건축적산학 ) 원가계산 방식과 실적공사비 방식에 대하여 기술, 비교하시오.

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문서 내 토픽

• 1. 원가계산 방식

  원가계산 방식은 표준품셈을 기초로 해서 발주자가 일련의 시공 프로세스를 상정해 공사비 구성 비목인 노무, 재료, 기계 등의 소요량을 산출해 거래항목별 단가를 산정하는 체계입니다. 이 방식은 가속화되는 시공형태의 변화와 신공법, 신기술 등을 신속히 반영하는 데 한계가 있고 현장여건에 따라서 조정 가능한 품의 범위를 일률적으로 적용해 적정공사비 산정이 어려운 실정입니다.

• 2. 실적공사비 방식

  실적공사비 방식은 기존의 표준품셈에 따른 원가계산 방식에서 수랑 산출기준을 토대로 적산의 기본단위를 통일하고 지역, 공사발주 시기, 공사 규모 등에 따른 요인별 보정계수를 적용해 예정가격의 기준으로 활용하는 방식입니다. 이 방식은 유사공사의 단가, 공사의 특수성을 고려한 단가에 설계도서 산출 수량을 곱한 값으로 예산가격을 산정하며, 작업조건과 다양한 환경을 고려하고 신공법, 신기술을 적용할 수 있습니다.

• 3. 실적공사비 방식의 필요성

  실적공사비 적산 방식은 기수행공사의 데이터베이스된 단가를 근거로 입찰자가 현장여건에 적절한 입찰금액을 산정하고, 발주자는 이를 분석해서 요구되는 품질 및 성능을 확보할 수 있습니다. 또한 다양한 작업조건 및 환경의 반영, 신공법 신기술의 적용 가능, 실제 노임의 반영과 책정, 적정공사비의 산정 가능, 적정노임 및 공사비의 책정으로 품질관리에 유리한 장점이 있고, 적산 업무가 간편해집니다.

• 4. 실적공사비 방식의 절차

  실적공사비 방식에서는 실적단가의 보정, 공사시기에 따른 보정, 공사특성에 따른 보정이 필요합니다. 실적단가의 보정은 건설사업의 특수성으로 인해 산정된 사업비가 다르게 되므로 이를 보정해야 합니다. 공사시기에 따른 보정은 실적공사비 축적 시점과 신규건설공사 발주 시점의 차이를 고려해야 합니다. 공사특성에 따른 보정은 작업의 난이도, 규모, 공사지역 등 시공조건 변화에 따른 시공단가 변동을 반영해야 합니다.

• 5. 원가계산 방식의 문제점

  원가계산 방식은 기술변화에 따른 품셈의 즉각적 대응이 미흡하고, 제도의 경직된 운영으로 시공실태와 시장거래가격의 적정한 반영에 한계가 있습니다. 내역서의 체계에서도 시공실태의 반영 한계가 있고, 가격 결정 구조적 측면에서 건설공사비의 투명성 저하 문제가 있습니다.

• 6. 실적공사비 방식의 개선 방향

  실적공사비 제도의 정착과 활성화를 위해서는 모든 설계 내역서를 수량산출기준 및 표준분류체계에 따라 작성해 장기간에 걸쳐 실적공사비 자료를 축적할 필요가 있습니다. 또한 완성상품 중심으로 실적데이터를 축적하고, 신뢰할 수 있는 공사비 지수의 개발, 기술을 반영이 가능한 견적입찰방식의 도입을 검토해야 합니다. 건설업계에서도 실적공사 단가를 수집하는 기능을 담당하여 정부가 책정하는 단가의 적정성을 검사하고 증명하는 역할이 필요합니다.

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• 1. 주제2: 실적공사비 방식

  실적공사비 방식은 유사한 과거 프로젝트의 실제 비용 데이터를 활용하여 새로운 프로젝트의 비용을 산정하는 방식입니다. 이 방식은 개별 비용 항목을 세부적으로 파악할 필요가 없어 비용 산정 과정이 간단하고 신속합니다. 또한 실제 현장 상황을 보다 잘 반영할 수 있어 예상치 못한 변수로 인한 비용 초과 가능성을 낮출 수 있습니다. 다만 과거 프로젝트의 데이터 품질과 유사성에 따라 정확성이 달라질 수 있다는 한계가 있습니다. 따라서 실적공사비 방식을 효과적으로 활용하기 위해서는 데이터 관리와 분석 역량이 중요합니다.

• 2. 주제4: 실적공사비 방식의 절차

  실적공사비 방식의 주요 절차는 다음과 같습니다. 첫째, 유사한 과거 프로젝트의 실제 비용 데이터를 수집하고 분석합니다. 이때 프로젝트의 규모, 공종, 지역 등 다양한 요인을 고려해야 합니다. 둘째, 수집된 데이터를 토대로 새로운 프로젝트의 비용을 산정합니다. 이때 과거 데이터의 평균, 중앙값, 표준편차 등 다양한 통계 지표를 활용할 수 있습니다. 셋째, 산정된 비용에 대한 타당성을 검토하고 필요에 따라 조정합니다. 이때 현장 상황, 기술 변화, 시장 동향 등을 고려해야 합니다. 넷째, 산정된 비용을 바탕으로 프로젝트 예산을 수립하고 실행 과정에서 지속적으로 모니터링합니다. 이를 통해 실제 비용과 예산의 차이를 관리할 수 있습니다. 이와 같은 절차를 통해 실적공사비 방식은 보다 정확하고 효율적인 비용 관리를 지원할 수 있습니다.

• 3. 주제6: 실적공사비 방식의 개선 방향

  실적공사비 방식의 개선 방향은 다음과 같습니다. 첫째, 데이터 관리와 분석 역량을 강화해야 합니다. 과거 프로젝트의 실제 비용 데이터를 체계적으로 수집, 관리, 분석할 수 있는 시스템과 전문 인력이 필요합니다. 둘째, 데이터의 신뢰성과 대표성을 제고해야 합니다. 데이터의 품질과 유사성을 높이기 위해 표준화된 데이터 수집 및 관리 체계를 마련해야 합니다. 셋째, 실적공사비 방식의 적용 범위를 확대해야 합니다. 현재는 주로 토목, 건축 분야에 국한되어 있지만 다양한 건설 분야로 확대할 필요가 있습니다. 넷째, 실적공사비 방식과 원가계산 방식의 장점을 결합한 하이브리드 접근이 필요합니다. 이를 통해 비용 산정의 정확성과 효율성을 동시에 제고할 수 있습니다. 다섯째, 실적공사비 방식의 활용을 위한 제도적 기반을 마련해야 합니다. 관련 법규와 지침, 인센티브 등을 통해 실적공사비 방식의 도입과 활용을 촉진할 필요가 있습니다. 이와 같은 개선 방향을 통해 실적공사비 방식은 건설 산업의 경쟁력 제고와 지속가능한 발전에 기여할 수 있을 것입니다.