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리모델링 사례분석조사

사례분석을 통해 알아본 국내리모델링공법의 특징목차1. 리모델링1.1 리모델링의 개념1.2 리모델링의 필요성 및 국내 리모델링 시장의 현황1.2.1 리모델링의 필요성1.2.2 국내 리모델링 시장의 현황1.2.3 리모델링 관계법률 개정 현황2. 리모델링을 위한 보수·보강공법2.1 구조물의 보수공법2.2 구조물의 보강공법3. 사례분석을 통해 알아본 국내 리모델링공법의 특징3.1 압구정대림아크로빌3.1.1 개요3.1.2 리모델링 공사범위3.1.3 코어벽체 신설3.1.4 내진벽체 신설 및 보강3.1.5 단면결손 보수·보강3.1.6 기둥 보강4. 리모델링 공법 검토4.1 구조체 보수·보강공법 검토4.1.1 구조체 보수적용현황4.1.2 구조체 보강적용현황5. 결론1. 리모델링1.1 리모델링의 개념 리모델링의 개념일반적으로 리모델링의 개념은 전문영역 또는 전문가에 따라 그 의미나 적용범위등에 있어서 약간의 차이가 나타나기도 하지만, 노후화 또는 진부화 된 건축물의 보수?수선?개수?증축?용도변경 등을 통한 노후화 또는 진부화 억제와 성능개선 등으로 건축물의 수명을 연장하는 것을 의미한다.광의적 개념에서 건축의 리모델링은 건축물의 내?외부 공간을 구성하는 요소(건축물,해당대지 등을 포함)의 전체 또는 부분의 기능 및 성능에 있어서 노후화 또는 진부화등이 발생할 경우, 보수, 수선, 개수 또는 증축, 개축 등의 방법으로 그 기능 및 성능을사용할 목적에 적합하도록 유지 또는 개량하거나, 불필요한 기능 및 성능의 삭제 또는새로운 기능 및 성능을 추가시킴으로써 건축물 내?외부 공간의 질적 향상을 제고함과동시에 궁극적으로는 지속가능한 건축 및 환경을 구축하려는 행위 및 과정을 의미한다.협의적 개념에서 건축의 리모델링은 건축물 및 제시설, 외부구조, 식재 등 대상물의전체 또는 부분의 기능 및 성능에 노후화 또는 진부화 등이 발생할 경우, 보수, 수선,개수 등의 방법으로 그 기능 및 성능을 사용할 목적에 적합하도록 유지 또는 개량하는일련의 보전 행위 및 과정을 의미하며, 유지보전과 개량보전성 리모델링의 필요성국내 공동주택의 해체 및 재건축은 구조내력의 저하, 즉 물리적 수명에 의한 것이라기보다는 사회적 요인과 기능적 요인에 의해 기인하는 것으로 주로 사용연수 20년내외의 구조물을 그 대상으로 하고 있다. 실제로 재건축된 건축물의 64.4%가 20년미만인 것으로 나타나고 있으며, 현재와 같이 20년도 안된 건물을 해체할 경우 선진국에 비하여 건설자원의 낭비속도가 3~4배에 달하여 결국 향후 건설자원부족을 초래할 것이고, 국가건설경쟁력이 취약해짐은 물론, 국민 개개인의 재산관리 측면에서도커다란 손해를 보게 될 것이다.일반적으로 1980년대 후반부터 건설된 국내 고층아파트는 이전의 저층아파트에비해 건축기술의 진보로 물리적 노후화 상태가 비교적 양호하며, 준공 후 사용연수가짧기 때문에 단기적으로는 노후화 현상에 대한 문제가 거론되지 않을 수도 있지만,신축 후 10~15년 정도부터 설비를 중심으로 노후화가 심화되는 점을 고려해 볼 때,2000년대 초기에는 노후화가 본격적으로 진행될 것으로 예상된다. 또한 이 시기에건설된 대부분의 아파트가 고층?고밀도 단지로 조성되었으며 단기간에 걸쳐 많은 양의물량이 건설되었으므로, 향후 노후화가 상당히 진행되었을 경우 예상치 못했던 많은문제가 발생될 수도 있다.이들 고층아파트의 경우 재건축의 사업성에 결정적인 영향을 미치는 용적률이300%를 상회하고 있어서 재건축으로 인한 수익성을 기대하기 힘들고 또한 환경적?사회적 요인에 따라 재건축이 쉽지 않을 것으로 판단된다. 따라서 기존건물을 체계적으로 유지?관리하여 국가적 자원낭비를 최소화하고, 리모델링을 통하여 건축물의 사회적?기능적 가치를 상승시켜 건물의 질적 성능저하와 거주단지의 슬럼화를 막아 거주자에게 쾌적한 삶의 질을 확보해 줄 수 있는 새로운 시스템의 도입이 필요하다1.2.2 국내 리모델링 국내 리모델링 시장의 현황공동주택은 2002년 현재 전체 주택의 45.6%인 524만호를 점유하고 있는 국내의대표적인 주거시설이다. 이 중 리모델링 대상이 되는 공동주택은 준공 후 6.8% 이상을 차지하고 있다. 향후 공동주택의 재고량은지속적인 증가세를 보일 것으로 예상되며, 2010년에는 20년 이상 경과한 공동주택이154만호로 전체 건설량의 48.7% 규모를 차지할 것으로 추산된다.1.2.3 리모델링 관계법률 리모델링 관계법률 개정 현황정부는 리모델링 활성화를 위한 각종 조치를 취하고 있다. 우선 공동주택 리모델링증축가능 범위를 평형 제한 없이 전용면적 30%까지로 확대하면서 그동안 지지부진했던 중대형 아파트의 리모델링 사업추진을 용이하게 했다. 또한 전용면적 25.7평이하인 아파트의 경우, 기존 규모의 30%까지 증축해도 소요되는 공사비에 대한 부가가치세를 면제시키기로 하는 등 리모델링사업이 탄력을 받을 것으로 예상된다. 최근에는 준공 후 15년이 지나면 리모델링 사업을 실시할 수 있도록 주택법시행령개정안을 발표하는 등 공동주택 리모델링 활성화를 위한 방안이 지속적으로 마련되고 있다.2. 리모델링을 위한 보수?보강공법기존건물의 성능을 유지 또는 향상시키는 일은 리모델링공사의 기술적인 핵심이라고 해도 과언이 아니다. 아무리 우수한 성능을 가진 공법이라 하더라도 해당 구조물의 형식 및 환경에 따라 주어진 성능을 충족시키지 못할 수도 있으므로, 보수?보강공법을 선택할 때에는 구조물의 중요도, 형식, 환경조건, 보수?보강 후의 내용연수등을 고려해서 그 공법이 충분한 성능을 발휘할 수 있는지 확인해야 한다. 특히 리모델링의 경우 입주자는 건물의 구조적 안전성은 기본적으로 확보되는 것으로 여기기때문에 상황에 맞지 않는 공법을 선택할 경우 공사비에 영향을 미칠 우려가 있다.2.1 구조물의 보수공법 구조물의 보수공법(1) 표면처리공법일반적으로 폭 0.2㎜ 이하의 미세한 균열 위에 도막을 구성하여 방수성 및 내구성을향상시킬 목적으로 실시하는 공법으로 균열부분만을 피복하는 방법과 전면을 피복하는 방법이 있다. 표면처리 공법에는 에폭시수지모르터 도포공법과 에폭시수지 실링공법이 있다. 에폭시수지모르터 도포공법은 균열 및 결함부위 보수에 적용되며 철근이 경우에 적용한다. 비진행성균열인 경우에는퍼티상의 에폭시수지를, 진행성균열에는 유연성 에폭시수지를 사용한다.(2) 주입공법주입공법은 균열에 수지계 또는 시멘트계의 재료를 주입하여 방수성 및 내구성을향상시키는 공법으로 마감재가 콘크리트 모체로부터 들떠 있는 경우에도 적용할 수있다. 이 공법을 적용함에 있어서는 시공위치, 시공시기에 맞는 작업시간 및 균열폭에대응한 점도의 재료를 선정하는 것이 중요하다.(3) 충전공법충전공법은 균열 폭이 약 0.5㎜ 이상 되는 비교적 큰 경우의 보수에 적합한 공법으로 균열을 따라 마감 또는 콘크리트에 V형 혹은 U형의 홈을 파고 그 부분에 보수재를 충진하는 공법이다. (4) 탄소섬유판에 의한 균열보수공법섬유보강 애폭시수지 패널의 구조체 부착에 의한 균열보수 공법으로 에폭시계 접착제를 사용하여 부착하고 타정공구로 고정시킨 후 외부에서 압력을 가하면서 주입하여 균열보수와 구조물 보강을 동시에 수행하는 공법으로 비교적 폭이 큰 선상균열보수에 적합하다.2.2 구조물의 보강공법 구조물의 보강공법(1) 콘크리트단면증타공법부재 일부의 내력손상, 타설불량, 기타 시공적 요인에 의해 철근이 노출되어 콘크리트와의 부착성능을 기대하기 힘든 경우에 사용하거나 단면자체가 작게 설계되어단면을 증대시킬 필요가 있는 경우에 사용하는 공법으로 공사비가 저렴하고 기존 부재와의 일체화 용이하지만 습식공사로 현장여건에 민감하고, 가설자재로 인한 현장관리 증가한다는 단점이 있다.(2) 철판보강공법철판보강 공법은 시공 실적이 많아 안정적으로 적용할 수 있고, 다양한 크기의 부재를 사용한다는 장점이 있다. 그러나 단면이 커지면 설치에 어려움이 있고, 시공에지장이 있는 물체는 반드시 철거하여야 하는 등 시공성에 문제가 있다.(3) 탄소섬유시트공법탄소섬유시트 공법은 콘크리트 구조물의 내화력 증진에 뛰어난 성능을 가지고 있으며 시공의 편리성으로 인해 토목 및 건축분야 콘크리트 구조물 보강에 다양하게적용되고 있다. 탄소섬유시트는 다음과 같은 특징을 가지고 있다.① 인장강도가 약 층량에 따라 보강량을 조절할 수 있고 필요한 부분만 보강할 수 있음③ 취성적 거동을 보이므로 보강 시 주의가 필요하고, 에폭시의 부착력에 따라 내력이 결정되므로 시공시 품질관리에 주의가 요구됨④ 탄소섬유는 내화성능을 가지나 에폭시가 내화성능이 없으므로 보강 부위는 비 내화구조(4) Wire-Tension에 의한 보강공법Flat slab와 같은 휨부재에 설계하중 보다 큰 과하중이 상부에 작용하게 되면 부재의응력이 허용내력을 초과하거나 처짐이 허용처짐을 초과하게 된다. 따라서 철판이나탄소섬유 등을 이용한 보강을 해야 한다. 그러나 고강도 강선을 이용하여 프리스트레스를 기존 구조부재에 도입함으로써 보강효과를 얻을 수 있다. 이 방법은 프리스트레스에 의해 처짐이 복원되는 장점이 있고, 또 이미 발생된 균열을 처리할 수 있다는측면에서 다른 보강법에 비해 권장되는 공법이라고 할 수 있으나, 설계에 세심한 주의가 필요하다.3. 사례분석을 통해 알아본 국내리모델링공법의 특징3.1 압구정대림아크로빌3.1.1 개요1978년 준공 후 약 24년이 경과한 기업체 사원 기숙사 용도로 사용하고 있던 철근콘크리트구조 건물을 80평형대 아파트로 리모델링하는 공사이다. 세대병합형 리모델링으로 2002년 8월 24일에 착공하여 2004년 2월 28일(18개월)에 준공되었다.3.1.2 리모델링 공사범위코어 벽체 신설? 내진벽체 신설 및 보강? 기초 보강? 단면결손 보수?보강? 기둥 보강? 전?후면 발코니 보강3.1.3 코어벽체 신설 코어벽체 신설(1) 엘리베이터실엘리베이터실은 세대 당 1개소 총 4개소를 후면 발코니 뒤편에 증축하였다. 벽체는내진보강을 위해 두께 300mm로 하였고, 기초는 인장력과 압축을 동시에 받을 수 있는마이크로 앵커 파일로 시공하였다. 그리고 기존 구조체와의 연결은 후면 발코니 일부를 철거 후 보강 재시공하여 연결하였다.(2) 계단실계단실은 2세대 당 1개소 총 2개소를 기존 구조체의 슬래브 일부 철거한 후에 하부에서 상부로 두께 200mm 벽체로 신축과 같이 시공하였다강

공학/기술| 2019.05.30| 17페이지| 5,000원| 조회(919)

리모델링, 구조시스템, 리모델링 사례분석조사

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