2012년 3월15일 기점으로 한, 미 FTA가 발효되었습니다. 한, 미 FTA의 개념과 의의, 장단점에 대해 찾아보시오 단, 장단점은 철저히 대한민국의 입장에서 찾아오시기 바랍니다.한국과 미국간 상품의 자유로운 이동을 위해 모든 무역 장벽을 제거하는 협정으로 올해 3월15일 발효되었다. 먼저 한, 미 FTA의 의의를 정리하자면 다음과 같다. 첫쨰, 우리 경제영토의 확장을 들 수 있다. 미국, EU와의 FTA를 통해 아시아, 유럽 아메리카 3개 대륙을 잇는 경제영토의 확장이라 할 수 있다. 둘쨰, 단기, 장기적 경제적 혜택이다. 발효 후 10년간 GDP 5.7% 증가, 35만개 일자리 창출 전망이 기대된다고 한다. 셋째, 관세 인하를 통한 거래비용 감소 및 통관절차 간소화 등으로 미국 시장 접근성이 개선된다고 한다. (우리의 대미 수출품목95.7%가 5년이내 무관세) 또한 소비자의 선택의 폭이 넓어지고, 서민 장바구니 부담이 완화될 것이다. 넷쨰, 한, 미 양국간 전략동맹을 더욱더 돈독히 할 수 있는 계기가 되었다. 한, 미 FTA는 한미 동맹을 기존의 군사, 안보 분야에서 경제 분야로 확대하여 한미 관계를 한 단계 도약 하는 기회가 될 것이다. 마지막으로 최근 세계 경제위기 충격의 완화에 기여할 것이다. 최근 유럽재정위기로 인한 글로벌 불확실성으로 수출여건 악화, 보호주의 확산 등의 악조건을 극복하는 활력소를 우리 경제에 제공 해 줄 것이다.하지만 이러한 긍정적 효과에도 불구하고 산업에 따라서 수혜산업과 피해산업으로 나누어진다. 먼저 최대 수혜업종인 자동차와 섬유 부분에 대해서 살펴보면 자동차는 대표적 수혜업종으로서 특히 중소형 자동차는 미국 관세 즉시 철폐로 유리하며 관세 절감으로 인한 수익성 개선으로 인한 R&D 투자로 자동차 품질 향상에 기여할 것으로 생각된다. 섬유부문은 원사의 생산지에 따라 원산지를 정하는 미국의 원산지 규정 완화로 대미수출 증가가 전망된다. 모직물은 미국 관세25% 철폐 시 현재 ㎡ 당 5.5 달러에서 4.1 달러로 가격이 인하되어 중국산 ㎡당 4.8달러 보다 가격경쟁력 확보에 용이해 졌다.반면 중립적인 업종도 존재한다. 전자, 통신, 철강, 조선, 석유화학, 정유 업종이다.전자반도체는 지금도 대부분 무관세(영향 없음)가전 중 에어컨, 대형LCD TV 등은 긍정적 효과GE, 월풀 등 미국산 가전제품의 한국 수출 확대 가능성통신시장 지배적 통신 사업자에 대한 외국인 투자 제한은 49%로 유지소프트웨어-인터넷 관련 미국의 저작권 공세는 강화될 듯철강철강제품 무관세, 하지만 한국산 철강제품에 대한 반덤핑 제소는 줄어 들 듯조선선주의 요구에 따라 배를 만들어 주는 수주산업이어서 관세에 큰 문제 없음석유화학
GE MATRIX GE MATRIX 분석 및 사례적용 국제통상학과 60071178 강성우 국제통상학과 60071242 이명준 국제통상학과 60071241 이대현 국제통상학과 60050966 박춘호 국제통상학과 60090908 조혜은1 . GE Matrix 등장배경 2 . GE Matrix 분석 3. 장점과 단점 4. 사례적용 5. 질문 질의 Contents GE MATRIX GE MATRIX 분석 및 사례적용 국제통상학과 60071178 강성우 국제통상학과 6007 1242 이명준 국제통상학과 6007 1241 이대현 국제통상학과 60050966 박춘호 국제통상학과 60090908 조혜은GE Matrix 등장배경 GE Matrix 분석 장점과 단점 사례적용 질문 질의 1. 1 930 년대 다각화된 대기업이 지배적 사업모델로 등장 2. 외부경쟁환경의 변화 3. 경쟁환경의 심화로 인해 예측이 점점 부정확해짐 4. 기존 경영철학의 권위 약화 5. 기업경영 철학의 변화 1 . GE Matrix 등장배경 2 . GE Matrix 분석 3. 장점과 단점 4. 사례적용 5. 질문 질의 Contents 새로운 비즈니스 스크린 모델의 개발 GE 사 + 맥킨지 컨설턴트들의 공동연구 전략 사업 단위 (Strategic Business Unit : SBU) 개념의 등장 포괄적인 매트릭스의 개발 = GE Matrix GE Matrix 등장 배경GE Matrix 분석 GE Matrix 등장배경 GE Matrix 분석 장점과 단점 사례적용 질문 질의 비즈니스강점 요소 산업매력도 요소 포괄적인 매트릭스의 개발 = GE Matrix 전략 사업 단위 (Strategic Business Unit : SBU) 개념의 등장 GE Matrix 등장 배경 원의의미 : SBU ( 전략적사업단위 ) 원의 크기 : 해당사업의 시장규모 파이의 크기 : 시장점유율GE Matrix 분석 GE Matrix 등장배경 GE Matrix 분석 장점과 단점 사례적용 질문 질의 비즈니스강점 요소 산업매력도 요소 원의의미 적 경제적 기수적 사회적 정치적 환경적 비즈니스 강점 요소 SBU 규모 시장점유율 포지셔닝 경쟁우위 브랜드 강점 인적 자원 R D 능력 제조 공정 품질 마케팅 학습역량GE Matrix 분석 GE Matrix 등장배경 GE Matrix 분석 장점과 단점 사례적용 질문 질의 산업매력도 요소 시장규모 시장 잠재력 시장 성장률 경쟁 구조 재무적 경제적 기수적 사회적 정치적 환경적 비즈니스 강점 요소 SBU 규모 시장점유율 포지셔닝 경쟁우위 브랜드 강점 인적 자원 R D 능력 제조 공정 품질 마케팅 학습역량 시장매력도 가중치 평가점수 가치값 시장규모 0.15 4 0.60 시장 성장률 0.15 5 0.75 수익성 0.40 3 1.20 경쟁력 0.20 4 0.80 수요계절성 0.05 1 0.05 차별성 0.05 2 0.10 합 1.00 3.5GE Matrix 분석 GE Matrix 등장배경 GE Matrix 분석 장점과 단점 사례적용 질문 질의 시장매력도 가중치 평가점수 가치값 시장규모 0.15 4 0.60 시장 성장률 0.15 5 0.75 수익성 0.40 3 1.20 경쟁력 0.20 4 0.80 수요계절성 0.05 1 0.05 차별성 0.05 2 0.10 합 1.00 3.5 상대적 사업 강점 가중치 평가점수 가치값 시장점유율 0.20 3 0.60 브랜드가치 0.15 4 0.60 원가경쟁력 0.30 5 1.50 품질 0.25 2 0.50 기술력 0.10 2 0.20 합 0.05 3.4GE Matrix 분석 - 메킨지 매트릭스 실행을 위한 6 단계 접근방법 GE Matrix 등장배경 GE Matrix 분석 장점과 단점 사례적용 질문 질의 1) 추진요인 (drivers) 을 구체화한다 . 기업 은 기업의 전반적인 전략에 추진 요인 들을 주의 깊게 결정해야만 한다 . 2) 각각의 추진요인의 가중치를 결정한 다 . 기업은 추진요인의 상대적인 중 요도를 평가해야 한다 . 상대적 사업 강점 가중치 평가점수 가치값 시장점유율 0.20 3 0.60 브랜드가치 0.15 4 0.60 원가경 단계 접근방법 GE Matrix 등장배경 GE Matrix 분석 장점과 단점 사례적용 질문 질의 2) 각각의 추진요인의 가중치를 결정한 다 . 기업은 추진요인의 상대적인 중 요도를 평가해야 한다 . 3) 각각의 추진요인에 대한 전략적 사업단위의 점수를 매긴다 .GE Matrix 분석 - 메킨지 매트릭스 실행을 위한 6 단계 접근방법 GE Matrix 등장배경 GE Matrix 분석 장점과 단점 사례적용 질문 질의 3) 각각의 추진요인에 대한 전략적 사업단위의 점수를 매긴다 . 4) 각각의 SBU 에 대한 가중치와 점수를 곱한다 .GE Matrix 분석 - 메킨지 매트릭스 실행을 위한 6 단계 접근방법 GE Matrix 등장배경 GE Matrix 분석 장점과 단점 사례적용 질문 질의 4) 각각의 SBU 에 대한 가중치와 점수를 곱한다 . 5) 추출된 도표를 보고 해석을 한다 .GE Matrix 분석 - 메킨지 매트릭스 실행을 위한 6 단계 접근방법 GE Matrix 등장배경 GE Matrix 분석 장점과 단점 사례적용 질문 질의 5) 추출된 도표를 보고 해석을 한다 . 6) 리뷰와 민감도 분석을 수행한다 . ( 의견의 일치를 보지 않더라도 ) 조정된 다른 가중치와 점수를 활용한다 .GE Matrix 분석 - 메킨지 매트릭스 실행을 위한 6 단계 접근방법 GE Matrix 등장배경 GE Matrix 분석 장점과 단점 사례적용 질문 질의 6) 리뷰와 민감도 분석을 수행한다 . ( 의견의 일치를 보지 않더라도 ) 조정된 다른 가중치와 점수를 활용한다 . 비즈니스강점 강 중 약 산업매력도 고 중 저 투자 / 육성 선택적 개선 / 방어 수확 / 퇴출장점과 단점 GE Matrix 등장배경 GE Matrix 분석 장점과 단점 사례적용 질문 질의 풍부한 분석 변수 유연성 직관적 매력 장점 문제의 소지가 있는 가정 - SBU 개념 설정의 임의성 - 변수 선택 - 리스크 무시 잘못 적용될 위험성 - 정태적 분석 - 규범적 전략에 의존 - SBU 나 산업에 대한 부정확한 정의 -등장배경 GE Matrix 분석 장점과 단점 사례적용 질문 질의 장점과 단점 풍부한 분석 변수 유연성 직관적 매력 장점 문제의 소지가 있는 가정 - SBU 개념 설정의 임의성 - 변수 선택 - 리스크 무시 잘못 적용될 위험성 - 정태적 분석 - 규범적 전략에 의존 - SBU 나 산업에 대한 부정확한 정의 - 지나치게 단순화된 전략 모호성 단점사례적용 GE Matrix 등장배경 GE Matrix 분석 장점과 단점 사례적용 질문 질의 산업매력도 요소 시장규모 시장성장률 경쟁구조 비즈니스 강점 요소 시장점유율 브랜드강점 마케팅 분석요소사례적용 GE Matrix 등장배경 GE Matrix 분석 장점과 단점 사례적용 질문 질의 시장사례적용 규모 (0.3) 시장성장률 (0.3) 경쟁구조 (0.4) 총합 점수 점수 점수 ENT 3.42% 0.2124 5.6% 0.055 52.4% 0.575 0.75 미디어 16% 0.9937 11.1% 0.109 36.33% 0.399 1.20 CGV 1.44% 0.089 15.4% 0.152 91% 1 0.80 뮤직 3.3% 0.204 16.1% 0.159 42% 0.461 0.05 온라인게임 16.1% 1 101.1% 1 73.35% 0.806 0.10 산업매력도 요소 시장규모 시장성장률 경쟁구조 비즈니스 강점 요소 시장점유율 브랜드강점 마케팅 분석요소사례적용 GE Matrix 등장배경 GE Matrix 분석 장점과 단점 사례적용 질문 질의 시장점유율 (0.5) 브랜드강점 (0.3) 마케팅 (0.2) 총합 점수 점수 점수 ENT 22.2% 0.453 0.8 0.5 0.5665 미디어 18.35% 0.374 0.75 0.7 0.552 CGV 49% 1 0.9 0.87 0.944 뮤직 30% 0.612 0.6 0.8 0.66 온라인게임 27.18% 0.554 0.82 0.85 0.693 시장사례적용 규모 (0.3) 시장성장률 (0.3) 경쟁구조 (0.4) 총합 점수 점수 점수 ENT 3.42% 0.2124 5.6% 0.055 52.4% 0 0.80 뮤직 3.3% 0.204 16.1% 0.159 42% 0.461 0.05 온라인게임 16.1% 1 101.1% 1 73.35% 0.806 0.10사례적용 GE Matrix 등장배경 GE Matrix 분석 장점과 단점 사례적용 질문 질의 비즈니스강점 요소 산업매력도 요소 온라인게임 CGV 미디어 ENT 뮤직 시장점유율 (0.5) 브랜드강점 (0.3) 마케팅 (0.2) 총합 점수 점수 점수 ENT 22.2% 0.453 0.8 0.5 0.5665 미디어 18.35% 0.374 0.75 0.7 0.552 CGV 49% 1 0.9 0.87 0.944 뮤직 30% 0.612 0.6 0.8 0.66 온라인게임 27.18% 0.554 0.82 0.85 0.693사례적용 GE Matrix 등장배경 GE Matrix 분석 장점과 단점 사례적용 질문 질의 CJ CGV CJ 뮤직 CJ 온라인게임 도전 고객 특성에 집중한 차별화 전략 - 프리미엄 시네마 , 여성공간 마련 기회관망 정체침체하고 있는 음반 제작분야 축소 핸드폰 벨소리 , 온라인 음원 상버 판매기회 추구 프리미엄 세계적으로 다각화 포지션 공고화 완만한 단기수익 수용 비즈니스강점 요소 산업매력도 요소 온라인게임 CGV 미디어 ENT 뮤직사례적용 GE Matrix 등장배경 GE Matrix 분석 장점과 단점 사례적용 질문 질의 CJ 엔터테인먼트 CJ 미디어 기회관망 2002 년부터 정체기 현금흐름 보존을 위한 라인업 유지 마케팅 및 홍보 분야 축소 프라임 취약성에 대한 컨틴전시 플랜 수립 CJ CGV CJ 뮤직 CJ 온라인게임 도전 고객 특성에 집중한 차별화 전략 - 프리미엄 시네마 , 여성공간 마련 기회관망 정체침체하고 있는 음반 제작분야 축소 핸드폰 벨소리 , 온라인 음원 상버 판매기회 추구 프리미엄 세계적으로 다각화 포지션 공고화 완만한 단기수익 수용질문 질의 GE Matrix 등장배경 GE Matrix 분석 장점과 단점 사례적용 질문 질의 CJ 엔터테인먼트 CJ 미디어 기회관망 2002 년부터 정체기 현금흐w}
..PAGE:1글로벌 건설사로의 도약GS건설 Analyst3 TeamMIRS..PAGE:2목차건설시장의 현황산업분석기업분석투자포인트&리스크벨류에이션..PAGE:3해외건설수주현황..PAGE:4해외 공종별 수주건수..PAGE:5해외 지역별 수주 구조..PAGE:6국내 건설업 동향..PAGE:7건설투자..PAGE:8건설투자 전망..PAGE:9산업분석..PAGE:10건설업건설업의 정의-지반조성을 위한 발파·시굴·굴착·정지 등의 지반공사, 건설용지에 각종 건물 및 구축물을 신축 및 설치·증축·재축·개축·수리 및 보수·해체 등을 수행하는 산업 활동-지반조성공사 및 토목시설물의 건설공사와 각종 건물의 건설과 관련된 총괄적인 책임을 지는 종합건설업과 수수료 또는 계약에 의하여 토목시설 및 건물의 건설과 관련한 특정부문의 공사를 전문적으로 수행하는 전문직별 공사업으로 분류.건설업의 특징-경제의 중추적인 역할을 하는 산업-경기 부양 효과가 큰 산업-국내 뿐 아니라 세계를 무대로 하는 산업-생산에 소요되는 시간이 긴 산업-하도급에 대한 의존도가 높은 산업-원가 표준을 설정하기가 매우 어려운 산업..PAGE:11경제에 중추적 역활..PAGE:12경기부양 효과 큰 산업“예전에는 건설투자하면 성장률이 좋아지고 일자리가 늘어나는 효과가 있었지만 갈수록 고용창출 효과가 크게 낮아지고 있을 뿐 아니라 경기회복 효과도 제한적..PAGE:13세계를 무대로 하는 글로벌 산업국내 건설사 해외수주금액 약 750억불세계경제의 기반산업(플랜트,철도,대규모 주택건설,원자력발전소,초고층 빌딩 등)..PAGE:14생산에 필요한 막대한 자본과 긴 시간이 걸리는 산업대규모의 자본과 기술력 필요정부정책과 실물경기에 민감한 산업생산구조가 복합적이기 때문에 하도급에 대한 의존도가 높음원가표준을 결정하기가 매우 어려운 산업원자재가격 변동에 민감협력업체와의 완만한 관계유지가 중요금융조달 능력 중요..PAGE:15건설업의 전망국내 미분양 물량 감소추세SOC정부지출 감소 토목부분 감소중동·아프리카의 플랜트 수요와 대규모 주택단지 건설의 꾸준한 증가플랜트·원자력 발전소 등 고부가 가치 산업의 비중 확대..PAGE:16기업분석..PAGE:17연혁..PAGE:18..PAGE:19사업전략화공플랜트 분야에 최고의 강점..PAGE:20수입물가지수..PAGE:21매출 총이익률..PAGE:22재무분석-재무상태표..PAGE:23재무분석-성장성..PAGE:24재무분석-수익성..PAGE:25재무분석-안정성..PAGE:26재무분석-영업이익률..PAGE:27..PAGE:28투자포인트급속하게 성장하는 해외 플랜트 부문에 강점이집트 사태로 인한 낙폭과대2010년 턴어라운드와 꾸준한 신규수주물량 확보국내 미분양 주택 수 감소..PAGE:29해외 플랜트 부문에 강점..PAGE:30이집트 사태로 인한 낙폭과대..PAGE:31매출증가와 순현금추이..PAGE:32신규수주물량 확보..PAGE:33미분양 주택 감소..PAGE:34리스크이집트 사태로 인한 공사 중단금리인상에 따른 부담(FP약 3조1천억)원자재 가격 상승으로 부담..PAGE:35이집트 사태이집트 무바라크 독재로 인한 정치적 대혼란수주규모:2007년에 ERC사가 발주 2.6조원 규모 정유시설 건설공사 차질..PAGE:36금리인상 으로 인한 부담2010년11월 분기보고서..PAGE:37원자재 가격 상승..PAGE:38벨류에이션..PAGE:39Valuation2010년 당기순이익: 407억2천7백만원주식수: 5천1백만주2010년 EPS: 7980원신규수주9.67%증가-당기순이익6.39%=3.02%7980×1.03×15per=1233002월16일 수요일기준 종가 107500원14%의 상승여력으로 BUY 추천..PAGE:40THANK YOUQ&A..PAGE:41■ 해외건설 수주 동향ㅇ 우리나라는 1965년부터 해외건설시장에 진출하여 80년대 중동붐 당시 수주실적이 고조되었다가 이후, IMF외환위기를 정점으로 저조한 실적을 보였으나 2005년부터 다시 가파른 상승을 보이고 있어 제2의 해외건설부흥기를 맞고 있음ㅇ 해외건설 수주 동향은 1997년의 140억불을 정점으로 하여 대폭적으로 줄어들다 2003년을 기점으로 증가추세로 전환되어 2005년의 경우 2000년대 이후 최초로 100억 이상의 수주를 기록하였으며, 2008년 476억불, 2009년은 491억불, 2010년712억불을 수주하여 3년 연속 4백억불 수주를 달성함과 동시에 2010년은 사상 최대 처음으로 700억불이상의 수주 실적을 기록함- '98년 외환위기로 침체되었던 해외건설 수주가 '03년을 기점으로 꾸준히 회복세를 보인 것은 고유가로 인한 오일달러로 중동지역에서 개발 붐이 일어나는 등 대외적인 시장여건이 좋아진데다가, 우리업체의 플랜트 건설 경쟁력 강화에 기인한것으로 풀이된다.ㅇ '10년도 공종별 수주구조는 플랜트분야가 574억 달러로 전체의 80%를 차지하고 있으며, 토목분야는 40억불, 건축분야는 77억불로 '09년 대비(73%)하여 다시 플랜트 분야 쏠림이 심화되었으며 이에대한 대책마련이 필요할것으로 보인다.ㅇ '10년 지역별 수주구조는 중동지역이 472억달러로 전체의 66%를 차지하고 있으며, 특히 UAE가 원전 수주로 인하여 256억달러로 전체수주액의 36%를 차지하여 2년 연속 가장 많은 물량을 수주함- 아프리카지역의 수주비중은 '04년 9.4%, '05년 11.7%, '06년 9.4%에서 '07년 5%, '08년 3%, '09년 2%, '10년 3.3%로 약간의 증가세를 보이고 있음- 최근들어 아시아·아프리카 등으로 해외건설시장이 다변화하고 있는데, 이는 중동의 '오일머니'특수가 끝날 것에 대비해 새로운 시장개척에도 관심을 쏟고 있기 때문이기도 하지만 향후 다가올자원난 시대에대비하기 위함임- 특히 석유와 가스 매장량이 풍부한 아프리카는 국제 원자재가격 상승에 따라 자국의 자원과 인프라 건설을 맞바꾸는패키지 딜형 건설산업의 진출이 이뤄지면서 중동에 이은 '기회의 시장'으로 부상하고 있음ㅇ 제3중동특수, 아시아·아프리카 경기회복, 원자력 발전 수주 등에 힘입어 향후 수년간은 해외건설수주 호조세가 지속될 것으로 전망308년부터 전반적인 경기침체속에서 공공·토목 부문의 수주는 증가하였으나,민간·건축 부문의 수주가 대폭 감소하여 하락세로 전환ㅇ 공종별 건설수주 현황토목부문은 '00년이후 '04년까지 상승세를 보이다가 '05년(△5.7%)에 하락으로 전환하여'06년(△6.6%)까지 하락하다가 '07년(27.5%)에 다시 상승하여 '08년(14.0%), '09년(31.2%)로3년연속 상승- 건축부문은 '00년이후 '03년까지 상승세를 보이다가 '04년(△11.4%)에 하락한 후'05년(10.6%)에 다시 상승세로 전환한후 '08년(△14.1%)에 큰 폭으로 하락한 후'09년(18.1%)로 상승■ 향후전망ㅇ '10년 건설수주는 토목부문은 SOC 투자 증가 등의 영향으로 증가할 것으로 전망되고,건축부문은 주택수요 위축이 지속될 가능성이 높고, 국내 경기침체에 따라 '09년에이어 여전히 부진할 전망됨62007년 말 급등했던 아파트 공사가 준공되어 입주되고 있으며 2008년 이후 아파트 분양물량이 이전보다 낮은 수준에 머물러 전체적으로 공사물량이 감소(주거용 건설투자 큰폭감소)Soc사업 예산 축소72011년 토목투자는 감소할 예정임 soc예산안 감소와 지자체 및 공기업의 투자여건이 좋지않음건설투자 2008년 이후 분양이 급감함에 따라 진행중인 주택공사 물량이 감소해 2010년 투자액이 큰폭으로감소8한국업체 최초로 외국에서 채권조달14특히 자사의 화공플랜트 건설을 바탕으로 최고의 기술력을19수입물가는 두 달 연속 두 자릿수 상승률을 기록하며 지난해 4월 이후 10개월 연속 상승세를 보이고 있다. 수입물가는 시차를 두고 생산자물가와 소비자물가에 영향을 끼치는 만큼 앞으로 인플레이션 압력을 더 높일 것으로 보인다. 건업설자재에 직접적인영향
Apple Inc.Contents STP 4P SWOT Customer Needs / Wants/ Demands Market ResearchApple Inc. Established on April 1, 1976 in Cupertino California, and incorporated January 3, 1977Apple products - past - Apple 1 (1975) Apple 2 (1977) Macintosh (1984~)Apple products - present -Segmentation , Targeting, Positioning 10 20 30 40 50 60 Multimedia The young generationSegmentation , Targeting , Positioning Professional Ordinary people Design Server Music Students Salary man Woman Refined DesignSegmentation , Targeting , Positioning Design Differentiation - think different Convenience - Multi touchProduct , Price, Place, Promotion iPod iPhone iPad MacProduct , Price , Place, Promotion High price To have big margins. This is that Apple’s suppliers are noncompetitive.Product, Price, Place , Promotion One level channel Authorized reseller On-line Apple store a ＃ shop Frisbee AnointingProduct, Price, Place, Promotion Mysticism Advertisements Public relationsSWOT S trengths Design Technique Loyalty Steve Jobs W eaknesses Narrow business context Low market share O pportunities Cooperative systems An emerging market T hreats Google’s Android Intellectual property rights infringementCustomer Needs, Wants, Demands The eco-system is connected with iPod, iPhone , iPad , iTunes, App storeMarket Research “We do no market research. We don’t hire consultants.” and “We just want to make great products.” -Steve Jobs, Fortune, MARCH 07 2008{nameOfApplication=Show}
전세대란의 원인① 10 월말 전세가 변동률은 0.67% 로 9 월 (0.39%) 대비 0.22% 나 상승 수도권은 평균을 웃도는 0.75% 의 변동률을 기록 특히 전용면적 85㎡ 이하 중소형아파트 전세가가 0.84% 폭으로 급등하며 전세가 상승 주도 ②전문가들은 이 같은 현상이 가격 폭등의 주된 이유로 수급불균형과 재개발 · 재건축 사업에 의한 멸실 주택 증가에 있다고 지적 , 실거래주택시장이 얼어붙으며 미분양규모가 큰 폭 늘어났고 , 각종 재개발 · 재건축사업 등 정비사업의 이주시점이 맞물리며 전세난이 악화일로를 걷고 있다는 분석 ③ 아울러 전세가 폭등이 내년 입주물량 감소와 최근 신규 분양 감소 추세에 힘입어 한동안 지속될 가능성이 높을 것으로 점쳐지며 ' 전세대란 ' 이 도래할 것이라는 일각의 우려가 높아가고 있는 실정 ④국민은행이 일선 부동산중개소를 대상으로 조사한 보고서에 따르면 지난 9 월 말까지 전세수요가 공급보다 많다고 응답한 비율이 80% 가 넘는 것으로 나타나 전세난에 대한 관계자들의 시름이 커가고 있음을 방증⑤위 수치는 2002 년 4 월 (83.8%) 이후 8 년 5 개월 만에 가장 높은 수치로 입주물량이 수요에 비해 적은 ‘수급불균형’이 전세난의 주요 원인으로 지목돼 전세대란을 막기 위한 정부차원의 대책마련이 필요 , 관리처분계획이 끝난 재개발 · 재건축 사업장의 이주시점이 내년 상반기에 몰릴 것으로 전망돼 주택부족 현상은 더 악화될 것 ** 전세난의 원인을 정확하게 파악하기 위해서는 매매 시장과 임대 시장의 차이점을 먼저 알아야 할 필요 . ( 1) 현재 부족한 것은 선호도가 높은 아파트 . 국민은행 통계에 따르면 2 년 전에 비해 아파트 전셋값은 8.3% 정도 올랐지만 단독주택은 2.4%, 연립주택은 5.5% 로 물가 상승률보다 오르지 않음 ( 2) 현재는 매매용 주택이 부족한 것이 아니라 임대용 주택이 부족 전세 시장의 수요와 공급의 문제 원인 2 공급부족과 멸실과다가 전세대란의 원인 서울시 주택 멸실 - 공급량 현황에 따르면 , 누적된 주택 부족량은 2006 년 2006 년 2,976 세대 , 2007 년 6,253 세대 , 2008 년에는 20,194 세대로 늘어난 것으로 나타남 .전세대란의 현황{nameOfApplication=Show}
한미FTA의 개념과 의의 장점과 단점
제2의 글로벌 건설사로의 도약
