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2020 지역개발계획과 사회공헌 중간고사 족보

지역개발 계획과 사회공헌중간고사(미리보기방지)(미리보기방지)(미리보기방지)(미리보기방지)(미리보기방지)(미리보기방지)(미리보기방지)1. 서비스-러닝 수업은 HTHT(High-Touch High-Tech) 교육방법 중 High Touch와 어떠한 연관성이 있는지 설명하고, 본인이 참여하는 봉사활동 및 성찰을 통해 발견한 점(교훈, 필요, 개선점 등)을 기술하시오.2. 우리나라 지역계획 및 지역개발의 역사를 개발이론 관점으로 변천과정을 설명하시오. 그리고 지역개발사업의 수익성 측면에서의 특징을 설명하고 재원조달의 어려움을 극복하는 방안을 설명하시오.3. 우리나라 수도권을 둘러싼 규제의 내용을 간략히 핵심적인 내용을 설명하고 그간의 성과 및 향후 발전방향에 대해 논하시오.

학교| 2022.03.21| 2페이지| 4,500원| 조회(92)

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2021 한성대학교 국제이주와 사회통합 기말고사 족보

2021 국제이주와 사회통합기말고사(미리보기방지)(미리보기방지)(미리보기방지)(미리보기방지)(미리보기방지)(미리보기방지)(미리보기방지)(미리보기방지)국제이주와 사회통합 기말1. 프랑스는 EU에서 이주민 갈등이 빈번하게 발생하고 있는 국가로, 이주민 게토 문제도 심화되고 있는 현실입니다. 프랑스 이주민 갈등의 원인을 세부적으로 분석하시오.2. 코로나19 팬데믹 이후 외국인에 대한 차별과 혐오정서가 확산되고 있는 가운데, 이주민의 사회적응 지원 및 선주민과의 갈등을 완화하는 이주민 사회통합이 주요한 과제로 부각되고 있습니다. 현행 한국 이주민 사회통합정책을 평가하고 본인이 생각하는 향후 바람직한 방향을 자유로 기술하시오

학교| 2022.03.21| 2페이지| 4,500원| 조회(130)

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2021 한성대학교 교통분석 및 설계 기말고사 족보

1. 신호교차로 운영방식을 논하라.(10점)2. 지하철 승강장에 대기하는 승객들의 공간이 5m * 30m 이다. 일 첨두시간에 5분 동안의 최대 대기승객은 250명이었다. 서비스 수준은?(10점)3. 주기가 100초이며 4현시로 운영되는 신호교차로가 있다. 동서도로의 직진 및 좌회전의 황색신호 3.0초, 남북도로의 직진 및 좌회전의 황색신호는 4.0초이다. 이 교차로의 한시간당 유효녹색시간은 얼마인가? (단, 모든 도로의 출발지연시간 0.2초, 소거손실시간 0.1초이다.)(10점)4. 어느 신호교차로의 한 차로군의 교통량은 1250vph, PHF는 0.80, Fhv는 0.77, Fw는 0.95이다. 서비스 수준 분석을 위하여 고려되는 첨두시간 교통류율은 얼마인가?(10점)5. 한성대 상상관 지하주차장의 서비스수준 분석방법은?(20점)6. 직진으로 환산한 교통량 WB(서향): 2700pcph , EB(동향): 1200pcph , NB(북향): 1000pcph , SB(남향): 1300pcph 이고 동서 왕복 6차로 남북은 왕복 4차로이다. headway 2sec, total lost time은 4sec/phase로 가정한다. time budget 기법을 이용하여 신호주기를 계산하라.(20점)(만약, 답이 30~90sec : 5sec단위로 올림90sec~ : 10sec 단위로 올림)7. 다음 고속도로 구간별 차로수와 LOS를 분석하라.(20점)

학교| 2022.03.21| 2페이지| 5,000원| 조회(207)

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2021 한성대학교 부동산투자금융론 기말고사 족보 평가A+최고예요

1. 다음의 네 가지 부동산 투자 스타일 중 중저위험-중저수익을 추구하는 투자 스타일은?하나를 선택하세요.a. 기회추구 투자(opportunistic investment)b. 가치추가 투자(value-added investment)c. 핵심 플러스 투자(core+ investment)d. 핵심 투자(core investment)2. 소구대출과 비소구대출에 대한 다음 설명 중 틀린 것은?a. 우리나라는 민법 상 소구대출이 원칙이나, 주택연금과 같이 일부 비소구대출이 있다.b. 소구대출은 채무자의 전략적 파산을 유도하지 않는다.c. 비소구대출은 금융소비자를 보호할 수 있고, 금융기관의 책임성을 강화할 수 있다.d. 미국은 모든 주(states)가 비소구대출을 원칙으로 한다.3. 자산유동화의 네 가지 특징에 해당하지 않는 것은?하나를 선택하세요.a. 위험 배분(risk allocation)b. 부외 금융(off-balance sheet financing)c. 제한적 소구 금융(limited recourse financing)d. 신용 분리(credit remote)4. 다음 지문을 읽고 아래 문제에 답하시오.40억원에 부동산을 매입하여 임대사업을 하려고 한다. 건물부분과 토지부분의 가치는 각각 매입가격의 50%이다. 건물의 감가상각 연한(기간)은 40년으로 정액으로 균등하게 상각한다.이 부동산을 매입하기 위해 30억원은 차입하였으며, 차입금의 이자율은 연 5%로 매년 기말에 이자를 지불한다. 그리고 매년 기말에 1억원씩 원금을 상환한다. 이 부동산을 3년간 운영한 뒤 매각하고자 한다.이 부동산의 임대가능면적은 1000㎡이고, ㎡당 임대료는 100만원이다. 3년차까지 임대료는 고정되어 있다.공실은 처음 1년차에는 10%이나, 2년차에는 5%, 3년차에는 2%로 하락한다고 한다. 임대료수입 이외에 주차장 수입이 매년 2억원씩 들어온다고 한다. 운영비용(Operating Expenses)은 유효총수입(Effective Gross Income)의 70%라고 한다.3년차 기말에 해당 부동산을 매각할 경우 40억원에 매각할 수 있다. 매각비용은 매각액의 2%이다.1) 이 투자의 레버리지 비율은 얼마인가? 2점2) 1차년도, 2차년도, 3차년도의 운영에 따른 세전 현금흐름을 구하라.(단위는 만원, 소수점 이하는 반올림) (9점)3) 3차년도 기말의 매각에 따른 세전 현금흐름을 계산하라. (단위는 만원, 소수점 이하는 반올림) (3점)4) 3년간 운영 후 기말에 부동산을 매각하였을 경우 세전 현금흐름 기준 자기자본 IRR를 구하라. (%로 답하되, 반올림하여 소수점 2자리까지 계산) (3점)5) 1년차의 cap. rate을 구하라(부동산가격은 매입가격 기준). (반올림하여 소수점 네 자리까지 계산) 2점6) 1년차의 cash on cash return은 얼마인가? 세전 현금흐름을 기준으로 답하라. (반올림하여 소수점 네 자리까지 계산). 2점5. 다음 중 이중과세가 면제되는 기구가 아닌 것은?하나를 선택하세요.a. 기업구조조정 부동산투자회사b. 자기관리 부동산투자회사 정답c. 프로젝트투자금융회사(PFV)d. 유동화전문회사6. 미국의 숏세일과 소유권 양도에 대한 설명 중 틀린 것은?하나를 선택하세요.a. 숏세일이나 소유권 양도는 부족분이 면제되기 때문에 일종의 비소구 금융이라고 할 수 있다.b. 숏세일은 채권자와 협의하여 담보주택을 매각한 뒤 원리금을 상환한다.c. 숏세일은 채무자의 신용이 훼손될 수 있으나, 소유권 양도는 채무자의 신용이 훼손되지 않는다.d. 소유권 양도는 채권자와 협의하여 담보주택의 소유권을 채권자에게 양도함으로써 원리금 상환이 이루어진 것으로 본다.7. 우리나라에 있는 한국주택금융공사의 모기지신용보증이나 서울보증주식회사의 모기지신용보험은 어떤 상품인지 간략하게 설명하라.8. 전형적인 프로젝트 금융(페이퍼 컴퍼니 형태의 프로젝트 회사를 통해 자금을 조달하는 방식)의 4가지 특징을 설명하라.9. 개보수에 따른 비용은 40억원이다. 개보수 시 5년간 세후 현금흐름이 2억원씩 추가적으로 생기며, 5년 뒤 매각 시에 세후 현금흐름이 50억원 추가적으로 나온다고 한다. 개보수에 따른 투자의 세후 수익률을 구하라(%로 답하되, 반올림하여 소수점 두 자리까지 계산하라).10. 부동산 투자 포트폴리오를 구성하고 운영하는데 따른 문제에 대한 다음 질문에 답하시오.1) 부동산 투자 포트폴리오를 운영하는데 따른 두 가지 어려움으로 무엇이 있는가?2) 이를 해결하는 세 가지 방식으로 무엇이 있는가?11. 자산유동화제도에서 내부신용보완방법 중 Senior and Subordinate structure에서 Senior ABS의 신용위험의 크기는 무엇에 의해 결정되는가?12. A자산과 B자산의 시장상황별 수익률은 다음과 같다. 아래의 질문에 답하라.1) A자산의 기대수익률과 수익률의 표준편차는 얼마인가?(%가 아닌 숫자로 답하되, 반올림하여 소수점 네 자리까지 계산) 3점2) B자산의 기대수익률과 수익률의 표준편차는 얼마인가?(%가 아닌 숫자로 답하되, 반올림하여 소수점 네 자리까지 계산) 3점3) A자산과 B자산의 수익률 공분산은 얼마인가?(%가 아닌 숫자로 답하되, 반올림하여 소수점 여섯 자리까지 계산) 3점4) A자산의 투자비중이 60%이고 B자산의 투자비중이 40%일 때 포트폴리오의 기대수익률과 표준편차는 얼마인가?(%가 아닌 숫자로 답하되, 반올림하여 소수점 네 자리까지 계산) 4점13. 다음의 네 가지 부동산투자기구(펀드)의 평균수익율과 수익률의 표준편차, 그리고 체계적 위험이 다음과 같을 때, 트레이너 지수가 가장 높은 펀드는? 단, 무위험자산의 수익률은 4%이다.하나를 선택하세요.a. C펀드b. A펀드c. B펀드d. D펀드14. 부실 대출채권이나 기업의 회사채, 주식 등과 같이 유동성을 갖고 있는 금융자산을 담보로 한 유동화 증권을 무엇이라고 부르는가?하나를 선택하세요.a. 미래채권 ABSb. CDOc. ABSTBd. RMBS15. 한국주택금융공사에서 주택저당대출채권을 유동화하는 두 가지 방식에 대해 설명하시오.16. 현행 부동산투자회사와 관련한 다음 설명 중 맞는 것은?하나를 선택하세요.a. 현물출자에 의한 설립은 금지되며, 최저자본금 마련 후 현물출자가 가능하다.b. 부동산투자회사를 설립하려면 국토교통부로부터 예비인가를 받은 후 설립인가를 받아야 한다.

학교| 2022.03.21| 5페이지| 5,000원| 조회(257)

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2021 한성대학교 지적학 및 지적측량 기말고사 족보

문제 1. 도시계획, 토지구획정리, 농경지정리 등의 사업으로 토지를 구획정리하고 토지의 지번, 지목, 면적 및 경계 또는 좌표를 새로이 정하여 토지를 등록하는 측량을 무엇이라 하는가? (10점)➀ 지적기본측량 ➁ 지적확정측량 ➂ 지적구획측량 ➃ 지적도근측량문제 2. 아래의 도근측량(배각법)을 계산하시오.(단, 공차 외에도 배부하여 성과 산출)(15점)도선명 : 가, 축척 : 1/1200

학교| 2022.03.21| 3페이지| 4,500원| 조회(154)

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2021 한성대학교 지적학 및 지적측량 중간고사 족보

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학교| 2022.03.21| 1페이지| 4,500원| 조회(151)

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2020 한성대학교 부동산경제론 기말고사 족보

다음 질문이 올바르면 "참", 틀리면 "거짓"이라고 답하시오.1. 부동산시장에 대한 정부의 직접 개입방식으로 토지거래허가제와 임대료상한제, 부담금제도, 토지비축제도 등이 있다.2. 공급곡선이 완전 비탄력적일 경우, 소비세를 부과하더라도 사실상 공급자가 세금을 모두 부담하게 된다.3. 양도소득세는 이익을 본 만큼 세금을 내는 것이라서 ‘응익의 원칙’에 따른 과세이다.4. 공공재란 공공의 이익을 위해 사용되어야 하는 재화를 말한다.5. 소비자에게 세금이 부과되면, 수요자는 세금을 내야하기 때문에 수요곡선은 세금만큼 상향으로 이동한다.괄호 안에 들어갈 말을 적어라6. "지방 공공재 공급에 따른 비용을 부과하기 위해 재산세를 부과할 경우, 이를 '( )의 원칙'에 따른 세금이라고 부른다.“7. "우리나라에서 시행하고 있는 임대료 보조 제도로, 4대 급여의 하나인 ( )가 있다.“8. "고소득층이 도심에 거주하다가 도시 외곽으로 나가서 거주하는 현상을 ( ) 현상이라고 부른다."9. "어떤 경제주체의 행동이 시장의 가격기구를 통하지 않고 다른 경제주체에 이익을 주는 경우를 보고, ( )라고 부른다."10. "회사 내의 기획, 마케팅, 인사, 재무 등의 업무와 이를 지원하는 각종 사업서비스업이 한데 모여서 상호 이익을 발생시키는 것을 보고 ( )의 경제라고 부른다.“11. 부동산시장에는 외부효과가 빈번하게 일어난다.1) 부동산시장에서 일어나는 부의 외부효과의 예를 하나 들어 보아라. 2점2) 위의 외부효과를 해결하기 위한 방안을 하나 들어라. 3점12. 임대료 상한제와 임대료 보조금제도에 대한 다음 질문에 답하라.1) 임대료 상한제를 도입할 경우, 나타날 수 있는 부작용을 3개 들어라.(6점)2) 임대료 보조금제도를 도입할 경우, 단기적으로 나타날 수 있는 부작용을 하나 들어라(2점)13. 도심구조에 대한 다음 질문에 답하시오.1) 제조업의 탈도심화를 이끈 세 가지 원인을 들어라. 9점2) 제조업의 탈도심화 이후, 오피스나 판매시설의 일부도 탈도심화하게 되는데, 무엇이 오피스나 판매시설의 탈도심화를 이끌었는가? 3점3) 도심에 가까울수록 고층화 되는 이유를 설명하라. 3점4) 도심에서 재개발이나 개건축이 일어나는 이유를 설명하라. 3점14. 탐색이론에 대한 다음 질문에 답하시오1) 소득이 높은 사람은 부동산을 비싸게 구입한다고 한다. 왜 그런지를 탐색이론으로 설명하라. 4점2) 외지인은 부동산을 비싸게 구입한다고 한다. 왜 그런지를 탐색이론으로 설명하라. 4점15. 도시가 성장할 경우, 현재의 부동산가격은 현재의 임대료에 비해 상대적으로 높은데 그 이유를 설명하라.16. 어떤 토지이든 간에 50㎡의 토지에 생산비(적정이윤을 포함)로 100,000원을 투입하면, 옷을 500벌 생산할 수 있다. 해당 옷은 도심에서만 소비된다. 현재 옷 1벌의 가격은 300원이다. 옷 1벌을 이동시키는데 따른 수송비는 1km 당 20원이라고 한다. 생산비와 수송비 이외에는 다른 비용은 없다.그리고 어떤 토지이든 간에 50㎡당의 토지에 생산비(적정이윤을 포함)로 40,000원을 투입하면, 쌀을 100Kg 생산할 수 있다고 한다. 쌀의 소비 역시 도심에서만 이루어진다고 한다. 현재 쌀 1Kg의 가격은 800원이다. 쌀 1Kg을 이동하는데 드는 수송비는 1Km당 50원이라고 한다. 생산비와 수송비 이외에는 다른 비용은 없다.아래 질문에 대해 정답을 제시하여라(풀이과정이 있을 경우, 정답이 틀리더라도 부분점수가 나갈 수 있음).1) 토지를 옷 생산에 사용할 때의 지대가 0이 되는 지점은 도심에서 몇 Km 떨어진 지점인가? 그리고 도심에서 1㎡ 당 지대는 얼마인가? 14점2) 토지를 쌀 생산에 사용할 때, 지대가 0이 되는 지점은 도심에서 몇 Km 떨어진 지점인가? 그리고 도심에서 1㎡ 당 지대는 얼마인가? 4점3) 옷 생산과 쌀 생산이 분리되는 지점은 도심에서 몇 Km 떨어진 지점인가? 도심에 가까운 지역에서는 옷이 생산되는가? 쌀이 생산되는가? 4점4) 운송수단의 발달로 인해 옷 1벌을 이동시키는데 따른 수송비가 1km당 20원에서 15원으로 하락하였다고 한다(다른 요소는 지문의 내용과 모두 동일). 옷 생산과 쌀 생산이 분리되는 지점이 도심으로부터 몇 Km 떨어진 지점으로 바뀌었는가? 4점5) 소비자의 소득 증가로 인해 옷에 대한 수요가 증가하여 옷 1벌의 가격이 340원으로 상승하였다고 한다. 옷 1벌의 수송비는 1km 당 20원 그대로이다(이 밖에 다른 조건들은 모두 위의 지문과 동일). 옷 생산과 쌀 생산이 분리되는 지점이 도심으로부터 몇 Km 지점으로 바뀌었는가? 4점

학교| 2021.12.15| 3페이지| 5,000원| 조회(175)

한성대, 한성대학교, 한성대학교 부동산, 한성대학교 부동산경제론, 한성대 부동산..

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2020 한성대학교 부동산경제론 중간고사 족보

다음 질문이 올바르면 "참", 틀리면 "거짓"이라고 답하시오.1. 공간시장이란 공간에 대한 임대차시장을 말한다2. 자산시장은 재고부동산시장과 신규분양시장으로 나눌 수 있다.3. 생산용 공간의 경우, (해당 공간에서 생산되는) 생산물의 가격이 상승하면, 공간의 공급량이 장기적으로 증가한다(공급증가).4. 소비용 공간의 경우, 대체공간의 임대료가 상승하면, 공간이 수요량이 증가한다(수요증가)5. 공간에 대한 수요의 임대료 탄력성이 2이다. 임대료가 2% 상승할 때, 공간 수요량은 4% 증가한다.6. 생산에 있어서 결합관계에 있는 공간이 임대료가 상승하면, 장기적으로 공간의 공급량은 증가한다(공급 증가).다음의 빈칸에 들어갈 말을 넣으시오.7. 공간의 단기공급곡선의 탄력성은 완전 ( )에 가깝다.8. 임대료가 하락하더라도 장기적으로 공간의 공급량은 줄이기 어려운데, 이는 부동산의 특성 중 ( ) 때문이다.9. 임대료가 상승할 경우, 장기적으로 공간의 공급량을 늘릴 수 있는데, 이는 부동산의 특성 중 생산의 ( ) 때문이다. 여기에다가 용도변경이 가능하다면, 공급량을 더 많이 늘릴 수 있다.10. 부동산시장은 ( )시장과 ( )시장으로 구성되어 있다.11. 소비용 공간에서 수요의 감소를 가져오는 예를 2개 들어라.12. 생산용 공간에서 수요의 증가를 가져오는 예를 2개 들어라.13. 공간공급에서 장기적으로 공급의 증가를 가져오는 예를 2개 들어라.14. 소비용 공간에서 수요의 임대료탄력성을 좌우하는 요인을 2개 들어라.15. 공간 공급의 임대료탄력성을 좌우하는 요인을 2개 들어라.16. 다세대주택에 대한 공급의 가격(임대료)탄력성과 아파트에 대한 공급의 가격(임대료)탄력성 중에서 어느 쪽이 더 탄력적인가? 왜 그런지를 설명하시오.17. 아파트의 주된 연료수단은 LPG이고, 단독주택의 주된 연료수단은 경유라고 한다. 원유의 수입가격이 큰 폭으로 인상되어 경유 가격이 큰 폭으로 상승하였다고 한다. 아파트와 단독주택은 소비에 있어서 상호 대체관계에 있다.- 단독주택의 공간에 대한 수요는 어떻게 바뀔까? 그 이유를 설명하라.- 아파트의 공간에 대한 수요는 어떻게 바뀔까? 그 이유를 설명하라.18. 단독주택 공간 소비는 주차서비스와 상호 보완 관계에 있다. 그리고 단독주택과 아파트는 공간 수요에 있어서 대체관계에 있다. 단독주택에는 주차공간이 없어 단독주택 거주자들은 유료 주차장을 이용하거나 불법적인 주차를 하는 방법밖에 없다고 한다. 구청에서 주차단속을 매우 강하게 시작하였다고 한다.- 단독주택의 공간에 대한 수요는 어떻게 바뀔까? 그 이유를 설명하라.- 아파트의 공가에 대한 수요는 어떻게 바뀔까? 그 이유를 설명하라.19. 정보통신기술의 발달에 의해 기업들의 스탭부서(기획, 재무, 법률지원, 인사, 마케팅 등의 부서) 직원들의 재택근무가 가능하게 되었다고 한다. 그 결과 오피스 공간의 임대료는 어떻게 변할까? 그 이유는 무엇 때문인가?20. A 도시에 대규모 공장이 신설된다고 한다. A 도시의 주거공간에 대한 수요는 어떻게 변할까? 그에 따라 임대료는 어떻게 변할까? 그 이유를 설명하라.21. 경기가 호황을 누리면서 오피스 공간에 대한 수요가 증가하였다. 그 결과 오피스 공간의 임대료는 상승하였다. 오피스와 오피스텔은 소비에 있어서 대체관계에 있고, 오피스와 단독주택은 공급에 있어서 대체관계(용도변경이 가능)에 있다고 한다.- 오피스텔 시장에서 임대료는 어떻게 변할까? 그 이유를 설명하라.- 단독주택에서 임대료는 어떻게 변할까? 그 이유를 설명하라.22. 다음 물음에 답하시오. (각 5점, 30점. 각 문제당 답안이 3줄을 넘지 않도록 할 것)

학교| 2021.12.15| 2페이지| 5,000원| 조회(167)

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2021 한성대학교 부동산투자금융론 중간고사 족보

1. 주택저당대출에서 지불능력이론에 의해 채무불이행 가능성을 측정하는 지표에 해당하지 않는 것은?하나를 선택하세요.a. LTV 비율b. PTI 비율c. DTI 비율d. DSR 비율2. 최근 장기금리가 올라가면서 장단기 금리차가 확대되고 있다. 왜 이런 현상이 일어나는지에 대한 설명 가능한 이유를 세 가지 간략하게 적어라.3. 지분방식의 자금조달이 기업의 재무지표에 미치는 영향으로 맞는 것은?하나를 선택하세요.a. 자산증가, 부채비율 감소b. 자산감소, 부채비율 감소c. 자산불변, 부채비율 불변d. 자산증가, 부채비율 증가4. 주택의 거래와 개발 등에서 주택금융이 필요한 이유는 부동산이 갖고 있는 고유한 두 가지 특성 때문이다. 주택 갖고 있는 고유한 특성에 따른 부동산 금융의 필요성에 대해 간략하게 설명하라.5. 주택저당대출에서 조기상환에 따른 차입자의 이익을 좌우하는 두 가지 요인을 들어라?6. 자산방식의 자금조달이 기업의 재무지표에 미치는 영향으로 맞는 것은? 단, 자산의 가치는 시세대로 재무제표에 기록되어 있는 것으로 가정.하나를 선택하세요.a. 자산감소, 부채비율 감소b. 자산불변, 부채비율 불변c. 자산증가, 부채비율 감소d. 자산증가, 부채비율 증가7. 다음과 같은 채권의 만기수익률을 구하시오.1) 액면가가 100만원이고, 만기가 5년 남았으며, 액면이자율이 8%인 채권이 있다. 이자는 매 년 말에 한 번씩 지급된다. 이 채권이 현재 시장에서 110만원에 거래되고 있다고 한다. 이 채권의 만기수익률을 구하라(직접 엑셀을 이용하여 계산해도 무관).2) 액면가가 100만원이고, 만기가 5년 남았으며, 액면이자율이 8%인 채권이 있다. 이자는 매분기 말에 한 번씩 지급된다. 이 채권이 현재 시장에서 110만원에 거래되고 있다고 한다. 이 채권의 만기수익률을 구하라.(직접 엑셀을 이용하여 계산해도 무관)8. 인플레이션 환경 하에서는 차입자의 소득이 점진적으로 증가한다. 그러나 주택저당대출의 대출금리는 미래의 인플레이션을 반영하여 미리 올라가 있다. 이 때문에 차입자가 대출할 수 있는 대출가능액은 줄어든다. 이런 인플레이션에 따른 대출 가능액의 감소 문제에 대응하기 위해 도입된 주택저당대출 상품으로 어떤 것이 있는지 두 가지 이상을 들어라.9. 다음 중 간접금융에 속하는 것은?하나를 선택하세요.a. 지분금융b. 대출(차입)c. 부채금융d. 채권발행10. 현재 주택가격이 3억원이다. 수익공유형 모기지(SAM : shared appreciation mortgage)로 대출을 받아 주택을 구입하고자 한다. 대출액은 2억원이고, 연 이자율은 1%, 20년 만기, 원리금균등분할상환 조건이다. 그리고 대출 만기시 주택가격 상승분의 50%를 공유해야 한다(대출자에게 지급해야 한다).1) 이 대출을 받았을 때, 매달 내야 하는 원리금은 얼마인가? 단위는 만원 단위로, 소수점 2자리까지 계산(반올림)2) 주택가격이 매년 2.1%씩 상승한다고 가정할 때, 20년 뒤 주택가격은 얼마인가? 단위는 만원 단위로, 소수점 2자리까지 계산(반올림)3) 대출 만기 시 차입자가 내야 하는 ‘수익 공유액’은 얼마인가? 단위는 만원 단위로, 소수점 2자리까지 계산4) 이때 실질적인 대출 이자율(APR)은 얼마인가?11. 화폐의 시간가치와 실효이자율에 대한 다음 질문에 답하시오.“현재 100만원의 현금을 2년간 예금하고자 한다. 이자율은 연 6%이고, 이자는 분기별로 지급된다고 한다.”1) 이 예금증서의 2년 뒤 미래가치를 구하라. 만원 단위로 소수점 2자리까지 계산(반올림)2) 실효이자율은 얼마인가?12. 내부수익률은 객관적 계산이 가능하나, 그 전제조건이 비현실적이라는 비판을 받는다. 내부수익률법의 전제조건이 무엇이고, 왜 그 전제조건이 비현실적인지를 간략하게 설명하라.13. 차입자의 소득이 전 생애에 걸쳐 일정하다고 가정하자. 일정한 금액의 주택저당대출을 받는데, 대출 이후 시간이 지날수록 채무불이행 가능성이 낮아지는 대출상환방식은 어느 방식인가?하나를 선택하세요.a. 점증상환방식b. 원리금균등분할상환방식c. 만기일시상환방식d. 원금균등분할상환방식14. 화폐는 동일한 금액이라도 시간에 따라 가치가 다르다. 왜 그런지, 세 가지 이유를 간략하게 설명하시오.15. 1억원을 주택담보로 대출받았다. 만기는 30년, 연 이자율은 고정금리 조건으로 7%, 원리금상환 조건은 매월 원리금균등분할상환(constant payment mortgage)이다. 대출수수료(up-front fee)는 대출액의 2.5%이며, 조기상환수수료는 조기상환액의 3%이다.1) 매월 내야하는 원리금은 얼마인가? 단위는 만원 단위로, 소수점 2자리까지 계산(반올림).2) 이 대출을 조기상환 없이 만기까지 상환할 때, 실질적인 대출금리(APR)는 얼마인가?3) 대출 후, 5년 뒤에 보니 대출금리가 하락하였다(25년 만기, 원리금균등분할상환 기준, 고정금리 모기지의 연 대출금리가 6%).3-1) 5년 뒤 대출잔액을 전액 조기상환한다고 할 경우, 상환해야 할 대출 잔액은 얼마인가? 단위는 만원 단위로, 소수점 2자리까지 계산(반올림).3-2) 대출잔액을 전액 조기상환할 경우, 실질적인 대출금리(APR)는 얼마인가?3-3) 대출 잔액을 전액 조기상환 후, 조기상환 금액만큼 신규로 대출받을 경우(25년 만기, 원리금균등분할상환, 고정금리 연 6%) 매월 내야 할 원리금은 얼마인가? 단위는 만원 단위로, 소수점 2자리까지 계산(반올림).3-4) 조기상환할 경우, 차입자가 얻게 되는 이익의 현재가치는 얼마인가? 단위는 만원 단위로, 소수점 2자리까지 계산(반올림).3-5)조기상환할 경우, 차입자가 지불해야 할 비용은 얼마인가? 단위는 만원단위로, 소수점 2자리까지 계산(반올림)16. 회사 청산 시 두 번째로 자산을 배분받을 권리는 다음 중 어느 것인가?하나를 선택하세요.a. 후배주b. 후순위채권 정답c. 보통주d. 선순위채권17. coupon bond와 zero coupon bond의 차이를 간략하게 설명하시오18. 사모채권과 공모채권의 차이를 간략하게 설명하시오.

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2021 한성대학교 부동산공법론 기말고사 족보

4 최근 주택가격의 상승으로 무주택 국민의 주거생활이 어려움을 겪고 있다. 이에 관련하여 언론에서는 국가가 공공임대주택을 대량으로 건설하여 공급하면 국민의 주거문제는 해결될 수 있다고 주장하였다. 이 주장의 장단점 및 실현가능성 등을 종합적으로 논평하시오.

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