지역사회복지론_갭투자의 본질적 사안, 아무도 부끄럽지 않은 나눔의 모습, 사회적이슈로서 갭투자(이해, 추세, 리스크), 제도주의적 지역사회 의견

문서 내 토픽

1. 갭투자의 이해

전세 레버리지의 매입으로 보면 매매가격과 전세가격의 갭이 적은 주택에 관하여 보증금을 일종의 승계하여 적윽 투자금액으로 매입한 주택을 시세의 차익으로 인해 수익률을 창출하는 거래방식을 말하며 이를 갭투자라고 한다. 초기에는 전세 레버리지 매입이 전세가율이 높은 지역으로부터 전세가격과 매매가격 사이의 차이가 적은 주택을 매입하면서 기존의 전세 가격보다는 비싸게 임대를 하여 투자한 금액을 회수하고 이후 가격이 상승할 때 매도하는 과정으로 시세의 차익을 추구하는 투자방법이 있다.
2. 갭투자의 추세

20년도의 3월부터는 주택의 취득 관련 자금을 조달하거나 입주계획서상에 보증금을 승계하는 매입의 사례가 월평균 2만여 건으로 큰 폭 증가하였다. 이는 지분소유자에 의해서 같은 주택이나 오류적인 신고 등의 경우를 포함할 때 보증금의 승계 매입을 전체 기간의 84만여 건이 신고되었다고 한다. 신고의 오류를 정정하여 분석한 결과에서는 전체적인 기간 속 보증금의 승계 매입 사례가 73만여 건으로 나타났다고 한다.
3. 갭투자의 리스크

전세 갭투자의 리스크는 보증금을 반환하지 않거나 임대주택이 법원의 경매로 넘어가는 것으로 본다. 이는 전세 갭투자 리스크가 임대인이 임차인으로부터 보증금을 반환하지 못하는 것이나 해당 주택이 법원의 경매로 넘어감에 따라 보증금의 반환이 적절한 때에 이루어지지 않아서 그렇거나 보증금의 상당한 부분을 반환받지 못하는 것으로 이해할 수 있다.
4. 갭투자의 특징

전세 레버리지인 갭투자의 경우 매매와 전세의 차이가 적은 임대주택에 대하여 보증금을 승계하면서 매입하는 방식이 증가하면서 매매가격이 하락하게 될 경우 보증금을 미반환되는 위험이 지속적으로 제기되는 상황을 의미한다. 주택취득자금의 조달이나 입주계획서를 이용하면 매매가격이 하락하여 보증금의 미반환 가능성의 분석결과에서는 22년 하반기를 중심으로부터 미반환의 가능성이 코지지만 임차인의 계약갱신청구권 관련 활용이 높을수록 미반환의 위험이 미루어지는 것으로 조사됐다.
5. 제도주의의 이해와 특징

제도주의에서는 사회적인 요인이 개인이 아니라 사회적 구조로 확대되는 것이다. 그리하여 사회적 요인을 강조하고 다양한 물체를 설명 및 실천하고자 활용한다. 제도주의에서는 문제원인을 사회구조적 측면으로 접근한다. 그러면서 개인과 환경 간의 변화를 강조하는 측면이라 할 수 있다. 다시 말해 제주도주의 사회적 요인은 사회적 구조를 확대하는 것이라 할 수 있고, 사회적 용인을 강조하면서 이것으로 문제를 설명하고자 한다.
6. 지역사회복지와 제도주의

지역사회복지에서 제도주의는 환경을 우선으로 강조하므로 사회적인 구조를 설명하는 부분에서 초점도 사회적으로 두면서 분석과 실천에 다양하게 적용한다. 제도주의는 개인에게 초점을 맞추고자 존중의 노력이 이루어지지만 사회의 구조를 비난하는 경우도 있다. 사회의 통제와 관련함녀서 비판적인 분석을 통하여 체계 속에서 대항하고 방어하는 자세를 지니고 있다.
7. 제도주의의 증진 필요성

공공적인 수준의 복지는 모두가 누릴 수 있다는 보편적인 성격의 특장점이있다. 잔여주의로 지역사회복지를 이룬다면 차상위계층, 기초생활수급자, 한부모가정, 북한이주민 등의 일정 선별내용을 기준으로 하여 사회복지의 수혜대상자를 정하기 마련이다. 하지만 이러한 프레임을 어쩌면 복지수혜 대상자에게 부끄러움이라는 하나의 부담감을 안겨줄 수 있는 문제라고 본다. 그러므로 이른바 부끄럽지 않은 국가의 나눔을 받기 위해서는 사회적 약자계층만이 선별되어 받는 것이 아니라, 모두가 떳떳하게 받을 수 있는 제도주의가 증진되어야 할 것이다.
8. 공공복지 실현을 통한 행복감

아무도 부끄럽지 않기 위해서는 누구나 부끄러운 상황이 없어야 한다. 지역사회 내에서 모두가 누릴 수 있는 복지는 부끄러움과 거리가 멀어질 뿐만 아니라 혜택을 거리낌없이 받을 수 있는 복지의 행복감을 높여주는 부분이라 생각한다. 경제적인 이유로 복지적인 혜택을 받지 못하는 것이 아니라, 경제적인 상황도 배제하면서 모두가 복지를 실현할 수 있는 복지적인 국가로 나아가야 할 것이다.

Easy AI와 토픽 톺아보기

1. 주제2: 갭투자의 추세

최근 몇 년간 갭투자 시장은 지속적으로 성장하고 있습니다. 이는 부동산 가격 상승과 함께 투자자들의 관심이 증가했기 때문입니다. 그러나 갭투자 시장은 매우 변동성이 크기 때문에, 투자자들은 시장 상황을 면밀히 모니터링하고 적절한 시기에 투자와 매도를 결정해야 합니다. 또한 정부의 정책 변화에 따라 갭투자 시장이 크게 영향을 받을 수 있으므로, 이에 대한 대비도 필요합니다.
2. 주제4: 갭투자의 특징

갭투자의 가장 큰 특징은 단기간에 큰 수익을 얻을 수 있다는 점입니다. 부동산 가격 차이를 활용하여 빠르게 매입-매도를 반복함으로써 높은 수익률을 달성할 수 있습니다. 또한 레버리지를 활용하여 적은 자금으로도 큰 투자를 할 수 있다는 점도 갭투자의 장점입니다. 그러나 이와 동시에 큰 위험도 존재하므로, 투자자는 시장 상황을 면밀히 분석하고 철저한 위험 관리 전략을 수립해야 합니다.
3. 주제6: 지역사회복지와 제도주의

지역사회복지 실현에 있어 제도주의적 관점은 매우 중요합니다. 지역사회복지는 지역 주민의 삶의 질 향상을 목표로 하는데, 이를 위해서는 지역 내 다양한 제도와 정책, 자원들이 유기적으로 연계되어야 합니다. 제도주의는 이러한 제도적 요인들을 중요하게 다루며, 지역사회복지 실현을 위한 제도적 기반 마련에 기여할 수 있습니다. 또한 지역사회 주민의 참여와 협력을 이끌어내는 데에도 제도주의적 접근이 도움이 될 것입니다.
4. 주제8: 공공복지 실현을 통한 행복감

공공복지의 실현은 개인과 사회 구성원 모두의 행복감 증진에 기여할 수 있습니다. 공공복지는 교육, 의료, 주거, 고용 등 다양한 분야에서 국민의 기본적 삶의 질을 보장하는 역할을 합니다. 이를 통해 개인은 안정적이고 행복한 삶을 영위할 수 있습니다. 또한 공공복지의 실현은 사회 구성원 간 격차를 줄이고 공평성을 높여, 사회 통합과 조화를 증진시킬 수 있습니다. 결과적으로 공공복지의 실현은 개인과 사회 전체의 행복감 향상에 기여할 것입니다.

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