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단지내 상가의 수요와 공급에 영향을 주는 요인

[단지내 상가의 수요와 공급에 영향을 주는 요인]2008. 6. 40402_02_webis200[서론]최근 부동산 경기지표가 국외와 다르게 국내는 상당히 빠르게 올라가고 있다. 그러나 각종 경기지표는 국제적으로는 미국의 서브 프라임 모기지 사태, 유가폭등등과 국내에는 물가가 사상최대로 올라가는등 개선의 조짐이 보이지 않고 있다고 한다.부동산 시장은 지리적 위치의 고정성과 개별성이라는 물리적 특성으로 인해 일반적 시장과는 달리 구체적 시장이 아닌 추상적 시장으로, 특정한 지리적 위치 및 지역적 공간을 중심으로 지역별로 형성되는 지역별 부분시장이라는 특성을 갖는 불완전경쟁시장이다.이번 레포트는 현재의 경기지표와 단지내 상가의 수요와 공급에 영향을 미지는 것이 어떤 것인지 현재의 경기지표와 단지라는 특성을 보아 레포트를 쓰기로 했다.[ 본론 ]상가는 2가지의 특성을 가지고 있다 하는는 입지특성이요., 하나는 경지지표에 민감한 수익형 부동산이라는 것이다.상가 부동산에는 테마 상가, 아파트단지 내 상가, 근린상가 등이 이에 포함된다. 특히 요즘 고려해야 할 점은 단순한 판매 시설이 아니라 문화시설을 포함하고 있는 복합쇼핑몰, 멀티극장 등이 속속들이 등장하고 있다는 점이다.상업용 부동산의 선정은 상권분석이고, 이는 곧 입지분석이다. 입지분석은 쉬운 말로 하면 ‘목이 좋은 곳’을 찾아내는 절차이다. 결국, 목이 좋은 곳의 수익률이 좋고, 그 만큼 가격이 비싸다. 이는 곧 상업용 부동산의 입지 특성으로 이어진다.이러한 부분에서 상가는 대표적인 수익형 부동산으로 경기지표에 상당히 민감하게 작용을 한다. 상가시장의 환경은 변하는데 변화를 따르지 못하고 구태연한 모습은 그대로이다. 분양주체도 분양만 하면 그만이라는 생각을 버리고 이제는 상가활성화를 위해서 전사적인 노력을 해야 한다. 그래야 상가시장이 산다.단지내 상가의 수요와 공급에 따른 요인을 살펴 본다면 다음과 같다.첫 번째, 위에서 말한 거와 같이 단지내 상가는 쉽게 생각한다면 ‘목이 좋은 곳‘이라 할 수 있다.테마 상가란 백화점이나 쇼핑몰과는 다르다.백화점이나 쇼핑몰은 하나의 건물에 생활용품, 농.수산물, 의류, 전자, 식당가 등의 여러 업종들로 구성되어 있으나 테마상가는 말 그대로 건물전체가 하나의 테마로 구성되어 있다는 것이다. 청소년 전문상가, 의류상가, 공구상가, 전자상가등이 그것이다.대부분 전문상품만을 취급하므로 가격이나 품목이 다양하고 한 곳에서 비교하여 가장 최적의 상품을 선택할 수 있다는 장점은 있으나 일부지역에 편중되어 있어 접근성이 떨어진다는 단점이 있다.테마 상가는 일부지역에 편중되어 있어 접근성이 떨어짐으로 주변에 테마상가를 이용가능한 여건이 받쳐줘야한다. 예를 들면 용산에 있는 용산전자상가가 그 예이다 반경 100Km이내에 회사건물들이 많이 있고 그로 인하여 거래처가 많이 있어야 한다.아파트단지 내 상가란 무엇인가? 아파트 단지 내에 위치하고 있는 상가건물로 보면된다. 이는 대단지 아파트의 거주인을 대상으로 생활용품중심의 생활상가라 보면 될것 같다. 이또한 아파트가 대단지이고 주변에 생활상가가 없을 경우에 입지가 좋다고 말할 수 있다.근린상가란 무엇인가? 근린상가는 건축법상의 근린 생활 시설은 우리가 살고 있는 주택과 매우 가까이에 있어 도보로 접근 할 수 있으며, 생활에 필요한 시설물을 말한다. 흔히 제과점, 약국, 세탁소, 미장원, 학원 등의 우리 실생활과 거리상, 편의상 인접한 업종이 입주한 건물이다.근린상가의 특징은 대개 2~5층 규모의 중간층 규모로 세워지며, 상층부에는 주택이 들어서는 경우가 많으나 최근엔 그 규모가 상권에 따라 점점 대형화, 전문화 되는 실정이다. 이또한 상가의 위치에 따라 목이 좋은 곳으로 분류된다.두 번째, 상가는 대표적인 수익형 부동산으로 경기지표에 상당히 민감하게 작용을 한다.위에서 얘기한 것과 같이 태마상가, 아파트 단지 내 상가, 근린상가는 목이 좋은 곳에 있어야 되지만 광의적으로 보면 어떤상가든 상가수익은 수요와 공급에 있어 결정 된다고 본다. 목은 좋으나 내수시장, 해외시장등 이 좋지 않다면 시장은 위축되고 소비는 줄어들 수 밖에 없다.현재 미국의 국제적으로는 모기지론사태, 고유가사태, 원자재가격상승사태, 곡물상승사태, IMF사태, 국제테러 등 세계는 지금 경제 불황속에 놓여 있다. 여러 경제학자는 장기적인 준비를 마련해야 한다고 언론에 나와 얘기하고 있다.그럼 국내 사정은 어떤가. 국내는 원자재가격상승, 고유가사태, 소고기수입사태,등으로 운송업자는 파업을 준비하고 있고, 원자재값상승으로 여기저기서 부도가 나거나 소비자가격이 폭등하고 있다. 이에 따라 물가 상승률은 4.5%로 사상 최대로 오르고 있다.이런 시점에서 우리의 부동산 경제사항에 대하여 한번 보겠다.국내의 부동산 시장은 뉴타운, 재개발, 재건축등으로 거주자들이 살 곳이 없어서 대거 몰려나왔다. 또한 정부에서는 그 들의 주거를 위하여 주거비용으로 일부 비용을 지원하였다.그러나 거주자들은 막상 나가보니 너무나 많이 몰려나온 거주자로 인하여 전세값이 폭등하는 광경을 봐야만 했다. 처음에는 전세값이 집값과 유사하니 아예 집을 구매하게 되는 현상을 만들어 냈다. 이에 질세라 집값 또한 덩달아 폭등하는 현상을 만들어 냈다.정부는 부동산 정책을 마련한다고 뉴타운, 재개발 , 재건축을 시도하였지만 결과는 무분별한 개발로 인하여 오히려 부동산가격을 올려놨다.미래는 수요와 공급의 원리에 따라 변화될 가능성도 있지만 현재는 부동산가격을 상승시키는 주범이 되었다.그러나 이정도로 끝나면 정말 다행이라고 생각한다. 전세로 들어올 사람이 집을 구매한 것은 정말 무서운 일로 변할 수 있다고 생각한다.경제지표가 물가가 상승하고 있다. 물가가 상승되면 소비가 위축되고 소비가 위축되면 내수시장이 어려워진다. 당연히 세계의 불황이 오고 있는지라 수출시장도 어렵다. 내수시장과 수출시장이 어려워지면 기업들은 구조조정을 하고 신규채용을 안한다.

경영/경제| 2008.06.21| 6페이지| 1,000원| 조회(826)

단지내 상가, 부동산 수요, 공급요인, 상가 수요 및 공급

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장기기억저장과 나만의 장기기억방법 평가C아쉬워요

[장기기억저장과 나만의 장기기억방법]기억이란?과거 경험을 기억해 두었다가 필요할 때 참고해서 현재 경험에 영향을 주는 것이다.1. 예비적 구분기억인출 연구에 사용되는 두 가지 대표적인 방법은 시간의 길이로 구분하는 것과 행위를 의식하는 여부로 구분하며 예비적 구분은 기억을 구분하는 기준들을 제시한다.첫번째로 시간의 길이(파지기간)으로 구분으로는 단기기억과 장기기억이 있다. 단기기억은 용량(7±2)이 제한적이며 밀러가 1956년에 제시하였다.장기기억은 그 이상을 장기기억이라 하며 단기기억이 장기기억으로 가기위해서는 하역대로서의 단기기억을 통과해야한다.두번째로는 기억하는 행위를 의식하는지 여부인데 의식적으로 회상할 수 있는 기억하는 명시적기억 과 의식적으로 회상할 수 없으며 수행의 증가를 통해서만 보여지는 암묵적기억이 있다.2. 부호화, 저장, 인출기억에는 차이점도 있지만 공통적으로 지닌 부호화, 저장 인출등의 일반적 특성들도 있다.기억의 첫 번째 측면으로는 부호화가 있는데 이는 정보의 획득(학습)과 관련이 있다.기억의 두 번째 측면으로는 저장이 있는데 이는 나중에 사용가능하도록 기억에 흔적을 남겨야 하는 부분이 있으며 기억의 세 번째 측면의 인출은 기억흔적 중 특정한 것을 선택해서 기억해내려고 시도하는 시점을 말한다.인출의 대표적인 연구방법은 재생과 재인이 있으며 한 예로는 퀴즈를 맞추었을때 “맞어,맞다!”의 반응을 보이는 것과 같다.기억의 실패는 세 단계중 어딘가에서 잘못 되었음을 나타내며 흔히 인출의 실패를 통하여 나타나는 경우가 많다.3.장기기억의 효과를 높이는 방법장기기억이 가장 잘 정리되는 시간은 잠자기 직전이며 학습이 끝나기 전 5~ 10분동안 처음부터 학습내용에 대한 정리할 시간을 주면 이때 배운 것들이 고스란히 장기기억으로 이동한다.책을 읽으면서 핵심내용에 밑줄을 긋거나 표시를 하면 많은 도움이 되고 회상과 재인은 자주 사용할수록 향상되며 장기기억속에서 정보를 꺼내는 방식에는 다음과 같다.첫 번째로는 회상으로 필요한 정보를 덩어리째 퍼내는 기술이며, 두 번째로는 재인으로 예를들면 수학문제를 풀 때는 풀이법을 재인할 수 있어야한다.세 번째로는 자동접근방식으로 작문할 때 필요한 단어들이 자동으로 나와주여야 한다.자동화가 더딘 아이들은 규칙적인 연습이 필요하다또 다른 장기기억력 향상방법은 머리를 쓰는 게임을 하는 것도 기억력을 향상시킨다.예를 들면 '아버지는 나귀 타고 장에 가시고...'란 노래를 '고'자를 빼고 부르는 것과 같은 방법들이다.일본의 효고현 야마구치 초등학교를 현장실험의 사례를 들어보았습니다.- 가게야마 히데오 교사『하나의 정보를 학생들에게 하루에 세 번씩 3일간 계속 오리고 쓰게 했더니 잊어버리지 않았다고 한다. 33시스템적어도 3일간 반복하든지, 아니면 7번 정도 반복하여 쓰면 장기기억 속으로 들어간다. 또 이렇게 하기를 반복하면 회상할 것을 대비하여 더 잘 듣게 되고 회상능력도 능숙해진다. 분명한 것은 계속적으로 공부하면 차츰 자신감이 붙는다는 사실이다.』4. 나만의 장기기억의 방법 - 책 읽을 때의 방법저는 책 한 권을 끝까지 다 읽지 못하고 중간에 포기를 하는 경우가 있습니다. 또 그렇게 읽은 책의 내용을 쉽게 잊어버리고요.

경영/경제| 2008.04.01| 4페이지| 1,000원| 조회(946)

장기기억저장, 나만의 장기기억방법, 장기기억사례소개

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