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[부동산 금융]안산시 단원구 고잔동 상권분석 평가A+최고예요

안산시 단원구 고잔동 상권분석(중앙동과 신도시 비교분석)과 목담당교수학 과학 번성 명제 출 일[ 목 차 ]Ⅰ. 서 론 3Ⅱ. 본 론 51고잔 중앙역 상권 부동산 분석 52고잔 신도시 상권 부동산 분석 7Ⅲ. 결 론 9Ⅳ. 참고문헌 9Ⅰ. 서론“ 입점 앞둔 상가 주목하라내수경기가 다소 회복되면서 상가에 대한 관심이 높아지고 있다. 특히 우량 입지에 위치해 있으면서 입점을 코앞에 둔 상가는 투자자금 회수가 빨라 인기를 끌고 있다. 일부 상가는 투자자 유치를 위해 분양가를 인하, 자금부담을 덜어주고 있다. 10일 관련업계에 따르면 지난해 하반기 이후 내수경기가 점차 살아나면서 안정적인 임대소득을 기대할 수 있는 상가투자에 대한 문의가 크게 늘어나고 있다. 상가뉴스레이다 박대원 연구위원은 “상가는 토지, 아파트와는 달리 전매제한이 없고 종합부동산세 대상에서도 제외돼 새로운 틈새시장으로 뜨고 있다”고 말했다.“ 입점 앞둔 상가 쏟아져상가뉴스레이다에 따르면 올 1·4분기에 전국적으로 총 9461개의 상가점포가 입점을 앞두고 있으며 이 중 경기가 5392개로 가장 많고 서울 3242개, 인천 등 지방 827개로 나타났다. 유형별로는 테마쇼핑몰 7040개와 근린상가 1460개 등이 상가 물량의 90%를 차지한다. 요즘 인기를 모으고 있는 테마쇼핑몰은 경기 안산시 고잔동 ‘안산스타맥스타워’와 서울 명동1가 ‘명동토투엔’, 멀티복합상가는 경기 수원시 조원동 ‘씨너스아울렛’, 경북 구미시 진평동 ‘인동 시네마월드’ 등이 있다.---------------------(파이낸셜뉴스)?안산시는 1970년대에 서울로 집중되었던 도시인구의 분산정책 및 정부의 “국가산업 근대화사업”의 일환으로 반월공단, 시화공단과 함께 개발되어 1986년 1월 1일 시로 승격된 면적 145.01㎡, 인구 620천명의 국내 최초 계획도시이자 자족형 전원공업 도시이다. 안산시는 개발 초기부터 공단지역, 주거지역, 상업지역 등 토지 및 지구의 용도를 철저히 구획하여 개발되었다.○ 고잔중앙역 상권고잔중앙역 상권은 도시의 중심 상업지역으로 조성·발달된 곳이다. 중앙역 상권은 북측에 안산시 최대의 고밀도 주거단지가 조성되어 배후지 상주인구가 풍부하며, 안산시청을 비롯한 주요행정기관과 금융기관, 종합의료기관, 대형사무실 빌딩 등이 모여 있는 안산시 행정 및 업무타운, 중앙하이츠빌이 인접하고 있다. 도시 중심상가 지역이면서 외부 진출입의 주요관문으로서 서울과 공단을 연결하는 전철 중앙역과 시외 버스터미널 등이 위치하여 1일 약30,000여명의 교통인구가 이용하는 등 유동인구도 풍부한 지리적 요건을 갖추고 있다. 중앙역 상권에는 LG백화점, 2001아울렛 및 홈플러스 등 대형소매유통업체가 함께 입점하여 각축을 벌리고 있고, 패션의류점포, 음식점, 주점, 유흥장 및 메카네스12 유기장 등 각 업종이 골고루 분포되어 성업 중인데 특히, 대형 유통업체를 중심으로는 가계성 소비지출을 주도하는 중·장년층을 대상으로 한 패션의류, 호프집, 컴퓨터게임장 등이 성업 중이다. 또한 중앙역 남부지역(고잔벌)에 안산신도시 2단계 개발사업으로 면적 260여만평,인구 15만 여명의 택지개발사업에 이루어져 현재 신도시 상권과 고잔 중양역 상권으로 구분되어 경쟁을 이루고 있다. 양분 되어 있는 그 곳에 대규모 상업 및 행정 타운이 조성되어 있어 안산시는 인구 약 70만 명의 대도시로 성장됨과 동시에 중앙역 상권도 신도시와 같이 지속적인 상권 확산이 예상된다.○ 고잔신도시고잔신도시는 안산시 고잔1·2동, 초지동, 사동에 걸쳐 있는 230만평의 대지위에 35,000세대 약 14만 명을 수용토록 조성되었다. 주변 인구는 1999년 말부터 2003년말까지 약 4년간에 이루어졌다. 본 상권은 전철 고잔역 남단부지 까르푸를 중심으로 한 중심상업지역과 부심권이라 할 수 있는 중앙역 전철역과 풍림아파트앞 초지동 상업지역 등으로 이루어있다. 중심상권은 주공6·7단지의 기점으로 2000년초부터 프로지오 아파트와 수원지방법원 안산지원(법원 및 검찰청) 길 건너 상업지역부터 상가가 형성되었고, 2002년 까르푸가 영업을 개시 그 주변에 준공된 상가건물에 업소들이 입점하게 됨에 따라 상가가 그 모습을 갖추어가기 시작하였다. 그리고 은행과 증권 등의 금융기관들이 들어섰고 복합쇼핑몰의 분양이 이루어지면서 외형상의 상권 모습을 갖추었다. 경기침체와 불경기의 여파에 따라서 상가분양이나 기준공된 상가건물에 입주가 제대로 되지 않아 실질적인 상권형성이 미흡한 부분도 있다. 따라서 일부 영업이 부진한 사업장은 창업후 얼마 안되어 폐업한 상태로 비어있는 가게도 가끔 눈에 띄며, 건물임차비용은 연초대비 현시점에서 큰폭으로 하락하여 건물주도 어려움을 많이 겪고 있다. 또한, 주변 사업장은 음식 및 서비스업에 치중되어 있고 도·소매 판매업의 비중이 약한 편이다. 본 중심상권이 제대로 활기 있는 상권을 형성하기 위해서는 어느 정도의 시간이 지나면서 복합적인 업종이 연계될 때에 지역 상권이 호황을 맞이 할 것으로 추정되고 있다.Ⅱ. 본 론1. 고잔중앙역 상권 부동산 분석▷ 경계구분 (상권을 중심으로 지리적인 범위 지정)구분경계점(지형지세)특성중심지봉산빌딩, 해남빌딩하루 약 25,000여명의 전철 중앙역 이용승객과 안산시 전역에서 유입되는 중심상권 이용자들의 입·출입통로로써 이곳 동측에는 10대후반에서 30대초반까지의 젊은이들이 선호하는 패션상가 골목과 먹자골목 등이 발달하고, 서측으로는 LG백화점과 2001아울렛 등 대형 유통업체와 다수의 음식업, 서비스업, 병·의원들이 영업중임.동단홈플러스 시외버스터미널수인산업도로에서 안산시내로 진입하는 교통의 요충으로 안산최대의 할인매장인 홈플러스와 시외버스터미널이 있고, 남측 약900m지점에 한 대역 상권의 중심지가 위치함. 중심지와의 거리 약 1㎞ 정도서단진양빌딩행정 및 업무단지와 상업지역의 경계지역으로 시중은행들이 모여 있고, 스카이팰리스 건물에 대형찜질방과 오피스텔이 성업 중이다. 안산시청 앞으로 신축건물이 들어와 중심상권을 한층 더 새롭게 만들고 있다. 중심지와의 거리 약 300ｍ남단중앙로 전철중앙역수인산업도로와 공단을 연결하는 간선도로와 서울-안산간 전철 중앙역이 있어 일일 교통량과 인구유동이 많은 지점으로 중심지에 근접함. 최근에는 전철역 남측에 신도시 개발로 인구집중화 현상이 나타나며, 한양대학교가 있어 한 대역 또는 중앙역으로 유동 인구가 분산되는 경향을 보이고 있다.북단고잔로상권배후의 고밀도 아파트지역으로부터 인구가 유입되는 지점으로 중심지 근접함. 서울예술대학이 북단에 위치하여 퇴교시에 중앙상권으로 집중되고 있다.▷ 집객시설입지급지주요업종특성백화점주변상도소매업LG백화점, 2001아울렛, 영화관, 대형유통업체와 은행가 등이 밀집되어 인구가 유입되면서 백화점, 소점포들과 다양한 프랜차이즈음식점(피자, 햄버거, 치킨집 등)과 한식점, 일반크리닉 의원 등이 성업중이다.패션골목상도소매업신세기빌딩-삼일빌딩과 안산종합빌딩-동서코아빌딩에 이르는 차도를 따라 좌우로 내·외의류 젊은층을 겨냥한 신발(기성화)및 가죽제품 등 패션업종이 호황을 누르고 있고 10대～30대 초반의 소비층의 이용이 활발한 지역이다.먹자골목상숙박/음식업봉산빌딩-금산빌딩과 동원빌딩, 한일빌딩간 블록으로 주변 패션골목, 극장, 유기장 등을 중심으로 10대～30대 초반의 신세대들이 모여들면서 닭갈비집, 곱창구이집 등 한식점과 간편-분식점 등 기타 음식점, 호프-주점업 등이 성업중이다. 특히 상권초기에 임대차 편의상, 상가건물마다 상층에 여관이 입주하였는데, 현재도 장급들이 영업중이다.안산천변중숙박/음식업중앙역상권의 실질적인 동단지역으로 일부 한식점과 여관 등이 영업중이나 대개 상업빌딩의 상층에는 사무실 입주가 많아 상권내 다른 지역보다 장사가 저조한 실정이다.고잔로변하숙박/음식업상권북단과 주공1·2단지 등 주택지가 면하는 지역으로 상권에 유입된 인구와 전면의 아파트 주민을 대상으로한 음식점과 생필품점 등이 분포되어 있으나 상권내 다른지역 보다 장사가 저조한 편이다.▷ 급지구분집객시설시설명이용자수기타정원식당200기타중앙식당270기타소문난곱창220기타베스띠벨리130기타카스피게임타운290기타베스킨라빈스150?▷ 점포 평균 임대 시세 (단위:만원)급지층기준평형보증금월임대료시설/권리금상지하30평2000?500상1층30평50002000상2층30평30001200중지하30평1500?300중1층30평3000?900중2층30평3000?600하지하30평1000?300하1층30평1500?500하2층30평1000?4002. 고잔신도시 상권 부동산 분석▷ 경계구분 (상권을 중심으로 지리적인 범위 지정)구분경계점(지형지세)특성중심지까르푸외식업, 근린소매시설, 서비스업, 법조단지 지원시설 등 복합적인 도심형 상업중심지역임.동단고잔주공6.7단지,대우3차아파트,대우1차(그랜드월드)아파트 주변 근린상가로서 부동산중개업소, 일반음식점, 소규모 도·소매업 등 주변에 편리한 생활용품점 등이 입주초기부터 형성된 지역으로 상권내에서 비교적 안정적임.서단대우4차아파트,안산지원(법원),안산지청(검찰청),금강3차아파트법조단지에 인접한 법조빌딩 등이 많이 들어서 변호사 및 법무사사무실과 그 관련 사업이 활성화 되어있음.남단공공청사부지와 공공업무시설 및 주차장큰 도로를 중간에 두고 인접해 있으나 공공시설이 조성되어 있어서 완공되기까지는 차량통행은 많으나 유동인구 통행량이 적어 상권 활성화에는 다소 미흡한편임.북단시민광장시민광장과 연결되어 있으며 북쪽은 전철로 막혀 있어 상권이 끝나는 지점이므로 주로 오피스 빌딩으로 구성되어 있다. 주변에 대형쇼핑몰 건물이 들어와 있어 향후 본 상권이 거대화로 이어질 것으로 보인다.▷ 급지구분입지급지주요업종특성월드타운상도소매업고잔신도시 중심 상권의 최고 요지로서 임차 비용이 가장 고가이며 주력적인 상권을 이루고 있다.21세기 프라자중숙박/음식업주공6,7단지 주민들을 고객으로 하여 입주 초기인 2000부터 형성되어 비교적 안정적인 상권을 형성하고 있다.동남하도소매업아직 상권이 형성이 완료되지 않아서 유동인구도 적으며 오피스상가의 형태임.▷ 집객시설집객시설시설명이용자수유통한국까르푸?8000교통중앙역(4호선)15000?▷ 점포 평균 임대 시세 (단위 만원)급지층기준평형보증금월임대료시설/권리금상지하30평1500?800상1층

경영/경제| 2006.05.10| 9페이지| 1,500원| 조회(3,271)

분석, 부동산, 상권, 안산, 고잔동

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[경제학] '보이지 않는 마음'을 읽고 평가B괜찮아요

기업, 정부, 소비자는 경제를 이루는 경제주체들이다. 보이지 않는 마음 에서는 주인공경제학자 샘이 경제주체들에 대한 의견을 각 사건이 일어남에 따라 너무도 자세하고 생생하게 풀어내어 한편의 멋진 소설을 만들어냈다.이 보이지 않는 마음 은 로맨스 소설을 가장한 친자본주의 경제학소설이라는 것을 절실히 느끼게 되었다. 첫 부분부터 우리의 주인공 샘은 경제학을 자세히 풀어내어 나로하여금 탄식을 자아내게 하였다. 어떠한 심오한 경제학 이론이라도 어렵지 않고 정말 친절하리만큼 자세하게 풀어 설명해 준 점에 대하여 내 자신도 이렇게 설명을 할 수 있을까 하는 의문과 동시에 탄식마저 자아낼 정도로 너무도 깔끔하게 다루어냈다. 물론 대부분 알고 있었던 이론들이 설명되는 것을 느꼇고 샘을 대하는 다른 인물들보다도 훨씬 쉽게 이해를 할 수 있었다. 하지만 중반부로 들어서면서부터 수많은 등장인물이 샘에게 하였던 질문들이 나에게도 의문점으로 생각되었다. 그 중에서도 한가지 질문이 머릿속에 가장 오랫동안 남았고 그 대답 또한 후반부에 이르러 비슷한 질문을 한 로라에게 샘이 대답을 해주었다.하지만 명확한 대답은 아니였고 더욱이 그 대답에 너무도 실망을 하였다.나의 질문을 이렇다. 모든 기업의 1차 목표는 이윤추구이다. 이윤추구를 위해서비용절감은 필수부가결한 사항이다. 또한 이윤을 추구하려면 무수히 많은 경쟁상대로부터승리해야 하고 그러기 위해서는 낮은 가격과 높은 질로써 소비자에게 대응하여야 한다.책 속에서 어떤 기업이 비용절감을 위해서 국내의 한 제조공장을 정리하고 낮은 임금의땅인 멕시코로 떠났다. 공장이 세워진 곳에서는 새로운 고용이 창출되고 비록 낮은 임금이나 미국과는 다른 물가수준이기에 그만한 임금에도 노동수요가 있었고 낮은 임금 즉 시간당 80센트에도 일을 한다. 하지만 전에 있던 공장에서 일하던 노동자들은 실직자가 되었고 그의 가족들은 실직자 가족이 되었다. 책에서도 느낄 수 있듯이 그들은 배부른 노동자가 아니였고 그들의 대표격인 조지는 많은 곳에 이력서를 보내봤지만 취직은 할 수 없었다. 아마도 그들 대부분이 취업을 못했을 것이다. 하지만 많은 사람들이 다시 취업을 했다고 치자. 그리고 또 다른 기업들이 기타 여러 가지 이유로 인하여 미국내의 공장을 해외로 이전하였다. 여기서 무수히 많은 실업자들이 발생하였다. 이들이 실업자가 됨으로 해서 그 회사들이 경쟁 속에서 살아남고 일류기업들로서 발돋움할 수 있었다. 그렇다면 나머지 실직자들은 어떻게 해야 하나? 더 많은 기술을 갈고 닦은 뒤 더 나은 일자리를 찾을 수 있다고 보나?샘은 이렇게 대답할 것이다. 잘 생각해 보세요. 제 이야기를 이해한다니 참 다행이군요.모든 공장이 언제나 영원히 그 자리에서 돌아가는 사회는 없어요. 그러한 실직자들도 가정이 있겠죠. 그리고 그 가정에는 아이들이 있을 거구요. 그 아이들에게는 선택의 폭이 넓어졌어요. 그 공장이 문을 닫음에 따라 아이들은 그 공장에 가는 일은 불가능해졌고 다른 기술이 배워야 할 거에요. 대학을 진학하거나 혹은 다른 기술을 익혀 취직을 하게 되겠죠. 이렇듯 그 공장이 문을 닫음에 따라 새로운 분야와 직업, 새로운 기회로 자본과 창의적인생각들이 유입될 것입니다. 우리는 공장이 문을 닫아서 겪는 고통은 보지만, 그런 고난이 새로운 기회로 연결되는 고리를 보지 않고 있어요.그렇다면 당신이 책에서 이야기 했듯이 당신은 할아버지, 아버지대의 사람들 덕택에 잘 살고 있다고 치자. 그렇다면 저 실직자들도 아이들을 위해서 희생해야 하나? 그들은 행복해 질 수 없나? 그럴 방법은 없는 것인가? 그들은 단순히 그들의 후세를 위해서 희생하는것에만 행복해야 하는가? 당신의 할아버지는 모두가 가난했던 시절에 그렇게 힘들었었다.그래서 그렇게 비극적으로 생각하지 않는다. 하지만 지금은 다르다. 잘 살고 있는 사람과잘 살지 못한 사람의 차가 크다. 그런데 그렇게 실직자까지 되어 그들에게 그 격차는 더욱크게 느껴질 것이다. 어떠한 사람이던지 자기를 자기보다 못 한 사람과 비교하지 않는다. 나은 사람과 비교하게 될 것이고 더욱 절망하게 될 것이다. 지금은 수백만명이나 힘들게살아가는 대공황시대가 아니다. 그들이 나중에 노후에 과연 삶이 비극적이지 않다고 할 수 있다고 보는가?물론 같은 시대는 아닙니다. 그렇다고 해서 그들이 나중에 노후에 이르러 삶이 비극적이라고만 말하지는 않을 것입니다. 저는 경제학자이지만 그들이 돈이 없다고 해서 불행하다고 생각지는 않습니다. 책에서도 이르렇듯이 저도 할아버지가 겪으신 하루하루의 고통을 낭만적으로 그리고 싶지는 않습니다. 전 단지 할아버지가 겪은 고된 시간들이 할아버지와아버지가 좀 더 열심히 노력하도록 자극했다고 믿습니다. 하지만 그들의 노력에 힘입어그들의 자식에게 좋은 교육을 제공하여 자식세대는 높은 지위로 올라갈 수 있습니다. 자식들이 그렇게 성공하고 더 나은 삶이 주어진 다는 것에 대하여바로 미국의 가난한 사람들에게는 그 것이 제공되고 있고 또 그러한 사례가 많습니다.알겠다. 마지막으로 하나만 묻겠다. 지금 그들이 행복할 수 있는 건 그런 미래의 것이 아니다. 현실에서 그들은 어떻게 해야 행복해 질 수 있나?이 것이 마지막 나의 진정한 의문점이다. 책에 대한 모든 것을 다 알 순 없었지만 거의 이해를 하였고 대부분 납득하였다. 하지만 정말 그저 희생하고 자신이 그렇게 희생함으로써 자식들에게 더 나은 세상을 줄 수 있다는 점에 만족하고 살아야 하는 것일까? 그렇다면 우리나라의 가난한 사람들에게 이런 단순한 대답밖에 할 순 없단 말인가? 자식이 없고 가난한

경영/경제| 2005.05.30| 2페이지| 1,000원| 조회(845)

경제, 독후감, 미시, 보이지 않는 마음

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[계량 경제학] 우리나라 범죄 발생율 분석

{한국 범죄 발생률에 대한 분석 범죄 발생률 분석{{{한양대학교{한국 범죄발생률에 대한 분석1. 문제 제기인간의 사회 가운데에서 범죄가 없는 사회는 없다고 할 수 있다. 한 사회에서 어느 정도의 범죄율은 자연스러운 것이고 정상적인 것이다. 어떤 사회에 일정 수준의 범죄율이 존재한다는 것 자체가 문제라고 할 수 없다. 단지 범죄현상이 그 사회에서 이전보다 급격히 증가하였거나, 다른 사회보다 높거나, 또는 특정 유형의 범죄가 높게 발생할 때 비로소 사회문제로서 인지되고 해결하기 위한 다양한 노력들이 시도될 것이다. 이와 같은 측면에서 사회문제로서 범죄현상은 시간과 공간적으로 상대적이라고 할 수 있다.대검찰청 범죄분석에 의하면 우리나라의 범죄발생건수는 1966년 23만건, 1975년 30만건, 1985년 39만건, 1995년 52만건 정도로 집계되고 있어 지난 30여년 동안 크게 증가한 것으로 보고되고 있다. 그러나 이를 인구 10만명당 범죄발생율로 계산해 보면 1966년 796, 1975년 849, 1985년 956, 1995년 1,142로써 그 증가폭이 크게 둔화되어 지난 30년 동안 대략 43% 증가한 것으로 집계된다. 이와 같은 범죄발생의 추세변화를 설명하기 위하여 대부분의 연구들이 사회구조적 요인에 주목한다. 일반적으로 경제발전의 정도, 도시의 성장, 실업률, 사회통제의 약화, 생활양식의 변화와 같은 요인들이 많이 연구되는 요인들이다. 그러나 이 글은 이러한 사회구조적인 설명을 시도하고자 하는 목적을 가지고 있지 않다. 대신 여기서 보여주고자 하는 것은 범죄추세의 변화를 설명하고자 할 때 연구대상기간 동안 우리가 경험한 급속한 인구성장과 인구구조의 변화가 다른 요인에 앞서 고려할 필요가 있는 독자적인 설명요인이라는 점을 간과해서는 안 된다는 사실이다.이러한 범죄추세의 변화 및 지역적 차이에 대한 분석과 예측은 사회문제의 한 영역을 이해하기 위한 시도이면서, 국가의 범죄정책에 대한 평가와 미래의 범죄정책을 위한 기초 작업이라고 할 수 있다. 그러나 우리 사회eory)은 국가의 형벌권 행사가 범죄행위를 억제한다는 입장을 제시한다. 이러한 억제이론에 근거하여 범죄발생추세에 대한 다양한 경험적 연구들이 시도되었다. 이러한 연구들은 국가의 형사사법체계의 구조 및 활동과 범죄추세간의 관계에 초점을 맞추고 있다. 특히 가장 활발하게 시도된 영역은 엄격한 형벌의 범죄억제효과에 대한 연구로서 중형이나 가중처벌, 그리고 사형제도 등이 범죄추세에 미치는 영향을 분석하였다(Becker, 1968). 또한 형벌의 신속성 및 확실성의 효과의 경우에는 주로 경찰의 체포활동과 범죄율간의 관계에 대한 분석이 시도되었다(Greenberg, Kessler, and Logan, 1979; Chamlin, 1988, 1989, 1991; D'Alessioand and Stolzenberg, 1998). 그리고 범죄를 통제하기 위하여 투입되는 경찰력과 범죄발생간의 관계에 대한 연구도 활발하게 이루어졌다(Jones, 1974; Wilson and Boland, 1978; Jacob and Rich, 1980; Loftin and McDowell, 1982; McDowall and Loftin, 1986; Sampson and Cohen, 1988; O'Brien, 1996; Marvell and Moody, 1996).사회해체이론(social disorganization theory)에서는 국가의 공식적인 통제력 이외에 범죄발생을 억제하는 요인으로 지역 공동체나 가족, 동료 및 또래집단에 의한 비공식적인 사회적 통제력을 강조한다. 이러한 사회적 통제력은 국가의 형벌과 같이 물리적 강제력을 지니지 않았지만 범죄발생을 억제하는 중요한 요인으로 고려되고 있다. 사회해체이론에 근거하여 범죄발생의 지역적 차이에 대한 경험적 연구가 활발하게 진행되었다. 많은 연구에서 지역의 범죄발생은 도시화, 가정붕괴, 범죄의 기회구조, 인구이동 등의 공동체의 특성에 의하여 영향을 받는 것으로 나타났으며, 이러한 사회구조적 요인들은 지역활동에 참여정도 및 비공식적 사회통제 등을기순환은 사회전제의 경제활동에 대한 성장과 침체의 순환을 의미한다. 이{{한국 범죄 발생률에 대한 분석 범죄 발생률 분석러한 경제적 요인 중에서 실업률은 개인 및 사회전체를 연결하는 지표로 사용되기 때문에 경제적 상황과 범죄간의 관계에 대한 연구에서 가장 빈번하게 사용된다. 이러한 경제적 상황이 범죄에 미치는 효과는 단기적이고 직접적이기보다는 장기적이고 간접적으로 나타날 가능성이 크다. 경기침체의 영향은 국가통제력의 약화, 사회적 통제력의 약화, 빈곤층의 증가, 일상활동의 변화 등의 현상을 초래하여 범죄기회를 증가시킬 가능성이 높다는 것이다(Jacobs, 1981; Blau and Blau, 1982; Patterson, 1991). 그러나 경기순환과 실업률의 경우에는 다소 복잡한 관계양상을 보이고 있다. 먼저 범죄기회적 측면에서 보면 경제상황이 좋아지면 범죄가 증가한다고 하지만, 범죄동기적 입장에서는 경제상황이 불황이면 범죄발생이 증가한다는 서로 모순된 견해가 제시되기도 한다(Bursik and Grasmick, 1993; Chamlin and Cochran, 1998). 이러한 경향은 실업률과 범죄발생간의 관계에서 명확하게 드러난다. 실업률과 범죄간의 관계는 범죄학 이론에서 주요 논쟁거리 중의 하나였으며, 구 현상간의 관계를 밝히기 위하여 수많은 경험적 연구들이 시도된 바 있다. 그러나 연구결과는 아주 다양하게 나타났다. 즉 실업률과 범죄간에는 부(-)의 관계가 있다거나, 아니면 관계가 없다거나, 심지어는 정(+)의 관계가 있다는 것이다(Thornberry and Christenson, 1983; Kantor and Land, 1985; Chiricos, 1987). 이러한 모순된 견해에 대하여 칸토와 랜드(Kantor and Land, 1985)는 이론적 설명 및 경험적 분석을 통하여 정리한 바 있다. 그들의 주장에 의하면 실업이 범죄발생에 미치는 효과는 두 가지 유형이며, 또한 시간적 차이를 지닌다는 것이다. 즉 실업은 단기적으로는 범죄를 감소시키는 부 비공식적 사회통제 등의 개념을 사용하여 설명하고 있다.3. 분석 모형 및 방법앞에서 살펴본 바와 같이 사회구조적 차원에서 범죄추세에 대한 이론적 설명 및 경험적 연구가 활발하게 진행되었다고 할 수 있다. 우리 사회의 범죄추세에 대한 연구는 대검찰청의 「범죄분석」에 분류된 전체범죄 , 형법범죄 , 그리고 특별법범죄 등으로 파악하거나, 아니면 학계에서 사용되는 재산범죄 , 강력범죄 , 교통범죄 등으로 분류하여 분석한 바 있다. 그러나 이러한 용어들은 우리 사회의 범죄현상을 파악하기 위한 범죄지표로서 사용하기에는 여러 가지 문제점을 지니고 있다. 그러한 문제점을 다소 해결하기 위하여 공식통계상의 형법범죄와 특별법범죄를 다소 수정하여 분석한 바도 있었으나(최인섭·박순진, 1993; 이상철·기광도, 1994), 아직은 우리사회의 범죄형상을 측정하기 위한 범죄지표라고 하기에는 부족한 측면이 있다. 이러한 문제점과 더불어, 시계열자료인 범죄추세자료를 분석하기 위한 분석방법상의 어려움이 있었다고 할 수 있다.이 연구에서는 앞에서 살펴본 이론 및 경험적 연구를 바탕으로 우리 사회의 범죄발생추세를 설명하는 모형을 구성하고, 그러한 모형에 근거하여 1964년부터 2002까지의 우리 사회의 범죄발생추세를 분석하고자 한다. 우리 사회의 범죄추세를 파악하기 위하여 범죄유형의 분류와 측정을 정교히 하고자 노력하였다. 그리고 우리 사회의 범죄추세를 분석하기 위한 설명변수로는 범죄통제적 요인, 범죄기회적 요인, 그리고 범죄동기적 요인을 모두 포함시키고자 하였다.표본을 이용하여 모집단의 모수를 추정하는 방법은 여러 가지가 있는데, 회귀분석에서 가장 많이 사용되는 것이 최소자승법이다. 최소자승법에는 보통최소자승법과 일반최소자승법이 있는데 여기에서는 보통최소자승법(Ordinary Least Square)를 사용하기로 하였다. 보통최소자승법은 독일의 수학자 가우스에 의해서 처음으로 고안된 것으로 잔차의 제곱의 합을 최소화하는 방식으로 모집단의 모수는 추정하는 방법이다. 보통최소자승법에서는 잔차의이라 예상된다.인구 1000명당 자동차수(CAR)자동차수가 증가하면 범죄는 증가될 것이라 예상된다.인구 1000명당 경찰관수(POL)경찰력이 강화되면 범죄발생은 줄어들 것이라 예상된다.실업률(UE)실업률이 증가하면 범죄는 증가할 것이라 예상된다.5. 추정 결과 및 해석3가지 범죄를 나누어서 OLS 분석을 실시 하였으며 전체범죄건수(ALL), 재산범죄건수(RICH), 강력범죄건수(STR), 인구1000명당 경찰관수(POL), 경제성장률(GDP), 실업률(UE), 15-24세 인구비율(BLUE), 인구1000명당 자동차 대수(CAR)로 변수를 지정하였다. 마지막으로 식 밑에 있는 가로안에 숫자는 t-test 값이다.전체범죄건수에 대한 회귀 분석 결과이다.{ALL = -1647485 + 657979 POL + 9570 GDP + 36488.17 UE(-2.9) (4.78) (1.8) (1.9)+ 48663.28 BLUE + 4336.67 CAR(2.1) (6.25)R2 = 0.97 D-W = 0.93R2 값은 무척 높은 편이였으며 t-test 또한 대체적으로 유의한 것으로 나타났다. 예상되는 결과에서 경찰관수에서 증가요인으로 나온 것을 제외하고는 예상되는 결과가 비슷하게 나왔다.재산범죄 건수에 대한 회귀 분석 결과이다.{RICH = -193595 + 29926.4 POL + 2943.27 GDP + 24466.2 UE(-0.9) (0.6) (1.5) (3.5)+ 7637.1 BLUE + 960.2 CAR(0.92) (3.87)R2 = 0.82 D-W = 0.8R2 은 괜찮은 편이다. 그러나 전체범죄 건수와는 다르게 유의한 변수는 두가지 경우밖에 나오지 않았다. 실업률과 자동차수가 전반적으로 유의한 것으로 나왔는데 역시 재산범죄는 실업률이 높을수록 많이 나온다는 것을 알 수가 있었다. 자동차 대수에 대한 결과가 증가요인으로 나온 이유는 재산 범죄에 특성상 빠른 기동력이 중요하기 때문에 범죄 기획적 능력에 많이 동원되었으라 생각된다.강력 범죄건수에 따른 회귀 분석 결과.

경영/경제| 2005.05.30| 10페이지| 1,000원| 조회(2,059)

회귀분석, 경제, 통계학, 범죄율, 계량

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[미시경제] 시장실패의 원인

○ 시장실패의 의미와 원인- 자유시장경제는 생산과 자원배분의 효율성을 높여주고 경제성장을 촉진시켜 왔지만, 한편으로 시장자체의 기능만으로는 해결할 수 없는 한계를 보이고 있다. 경제성장과정의 부산물인 환경오염문제와 날로 심각해지는 사회적 병폐는 시장의 기능만으로는 치유될 수 없는 좋은 예라고 볼 수 있다. 이처럼 시장내부의 여러 가지 제약으로 인해 시장의 기능이 제대로 발휘되지 못하고 있는 현상을 시장의 실패라고 부른다.1. 외부효과 발생- 많은 경제활동들은 알게 모르게 다른 사람들에게 부수적인 이익과 비용을 발생시킨다.길거리의 화원이라든가 이웃의 잘 가꾸어진 정원은 행인들에게 즐거움을 제공하지만 이들로부터 어떠한 대가도 받지 않는다. 이와 같이 어느 한 사람의 경제활동이 다른 사람들에게이익을 발생시키고도 어떠한 대가도 받지 않을 때 외부경제가 발생한다고 한다. 이와는 대조적으로 목욕탕의 매연이나 공사현장의 보행불편 등과 같이 타인에게 비용을 발생시키고도어떠한 보상도 해주지 않을 때 외부불경제가 ㅂ라생한다고 정의한다. 이러한 외부효과는경제전반에 걸쳐 광범위하게 나타나고 있다. 미숙련공을 고용하여 직업훈련을 시킨 기업은이 기능공이 다른기업으로 직장을 옮길 경우 외부경제를 발생시키며, 새로운 생산기법이나특허를 출원한 기업도 다른 기업들이 유사한 기술을 모방할 수 있는 기회를 제공하기 때문에외부경제를 초래한다고 볼 수 있다. 마찬가지로 외부불경제 또한 경제전반에 걸쳐 광범위하게 나타나고 있다. 어떤 기업이 공장폐수를 몰래 방류하여 한강물을 오염시킨다건, 야간에공장연기를 내 뿜는 행위들은 모두 사회에 비용을 부담시키는 외부불경제를 발생시킨다.또한 해안이나 계곡과 같은 피서지에 오물을 버림으로써 자연환경을 훼손시키는 행위나,자동차의 매연이나 소음도 외부불경제를 발생시키는 행위에 해당된다. 외부효과가 시장의실패를 어떻게 초래하든가를 알아보기 위해서는 우선 한계비용을 사적 한계비용과 사회적한계비용의 개념으로 분류할 필요가 있다. 사적 한계비용이란 재화 한 단위를 추가로 생산하기 위해 기업이 직접 지불하는 비용을 말하며, 사회적 한계비용이란 재화 한 단위를 추가로생산하기 위해 사회에 발생시키는 추가적인 비용과 사적 한계비용을 합한 값을 말한다. 예를들어 어떤 기업의 생산량 증가가 매연의 배출을 증가시킨다면 생산량 증가는 기업의 비용을증가시킬 뿐만 아니라, 매연으로 인해 인근주민들의 세탁비 지출이 늘어나고, 기관지병으로병원비 지출도 늘어나며, 오염된 공기 때문에 불쾌감을 증대시키는 것과 같은 비용이 추가로발생하는데 이러한 비용들은 ㅁ두 사회적 한계비용 속에 포함되어야 한다. 어떤 기업의 경제활동이 외부불경제를 발생시키고 있다면 기업의 사회적 한계비용은 사적 한계비용보다 크게나타난다. 즉, SMC>PMC이다. 이윤극대화를 추구하는 기업은 기업의 한계수입이 사적 한계비용과 일치하는 점에서 생산량을 결정하기 때문에, 결과적으로 기업의 한계수입이 사회적한계비용보다 작은 점에서 생산량이 결정된다. 즉, MR=PMC

경영/경제| 2004.03.23| 3페이지| 1,000원| 조회(517)

시장실패, 외부효과, 소득분배의 불평등, 시장의 불안정성, 순수공공재 생산의 한

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[한국언론] 한국 언론의 미래 평가A+최고예요

한국 언론의 미래과연 우리나라의 언론이 얼마나 진실한가? 우리나라 사람들은 보편적으로 토론이나다른 사람과의 의견을 나누며 합리적인 의사결정을 내리기 보다는 언론에서 방영해주는바를 곧이 곧대로 믿는 성향이 있다. 즉 선입견이나 편견, 또는 고정관념이 이것이다.오늘날 우리 사회는 미디어의 발달로 인해 모든 사람이 동시에 하나 또는 여러개의미디어를 봄으로써 과거에는 생각지도 못한 대중문화의 편리함속에 살고 있다. 하지만다른 각도로 살펴 보면 이런 미디어가 생각지도 못한 점에서 우리의 사고나 행동을조정한다는 것이다. 물론 너무 비관적인 말이긴 하나 우리가 미디어의 영향을 의식하지못한 채 받고 있다는 점은 그냥 넘겨집을 수만은 없다.여러 가지 방송매체나 신문, 인터넷등을 우리는 언론이라 부른다. 이 언론을 다루는산업을 정보유통산업이라고 일컫는다. 정보유통산업은 하나나 또는 다수의 정보를가공해서 소비자 즉 대중에게 유통시키는 산업이다. 역사는 사료가 있어야 쓸 수 있다고한다. 역사학자들은 문자 사료나 유물등을 통하여 과거의 일을 추측하고 편집하는 것이다.하지만 대부분의 문자 사료들은 그 사료들이 있던 시대의 통치자나 권력자에 의해조정된 것이 많다. 그렇다면 역사란 것은 이미 죽어버린 통치자의 뜻에 따라 다시재편집되는 것을 의미한다. 이미 죽어버린 통치자나 권력자에게 오늘날 사료들을 통해다시 지배를 당하게 되는 것이다. 언론도 크게 다를 바가 없다. 모든 정보는 유통될가치가 있다고 판달될 때만 유통된다. 유통될 가치가 있다고 판단하는 사람은 바로정보유통업자다. 우리의 사고가 과거의 통치자나 권력자의 생각대로 느끼고 판단하고있듯이 언론의 경우에도 우리의 사고가 유통업자의 생각대로 느끼고 판단하고 있다고해도 과언이 아니다. 이번 모 대통령 후보가 사석에서 언론에 대해서 비판적인 발언을한 적이 있다고 한다. 하지만 그 발언의 사실유무도 따지지 않은체 언론은 각종 매체를통해 대중에게 정보를 가공, 유통을 시키었다. 또 다른 경우 예전 모 대통령 후보가기자에 대한 나쁜 발언을 했으나 진실임에도 불과하구 그 정보는 유통되지 않았다.이 두 가지 경우 정보의 유통에 대해서 판단을 한 사람은 바로 각 정보유통업자인것이다. 이렇듯이 정보유통업자는 자신의 주관적 견해나 정보유통업자와 다른사람들과의 이해관계를 통해 정보의 유통 가치를 판단하는 것이다. 너무 비관적인발언일지는 모르나 이러한 사례등을 통했을 때 언론은 믿어서는 힘들다는 의견을도출할 수 있다.신문은 사실만을 보도하는 스트래이트 기사. 기자들의 주관적인 기사가 들어있는 각종박스기사, 사설등으로 구성되어 있다. 하지만 사실만을 보도하는 스트래이트 기사조차도기자의 주관적 견해가 미약하지만 포함되어 있다. 이렇듯 모든 정보는 그 정보를유통시키는 기자나 말하는 사람들의 견해가 다 포함되어 있다는 이야기이다. 사실은믿되 사실을 둘러싼 주관적 해석까지 믿지말라는 뜻이다.그렇다면 언론은 믿어서도 안된다는 뜻으로 풀이가 된다. 하지만 믿을 것은 바로 여러언론을 비교해 보고 다른 사람들과 토론등을 통하여 확립한 자신의 견해인 것이다. 각종신문사들도 동일한 사실을 두고 서로 다른 방법과 다른 견해를 가지고 보도를 한다.이렇듯 한 정보를 놓고 여러 언론을 통해 판단해야 하는 것이다.사회주의 체제에서의 언론은 오직 한 사람의 정보유통업자를 통해 정보가 유통된다.국가의 권력자가 정한 집단 목표를 달성하기 위하여 언론을 통제하는 것이다. 개인을집단 속에 복속시킴으로써 집단의 목표를 개인의 목표로 생각하게끔 만들어 국민이 모두집단의 목표를 달성하기 위하여 열심히 노력할 수 있게 만든다. 국민들이 진실로 믿도록하기 위하여 사상통제, 문화통제, 언론통제를 하는데 이중에서도 언론통제가 제일중요한 것이다. 북한은 소위 이데올로기 멸균 국가라고 한다. 언론이나 문화, 사상을세계 어느 나라보다 통제를 잘 하여 아직까지 사회주의 국가를 유지하고 있다고 한다.독일이 통일 되기 전 동독과 서독이 서로 분리되어있었을 당시 동독의 언론통제가조금이나마 풀려 동독과 서독 모든 국민들이 다른 곳의 방송을 볼 수 있게 되었다. 하지만서독뿐만 아니라 동독 시민들 모두 동독의 TV는 보지 않았다. 그 이유인 즉슨 사회주의체제안의 방송인 동독 방송은 너무 획일적이며 사회주의 사상을 내세우는 프로그램으로일관되어 있었기 때문이다. 반면에 서독 방송은 자유로우며 사람들의 흥미를 유발시킬수 있는 프로그램이 포함되어 있었기 때문에 모든 국민들이 서독 방송을 애청했었다.서독 방송과 같이 민주주의의 언론은 수많은 정보유통업자가 자신의 견해를 통하여대중에게 전달하는 방식이다. 사회주의랑은 달리 민주주의는 개인과 개인이 어우려져집단이 되는 사회이기 때문에 언론 또한 다양성을 보장받고 있는 것이다.하지만 지금 대한민국 언론은 민주주증 언론이나 보기 힘들다. 민주주의는 기본적으로자유를 보장한다. 자유란 헌법안에서 터무니없는 짓을 하고도 그것을 보장받는 것을일컫는데 우리나라는 그렇지 않다. 말도 안되는 건 탄압하며 그에 대한 정보유통은 전혀하지 않는다. 헌법이 실제로 사회를 지배하지 못한다고 할 수도 있을 것이다. 우리나라의언론은 구시대의 것을 완전히 청산하지 못한채 새로운 것으로 덮어씌운다고도 할 수 있다.예전 우리나라 언론은 권력의 도구로 인해 휘둘려져 왔다. 진실을 왜곡한채 뻔뻔한언론인에게 쓰여졌었던 것이다. 비리를 폭로하고 권력과 싸웠던 자는 정보유통산업계의상류층 사람들이 아닌 말단기자들이어였다. 이들은 권력과 싸운 댓가로 구속되고 수감되며쫓겨나는 일을 겪었으나 권력에 굴복하고 진실을 왜곡했던 자들은 현재 한국 언론 유통을장악하고 있는 사람들이다. 이를 봤을 때 현재 언론을 어떻게 믿을 수가 있겠는가? 과거에권력에 굴복하고 진실을 왜곡한 사람들이 정보의 가치여부를 따져 자신의 주관적인 견해를통해 가공한 언론을 믿을 수가 있겠냐는 것이다. 하지만 언론의 사회기술이 점차적으로바뀌어 가고 있다. 3가지 경우에서 언론의 사회기술이 바뀌어 가고 있다. 첫째로 새로운미디어인 인터넷의 등장이다. 현재 인터넷 보급률이 국민의 50%를 넘으며 누구나 손쉽게접할 수 있는 것이 바로 인터넷이다. 누구나 손쉽게 접하며 손쉽게 자신의 의견을어필할 수 있으며 다른 사람의 의견을 마음대로 비판할 수 있는 것이 인터넷이다.신문이나 방송매체를 통하지 않고도 많은 정보를 획득할 수 있게 되었으며 나름대로다른 사람의 의견을 통하여 사실여부에 대하여 판단할 수 있는 방법 또한 많아졌다.둘쩌로 신문시장의 균열이다. 신문을 구성하는 모든 지문의 기사를 쓰는 기자들의 태도가많이 바뀐 것이다. 과거에는 정부의 압력이나 경영진의 편집등으로 인해 정보의 유통 가치여부가 판단되었었다. 그보다 더 한 압력은 바로 광고주의 압력이다. 대기업의 이미지에안 좋은 기사가 실리게 되면 광고로 압력을 넣어 무마시키거나 사실을 축소보도하는 일이다반사였다. 하지만 기사들의 태도가 바뀜으로써 신문시장의 균열을 가져오고 각종 압력에대항하는 기자들이 속속 생기고 있거나 또는 바뀌어 가고 있다.셋째는 방송이 신문으로부터 정신적으로 독립한 일이다. 얼마전까지만 해도 방송은 신문에정신적으로 구속되어 왔다. 예를 들어 저번 대선 때 유권자 토론회를 신문사에서 주최했었고 그 것을 방송 3사에서 동시중개하였으나 이번 대선은 각종 방송사가 자체적으로 주회한 유권자 토론회가 중개되고 있다.대통령 후보인 노무현 후보가 언론에 대해서 비판적인 말을 했었다. 이를 우리나라의 3대신문사인 조선,중앙,동아일보에서는 기사로 다루어 노무현 후보에 대하여 세 신문사가 안좋은 기사를 실었었다. 예전같으면 대중들은 그대로 기사를 믿었을지 모르나 노무현후보가TV를 통하여 보다 많은 대중들에게 자신의 의견을 다시 내세웠으며 세 신문사를 제외한다른 신문사들이 다른 보도를 했었다. 또한 많은 사람들이 인터넷을 통해 세 신문사와는다른 정보를 얻음으로써 노무현 후보가 지지율을 높여주는 결과를 낳게 되었다.이렇듯 이제는 특정집단이 언론을 조작하거나 이끌 수 없다는 것이 점점 현실화되어가고있다. 각 개인이 나름대로 각종 정보를 비교하면서 자기만의 생각을 할 수 있게 된 것이다.현대 사회는 정보결핍시대에서 점점 정보가 넘쳐나는 모든 정보가 공유화되는 시대가 되어가고 있다. 이런 사회의 물결 속에 우리는 스스로 정보를 찾아서 자신의 견해를 확립할 수 있는 사람이 되어야한다.

경영/경제| 2002.09.27| 4페이지| 1,000원| 조회(554)

미디어, 한국언론, 유시민, 방송매체, 정보유통산업

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