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cms광고

시장현황분석쿠폰 시장의 상황과 전망시장규모예측CMS사를 통해 국내에 처음으로 도입된 쿠폰산업의 국내시장규모는 한국과 미국의 유관산업의 시장규모를 비교함으로써, 그리고 한국과 미국의 국민 1인당 쿠폰 사용량을 비교함으로써 추정하였습니다.(가) 한국과 미국의 유관산업 시장규모 비교에 의한 시장규모 추정구분미국 (A)한국 (B)(A/B)비 고광고산업규모171조원4조 6,000억원37시장조사산업1조 9,000억원1,130억원17쿠폰산업8조 9,960억원2,431억원37광고산업 기준5,292억원17시장조사산업 기준주1) 1 US$ = 1,300원 적용주2) 자료원 : 미국의 광고시장규모 : Zenith Media ; The Economist.한국의 광고시장 및 시장조사산업 시장규모 : 광고산업연감 2000이 경우 한국의 쿠폰시장은 2,400 ~ 5,300 억원 규모 추정됩니다.(나) 국민 1인당 쿠폰사용량 비교에 의한 시장규모 추정구분월 평균 쿠폰 사용량인구수1인당 월 쿠폰 사용량미국 (A)375 백만장275 백만명1.36 장한국 (B)3 백만장45 백만명0.07 장(A/B)20.4(자료원 : 미국 쿠폰사용량 : 2000년 NCH 및 Promo Magazine)이 경우 미국의 쿠폰시장규모 (8조 9,960 억원) 대비 1/20.4 의 수준인 4,400억 원으로 나타납니다.성장률 예측미국 쿠폰시장의 경우 역사가 100년 이상 되었으며 1957년 쿠폰 중개업소가 도입되어 본격적으로 산업화된 시점으로부터도 40년이 이상 경과되어 현재 미국 쿠폰 시장은 성장주기상 완전 성숙기에 접어들었다고 볼 수 있으며, 이에 따라 최근연도의 평균 성장률도 낮게 나타나고 있습니다.(단위 : 백만 US$)년 도1996년1997년1998년1999년2000년매출액6,0406,2406,5506,9806,920성장율3.3%5.0%6.6%-0.9%(자료원 : Promo Magazine. May. 2001)따라서 현재의 미국 쿠폰산업 성장률로 쿠폰이 도입된 지 채 4년이 지나지 않은 국내 쿠폰산업의 4700여 점포 확보2000년제반시설 확보를 통한 실질적 이윤 증대. 전년도 대비 매출액 성장치 200%, 순이익 140% 증가(1억 7500만원 증가).2001년전년도 대비 매출액 성장치 7%, 순이익 130% 증가. 매출액의 비율은 감소했으나, 순 이익은 1억 9900만원이 오히려 증가하였다. 이는 성장률의 저하로 보기 보다는 제반 시설 투자를 통한 2000년의 성장이 현 쿠폰 시장에서 얻을 수 있는 소득의 안정세에 진입한 것으로 분석된다.경쟁사분석retailer coupon불과 10년 만에 가장 큰 유통채널로 부상한 할인점들도 최근 들어 마일리지 제도를 강화하고 있다. 사용 실적에 따라 사은품이나 상품권을 주는 것은 기본이고 현금 및 에누리 쿠폰을 정기적으로 발송해 주는 서비스도 등장했다. 할인점은 백화점에 마진폭이 작아 그동안 마일리지 제도가 취약했던 게 사실이지만 요즘엔 업체간 경쟁이 심해지면서 고객에게 돌아가는 혜택을 확대하고 있다.구체적 사례E-mart : 전국에 49개 점포를 두고 있는 신세계 계열의 유통업체. 일반 백화점과 마찬가지로 '신세계-한미비자카드'를 사용한 마일리지를 적립 서비스. 누적 포인트에 따른 상품권 제공, 2만점이 넘을 경우 카드 결제 시 현금 대신 사용 가능.롯데마트 : 2000년부터 마일리지 카드 제도를 운용, 현재 2백여만명의 회원을 확보. 롯데마트 마일리지 카드의 특징은 가족들이 개별적으로 가입하더라도 포인트 합산할 수 있다는 것. 상품 구입 후 결제시 카드를 제시하면 구매 금액의 일부가 적립돼 포인트에 따라 16가지 상품권과 사은품이 제공된다.홈플러스 : 삼성테스코의 할인점으로 2002년 11월 '홈플러스 패밀리카드'를 출시해 지난달 30일 회원수가 1백만 명을 넘어섰다. 결제수단에 상관없이 구매금액 1천원당 5점(1점=5원)씩 적립된다. 최저적립금액이 40만원으로 이마트, 현대마트 등 경쟁사 보다 낮은 게 장점이다. 또한, 3개월마다 고객별 실적과 선호 상품을 분석, 현금 쿠폰과 할인 쿠폰을 고객들의 집으로 보내 줄는 사업으로는 이동전화를 이용한 모바일 쿠폰과 모바일 결제 시스템이지만 off-line을 통한 쿠폰업계에도 참여하여 기존의 가맹점을 통해 종이 쿠폰도 발행하고 있다.구체적 사례주요 활동2001년SK Telecom과 모바일 쿠폰서비스 공동 추진협의 및 계약벤처기업인증(서울중소기업청)2002년가맹점 모바일 쿠폰서비스 실시KTF와 바코드 쿠폰 공동 사업자 계약체결전 유통사에 K-merce coupon Launching & 서비스 실시현재 가맹점킴스클럽, 뉴코아백화점식품매장, 한화마트, 한화스토아, 갤러리아백화점 식품매장, 해태마트, 해태수퍼마켓, LG슈퍼마켓, 대구백화점, 후레쉬마켓, 메가마트, 코오롱다마트, 개인가맹점 등mobile 쿠폰의 위협요건- 종이 쿠폰에 비해 일부 대상에게는 사용이 편리하다. 특정 브랜드의 쿠폰을 한번 다운 받으면 언제 어디서나 바코드 인식만으로 할인 혜택을 받을 수 있다.- SK와 KTF라는 든든한 자본을 바탕으로 긊-merce', 껩oupack 이라는 고급 브랜드 이미지 형성에 성공. 기존 핸드폰 가입자가 실 구매 대상이자 가입고객으로 확보된다.- SK와 KTF의 자본력과 기존의 가맹점이 mobile 쿠폰 가맹점으로 이어진다. 2000년에 시설된 기업임에도 불구하고 많은 유통업체를 가맹점으로 확보했을 뿐 아니라, 향후 할인점, 백화점, 편의점, 패스트푸드점, 패밀리 레스토랑, 서점으로 학대하여 서비스 할 예정이다.- mobile 업계의 성장과 함께 쿠폰뿐 아니라 다양한 방법으로 활용도를 높일 수 있다.mobile 쿠폰에 대한 대책- 사용이 어렵다. 현재로서는 핸드폰을 통해 직접 다운로드를 받아야 하지만, mobile 제품에 익숙하지 않은 대다수의 소비자로서는 사용이 어렵다. mobile에 대한 인식과 사용방법을 더 많은 사용자가 이용할 수 있는 풍토가 조성된 뒤에야 실용화될 수 있다고 예상. 아직은 시기상조의 시장이라 생각한다.- mobile coupon의 경우 바코드 인식을 위한 POS 설치비용이 높다. mobile 쿠폰업계의 선두주아시아 최대의 쿠폰업체로 거듭나기 위해 해외진출도 준비하고 있다. cms의 노하우를 중국에 수출할 계획이며 이후 싱가포르, 대만, 태국 등 동남아시아 지역에 진출할 계획을 세우고 있어서 향후 아시아권 할인쿠폰의 선두업체로서 많은 수익이 예상된다.4) 신규 물류 사업 진출로 인한 매출액 증가 기대CMS는 배송대행 전문업체인 레스코와 전국 4700여개 가맹점망을 활용, CMS 쿠폰상품을 중심으로 점포의 주문대행 및 공급사업을 펼칠 계획이다. 이로 인해서 제조업체에는 신규 입점 및 매출증대의 기회를 제공하고, 유통 가맹점들은 구매업무를 편리하게 수행할 수 있다. 아울러 도매물류 사업을 통해서 매출액의 신장도 예상된다.5) 모바일 할인 쿠폰 사업 참여로 인한 매출액 기대모바일 할인 쿠폰 사업은 이동전화단말기에 할인쿠폰을 디지털바코드 형태로 저장 받은 이용자는 CMS 체인에 속한 전국 유통점에서 인쇄쿠폰 없이 곧바로 이동전화단말기의 바코드를 판매시점관리(POS)시스템에 읽힘으로써 할인혜택을 받을 수 있게 한다는 것이다. 인쇄쿠폰을 이동전화 단말기 내 디지털쿠폰이 대체함으로써 연간 수백억원 대의 인쇄 및 물류비용을 줄일 수 있을 것으로 전망된다.4. 위협1) IMF 이후의 소비 트렌드의 고급화 추세IMF이후 90년대 맹목적인 과소비와는 다르게 최근에는 명품(수입) 브랜드 등에 대한 심미적 소비문화가 더욱 확산 될 것이기 때문에 현재는 쿠폰을 취급하지 않는 외국기업의 제품에 대한 소비가 더욱 늘어날 것이다. 따라서 CMS는 유명 브랜드와의 협력 체계를 구축할 필요가 있다.2) 대형 유통업체의 쿠폰 사업의 진출 가능성SK가 대규모 자본을 바탕으로 쿠폰사업에 진출했고 앞으로 백화점과 할인점 등을 소유하고 있는 대형 유통업체가 쿠폰사업에 진출할 가능성이 있다. 따라서 시장 선점 업체로서 고객들에게 인지도를 높이기 위한 다각적인 촉진 전략이 필요하다.3) 할인점 위주의 유통업계 개편에 따른 쿠폰 사용량 감소 가능성최근 유통업계가 할인점 위주로 재편되고 있다. 추후에 할인점의 제품 수익율이 기대되는 공간이다. 배우고 이용하기 쉬운 종이 쿠폰이라는 기존의 이미지를 유지하는 방향으로 발전시킨다.기업Segmentation 및 Targeting신제품신제품의 경우, 점포에 들어가기가 힘들다. 하지만 쿠폰을 이용할 경우 만일 가맹점 내에 광고 제품이 없는 경우 소비자에 의해 요구되거나 클레임이 걸릴 수 있다. 그러므로 CMS 가맹점의 입장으로는 홍보한 상품을 빠르게 입점하게 된다. 기업 측으로서는 점포에 제품을 들여놓기 위해 들이는 노력이 절감되며 시장 내 진입이 수월해 진다. 이처럼 신제품은 점포내 입점률과 시장 점유율의 빠른 확보를 위해 사용하게 된다. 실제로 신제품의 경우, 계약 단위는 1개월이지만 3개월 이상의 장기계약을 하는 사례가 많다.2위 브랜드2위 브랜드의 경우 브랜드 이미지를 실추하지 않으며 가격 경쟁력을 강화하기 위해 쿠폰 사용을 선호한다. CMS 쿠폰이 가진 일시적 할인 혜택이라는 특징을 통해 가격 민감도가 큰 소비자들에게주도업체가 없는 업계 제품또한, 간장이나 식용류 등의 특별한 주도업체가 없는 품목의 경우에는 제품 충성도나 제품간의 가격차이가 적기 때문에 가격할인이라는 요인 하나만으로도 충분히 점유율을 높일 수 있다. CMS의 경우 한 품목에 먼저 계약이 들어온 뒤에 다른 제의가 들어오더라도 한달간은 선점 품목에만 광고 효과를 제공하기 때문에 아주 효과적이다.Positioning공동광고효과구매 당시 현장의 광고효과정확한 효과 측정 가능한시적 할인을 통한 브랜드 네임의 손상 없음적은 광고비를 통한 효과적 홍보판매자에게 광고 효과 이상의 동기부여 (수수료)통합적 자료 제공유통업체 분석또 다른 소비자인 유통업체들은 우선 연간 회원을 모집하여 일정한 연회비를 받는 형식으로 유지된다. 회비 역시 연간 소득의 한 부분으로 자리잡고 있고, CMS로서는 가맹점의 관리가 중요한 변수이기 때문에 가맹점을 규모를 중심으로 4단계로 구분하여 관리하고 있다.초기 CMS의 주요 대상은 가격 경쟁력이 떨어지는 소규모의 유통업체 였지만, 쿠폰 회수량이

경영/경제| 2002.12.30| 16페이지| 1,000원| 조회(486)

전략, 시장, 광고론, CMS, 쿠폰

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[리츠, 부동산] 리츠에 대해 평가C아쉬워요

〈부동산이란?〉Ⅰ. 부동산의 개념 및 특성1. 개념: 부동산(不動産)이란: "토지 및 그 정착물"을 말한다...………민법 제 99조항예: 토지, 건물, 구축물2. 특성:(1) 물리적 특성1) 일반적 특성: ①부동성(不動性)= 지리적 위치의 고정성②불괴성= 영속성③이질성= 개별성④비생산성= 부증성2) 개별적 특성: ①지형 ②토양 ③크기와 모양(2) 경제적 특성: ① 분할가능성 ②변용성 ③위치성 ④내구성Ⅱ. 부동산 시장의 특성1. 수요와 공급을 조절하기가 쉽지 않고, 이를 조절하는 데에도 많은 시간이 소요된다.2. 고도로 국지화(localized)되어 있다.3. 불완전시장이다.① 수급조절이 쉽지 않다.② 시장의 진입과 탈퇴가 자유롭지 못하다.4. 여러 가지 법적 제한이 많다.5. 자금의 유용성과 밀접한 관계를 맺고 있다.〈부동산 증권화의 개념과 효과〉Ⅰ. 부동산 증권화의 개념: 부동산과 부동산 관련 채권들을 도관체에 양도하고, 그 도관체가 부동산등을 담보로증권을 발행하여 자금을 조달하는 직접금융방식Ⅱ. 부동산 증권화의 구조 및 과정주간사②주간사계약 ④신용보완계약 ④신용평가계약①대출 SPC설립 투자자③자산매각자산보유자 ⑦매각대금④자산관리 계약 ④리스크헤징계약자산관리사 ⑧수입 리스크헤징기관① 자산보유자와 차입자간의 부동산 담보 대출: 자산보유자는 부동산 대출 채권 보유② 주간사 계약 및 SPC 설립※ 주간사: 증권화에 대한 노하우를 토대로 자산보유자에게 적절한 거래형태,증권발행종류, SPC 설립등에 대한 자문역할 수행 ex) 은행, 증권사등..※ SPC: Special purpose company③ 부동산 담보채권 매각: 자산보유자 → SPC④ 신용평가 계약, 신용보완계약, 리스크 헤징계약, 자산관리계약⑤ 증권( 채권, 주식등 )발행 및 매각대금 수령⑥ 부동산 담보채권의 매입대금 지급: SPC →자산보유자⑦ 차입자로부터 원리금 수취⑧ 투자자에게 원리금 상환〈부동산 증권화의 유형: 부동산 투자신탁(은행), ABS, MBS, REITS〉 부동산 간접 투자 상품Ⅰ. 은행의 부동산 투자 신탁: 신탁법과 신탁업법을 근거로 은행이 판매하는 금전신탁 상품으로 은행이 투자자로부터 금전을 신탁 받아 부동산 관련 자산에 투자하는 형태◎ 1998년 4월 1일 신탁업법 시행령 개정◎ 2000년 7월 24일 국민은행 "빅맨 부동산 투가신탁 1호" 발매⇒문정동 대우 APT 재개발 사업에 대출방식으로 투자◎ 부동산 투자수익: 임대수익+ 시세 차액⇒대출을 통한 이자수입만을 수취하는 것은 진정한 의미의 부동산 투자로 보기 어렵다※부동산 신탁: 부동산 신탁회사에 부동산자체를 맡기는 것으로, 부동산 소유자를 위한 제도ex) 한국투지신탁, 한국부동산 신탁, 대한 토지신탁등....Ⅱ. 자산유동화 증권( ABS: Asset Backed Securities)「자산유동화에 관한 법률」(1998년 9월 16일 제정)에 근거하여 발행되는 증권을 통칭함.→ 대상자산에 따라 부동산 간접 투자 상품이기도 하고 아니기도 하다.→ 기업보다 기업이 가진 자산의 신용도가 놓을 때, 당해 자산만을 분리하여 증권을발행함으로써 기업이 직접 돈을 빌릴 때보다 저리로 자금을 조달할 수 있다.Ⅲ. 주택저당 채권 유동화 증권( MBS: Mortgage Backed Securities)「주택저당채권유동화회사법」(1999년 1월 29일 제정)에 근거하여 유동화중개회사가 발 행하는 증권※ 유동화 중개회사: 한국주택저당 유동화 중개회사(KOMOCO)→주택을 담보로 대출해준 금융기관의 대출채건을 근거로 발행※ ABS, MBS는 채권 형태로 발행되며, 최소투자단위가 커서 일반인의 투자기회가거의 없음〈REITS: Real Estate Investment Trusts〉Ⅰ. 리츠의 도입배경▶ 97년 말 외환위기와 IMF구제금융▶ IMF 처방에 때른 고금리 정책과 재정긴축정책▶ 부동산 매물증가와 금융권의 부동산 담보채권의 부실화⇒ 자산 디플레이션▶ 건설 및 주택 산업의 붕괴※일반 건설업체의 부도율: ·1997년도:291개(8,2%)·1998년도: 358개(19%)주택 건설업체 부도: ·1997년도:170개·1998년도 상반기: 267개 (7.5%)▶ 외국인의 부동산 거래 및 소유에 대한 규제 대폭 완화⇒ 부동산 거래의 활성화를 통한 부동산 경기회복 및 원활한 구조조정을 위하여 「부동산 증권화제도」도입·2001년 4월 7일 부동산 투자회사법 제정·2001년 5월 24일 개정·2001년 7월 1일 리츠 시행Ⅱ. 리츠의 개념▶회사형 부동산 간접투자 상품▶부동산 투자회사법 제 2조항: 보유자산을 일정비율 이상 부동산 또는 부동산 관련 유가증권에 투자하여 그 수익을 투자자에게 배당하는 상법 및 부동산 투자회사법에 근거하여 설립된 주식회사워렌 버펫: 주식투자는 주식이라는 종이에 투자하는 것이 아닐, 투자하는 회사의일부분을 사는 것이다.★부동산 투자회사의 주식을 사는 것이지만, 결국 그 회사가 투자하는 부동산을 사는것이라 볼 수 있다.Ⅲ. 우리나라 리츠 설립의 특징은 무엇인가?[법률 제 6483호: 부동산 투자회사법]▶최자자본금: 500억원 이상으로 한다 (제 6조항)▶법인격: 주식회사로 한다 (제 3조항)▶설립: 건설교통부 장관의 인가를 받아야 한다 (제 5조항)▶변태 설립사항: 상법규정에 불구하고 현물출자에 의한 설립을 할 수 없다(제 11조항)▶설립시의 주식공모: 설립시 발행주식 총수의 100분의 30이상을 일반의 청약에 제공 하여야 한다 (제 9조항)▶1인당 주식소유한도의 의결권: 발행주식총수의 10%로 제한한다 (제 15조항)▶주식의 상장등: 상장기준 또는 등록요건을 갖추게 된 때에는 지체없이 상장 또는등록을 하여야 한다 (제 20 조항)▶자산의 구성: 총자산의 90% 이상을 부동산, 부동산, 부동산 관련 유가증권 및 현금 으로 구성하여야 한다.총자산의 70% 이상은 부동산이어야 한다 (제 25조항)▶배당: 년간 배당가능이익의 90% 이상을 금전배당으로 하여야 한다( 제 28조항)▶부동산 투자회사는 자산운용 전문인력을 확보하여야 한다 (제 22조항)◇일반구조와 구조조정 리츠(CR- REITS)현금 투자(운용·관리 개발) 부동산 및투자자 주식(배당) 일반리츠 수익 관련자산자문위탁 자문자산보관위탁 판매위탁자산보관회사 투자자문회사 증권회사등◇ 구조조정 리츠( 부동산 투자회사법 제 49조의 2∼7)현금(출자) 구조조정 리츠 개발 부동산 및투자자 권련자산주식(배당) (Paper company) 주식운용(관리·개발)운용위탁자산보관위탁 판매위탁(상장 및 증자)자산보관회사 AMC 증권회사(자산운용회사)◎ 기업의 구조조정용 부동산에 자산의 70%이상을 투자하여야 한다.◎ 명목회사(paper company)→ 별도의 자산운용회사 필요, 법인세 면제 등 일반 리츠 보다 높은 세제혜택( 취득세·등록세면제, 특별 부가세 50%감면)※일반리츠로 취득세, 등록세, 특별부가세 50% 감면, 법인세 면제 안됨.◎ 기한부 리츠로 운용( 설립정관에 존속기간 명시)→일정기간 경과후 투자원금을 받을 수 있다는 장점이 있으나, 자산처분 시점에서부동산 가격이 낮을 경우에는 손해를 볼 수 있다.

경영/경제| 2002.12.13| 7페이지| 1,000원| 조회(712)

부동산, 리츠, 부동산 주식

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[리츠의 파워포인트] 리츠 파워포인트

..PAGE:1..PAGE:2순 서Ⅰ. 부동산이란1. 부동산의 개념 및 특성2. 부동산시장의 특성3. 부동산 증권화의 개념과 유형Ⅱ. 리츠란 무엇인가1. 리츠의 도입배경2. 리츠의 개념3. 우리나라 리츠 설립의 특징4. 리츠의 효과와 문제점5. 리츠의 매력Ⅲ. 결론..PAGE:31. 부동산의 개념 및 특성부동산(不動産)이란“토지 및 그 정착물”을 말한다……..(민법 제 99조항)(1) 부동산의 개념(2) 특성물리적 특성- 일반적 특성 : 부동성, 불괴성, 이질성, 비생산성- 개별적 특성 : 지형, 토양, 크기와 모양경제적 특성- 분할가능성 - 변용성- 위치성 - 내구성..PAGE:42. 부동산 시장의 특성(2) 국지화 (localized)(1) 수급조절이 쉽지않다.(3) 불완전시장(4) 법적제한이 많다.(5) 자금의 유용성..PAGE:53. 부동산 증권화의 개념과 유형부동산과 부동산 관련 채권들을도관체에 양도하고, 그 도관체가부동산등을 담보로증권을 발행하여자금을 조달하는 직접금융방식(1) 개념..PAGE:6은행의 부동산 투자 신탁신탁법과 신탁업법을 근거로 은행이 판매하는금전신탁 상품으로 은행이 투자자로부터 금전을 신탁받아 부동산 관련 자산에 투자하는 형태(2) 유형3. 부동산 증권화의 개념과 유형..PAGE:7자산유동화증권(ABS : Asset Backed Securities)‘자산유동화에 관한 법률’(1998.9.16)에근거하여 발행되는 증권을 통칭함3. 부동산 증권화의 개념과 유형..PAGE:8주택저당 채권 유동화 증권(MBS :Motgage Backed Securities)‘주택저당채권 유동화 회사법(1999.1.29)에근거하여 유동화중개회사가 발행하는 증권유동화 중개회사 : 한국 주택저당 유동화중개회사(KOMOCO)3. 부동산 증권화의 개념과 유형..PAGE:9리츠(REITS)(Real Estate Investment Trusts)회사형 부동산 간접투자 상품3. 부동산 증권화의 개념과 유형..PAGE:101. 리츠의 도입배경▶ IMF 처방에 따른 고금리 정책과 재정긴축정책▶ 97년말 외환위기와 IMF 구제금융▶ 부동산 매물증가와 금융권의 부동산담보채권의 부실화 → 자산 디플레이션▶ 건설 및 주택산업의 붕괴▶ 외국인의 부동산 거래 및 소유에 대한 규제대폭완화부동산 거래의 활성화를 통한부동산 경기회복 및 원활한 구조조정을 위하여“부동산 증권화 제도” 도입..PAGE:11부동산 투자회사의 주식을 사는 것이지만,결국 그 회사가 투자하는 부동산을사는 것이라고 볼수있다.리츠(REITS)(Real Estate Investment Trusts)“주식투자는주식이라는 종이에 투자하는 것이 아니라,투자하는 회사의 일부분을 사는 것이다.”(워렌 버펫)2. 리츠의 개념회사형 부동산 간접투자 상품..PAGE:122. 우리나라 리츠 설립의 특징최저자본금500억원 이상(제6조)법률 제 6483호‘부동산 투자회사법’ 근거법인격 및설립요건주식회사(제3조)건설교통부 장관의 인가(제5조)설립시주식공모설립시 발행주식 총수의 30% 이상을일반의 청약에 제공해야 한다(제9조)주식의 상장상장기준 또는 등록요건을 갖추게된 때에는지체없이 상장 또는 등록해야한다(제20조)자산의 구성총자산의 90%이상을 부동산, 부동산관련 유가증권및 현금으로 구성 (부동산 70%이상)(제25조)배당년간 배당가능이익의 90%이상을금전배당해야한다(제28조)..PAGE:13투자자일반리츠부동산및관련자산자산보관회사투자자문회사증권회사현금주식(배당)투자수익(운용, 관리, 개발)자문위탁자문판매위탁자산보관위탁리츠(REITS)2. 우리나라 리츠 설립의 특징..PAGE:143. 리츠의 효과와 문제점부동산투자기회의 균등다양한 투자 포트폴리오 가능프로젝트 파이낸싱의 활성화부동산산업의 전문화, 분업화 심화부동산 시장의 불투명성 해소

경영/경제| 2002.12.13| 19페이지| 1,000원| 조회(566)

부동산, 주식, 리츠

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독후감 [ 괭이부리말 아이들]

괭이부리말아이들나누며 하나 되는 삶1.쉽게 읽어내지만 책을 덮으면 거울처럼 맑게 글의 배경이 환하게 드러나는 글이 좋은 글이라 했던가. 《괭이부리말 아이들》은 처음부터 끝까지 아주 편하게 읽을 수 있었다. 간결한 문장으로 시원시원하게 써 내려간 글과, 생생한 대화글 덕에 편안하게 술술 읽혔다. 그러나 《괭이부리말 아이들》 마지막 장을 덮으며 나는 한참 담담하게 앉아 있었다. 억장이 무너져 내리지도 않았고, 눈물이 앞을 가리지도 않았고, 바닥까지 가라앉지도 않았다. 그러나 담담한 가운데 《괭이부리말 아이들》은 바로 글쓴이 자신이 살아온 이야기이고, 또 앞으로 살아갈 진실한 삶의 이야기라는 걸 느낄 수 있었다. 그리고 이 진실한 삶의 글쓰기가 주는 잔잔한 울림은 시간이 흐를수록 깊은 울림으로 다가온다.부가 넘쳐나는 우리 시대의 한 켠에서 헐벗고 소외된 채 살아가는 아이들과 아이들에게 다가온 어른들 삶을 성실하게 풀어낸 이 동화는 많은 이야기를 생략해 버렸지만, 생각하면 할수록 그 진실함이 주는 무게에 머리가 숙여질 뿐이다.2.갯벌을 메워 만든 인천의 변두리 가난한 마을. 떠밀리고 떠밀리다 이제는 더 이상 물러날 곳이 없는 사람들이 조개무지 집을 지어 살고 있는 곳, 괭이부리말. 이 마을에 숙자·숙희·동수·동준·명환·호용이와 같은 아이들이 살고, 그 아이들 옆에 영호 삼촌과 김명희 선생님이 있다. 《괭이부리말 아이들》은 이들의 이야기이다.당장 먹고 살 길이 없는 사람들은 살 길을 찾아 숨가쁘게 움직여야 한다. 삶의 여유도, 삶의 질도 먹고사는 문제가 해결되지 않는 한 영원한 사치일 뿐이다. 집안의 평화도, 착실히 공부하여 출세하는 삶도 저 먼 곳에 꿈으로 존재할 뿐이다. 가난한 삶, 힘든 노동에 지치고 찌든 부모들은 서로 아픔을 자극하면서 싸우게 되고, 돈을 벌기 위해 괴로움을 잊기 위해 집을 나간다. 부모들이 없는 집에서 아이들은 배고픔과 외로움에 병들고 지쳐 간다. 부모 없는 빈자리를 채우려 서로 한데 어울려 다니고, 같이 밥을 먹으며 생활을 나눠 보지만 외로움을 달래기에는 턱없이 부족하다. 괭이부리말의 숙자 숙희 쌍둥이 자매는 그 속에서 살아간다. 부모의 따스한 가르침이나, 잘 짜여진 학습, 맛있는 음식, 좋은 옷은 이들에게 현실이 아니다. 소꿉살이 같은 어린날의 행복은 괭이부리말 저 너머에 있을 뿐이다.어른들이 집을 나가 도피처를 찾듯이 아이들도 몸과 마음이 쉴 수 있는 곳을 찾게 된다. 현실에서 몸과 마음을 편하게 누일 수 있는 터를 찾지 못하면 환상 속에서라도 찾아야 한다. 아이들은 배고픔을 잊기 위해서 다른 아이들 돈을 뺏고, 가로챈다. 또 그 돈으로 외로움을 잊기 위해 본드를 한다. 돈 벌러 나간 뒤 소식이 없는 어머니 아버지를 그리워하며 거리를 떠도는 동수. 동수는 본드를 하면서 배고픔과 외로움을 잊고, 학교 골목길에서 무리들과 어울려 아이들 돈을 빼앗는다. 그 돈으로 다시 본드를 사서 환각 속으로 빠져드는 날들을 되풀이한다. 동수는 환각 속에서 엄마 아버지를 만난다. 자본의 힘에서 밀려나 밑바닥 삶을 살아가는 동수는 어쩌면 자본의 병든 짐을 가장 많이 짊어진 아이인지도 모른다. 삶의 모순이 아닐 수 없다. 아버지한테 두들겨 맞고 집 나간 동생을 막지 못한 죄책감에 사로잡혀 있고, 자기 또한 집을 나온 명환이도 동수와 같이 거리를 떠돈다.가난은 사람을 빨리 철들게 한다. 일찍이 가난의 굴레를 눈치챘지만 착실하게 살아가는 동준이와 숙자를 보면 어쩌면 이 아이들이 온몸으로 시대와 사회를 항변하고 있다는 생각이 든다. 동수는 현실에 반항하면서 자기 자신을 갉아먹고 옆사람들을 힘들게 하지만, 동준이와 숙자는 자기 앞길을 씩씩하게 헤쳐나가면서 남도 헤아릴 줄 안다. 그래서 온몸으로 반항하고, 바닥까지 무너지는 동수가 괭이부리말 아이들 가운데 가장 약한 아이로 느껴지고 마음이 많이 간다. 대신에, 부드러움으로 자기 앞을 헤쳐나가는 동준이와 숙자를 보면 마침내 그 부드러움이 강함을 이겨내고야 말리라는 믿음이 간다. 그러나 한편으로는 현실을 빨리 읽어버린 이 아이들의 조숙함이 마음 아프다.숙자와 숙희 동준이는 서로 한데 어울려 놀고 공부도 하지만 그 앞에 놓인 현실의 무게가 어린 그들이 감당하기에는 너무나 버겁다. 집이 이 아이들의 울타리가 되어 주지 못하듯, 학교도 이미 이 아이들의 배움터도 아니고 쉼터도 아니다. 《괭이부리말 아이들》에는 학교 이야기가 많이 나오지 않는다. 거미줄같이 좁은 골목길에서 뒤엉키며 살아가는 아이들 모습이 많이 나올 뿐이다. 가정과 학교는 더 이상 병든 이 아이들을 받아안을 쉼터가 되지 못한다. 가난은 집안의 문제만도 아니고, 학교에서 해결해 줄 수 있는 문제도 아니다. 제도교육은 출세를 좇는 사람을 길러낼 뿐, 더 이상 힘없고 서러운 사람들의 등받이가 되어 주지는 못하고 있다. 괭이부리말에 있는 학교도, 교사도 아이들의 삶에는 아무런 관심이 없다. 학교와 교사의 눈에 괭이부리말 아이들은 사고 잘 치고, 말 안 듣고, 더럽고, 도둑질 잘하는 이른바 문제아로 비칠 뿐이다.이 아이들 옆으로 다가온 사람들이 영호 삼촌과 김명희 선생님이다. 열심히 공부해서 잘 살라는 어머니의 유언을 접어두고 영호는 괭이부리말 골목을 떠도는 아이들을 위해 문을 활짝 열고 아이들을 받아들인다. 영호는 바깥에서 들어온 사람이 아니라 괭이부리말 바로 그곳의 사람이다. 자신의 문제를 풀어나가듯 영호는 아이들을 만나고 그들과 하나가 된다. 글쓴이의 분신 같은 영호 삼촌은 이 아이들에게 더 없는 위안이자 삶의 버팀목이다. 이 버팀목이 바깥에서 들어온 사람이 아니라 괭이부리말에서 살아온 사람이기에 동화는 더 빛이 난다. 외로운 숙자와 숙희, 동준이, 동수, 명환이는 그렇게 모여 살게 된다. 괭이부리말을 벗어나려 한 김명희 선생님도 뒤늦게 이들과 하나가 된다. 돈을 벌려고 일본에 불법 취업하러 떠나는 아버지가 영호 삼촌 집 앞에 남겨 놓은 호용이도 받아들인다.숙자와 숙희, 동수와 동준이, 명환이, 호용이가 부딪치는 가정과 거리의 문제는 바로 오늘 우리 사회 어두운 곳의 현실이다. 그렇게 단순하지만도, 간단하지만도 않은 현실의 그 거센 바람을 아이들이 어떻게 이겨낼 수 있을까. 이 아이들한테도 착실하게 서로를 보듬으며 살아가면 희망이 있는 것일까? 글쓴이는 그 희망을 이야기한다. 절망에 찬 날들 속에서도 서로 만나고 함께 있을 때 아이들과 영호 삼촌은 행복하다. 작은 일상에서 나누는 기쁨이 이들의 삶을 얼마나 풍요롭게 만들어가는지 알 수 있다. 괭이부리말에서 자랐지만 사는 날을 오직 괭이부리말에서 벗어나는 것만 생각했고, 마침내 괭이부리말을 벗어났지만 다시 돌아온 김명희 선생님도 희망이다. 일자리를 구한 동수가 공장 앞에서 노란 민들레꽃을 발견하고, 기계실에 벽돌이 떨어져 나간 천장 사이로 쏟아져 들어오는 햇살을 보는 마지막 장면에서는 현실에서 그리는 글쓴이의 바람이 걸러지지 않고 그대로 드러난다.그러나 김명희 선생님을 괭이부리말로 들어오게 한 데에는 아쉬움이 남는다. 괭이부리말을 거부하던 김명희 선생님이 괭이부리말로 들어오게 되는 계기가 너무 약한 데다, 아무도 배반하지 않는 괭이부리말의 삶이 글쓴이의 희망 속에 맴도는 무풍지대 같다는 생각이 들기 때문이다. 얼마나 많은 사람들이 이들을 배반하고 떠났을 것이며, 얼마나 많은 사람들이 이들의 바람을 저버렸을까. 특히 김명희 선생님처럼 어두운 어린날의 그림자를 떨쳐버리고 싶어하는 사람이 다시 그곳으로 들어가기는 얼마나 힘든 일인가. 자기의 지나온 삶을 받아들이면서 이겨내기란 그리 쉬운 일이 아니다. 그 어린시절을 배반하고, 처절한 아픔을 겪은 뒤에 그날을 받아들일 수 있을지는 모르지만. 그래서 김명희 선생님의 삶도 괭이부리말을 철저하게 부정하고 밖으로 뛰쳐나가게 그리는 것이 더욱 설득력 있게 받아들여졌을지 모르겠다. 동수가 희망의 빛 한 줄기를 보는 것으로 이야기를 끝맺은 것도 같은 아쉬움으로 남는다. 처음부터 내내 현실감 있게, 진지하게 풀려나가던 이야기가 마지막에서 쉽게 결론이 난 것 같다. 그러나 현실의 고통을 너무 잘 아는 글쓴이가 이런 희망이 현실에서 이루어질 수 있으리라 쉽게 생각했을 것 같지는 않다. 이들 앞에 놓인 삶이 그렇게 녹녹치만은 않다는 걸 누구보다 잘 알고 있을 것이기 때문이다. 글쓴이는 자신의 간절한 바람을 이렇게 나타냈을 것이다. 그래서 아쉬움은 남지만, 글쓴이의 희망을 부정할 수 없는 힘을 《괭이부리말 아이들》에서 또 읽는다.

독후감/창작| 2002.09.06| 4페이지| 1,000원| 조회(1,031)

독후감, 아이들, 괭이부리말

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[금융권] 대한투자신탁의 지식경영 추진과정 요약

대한투자신탁의 지식경영 추진과정 요약('99. 10)대한투자식탁(사장 김종환) : '99 지식경영대상, 금융기관 최우수상,최우수 경영자상, 최우수 공헌자상 수상◆ 대투의 지식경영 추진단계1단계2단계3단계4단계기간구분지식경영 기반조성기('95 ∼ 98.12)지식경영 본격추진기('99.1 ∼ 현재)성찰 보완기('99.8∼ 99.12)자생적 지식경영 창조기(2000 ∼ )실행방안개인능력제고정보인프라구축공유 마인드 확산지식경영 공감대확산신지식관리시스템구축및 관련제도 시행직원 인터뷰, 설문조사,중점group interview를통한 문제점 해결 및방향성 정립지식창조형 기업문화학습조직화추진방식Top-down FlowMiddle-up flowself-organizing□ 지식경영 기반조성기 ('95 ∼ 98.12)·사장의 강력한 비젼 및 추진의욕·개인별 능력제고 방안도입청년이사회제도 → 결의내용 가감없이 최고경영자에 즉시 전달되어 회사 정책에 반영호프데이 → 자연스런 의사교류 및 지식공유 바탕마련 (월 1회)신문고제도 → 신문고를 통한 자신의 의견을 비밀리에 최고경영자에 전달무명게시판 → 익명으로 의견 개진제안제도 → 비공개로 처리되던 것을 게시판화 제안제출 단계부터 전직원 공유·다양한 전문가 양성제도 : 전문가 자격증 제도영업부문 : 텔러 양성과정, 텔레마케터 양성과정, 고객종합 상담사 양성과정, 금융종합과정운용부문 : 펀드매니저, 채권운용전문가, 국제금융전문가, 조사분석전문가 양성과정·정보 인프라구축가. 정보화 마스터플랜 수립 및 추진나. 정보처리 능력향상 (OA 자격증제도)다. 최첨단 통신환경 및 직원교류 시설의 다양화로 지식오피스 추구□ 지식경영 본격 추진기 ('99.1 ∼ 현재)지식경영 선포식·'99년도의지식경영 원년 선언, 사내 지식인 자격 수여CKO 선임 등 추진조직 완비, 10대 행동지침 발표경영목표가 바로 "지식경영을 통한 경쟁력 강화의 해"신지식관리시스템검색기능 강화평가기능 부여인트라넷 기반지식창조,습득활성화사내 지식인 제도지식 분류표 작성업무 매뉴얼 작성지식경영마인드 확산지식경영 게시판 설치지식경영 관련 연수지식경영 정착지식전문가(챔피온) 선정, 지식활용사례 공모, 포상사내 지식인 제도 정착, 지식 마일리지 제도지식경영 기여도와 연봉제 연동·추진조직 정비CKO 선임 : 경영본부장(상무이사)를 CKO로 선임, 지식경영 정책의 수립, 집행을 총괄토록 함지식경영 Task Force 팀 구성 → 종합기획부 내에 설치 및 영업부문의 지식경영 전문화 위해기존의 고객만족팀을 지식관리센터로 확대 개편·지식경영 성공추진을 위한 요소 파악전략(Strategy), 사람(People), 업무절차(Process), 정보기술(Technology)의 4가지 중점요소1전략 (Strategy)2사람(People)회사가 보유하고 있는 지적자본 명확화공유·활용을 통해 부가가치를 창출할 수 있는지식을 파악확고한 최고경영자의 의지전직원의 공감대 형성과 참여 유도연수 및 교육을 통해 전직원의 신지식인화 추진지식경영 기업문화 조성능력위주 인사제도 확립적절한 평가·보상 시스템 구축3업무절차(Process)4정보기술(Technology)지식경영 관련조직 구성업무절차를 표준화, 매뉴얼화로 업무효율 제고지식창출·공유·활용을 위해 업무절차 재구축Paperless 업무환경 조성모든 직원에게 표준화된 Tools 제공사용자중심·고객지향적인 지식경영 시스템구축가장 최신의 정보 인프라 구축직원들의 정보기술 활용능력 제고·핵심역량 관리·지식경영 마인드 확산직원대상 지식경영 특강 : 외부 강사초청, 본점 및 전 부서장 대상 특강외부 전문 연수과정에 부서장 참여참고서적 배포지식경영 추진을 위한 방안 공모 실시 : 업무에서 지식경영을 실천할 수 있는 아이디어지식경영 선포식 거행·지적자본의 파악인적자본(Human Capital)조직구성원이 보유하고 있는지식으로서 지식경영 추진시가장 중요한 자원분야별 전문인력개개인의 업무노하우창조적 가치관구조적 자본(StructuralCapital)인적 자원을 확대재생산 하는 조직내체계적인 프로세스로서 지식경영추진에 필수적인 자원조직·인사시스템정보인프라데이터 베이스고객자본(CustomerCapital)고객과의 관계에서 발생하는지적 자산으로서 회사의 존재이유가되는 지식금융상품 및 서비스고객의 needs에 대한 지식고객관리 및 판촉사례지식기업의 가장 중요한 자산이며 가치 창출의 원동력10대 행동지침 채택정신자세(Mindset)습관(Habit)능력(Skill)고객지향적 사고주인의식개방적인 마인드고객의 변화에 주목시간활용 극대화끊임없는 자기계발지식 네트워크 형성대인관계 Skill정보처리 능력외국어 능력·지식경영 추진을 위한 제도지식마일리지 제도 : 직원이 등록한 지식을 해당 분야의 지식전문가(챔피온)와 해당 지식의 사용자가평가하고 그 평가점수를 개인별로 누적관리하여 종합근무평정에 가점으로 반영인사제도 개편 : 지식공유 노력에 대한 인사가점의 누적점수가 반영되도록 가점범위 확대 및 일정의사내 지식인 등급에 미달할 경우 승진대상에서 제외사내 지식인 제도 : 지식경영에 기여한 공헌도에 따라 등급분류 자격증 수여 → 인사가점

경영/경제| 2002.04.30| 4페이지| 1,000원| 조회(444)

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