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건축적산학 ) 원가계산 방식과 실적공사비 방식에 대하여 기술, 비교하시오.2025.05.161. 원가계산 방식 원가계산 방식은 표준품셈을 기초로 해서 발주자가 일련의 시공 프로세스를 상정해 공사비 구성 비목인 노무, 재료, 기계 등의 소요량을 산출해 거래항목별 단가를 산정하는 체계입니다. 이 방식은 가속화되는 시공형태의 변화와 신공법, 신기술 등을 신속히 반영하는 데 한계가 있고 현장여건에 따라서 조정 가능한 품의 범위를 일률적으로 적용해 적정공사비 산정이 어려운 실정입니다. 2. 실적공사비 방식 실적공사비 방식은 기존의 표준품셈에 따른 원가계산 방식에서 수랑 산출기준을 토대로 적산의 기본단위를 통일하고 지역, 공사발주 ...2025.05.16
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공정계획 수립을 함에 있어서 원가에 대한 개념정립이 필요하다. 공사원가의 구성과 직접비 및 간접비의 구성항목에 대해 기술하시오.2025.01.241. 공사원가의 정의 공사원가란 '시설물을 제작하는 데 요구되는 다양한 재료, 노무, 장비 등의 자원의 투입과 관련 업무의 서비스를 제공하는 데 사용되는 모든 요소를 화폐가치로 환산하는 것'을 의미한다. 이와 유사하게 '공사와 관련하여 직접 또는 간접으로 발생한 비용으로서 공사수익에 대응되는 원가', '총 공사비에서 일반 관리비 등 부담액과 제세를 제한 금액. 직접 공사비와 공통 가설을 더한 순 공사비에 현장 경비를 더한 것', '공사시공 과정에서 발생한 재료비, 노무비, 경비의 합계액'이라고도 표현한다. 2. 공사원가의 구성 공사...2025.01.24
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건축경제학 중간고사보고서(건설사업의 공사비 초과 원인 분석)2025.05.121. 공사비 초과 원인 또는 요인 건설 단계에서의 잦은 설계 변경, 부적절한 설치와 같은 건설 오류, 설계 과정에서 생기는 누락 및 오류, 제작과정에서 발생하는 실수, 클라이언트의 요청, 시공 물량의 변경, 사용 자재의 변경 등 발주자의 변덕으로 인한 수정이 공사비 초과의 주요 원인이다. 이를 방지하기 위해서는 설계자와의 소통을 통해 발주자의 요구사항이 모두 반영되었는지 확인하고, 시공사와도 충분한 소통을 통해 변경을 자제해야 한다. 2. 계약 자금조달 문제 발주자가 계약 이후 재정적인 위기를 겪어 자금을 제대로 조달하기 어려운 경...2025.05.12
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건설관리학_ 원가관리 정리2025.05.101. 원가관리 원가관리는 건설사업을 수행하는 과정에서 발생하는 자재비, 장비비, 노무비 등을 포함한 총 비용을 계획과 실제 원가를 비교하여 예정된 원가 내에서 공사를 완료할 수 있도록 관리하는 것입니다. 원가관리 절차에는 자원계획, 원가견적, 원가예산편성, 원가 통제 등이 포함됩니다. 2. 원가명칭 변화 원가명칭에는 예산가격, 추정가격, 설계가격, 조사가격, 예정가격, 낙찰가격(계약금액) 등이 있습니다. 이러한 원가명칭은 계약담당 공무원, 설계자, 회계부서 등 다양한 주체에 의해 결정됩니다. 3. 원가의 구성 원가는 재료비, 노무비...2025.05.10
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건축경제학 CM 사의 입찰계약단계 및 시공단계 Cost Management 업무2025.05.121. 예정가격 작성 입찰계약단계에서 낙찰자 선정 전에 입찰에 부칠 사항에 대해 적절한 예산의 상한선을 결정하는 것을 돕기 위해 예정가격 작성 여부를 확인하여 예정가격조서를 작성 및 결정하고 개찰장소나 협상장소에 비치하고 후에 예정가격변경을 하기도 함. 2. 추가 사항 견적 입찰계약단계에서 모든 추가사항에 대해 상세히 견적업무를 수행하고 발주자가 허용하는 공사비 안에서의 승인을 받기 위함. 입찰 및 계약 절차와 그 이후 이루어지는 회의에서 사전에 제공된 정보 이외의 추가 사항에 대해 견적업무를 처리함. 3. 입찰 심사 및 협상 입찰계...2025.05.12
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조경계획 실시설계 구성요소 발표 자료2025.01.171. 조경계획 조경계획은 조경 설계의 기본이 되는 단계로, 대상지의 현황 분석, 이용자 요구 분석, 기본 구상 등을 통해 조경 설계의 방향을 설정하는 과정입니다. 실시설계는 이러한 조경계획을 바탕으로 구체적인 설계 내용을 결정하는 단계입니다. 실시설계 구성요소에는 기본설계, 상세설계, 시방서 작성, 공사비 산출 등이 포함됩니다. 2. 실시설계 실시설계는 기본설계 단계에서 결정된 설계 내용을 구체화하는 단계입니다. 실시설계에서는 각 시설물의 상세한 치수, 재료, 시공 방법 등을 결정하며, 이를 바탕으로 시방서와 공사비 산출서를 작성합...2025.01.17
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건설기술교육원 최초교육 과제 _ 공사계약일반조건에 대한 기술2025.01.031. 공사계약일반조건 공사계약일반조건에서는 설계서와 계약문서에 대해 규정하고 있습니다. 주요 내용은 다음과 같습니다. 1) 공사시방서: 공사에 사용되는 재료, 설비, 시공체계, 시공기준 및 시공기술에 대한 기술설명서와 행정명세서 2) 설계도면: 시공될 공사의 성격과 범위를 표시하고 설계자의 의사를 일정한 약속에 근거하여 그림으로 표현한 도서 3) 현장설명서: 시공에 필요한 현장상태 등에 관한 정보 또는 단가에 관한 설명서 등을 포함한 입찰가격 결정에 필요한 사항을 제공하는 도서 4) 공사기간의 산정근거: 준비기간, 비작업일수, 작업...2025.01.03
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정부 개입 사례 필요성 효과 공사비 중재 사례 분석2025.01.231. 정부 개입 사례 (공사비 중재와 갈등) 정비사업은 공사비 증액 갈등으로 인해 지연되는 경우가 많습니다. 예를 들어, 서울 송파구 잠실진주 재건축 사업에서는 최초 합의된 공사비가 평당 510만 원이었으나, 시공사가 평당 889만 원으로의 증액을 요구하면서 조합과의 갈등이 발생했습니다. 총 공사비가 7947억 원에서 1조 4492억 원으로 증가한 이 문제는 국토교통부가 코디네이터를 파견해 중재에 나서게 한 대표적인 사례입니다. 해당 사업은 공사비 증액 외에도 준공 시점이 5개월 연장되는 요구까지 더해져 조합의 반발이 컸습니다. 이...2025.01.23
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건설공사 계약제도 및 그 특성2025.01.031. 건설공사 계약제도 및 그 특성 건설공사 계약제도 및 그 특성에 대해 설명하고 있습니다. 정부 SOC 예산이 2019년도에 다소 증가(4.2%)하였고, 사업집행절차, 계약법령 체계, 계약의 특성, 계약 형태, 입찰참가자격, 시공자격, 입찰 및 낙찰제도, 계약이행 관리 등 건설공사 계약과 관련된 다양한 내용을 다루고 있습니다. 1. 건설공사 계약제도 및 그 특성 건설공사 계약제도는 건설 프로젝트의 성공적인 수행을 위해 매우 중요한 역할을 합니다. 이 제도는 발주자, 시공사, 설계사 등 다양한 이해관계자들 간의 권리와 의무를 명확히...2025.01.03
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공사기한 변경 요청에 대한 적정성 검토(감리)2025.01.131. 공사기한 변경 요청 여수 엑스포 아파트 건설공사 1공구의 시공사가 제출한 공사기한 변경 요청에 대한 적정성 여부를 검토하였습니다. 지장물 철거 지연으로 인한 공사 지연이 계약상대자의 책임 없는 사유로 판단되어 200일의 공기 연장이 적정한 것으로 사료됩니다. 적정 공사기간을 확보하여 안전사고 예방과 품질 관리를 위해 공기 연장이 필요한 것으로 검토되었습니다. 2. 공사 개요 여수엑스포 아파트 건설공사 1공구의 주요 내용은 다음과 같습니다. 공사 위치는 여수시 옥수동 일원이며, 지상 21층 규모의 철근콘크리트 구조 아파트 1,1...2025.01.13
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