다. 이러한 권리금은 임차인의 투자와 노력의 결과물로 볼 수 있으며, 임차인의 재산권 보호 차원에서 중요한 의미를 가진다.
  • 2. 권리금계약의 성질과 당사자
    권리금계약은 임대차계약과 별도의 계약으로 체결되며, 임대인과 신규 임차인 간에 이루어진다. 이는 기존 임차인의 권리를 보호하고 거래의 안정성을 확보하기 위한 것이다. 권리금계약의 성질은 매매계약과 유사하지만, 임대차계약과 밀접하게 연관되어 있다는 점에서 차이가 있다. 당사자는 기존 임차인, 신규 임차인, 임대인으로 구성되며, 각자의 이해관계가 복잡하게 얽혀있어 균형을 잡는 것이 중요하다.
  • 3. 법률의 권리금 관련 규정
    현행 법률에서는 권리금 관련 규정이 미흡한 편이다. 다만 최근 개정된 상가건물 임대차보호법에서 권리금 회수기회 보장, 권리금 부당 요구 금지 등의 규정이 신설되었다. 이를 통해 임차인의 권리금 회수권을 어느 정도 보장하고 있지만, 실효성 있는 구제수단이나 구체적인 권리금 산정기준 등이 부족한 실정이다. 향후 권리금 관련 법제도가 더욱 정비되어야 할 것으로 보인다.
  • 4. 권리금의 발생원인
    권리금은 주로 임차인의 영업활동, 시설투자, 지역적 이점 등에 의해 발생한다. 임차인이 오랜 기간 동안 해당 점포에서 영업을 하면서 축적한 영업권, 시설물 투자로 인한 가치, 그리고 해당 지역의 상권 및 입지적 이점 등이 권리금 발생의 주요 원인이 된다. 이러한 권리금은 임차인의 노력과 투자의 결과물이므로, 임차인의 재산권 보호 차원에서 중요하게 다루어져야 한다.
  • 5. 임차인의 권리금 보호방안
    임차인의 권리금 보호를 위해서는 다음과 같은 방안이 필요하다. 첫째, 권리금 회수기회 보장 및 부당한 권리금 요구 금지 등 법적 규제 강화가 필요하다. 둘째, 권리금 산정기준 마련, 분쟁조정제도 도입 등 제도적 장치 마련이 필요하다. 셋째, 임차인의 권리금 회수권 보장을 위한 보증금 제도 개선이 필요하다. 넷째, 임차인의 권리금 회수를 위한 정부의 지원 및 정책 마련이 필요하다. 이를 통해 임차인의 권리금 보호와 거래의 안정성을 확보할 수 있을 것이다.
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