(채권각론) 2023. 5. 1. 甲은 자신이 소유하는 Y 주택을 시가 1억 원에 매매하기로 乙과 합의하였다

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문서 내 토픽

• 1. 계약금의 법적 성질

  계약금은 매매 계약에서 흔히 사용되는데, 특히 부동산 매매계약에서 많이 쓰인다. 계약금은 크게 증약금, 손해배상액의 예정, 해약금의 성질을 가진다. 계약금을 지급하는 것은 매수인인데, 매수인이 계약을 위반하거나 계약을 파기하면 계약금을 매도인이 몰수한다. 반대로 매도인이 계약을 파기할 경우 매수인으로부터 받은 계약금의 두 배를 돌려주어야 한다.

• 2. 중도금의 법적 성질

  중도금은 통상적으로 매매하는 부동산 가액의 50%를 지급한다. 매수인이 이 정도 금액을 지급했을 때는 이미 계약금으로 지급한 가액의 10%에 중도금으로 지급한 가액의 50%를 더하면 매매 가액의 60%를 지급한 셈이므로 부동산 매매 계약이 절반 이상 완성된 상태라고 할 수 있다. 따라서 계약을 마음대로 해제할 수 없다.

• 3. 이행지체와 손해배상

  매수인이 중도금과 잔금을 지급하지 않은 경우, 매도인은 동시이행의 항변권을 행사할 수 있다. 매수인은 채무불이행에 따른 손해배상책임을 지게 되며, 매도인은 매수인이 대금을 완납할 때까지 소유권이전등기 의무를 이행하지 않을 수 있다. 매수인이 지급해야 할 금액은 중도금과 잔금에 월 1%의 이율로 계산한 손해배상액이 포함된다.

Easy AI와 토픽 톺아보기

• 1. 계약금의 법적 성질

  계약금은 계약 체결 시 지급되는 금액으로, 계약 이행을 담보하는 역할을 합니다. 계약금은 계약 당사자 간의 신뢰를 보여주는 표시이며, 계약이 해제되는 경우 계약금은 위약금으로 귀속될 수 있습니다. 계약금의 법적 성질은 계약 유형에 따라 다양하게 해석될 수 있으며, 계약 당사자 간의 합의에 따라 그 성격이 결정됩니다. 따라서 계약금의 법적 성질을 명확히 규정하는 것이 중요하며, 이를 통해 분쟁을 예방할 수 있습니다.

• 2. 중도금의 법적 성질

  중도금은 계약 체결 후 계약 이행 과정에서 지급되는 금액으로, 계약 당사자 간의 이행 의무를 보장하는 역할을 합니다. 중도금의 법적 성질은 계약 유형에 따라 다양하게 해석될 수 있습니다. 예를 들어 부동산 매매계약의 경우, 중도금은 매도인의 소유권 이전 의무와 매수인의 대금 지급 의무를 보장하는 역할을 합니다. 반면 용역 계약의 경우, 중도금은 용역 제공의 대가로 지급되는 금액으로 볼 수 있습니다. 따라서 중도금의 법적 성질을 명확히 규정하는 것이 중요하며, 이를 통해 분쟁을 예방할 수 있습니다.

• 3. 이행지체와 손해배상

  이행지체는 계약 당사자 중 한 명이 계약상 의무를 이행하지 않는 상황을 의미합니다. 이행지체가 발생하면 상대방은 손해배상을 청구할 수 있습니다. 손해배상은 이행지체로 인해 발생한 실제 손해를 배상하는 것으로, 계약 당사자 간의 합의에 따라 그 범위와 방식이 결정됩니다. 이행지체와 손해배상에 대한 법적 규정은 계약 유형에 따라 다양하게 적용될 수 있으며, 이를 명확히 이해하는 것이 중요합니다. 또한 이행지체와 손해배상에 대한 분쟁을 예방하기 위해서는 계약 체결 시 이에 대한 내용을 명시하는 것이 필요합니다.