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한국 방송통신 대학교 , 관광개발실무 파워포인트

..PAGE:1관광개발실무..PAGE:2관광개발 업무절차관광개발 업무 절차 (그림 1-1, 3p)- 개발계획 수립 (주로 관광분야에서 담당하는 분야)- 사업인허가- 시공- 운영/관리..PAGE:31. 개발계획수립1) 기본계획수립(1) 기초조사관광개발 착수 전, 프로젝트에 필요한 기초정보 수집, 분석(2) 부지분석- 개발 컨셉 도출 -> 부지선정- 부지선정 -> 개발 컨셉 도출 (국내 관광개발)- 부지분석은 용도분석, 가치분석, 권리분석, 입지분석으로 구분..PAGE:4- 부지분석ㄱ) 용도분석법적규제 분석을 통한 개발방향, 컨셉 등 선정(‘국토의 계획 및 이용에 관한 법률’에 따른 지역/지구제 등을 중심으로)ㄴ) 가치분석현재/미래의 잠재력 분석 (주로, 부동산 가격 이용) -> HPMㄷ) 권리분석토지 소유권 등 분석(왕피천 사례)..PAGE:5ㄹ) 입지분석해당 토지의 입지여건 분석 (부지-site, 위치-situation)- site : 지형, 지질, 토양, 식생 등 물리적 특징 등(왕피천 사례)- situation : 접근성, 주변 관광자원, 토지이용현황 등(제주 라온리조트 사례)..PAGE:6(3) 기본계획수립- 관광개발의 목표와 기본방향 설정 목적- 도입 시설의 종류/규모, 토지이용계획- 마스터 플랜 작성..PAGE:72) 사업성 검토(1) 시장성 분석- 수요, 공급 예측(2) 수익성 분석- 투자 대비 수익 평가 (NPV, IRR 등)..PAGE:8[심화] 순현재가치법 (NPV)Net Present Value Method화폐의 시간적 가치를 고려하여 미래의 순현금 흐름(유입-유출)을 일정 할인율로 할인하여 나타낸 현재가치를 말함NPV는 이자나 배당 등의 자본비용을 할인율로 이용, 미래의 현금의 흐름을 현재의 가치로 계산하고, 그 현재가치의 합계로 부터 투자액을 공제한 금액을 말한다.- 자본비용:이자, 배당 등 자본시장으로 부터의 자금조달 비용을 말한다.예를 들어 은행이자율 등이 해당..PAGE:9단일 투자계획인 경우 NPV 값이 0 이상이면 경제성이 있다고 판단하고,복수의 투자계획인 경우 NPV 값이 가장 높은 투자안을 선택..PAGE:10현금흐름 (회수금) = E기간 = n자본비용 = k투자액 = I..PAGE:11연 차투자안 A투자안 B투자안 C***************************************412*************001000-자본금 5천만 원 (단위 만원), 숫자는 각 연도 회수금..PAGE:12..PAGE:13..PAGE:14..PAGE:15 자본금 1억원 (단위 만원)연 차투자안 A투자안 B투자안 C****************************************************51700-180061650--..PAGE:16..PAGE:17..PAGE:18..PAGE:19..PAGE:20내부수익률법 (IRR)Internal Rate of Return MethodNPV와 비교되는 방법으로, NPV에서는 자본조달 비용이 외생적으로 주어져 있지만, IRR에서는 그렇지 않다IRR은 여러 투자대안들의 이익률과 자본 조달을 위한 자본비용률을 비교하면서 우량한 투자대안을 결정하는 방법단일 투자계획인 경우 내부수익률 값이 시장이자율 보다 높으면 경제성이 있다고 판단복수의 투자계획인 경우 내부수익률이 가장 높은 투자안을 선택..PAGE:21연 차투자안 A투자안 B투자안 C*******************************************************************************************8210*************021152300자본금 5천만 원 (단위 만원), 숫자는 각 연도 투자비, 순이익..PAGE:22..PAGE:23..PAGE:24..PAGE:25..PAGE:26..PAGE:27..PAGE:28주어진 9년 동안의 내부수익율(IRR)은 28%로 매우 높음3년차 IRR이 -8%이고, 4년차 IRR이 6%로 4년차 부터 +로 전환되고투자가치가 생김. 즉, 본 계획은 적어도 4년차 까지는 유지되어야만투자타당성이 있음..PAGE:293) 개발계획수립- 기본계획에서 설정된 개발구상, 컨셉을 구체화하는 것- 사업성 검토결과를 토대로 구체적인 추진방향과 목표 설정- 개발 유형/규모, 도입시설/내용, 투자규모와 자금조달 방법, 추진일정 등 결정..PAGE:302. 사업인허가1) 지구단위계획 수립 및 지구지정- 토지는 용도지역, 지구, 구역 등으로 구분- 토지의 용도에 따라 개발 가능여부, 규모, 종류 등이 정해짐(예, 용도 지역지구 파일)2) 영향평가- 환경영향평가 (예, 울주 방문자센터 사례)- 교통영향평가3) 개별법 인허가 (예, 울주 방문자센터 사례)..PAGE:313. 시공1) 지구단위계획 수립 및 지구지정- 토지는 용도지역, 지구, 구역 등으로 구분- 토지의 용도에 따라 개발 가능여부, 규모, 종류 등이 정해짐(예, 용도 지역지구 파일)2) 영향평가- 환경영향평가 (예, 울주 방문자센터 사례)- 교통영향평가3) 개별법 인허가 (예, 울주 방문자센터 사례)..PAGE:32토론동영상 시청 후 토론 (알펜시아의 고민)- 토론 주제1. 지방자치단체들이 관광개발을 추진하는 이유는 무엇인가?2. 관광개발이 지역사회에 미치는 긍/부정적 영향은 무엇인가?3. 관광개발 실패의 위험성을 줄이기 위해 필요한 것은 무엇인가?..PAGE:33[심화] 지역관광개발의 효과관광개발의 경제적 효과관광개발의 사회 문화적 효과관광개발의 환경 생태적 효과..PAGE:341. 관광산업(개발)의 경제적 편익지역 관광산업(개발)의 경제적 편익 (직접적 효과)- 국제수지 개선- 지역 내 소득증대- 고용창출- 경제구조 개선 및 다변화- 재정수입 증대- 경제발전의 구심점의 역할..PAGE:35지역 관광산업(개발)의 경제적 편익(간접적 효과)- 지역이미지 개선 (ex, 무주 등)- 해당 지역에 대한 중앙 정부의 관심고취 (ex, 강원랜드)- 기반시설 투자로 인한 주민 생활의 질 향상 (ex, 무주 등)- 관광산업은 유형에 따라 전방 및 후방 연쇄효과가 매우 차이가 나는특성을 가지고 있음관광개발을 통해 지역경제를 발전시키려 할 때 지역의 특성을세심하게 고려하여야 함..PAGE:36[심화] 관광산업의 전/후방 연쇄효과전/후방 연쇄효과 (forward / backward linkage effects)- 경제를 구성하는 각 산업들은 산업들 상호간에 연관관계를 가지고 있음☞ 연쇄효과 : 어떤 산업의 발전이 여타 산업에 미치는 경제적 파급효과- 후방효과 큰 산업 : 자동차 산업, 서비스산업- 전방효과 큰 산업 : 철강산업, 석유/정유산업, 농/림/수산업..PAGE:37- 최종 소비재 산업은 원료를 만드는 산업의 발전을 유발하므로 후방효과가크지만, 전방효과는 크지 않음- 관광산업이 전/후방 효과가 작다는 주장이 있으나 관광기업의 유형에 따라발생하는 연쇄효과가 다름여행산업: 카지노/컨벤션/호텔 등에 전방효과, 교통/항공산업에후방효과항공산업: 여행/호텔업/정유업에 전방효과, 기계/전자산업에 후방효과리조트산업: 여행, 교통업에 후방효과- 관광개발을 통해 낙후지역 개발을 시도할 때, 도입하는 관광산업의 유형을지역의 특성에 맞게 잘 선택해야 함강원도 정선의 강원카지노 개발은 실패 사례가 될 수 있음..PAGE:38지역 관광개발의 경제적 비용- 초기비용 과다로 지역사회의 위험부담이 큼- 관광시설의 유지 보수 비용- 물가인상- 토지가격 상승- 외부로의 소득유출- 고용의 질적 악화 가능성(비 전문직, 불안정성 등)..PAGE:39[심화] 관광의 경제적 효과 구분 (관광승수)방법론상의 차이를 기준으로 크게 두 가지 유형으로 나뉘어짐- Ad Hoc Multiplier(케인즈 유파의 모형, 경제기반승수모형 등)- Systematic Multiplier(산업연관분석, I/O 분석 등)관광승수의 경제적 효과는 Archer(1982)에 의해 3가지로 구분됨- 직접효과 (direct effect),- 간접효과 (indirect effect),- 유발효과 (induced effect) 로 구분함..PAGE:40직접효과 (direct effect; primary effect)- 관광자가 관광지나 관광관련기업체에서 직접적으로 지출한 돈간접효과 (Indirect effect; secondary effect)- 관광지나 관광기업체는 아니지만, 이들을 지원하는 유관 부분으로경제적 효과가 유입되는 것유발효과 (Induced effect; secondary effect)- 관광관련 업체 직원이나 유관부분 직원 들의 임금 등으로 유입된 효과가다시 지역경제에 재투자되어 미치는 효과..PAGE:41..PAGE:42..PAGE:43직접효과와 간접효과는 관광객이 지역에서 돌아다니며 쓰는 돈의 액수와 직접적으로 관련이 있음- 따라서 지역의 인구나 경제/산업수준과 규모에 크게 영향을 받지는 않음간접효과는 지역의 인구수, 인구구조, 산업형태와 규모 등에 큰 영향을받음- 인구수가 많고, 지역에 다양한 산업이 존재할수록 유발효과 커짐(관광승수 사이클의 폭이 넓어지고, 반복되는 횟수가 늘어남)- 인구구조상 관광기업에 종사하는 종사원들이 지역민일수록 유발효과 큼(외부로 빠져나가는 돈이 작아지므로 이 돈들이 유발효과로 재 투입됨)..PAGE:44..PAGE:45..PAGE:46[ 토 론 ]① 서울에서 온 2명의 관광객이 부산 해운대 파라다이스 호텔에 투숙하고, 2박3일 동안 부산을 구경하고 돌아갔다.② 서울에서 온 2명의 관광객이 남해 힐튼리조트에 투숙하고, 2박3일 동안 남해 일대를 구경하고 돌아갔다.위의 두 경우 모두 관광객들이 지역에서 쓴 돈은 각각 30만원이었다.

사회과학| 2011.05.09| 54페이지| 4,000원| 조회(231)

관광개발, 방통대, 관광개발실무 파워포

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