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2021 한성대학교 부동산투자금융론 기말고사 족보 평가A+최고예요

1. 다음의 네 가지 부동산 투자 스타일 중 중저위험-중저수익을 추구하는 투자 스타일은?하나를 선택하세요.a. 기회추구 투자(opportunistic investment)b. 가치추가 투자(value-added investment)c. 핵심 플러스 투자(core+ investment)d. 핵심 투자(core investment)2. 소구대출과 비소구대출에 대한 다음 설명 중 틀린 것은?a. 우리나라는 민법 상 소구대출이 원칙이나, 주택연금과 같이 일부 비소구대출이 있다.b. 소구대출은 채무자의 전략적 파산을 유도하지 않는다.c. 비소구대출은 금융소비자를 보호할 수 있고, 금융기관의 책임성을 강화할 수 있다.d. 미국은 모든 주(states)가 비소구대출을 원칙으로 한다.3. 자산유동화의 네 가지 특징에 해당하지 않는 것은?하나를 선택하세요.a. 위험 배분(risk allocation)b. 부외 금융(off-balance sheet financing)c. 제한적 소구 금융(limited recourse financing)d. 신용 분리(credit remote)4. 다음 지문을 읽고 아래 문제에 답하시오.40억원에 부동산을 매입하여 임대사업을 하려고 한다. 건물부분과 토지부분의 가치는 각각 매입가격의 50%이다. 건물의 감가상각 연한(기간)은 40년으로 정액으로 균등하게 상각한다.이 부동산을 매입하기 위해 30억원은 차입하였으며, 차입금의 이자율은 연 5%로 매년 기말에 이자를 지불한다. 그리고 매년 기말에 1억원씩 원금을 상환한다. 이 부동산을 3년간 운영한 뒤 매각하고자 한다.이 부동산의 임대가능면적은 1000㎡이고, ㎡당 임대료는 100만원이다. 3년차까지 임대료는 고정되어 있다.공실은 처음 1년차에는 10%이나, 2년차에는 5%, 3년차에는 2%로 하락한다고 한다. 임대료수입 이외에 주차장 수입이 매년 2억원씩 들어온다고 한다. 운영비용(Operating Expenses)은 유효총수입(Effective Gross Income)의 70%라고 한다.3년차 기말에 해당 부동산을 매각할 경우 40억원에 매각할 수 있다. 매각비용은 매각액의 2%이다.1) 이 투자의 레버리지 비율은 얼마인가? 2점2) 1차년도, 2차년도, 3차년도의 운영에 따른 세전 현금흐름을 구하라.(단위는 만원, 소수점 이하는 반올림) (9점)3) 3차년도 기말의 매각에 따른 세전 현금흐름을 계산하라. (단위는 만원, 소수점 이하는 반올림) (3점)4) 3년간 운영 후 기말에 부동산을 매각하였을 경우 세전 현금흐름 기준 자기자본 IRR를 구하라. (%로 답하되, 반올림하여 소수점 2자리까지 계산) (3점)5) 1년차의 cap. rate을 구하라(부동산가격은 매입가격 기준). (반올림하여 소수점 네 자리까지 계산) 2점6) 1년차의 cash on cash return은 얼마인가? 세전 현금흐름을 기준으로 답하라. (반올림하여 소수점 네 자리까지 계산). 2점5. 다음 중 이중과세가 면제되는 기구가 아닌 것은?하나를 선택하세요.a. 기업구조조정 부동산투자회사b. 자기관리 부동산투자회사 정답c. 프로젝트투자금융회사(PFV)d. 유동화전문회사6. 미국의 숏세일과 소유권 양도에 대한 설명 중 틀린 것은?하나를 선택하세요.a. 숏세일이나 소유권 양도는 부족분이 면제되기 때문에 일종의 비소구 금융이라고 할 수 있다.b. 숏세일은 채권자와 협의하여 담보주택을 매각한 뒤 원리금을 상환한다.c. 숏세일은 채무자의 신용이 훼손될 수 있으나, 소유권 양도는 채무자의 신용이 훼손되지 않는다.d. 소유권 양도는 채권자와 협의하여 담보주택의 소유권을 채권자에게 양도함으로써 원리금 상환이 이루어진 것으로 본다.7. 우리나라에 있는 한국주택금융공사의 모기지신용보증이나 서울보증주식회사의 모기지신용보험은 어떤 상품인지 간략하게 설명하라.8. 전형적인 프로젝트 금융(페이퍼 컴퍼니 형태의 프로젝트 회사를 통해 자금을 조달하는 방식)의 4가지 특징을 설명하라.9. 개보수에 따른 비용은 40억원이다. 개보수 시 5년간 세후 현금흐름이 2억원씩 추가적으로 생기며, 5년 뒤 매각 시에 세후 현금흐름이 50억원 추가적으로 나온다고 한다. 개보수에 따른 투자의 세후 수익률을 구하라(%로 답하되, 반올림하여 소수점 두 자리까지 계산하라).10. 부동산 투자 포트폴리오를 구성하고 운영하는데 따른 문제에 대한 다음 질문에 답하시오.1) 부동산 투자 포트폴리오를 운영하는데 따른 두 가지 어려움으로 무엇이 있는가?2) 이를 해결하는 세 가지 방식으로 무엇이 있는가?11. 자산유동화제도에서 내부신용보완방법 중 Senior and Subordinate structure에서 Senior ABS의 신용위험의 크기는 무엇에 의해 결정되는가?12. A자산과 B자산의 시장상황별 수익률은 다음과 같다. 아래의 질문에 답하라.1) A자산의 기대수익률과 수익률의 표준편차는 얼마인가?(%가 아닌 숫자로 답하되, 반올림하여 소수점 네 자리까지 계산) 3점2) B자산의 기대수익률과 수익률의 표준편차는 얼마인가?(%가 아닌 숫자로 답하되, 반올림하여 소수점 네 자리까지 계산) 3점3) A자산과 B자산의 수익률 공분산은 얼마인가?(%가 아닌 숫자로 답하되, 반올림하여 소수점 여섯 자리까지 계산) 3점4) A자산의 투자비중이 60%이고 B자산의 투자비중이 40%일 때 포트폴리오의 기대수익률과 표준편차는 얼마인가?(%가 아닌 숫자로 답하되, 반올림하여 소수점 네 자리까지 계산) 4점13. 다음의 네 가지 부동산투자기구(펀드)의 평균수익율과 수익률의 표준편차, 그리고 체계적 위험이 다음과 같을 때, 트레이너 지수가 가장 높은 펀드는? 단, 무위험자산의 수익률은 4%이다.하나를 선택하세요.a. C펀드b. A펀드c. B펀드d. D펀드14. 부실 대출채권이나 기업의 회사채, 주식 등과 같이 유동성을 갖고 있는 금융자산을 담보로 한 유동화 증권을 무엇이라고 부르는가?하나를 선택하세요.a. 미래채권 ABSb. CDOc. ABSTBd. RMBS15. 한국주택금융공사에서 주택저당대출채권을 유동화하는 두 가지 방식에 대해 설명하시오.16. 현행 부동산투자회사와 관련한 다음 설명 중 맞는 것은?하나를 선택하세요.a. 현물출자에 의한 설립은 금지되며, 최저자본금 마련 후 현물출자가 가능하다.b. 부동산투자회사를 설립하려면 국토교통부로부터 예비인가를 받은 후 설립인가를 받아야 한다.

학교| 2022.03.21| 5페이지| 5,000원| 조회(242)

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2021 한성대학교 지적학 및 지적측량 기말고사 족보

문제 1. 도시계획, 토지구획정리, 농경지정리 등의 사업으로 토지를 구획정리하고 토지의 지번, 지목, 면적 및 경계 또는 좌표를 새로이 정하여 토지를 등록하는 측량을 무엇이라 하는가? (10점)➀ 지적기본측량 ➁ 지적확정측량 ➂ 지적구획측량 ➃ 지적도근측량문제 2. 아래의 도근측량(배각법)을 계산하시오.(단, 공차 외에도 배부하여 성과 산출)(15점)도선명 : 가, 축척 : 1/1200

학교| 2022.03.21| 3페이지| 4,500원| 조회(141)

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2020 지역개발계획과 사회공헌 중간고사 족보

지역개발 계획과 사회공헌중간고사(미리보기방지)(미리보기방지)(미리보기방지)(미리보기방지)(미리보기방지)(미리보기방지)(미리보기방지)1. 서비스-러닝 수업은 HTHT(High-Touch High-Tech) 교육방법 중 High Touch와 어떠한 연관성이 있는지 설명하고, 본인이 참여하는 봉사활동 및 성찰을 통해 발견한 점(교훈, 필요, 개선점 등)을 기술하시오.2. 우리나라 지역계획 및 지역개발의 역사를 개발이론 관점으로 변천과정을 설명하시오. 그리고 지역개발사업의 수익성 측면에서의 특징을 설명하고 재원조달의 어려움을 극복하는 방안을 설명하시오.3. 우리나라 수도권을 둘러싼 규제의 내용을 간략히 핵심적인 내용을 설명하고 그간의 성과 및 향후 발전방향에 대해 논하시오.

학교| 2022.03.21| 2페이지| 4,500원| 조회(86)

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2021 한성대학교 국제이주와 사회통합 기말고사 족보

2021 국제이주와 사회통합기말고사(미리보기방지)(미리보기방지)(미리보기방지)(미리보기방지)(미리보기방지)(미리보기방지)(미리보기방지)(미리보기방지)국제이주와 사회통합 기말1. 프랑스는 EU에서 이주민 갈등이 빈번하게 발생하고 있는 국가로, 이주민 게토 문제도 심화되고 있는 현실입니다. 프랑스 이주민 갈등의 원인을 세부적으로 분석하시오.2. 코로나19 팬데믹 이후 외국인에 대한 차별과 혐오정서가 확산되고 있는 가운데, 이주민의 사회적응 지원 및 선주민과의 갈등을 완화하는 이주민 사회통합이 주요한 과제로 부각되고 있습니다. 현행 한국 이주민 사회통합정책을 평가하고 본인이 생각하는 향후 바람직한 방향을 자유로 기술하시오

학교| 2022.03.21| 2페이지| 4,500원| 조회(116)

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2021 한성대학교 교통분석 및 설계 기말고사 족보

1. 신호교차로 운영방식을 논하라.(10점)2. 지하철 승강장에 대기하는 승객들의 공간이 5m * 30m 이다. 일 첨두시간에 5분 동안의 최대 대기승객은 250명이었다. 서비스 수준은?(10점)3. 주기가 100초이며 4현시로 운영되는 신호교차로가 있다. 동서도로의 직진 및 좌회전의 황색신호 3.0초, 남북도로의 직진 및 좌회전의 황색신호는 4.0초이다. 이 교차로의 한시간당 유효녹색시간은 얼마인가? (단, 모든 도로의 출발지연시간 0.2초, 소거손실시간 0.1초이다.)(10점)4. 어느 신호교차로의 한 차로군의 교통량은 1250vph, PHF는 0.80, Fhv는 0.77, Fw는 0.95이다. 서비스 수준 분석을 위하여 고려되는 첨두시간 교통류율은 얼마인가?(10점)5. 한성대 상상관 지하주차장의 서비스수준 분석방법은?(20점)6. 직진으로 환산한 교통량 WB(서향): 2700pcph , EB(동향): 1200pcph , NB(북향): 1000pcph , SB(남향): 1300pcph 이고 동서 왕복 6차로 남북은 왕복 4차로이다. headway 2sec, total lost time은 4sec/phase로 가정한다. time budget 기법을 이용하여 신호주기를 계산하라.(20점)(만약, 답이 30~90sec : 5sec단위로 올림90sec~ : 10sec 단위로 올림)7. 다음 고속도로 구간별 차로수와 LOS를 분석하라.(20점)

학교| 2022.03.21| 2페이지| 5,000원| 조회(202)

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