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지역사회복지론_갭투자의 본질적 사안, 아무도 부끄럽지 않은 나눔의 모습, 사회적이슈로서 갭투자(이해, 추세, 리스크), 제도주의적 지역사회 의견2025.01.161. 갭투자의 이해 전세 레버리지의 매입으로 보면 매매가격과 전세가격의 갭이 적은 주택에 관하여 보증금을 일종의 승계하여 적윽 투자금액으로 매입한 주택을 시세의 차익으로 인해 수익률을 창출하는 거래방식을 말하며 이를 갭투자라고 한다. 초기에는 전세 레버리지 매입이 전세가율이 높은 지역으로부터 전세가격과 매매가격 사이의 차이가 적은 주택을 매입하면서 기존의 전세 가격보다는 비싸게 임대를 하여 투자한 금액을 회수하고 이후 가격이 상승할 때 매도하는 과정으로 시세의 차익을 추구하는 투자방법이 있다. 2. 갭투자의 추세 20년도의 3월부터...2025.01.16
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주택도시보증공사(HUG)가 세입자에게 물어준 전세금이 역대 최대인 이유2025.05.011. 갭 투자자 중심으로 전세보증 사고가 속출 집값이 급락하자 세입자 전세금을 지렛대 삼아 집 투자에 나선 갭 투자자 중심으로 전세보증 사고가 속출한 여파다. 광활한 우주와 대자연 앞에 인간이란 존재는 극히 번지 같이 작은 존재일 뿐이다. 우리와 우리를 둘러싸고 있는 모든 것들도 언제 사라질지 모르는 불씨일 뿐이다. 2. 전세보증금(대위변제) 액수는 역대 최대 13일 HUG에 따르면, 지난달 HUG가 세입자에게 대신 돌려준 전세보증금(대위변제) 액수는 1,692억 원(769건)으로 다시 역대 최대를 찍었다. 미래를 향해 나아가기 위...2025.05.01
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반지하 셋방, 전세사기, 갭투자, 청년행복주택 반대 등의 사회적 이슈에 내재된 본질적 사안2025.01.221. 반지하 셋방 문제 반지하 셋방은 한국에서 저소득층이 주로 거주하는 주거 형태로, 주거 환경이 매우 열악하다는 문제가 지속적으로 제기되어 왔습니다. 반지하 셋방 문제의 본질은 주거 복지의 부재에 있습니다. 한국 사회에서 주거지는 단순히 머무르는 공간으로 여겨지는 경향이 있지만, 사실 주거는 인간의 기본적인 권리입니다. 안정된 주거 환경은 개인의 삶의 질과 직결되며, 주거 불안정은 경제적·사회적 불안정으로 이어질 수 있습니다. 반지하와 같은 열악한 환경에서 거주하는 사람들은 대개 사회적 안전망에서 배제된 경우가 많아, 장기적으로 ...2025.01.22
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전세사기 피해의 원인, 피해사례, 피해예방법에 대하여 서술하시오2025.01.201. 전세 사기의 원인 전세 사기의 원인은 우리나라의 부동산 구조, 갭투자, 전세 자금 대출 및 보증 보험 확대 등으로 볼 수 있다. 우리나라에는 '전세'라는 임차 구조가 존재하며, 이를 이용한 갭투자가 성행하였다. 또한 전세 자금 대출과 보증 보험 확대로 인해 자금이 없는 사람들도 전세를 이용할 수 있게 되었고, 이로 인해 전세 사기가 발생하게 되었다. 2. 전세 사기 피해사례 전세 사기의 대표적인 피해사례로는 '세 모녀 전세금 사기 사건'을 들 수 있다. 이 사건에서는 원광대학교 근처 원룸에서 저렴한 가격과 좋은 시설로 많은 학...2025.01.20
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지역사회복지론 ) 반 지하 셋방, 전세사기, 갭 투자, 청년행복주택 반대 등의 사회적 이슈에는 지역사회를 관통하는 본질적 사안이 내재되어 있다.2025.01.241. 반 지하 셋방, 전세사기, 갭 투자, 청년행복주택 반대 반 지하 셋방, 전세사기, 갭 투자, 청년행복주택 반대 등의 사회적 이슈에는 지역사회를 관통하는 본질적 사안이 내재되어 있다. 이 본질적 사안은 사회적 약자를 보호하고 사회의 균형을 맞추는 노력, 개인의 자산 증식과 사회적 문제 발생 간의 갈등, 지역사회의 우려와 사회복지의 역할 등으로 볼 수 있다. 이러한 사회문제에 대해서는 선악의 프레임보다는 서로 다른 입장에 있는 구성원들 간의 이해와 갈등 해소가 필요하며, 사회복지의 중재자적 기능이 중요할 것으로 사료된다. 2. 아...2025.01.24
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(지역사회복지론) 문제1) 반지하 셋방, 전세사기, 갭투자, 청년행복주택 반대 등의 사회적 이슈에는2025.01.251. 반지하 셋방, 전세 사기, 갭투자, 청년 행복 주택 반대 등의 사회적 이슈에 대한 본질적 사안 본질적 사안이란 어떤 이슈나 문제에 있어서 근원적이고 원천적으로 작용하는 사안을 의미한다. 즉, 내적인 의미를 함축하는 것이다. 속뜻이라고 해도 과언이 아니겠다. 현재, 여러 사회적인 이슈들이 이 본질적 사안을 토대로 저마다의 가치와 의미, 교훈을 내보인다. 이를테면, 유조선 기름 누출로 인해 바닷가에 파견되어 기름을 걷어내는 작업을 하는 대기업 사원들의 봉사활동은 그저 환경을 위해 이행된다고 하기보다는 기업을 돋보이게 하고 기업의 ...2025.01.25
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지역사회복지론(중간)_반지하 셋방, 전세사기, 갭투자, 청년행복주택 반대 등의 사회적 이슈에는 지역사회를 관통하는 본질적 사안이 내재되어 있다.2025.01.241. 전세사기 전세사기란 임대인이 전세보증금을 가로챌 목적으로 임차인을 기망한 뒤 임대차계약을 체결해 임차인이 보증금 회수를 불가능하게 하거나 어렵게 하는 것을 말한다. 이러한 전세사기의 유형에는 대리인이 이중계약을 하는 경우, 깡통전세를 계약하는 경우, 집 하나를 여러 세입자와 계약하는 경우 등 여러 가지 형태로 존재하고 있다. 현재 이러한 전세사기에 대하여 주택임대차보호법을 개정한다거나, 전세보증금 반환보증을 확대하는 등 여러 가지 방안이 모색되고 있으나, 임차인의 안정된 주거생활의 보장을 목적으로 제정된 주택임대차보호법은 보증...2025.01.24
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지역사회복지론 - 주거권 문제와 아무도 부끄럽지 않은 나눔의 지역사회2025.01.261. 주거권 문제 지역사회에서 주거권이 제대로 보장받지 못하고 있는 문제가 있다. 반지하 셋방, 전세사기, 갭투자, 청년행복주택 반대 등의 이슈는 주거권 침해와 관련이 있다. 이를 해결하기 위해 주거복지 정책을 통해 주거 취약계층의 주거 안정을 보장하고, 실질적인 수혜 요건을 갖추고 있지만 공적 주거지원 혜택 사각지대에 놓인 가구를 발굴하는 등의 노력이 필요하다. 2. 아무도 부끄럽지 않은 나눔의 지역사회 아무도 부끄럽지 않은 나눔이 이루어지는 지역사회의 특징은 나눔의 문화가 확산되어 있고, 나눔이 일상적으로 이루어지며, 나눔을 통...2025.01.26
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논문 요약, 임대보증금제도의 법경제학적 고찰2025.05.151. 임대보증금보증제도 본 논문은 임대차보증금보증 제도의 문제점과 개선방안에 대해 법·경제학적인 관점에서 연구를 진행하였다. 정부가 무주택 서민의 안정적인 주거생활을 법적으로 보장하기 위해 민간임대주택에 관한 특별법 중 임대차보증금보증 제도를 개정하였는데, 개정 내용에 문제점이 있다 보니 이를 악용하는 임대인이나 도덕적 해이 등의 문제가 발생하고 있다. 이에 본 논문에서는 임대보증금보증제도의 문제점을 고찰하고, 개선방안에 대해 법·경제학적인 대안을 모색하였다. 2. 임대보증금 보증 규정 개정 본 연구는 2020년 정부가 주택시장안정...2025.05.15
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(지역사회복지론) 문제1) 반지하 셋방, 전세사기, 갭투자, 청년행복주택 반대 등의 사회적 이슈에는2025.01.261. 소득 양극화 반지하 셋방, 전세사기, 갭투자, 청년행복주택 반대 등은 모두 소득 양극화라는 사회적 구조에 본질적 사안이 있다. 한국은 산업화를 거치면서 일정 소득 이상을 버는 사람들이 많아졌지만, 1990년대 외환위기를 겪으면서 사회이동의 가능성이 많이 줄어들었다. 특히 2000년대 초반에는 경제위기를 극복하기 위해 많은 기업들이 구조조정을 실시했고 '비정규직'이라는 새로운 일자리가 생겨났다. 사회가 점점 고착화되어 가면서 이제는 소득 계층이 두 분류로 나뉘고 있다. 고소득자는 돈을 더 안정적으로 벌고 저소득자는 점점 사회 취...2025.01.26
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