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울산 현대 건축물 실내 외에 나타난 서양 과거양식의 적용 사례

울산 현대 건축물 실내 외에 나타난 서양 과거양식의 적용 사례01. 연구 배경과 목적 02. 연구방법 03. 분석결과 숙박 분야 의류 분야 식 음료분야 04. 결론 및 제언 참고 문헌 CONTENTS01 연구 배경과 목적 서양 주거사서양건축사 현대 건축 의류 빠르게변화 하는 소비공간 – 상업공간 분석 연구배경 ≫ 숙박 식음료 건물 실 , 내외 디자인 적용사례 분석 - 과거 서양의 양식 탐구의류 연구목적 숙박 식음료 서양의 과거 양식 적용 , 활용 규명02 연구 방법 서양 주거사자료 수집 현장 조사 문헌 연 구 예비 조사하여 적합 여부를 판단하고 적용정도 우수 건물선정자료 개요 위치 대표양식 숙박 A 중구 남외동 1030-2 콤퍼지트 양식의 코니스 , 로마 아오니아 양시의 필라스터 , 캐리야드 , B 남구 대학로 169 번길 21 콤퍼지트 양식의 프리즈와 코니스 , 투스칸양식 주초 C 남구 무거동 1521-5 콤퍼지트 양식의 코니스 , 이디큘 , 필라스터 의류 A 남구 삼산로 160 남구 삼산로 261 현대백화점 남구 삼산로 288 롯데백화점 클래식 모던 투스칸 기둥 양식 , 웨인스콧 , 필라스터 B - 투스칸 기둥 양식 . 웨인스콧 . 세라턴 C - 투스칸 기둥 양식 , 웨인스콧 , 필라스터 , 문장 식음 A 남구 무거동 1542-6 필라스터 . 활꼴 아치 . 문장 . 콤퍼지트 양식의 코니스 B 남구 무거동 1526-6 게르만계 목조 주택 . 필라스터 . 포티코 . 활꼴 아치 . 박공 지붕 C 중구 성남동 172-11 팔라초 . 프랑스 로코코 및 르네상스 양식 가구자료 분석 1. 울산대학교 주거환경학과 서양주거사 강의 자료 2. 1 차 수집된 자료 판단 . 2 차 종합 정리 하고 확인 . 사례조사의 분석은 건축물 이용 목적과 연구목적에 따라 건축물의 외관과 실내공간요소가 어느 양식인지 판단 .03 분석 결과 서양 주거사03-1 분석 결과 - 숙 박 분야 서양 주거사숙박분야 1 제우스 모텔 주소 : 울산시 중구 남외동 1030-2 , 2002 년 신 축제우스 모: wave or scrol , lotus( 꽃 무늬 ), palmette ( 부채꼴 모양의 잎 무늬 ) / 코니스 부분 - guilloche ( 곡선 띠장식 ) / Roman lonic 양식 응용우측면 3 - pilaster : Roman lonic , - 반원 아치 창틀과 창틀안 swag( 꽃 ) 장식 . - 콤퍼지드 양식의 코니스 부분 - 쐐기돌 (keystone) 사용 제우스 모텔 북동쪽 부분 분석제우스 모텔 외관 소개 남 서 쪽 부분 분석제우스 모텔 좌측면 1 캐리야드 - 콤퍼지드 양식의 코니스 부분 - 반구형 아치 - 필라스터 (pilaster) - 콤퍼지드 양식의 코니스 부분 - 쐐기돌 (keystone) 사용 좌측면 2 남 서 쪽 부분 분석제우스 모텔 좌측면 3 - pilaster : Roman lonic , - 반원 아치 창틀과 창틀안 swag 장식 . - 콤퍼지드 양식의 코니스 부분 - 쐐기돌 (keystone) 사용 남 서 쪽 부분 분석제우스 모텔 남동쪽 부분 분석 외관 소개제우스 모텔 남동쪽 부분 분석 - 필라스터 (pilaster) - 콤퍼지드 양식의 코니스 부분 후면제우스 모텔 내관 소개 스테인드 글라스 천장 필라스터 Wood panel 서양 성곽모양 몰딩 전체적으로 건축물 처럼 느껴지게 꾸밈 콤퍼지트 양식의 코니스제우스 모텔 내관 소개 전체적으로 건축물 처럼 이디큘 (aedicule) 페디먼트 , 코니스 , 엔타블레처가 있었으며 밑에 기둥부분은 나무로 된 네모 판넬으로 처리 왼편 밑에도 네모 판넬으로 처리가 되어 있었으며 판넬 안쪽에 가운데에 간단한 꽃모양의 장식 천정면에는 단 차이를 두어 그 사이 공간의 틀을 콤퍼지트 양식의 코니스로 마감하였다 .숙박분야 2 쇼 모텔 주소 : 산 남구 대학로 169 번길 21 이고 15 년 전에 지어진 모텔이다 .쇼 모텔 북동쪽 외관 소개 동남쪽쇼 모텔 외관 소개 북동쪽 부분 분석쇼 모텔 북동쪽 부분 분석 - 대리석으로 된 dado - tuscan 식 아키트레이브 (Architrave) 전면 1 전hitrave가 나오고 다음으로 경사진 코니스 페디먼트 가운데에는 그림 2 와 같이 조개모양과 wave or scroll 모양이 혼재되어 있는 모형이 나타나 있었다 . 그림 3 은 이디큘 (aedicule) 을 쓴 창틀의 모형 그림 2 와 같은 모형을 페디먼트에 씀 . 경사진 코니스 모양을 쓰고 , 아주 간단한 형식의 코니스가 쓰였다 . 문틀 밑 부분에는 wave 모양을 이용하여 마치 이오니아식 주두처럼 형상화 그림 1 그림 2 그림 3위드 모텔 북동쪽 부분 분석 – 신축 전 모텔 외관 그림 1 은 보이는 것처럼 wave or scroll 모양이 반복되어 마치 기둥처럼 모양을 나타내었고 창틀의 끝은 패디먼트와 코니스를 이용하여 신전처럼 창틀을 만들었다 . 그림 1 그림 2위드 모텔 외관 소개 남서쪽 부분 분석위드 모텔 남 서 쪽 부분 분석 - 주차장 - 신축후의 모텔의 외관중 서양 건축양식과 관련 있는 것은 주차장 부분 그림 1 은 외부 플라스틱 판넬을 이용하여 회랑 (colonnade) 을 표시 앞에서 본 기둥과는 다르게 네모난 기둥 모양 주두 부분도 아주 단순화 되어 마치 코니스와 덴틸부분 만 있었음 . 반원 아치와 아치의 사이부분에는 acanthus leaf 가 활용 그 위에 프리즈는 같은 간격으로 반원 아치의 가운데 부분에 꽃모양의 모형 표시 그림 2 는 반원아치의 창문틀 그림 3 왼쪽의 그림은 튜더아치의 모양과 가장 흡사한 모양의 창틀 오른쪽 그림은 스페인 바르셀로나의 대성당 : 고딕 양식의 건물 , 크게 필라스터로 장식 , 창틀은 첨두 아치 모양 그림 1 그림 2 그림 3 외관 부분은 적용된 사례가 없어 남서쪽 부분 주차장을 분석하였다 .위드 모텔 내부 분석 그림 1 그림 2 그림 3 그림 4 그림 1 은 그리스양식의 무늬 모양인 honeysuckle 을 단순화시킨 무늬 그림 2 는 나무 판넬 모양의 문인데 각각 위아래로 유선형이면서 튜더 아치의 활용형 - 그림 3 은 화려함이 프랑스 로코코의 거울 같이 화려하다 . 그림 4 는 그대로 모형 이였다면받고 있는 폴로의 대표 브랜드폴 로 외관 정면 - 투스칸 기둥 양식의 코니스 - 웨인스콧 - 투스칸 기둥 양식의 코니스 - 투스칸 양식의 변형된 원주 외관 측면폴로 내부 1 - 변형없는 투스칸 양식의 엔타블러쳐 사용폴로 내부 2 - 세라턴 다리 사용 , W M style ( 바로크 후기 ) - 특징은 날씬하고 섬세하며 , 다리는 일반적으로 둥근 다리이고 날씬하다 .폴로 - 가구 다리에 멜론 벌브사용의류분야 3 남구 삼산로 288 롯데백화점 정통 브리티쉬 트래디셔널 감성을바탕으로 소재 . 디자인 및 패턴 개발을 통하여 브랜드의 전통과 품격을 완성하고 편안함의 가치를 제안한다 .캠브리지 - 투스칸 양식의 엔터블러쳐 - 문장 사용 내관 소개캠브리지 내관 소개 - 투스칸 양식의 단순화된 엔터블러쳐 - 웨인 스콧캠브리지 - cornice 사용 웨인 스콧을 활용한 장식 문장 사용 내관 소개03-3 분석 결과 - 식음 료 분야 서양 주거사식음료분야 1 울산광역시 남구 신복로 72 번길 28-45 카프리 하우스카프리 하우스 건물 외관 - 가게 출입구와 가로 전면부는 로마의 segmental arch 형태와 비슷하게 모서리와 기둥이 설치되어 있다 .카프리 하우스 건물 내관 1 로마의 건축 양식인 segmental arch - segmental arch 를 적용한 외국의 디스플레이 예시 - pilaster카프리 하우스 건물 내관 2 출입문의 상단에 로마의 건축 양식인 segmental arch 를 사용하여 전등을 설치 내부 벽면에 segmental arch 와 pilaster 를 설치 각 벽면마다 그로테스크한 문양 장식 , 로마네스크 양식에서 사용한 문장 (coat of arms) 모형을 이용하여 장식 천장 모서리의 경우 그리스 , 로마 건축에서의 entablature 부분의 코니스 모양과 유사한 몰딩 형태 설치 덴 틸카프리 하우스 건물 내관 3 천장에는 반 원통형 둥근 천장 ( barrel vault) 와 구조 설치식음료분야 2 양손 짜장 주소울산광역시 남구 대학로 161 번의 전형적인 모티브 지붕에 해당보루꾸 카페 건물 외관 2 15C 대표 팔라초 - 피티 15C 대표 팔라초 - 메디치 궁전 - 이태리 르네상스의 도시주거 저택인 팔라초와 유사한 모양 - 거친 돌쌓기 , 수평면 강조 , 아치형 개구부와 벽기둥보루꾸 카페 건물 내관 - French Rococo( 루이 15 세 양식 ) 양식의 작고 , 안락감이 표현된 곡선 모양 의자와 탁자 ( 가볍고 우아함 모티브 )보루꾸 카페 건물 내관 - greek motif( 자연적 ) 무늬 벽지 ( 자연적 모티브 ) 사용보루꾸 카페 건물 내관 - 건물 내벽 pilaster 사용보루꾸 카페 건물 내관 s 자 , c 자 scroll ( 석재 ・목재에 장식으로 새기는 소용돌이 무늬 ) 사용보루꾸 카페 건물 내관 - 프랑스 르네상스 후기 Dutch Flemish 영향 가구와 유사한 - 곡선이 가미된 스탠드 조명 사용04 결론 및 제언 서양 주거사결론 및 제언 10년 전 모텔 건축의 트렌드 : 서양 고전 건축 양식을 적용 - 고급스러움강조 서양의 건축의 양식을 이용하고 현대적 디자인 요소들을 활용한 인테리어 필요 숙박 분야결론 및 제언 브랜드 별 뚜렸한 컨샙 조금 더 다양한 서양 건축 양식을 적용하는 것이 타 브랜드와 차별화 - 경쟁력 의 류 분야결론 및 제언 식음 분야 감성을 자극하는 인테리어 필요 SNS 의 유행 트렌드 복잡한 패턴 , 전체를 강조하는 강렬한 내 외관 (x) 적당하게 부분만 강조하여 공간의 성격 강조 (o)참고 문헌 서양 주거사 주장건 (2003), 모텔 로비의 공간구조 특성과 유형에 관한 분석적 연구 . 중앙대학교 대학원 박사 논문 오춘근 (2015), 모텔시설의 건축특성에 관한 연구 : 창원지역을 중심으로 , 창원대학교 대학원 석사 논문 김서이 (2017), 사회변화에 따른 카페의 공간 변화 연구 . 한양대학교 대학원 석사 논문 김지은 (2011), 중식 레스토랑의 전통성 표현 특성에 관한 연구 . 경희대학교 대학원 석사 논문 김미란 (2003), 소규모 음식점의 실내디자인과 w}

공학/기술| 2021.04.28| 84페이지| 2,500원| 조회(337)

인테리어, 실내디자인, 천정, 디자인학개론, 실내디자인학개론, 실디개론, 실내디자인..

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가구디자인,관련 요약 리포트 평가A+최고예요

REPORT실내 디자인 개론가구 부분 요약제출일:학 과:교수님:작성자:목 차4-3 가구(1) 의자류1)의자①스툴 ②라운지 체어 ③이지 체어 ④풀업체어 ⑤식탁의자 ⑥기타 의자2) 쇼파①체스터필드 ②카우치 ③라운지 소파 ④세티(2) 테이블류1)식탁2)회의용 테이블3) 책상4) 보조용 테이블① 엔드 테이블 ② 차탁자 ③ 나이트 테이블5)카운터① 바카운터 ② 계산대 ③ 영업 카운터 ④ 기타6) 기타① 게임 테이블 ②특수 작업용 책상 ③ 리셉션 책상(3) 침대(4) 수납장1) 선반2) 상자와 서랍장3) 장4) 붙박이 가구5)간막이 가구4-3 가구(1) 의자류1)의자①스툴 ②라운지 체어 ③이지 체어 ④풀업체어 ⑤식탁의자 ⑥기타 의자2) 쇼파①체스터필드 ②카우치 ③라운지 소파 ④세티(2) 테이블류1)식탁2)회의용 테이블3) 책상4) 보조용 테이블① 엔드 테이블 ② 차탁자 ③ 나이트 테이블5)카운터① 바카운터 ② 계산대 ③ 영업 카운터 ④ 기타6) 기타① 게임 테이블 ②특수 작업용 책상 ③ 리셉션 책상(3) 침대(4) 수납장1) 선반2) 상자와 서랍장3) 장4) 붙박이 가구5)간막이 가구4-3 가구- 인간과 건축물을 연결하는 요소의 하나.- 인체를 지지하여 휴식 등의 행위를 능률적으로 행하게 하는 인간 생활 행위의 수단으로 사용됨.- 가구의 종류에 따라 공간의 성격이 바뀜.- 현대에는 어느실에 놓여 있는 가구는 그실의 기능을 나타내고 분위기를 형성하는 중요한 요소.- 실내외부로 확장하는 공간에 놓인 가구 : 흐름 방해 하지 않는 범위에서 공간의 중심성을 부여.- 때로는 사치스러운 장식적요소로 취급.- 가구의 종류에는 이동가구와 붙박이 가구, 유닛가구가 있다.- 이동가구 : 자유로이 움직일 수 있는 가구.- 붙박이 가구 : 벽과 일체화 된 가구 효율적임, 움직을 수 없음.- 유닛가구 : 규격화된 단일가구를 원하는 형태로 조합하여 사용할 수 있으므로 다목적으로 사용 가능.- 인간공학적 측면에서 가구를 분류하면, 인체지지용가구, 작업용가구, 수납용 가구로 분류할 수 있다. (이번은 그 용도를 기준으로 분류한다.)(1) 의자류- 의자와 쇼파는 가구에 의자하며 생활을 영위하는 입식 생활을 위한 대표적 가구- 의자는 용도에 따라 여러 형태, 크기, 재질감, 구조가 다르다.- 의자는 몸을 지탱시켜 육체적 피로를 최소화 시켜야 한다.- 의자의 구성 : 좌판, 등받이, 다리 +용도나 휴식의 정도에 따라 팔걸이, 발걸이 추가.- 좌판 : 탄성이 있는 것이 좋다. 높이는 앉는 사람의 다리길이 보다 짧아야 한다. 깊이는 앉는 사람의 허벅다리의 길이보다 짧아야 한다.- 좌판의 폭 : 골반의 끝에 하중이 걸리지 않는 적당한 폭 이여야 한다.- 좌판과 등받이의 각도 : 후면으로 경사져 체중이 등받이 각도에 걸리도록 해야 휴식에 좋다.- 좌판과 등받이의 각도는 최소한 95도 이상 이여야 하며 휴식을 위한 의자일수록 등받이의 각도는 크다.1) 의자근대에 이르러 새로운 재료와 제작기술의 발달로 많은 유형의 의자가 등장하였고 목재 대신해 강관이 등장하여 의자의 구조와 형태를 변화 시켰고, 유형이 매우 다양하게 되었다.① 스툴- 등받이와 팔걸이가 없는 형태의 보조의자.- 오토만 : 좀더 편안한 휴식을 위해 발을 올려놓는데 사용되는 것.- 라운지 체어, 이지체어, 암체어와 한세트로 제작가능.② 라운지 체어- 비교적 큰 크기의 의자로 가장 편한 안락의자이다.③ 이지 체어- 라운지 체어와 유사하나 다소 크지 않으며 기계적 장치를 하지 않는다.- 휴식 취하기 쉽게 등받이 각도 완만하게 한다.④ 풀업체어- 필요에 따라 이동시켜 사용가능한 간이의자이다.- 이동하기 쉽도록 잡기 편하고 들기에 가볍다.⑤ 식탁의자- 다이닝 체어라고도 한다.- 식탁의 높이와 식사자세를 고려하여 적절한 좌판의 높이 및 등받이의 각도이어야 한다.- 너무 좌판의 쿠션성이 좋지 않도록 한다.- 휴식을 위한 의자와 달리 의자 등받이의 각도는 완만하지 않다.⑥ 기타 의자- 카드용, 바 카운터용, 책상용의자가 더 있다.- 카드용의자 : 게임 테이블이 식탁보다 낮기에 식탁용보다 좌판의 높이가 낮아야 한다.- 바 보통의자보다 작으며, 좌판의 높이는 바카운터의 높이에 준하여 정하여지며 그 높이가 높아지면 발걸이를 부착하여 안정감있게 한다.- 책상용의자는 사무, 학습을 위해 장시간 정신을 집중하는 작업을 수행하므로 사용자의 피로감을 최소한으로 줄이도록 한다.- 또한, 좌판의 높이와 등받이의 각도가 조절 되는 것이 좋다.2) 소파- 2인 이상이 앉을 수 있는 긴 의자 또는 일반적으로 세사람이 앉을 수 있는 3인용의자를 소파라 한다.- 동시에 사람이 같이 앉을 수 있다.- 간단한 취침가능 하므로 침대대용으로 할 수 있다.- 동일한 크기와 형태의 단일가구로 취급하여 하나하나 독립시켜 분리되도록 하면 공간의 특성과 용도에 따라 재조립, 배열이 가능하며 가구배치에 변화를 줄 수 있다.-> 모듈러 소파, 조립식 소파- 의자에 비해 안락함은 크지만 부피가 크고 무겁다.- 소파의 유형은 형태에 따라 그 명칭도 다르며 기능도 다르다.- 소파베드 : 소파가 침대를 겸용할 수 있는 소파.- 플로어 패드 : 바닥에 직접 메트리스를 놓고 여러개의 쿠션류가 등받이 역할을 대신하여 낮잠정도를 잘 수 있는 형태.① 체스터필드 : 소파의 골격에 쿠션성이 좋도록 솜같은 것으로 속을 채워 넣고 천으로 감싼 소파이다.② 카우치 : 고대 로마시대 음식물을 먹거나 잠을 자기 위해 사용했던 긴 의자로 몸을 기댈 수 있도록 좌판의 한쪽 끝이 올라간 형태이다.③ 라운지 소파 : 몸을 축늘여 쉰다는 의미를 가진 소파로 편히 누울수 있도록 쿠션이 좋으며 머리와 어깨 부분을 받칠 수 있도록 한쪽 부분이 경사져 있다.④ 세티 : 동일한 두 개의 의자를 나란히 합해 2인이 앉을 수 있도록한 의자이다.(2) 테이블류- 수평의 상판을 다리로 지지시켜서 다양한 용도를 하기 위한 가구이다.- 태이블은 용도에 따라 다양한 명칭이 있다.1) 식탁- 식사를 하기 위한 다이닝 테이블이다.- 다양한 모양을 가지고 있다.- 익스텐션 테이블 : 필요한 좌석수를 조정가능하게 접었다 폈다할 수 있는 구조의 테이블이다.2) 회의용 테이블- 회의를 독립된 회의실에 배치하거나 사무공간의 일부에 배치.- 다양한 형태, 회의실의 크기와 형태에 적합해야함.- 회의의 참석인원을 수용해야 한다.- 조립식 회의용테이블 : 이동이 편리, 공간크기의 변동이나 필요한 좌석수에 대응하여 크기 자유롭게 조정가능.3) 책상- 정신적 집중을 요하는 작업가구로 데스크 라고도 한다.- 책상에서의 여러 행위에 알맞은 상판의 면적이 필요하며, 물품들을 수납할 공간도 필요하다.- 편수책상 : 서랍이 책상 좌우편 중에 한 면에 위치할 경우.- 양수책상 : 서랍이 좌우면 다 위치 할 경우.4) 보조용 테이블휴식이나 취침 등의 행위를 원활히 해줄 수 있는 가구로 구석이나 공간의 중심에 배치된다.① 엔드 테이블- 소파나 의자 옆에 위치하며 손이 쉽게 닿는 범위내에 전화기 등 필요한 물품을 올려 놓거나 수납하며 찻잔 등을 올려 놓아 차 탁자의 보조용으로 쓰기도 한다.- 램프테이블이라고도 한다.- 테이블의 크기 : 소파나 의자의 좌판높이를 기준으로 정해지며 높이는 팔걸이보다 높지 않아야 된다.② 차탁자- 소파나 의자는 탁자를 중심으로 배치하므로 공간의 중심적 역할을 한다.- 작은 것들을 수납하기 위한 공간이 마련되기도 한다.- 크기는 가장긴 소파의 길이를 넘지 않도록 하며 그높이는 앉았을 때 무릎보다 약간 낮으며 발을 놓을 수 있는 공간이 있어야 편하다.③ 나이트 테이블- 침대 옆에 위치하는 소형 테이블- 베드 사이드 테이블이라고도 한다.- 주로 스텐드 램프가 놓여 진다.5) 카운터용도에 따라 다음으로 나눈다.① 바카운터- 주로 주택의 홈바나 레스토랑, 바 등에 설치되는 것으로 주류나 간단한 음식등을 서비스 할 때 사용되는 가구이다.- 서서 동작하는 사람과 앉아서 동작하는 사람과의 높이 차이의 처리가 중요하다.- 치수를 고려하고 고객이 장시간 앉아 있을 경우 시선처리에 유의한다.② 계산대- 영수처리를 위한 캐쉬카운터라고도 한다.- 계산기의 크기, 사용자의 동작을 고려한 적절한 치수형태이어야 한다.- 간단한 문구류를 수납가능하게 해야하며, 돈의 안 서랍에는 잠금장치를 하며 소형금고가 있어야 한다.- 레스토랑에의 계산대 : 주로 출입구가까이에 위치하므로 출입구 동선과 교차되어지지 않도록 하는 것이 바람직하다.- 실내의 내측에 위치할 경우 전체 분위기를 흐트러지지 않게 하며 구매에 대한 고객의 심리적 부담감을 줄이게 끔 설치한다.- 공간의 용도, 공간구성과 죠닝, 동선계획 등에 따라 성격이 좌우 된다.③ 영업 카운터- 행원과 고객이 접촉하여 영업이 이루어 지는 곳 = 텔레 카운터- 고객과 행원사이의 유리벽이 없어지고 카운터의 높이도 낮아지고 있다.④ 기타- 접수카운터 : 환자가 진료를 접수하여 일반적으로 환자의 병력기록카드를 보관, 관리하여 진료비의 계산이 이루어지도록 다용도의 기능을 갖는다.- 서비스 카운터 : 레스토랑에서 주방과 사이에 위치하여 음식의 서비스가 이루어진다.6) 기타① 게임 테이블- 카드놀이만을 위할 경우 카드테이블이라 한다.- 일반적으로 카드테이블은 직사각형 형태로 식탁보다 높이가 낮으며 깊이가 얕은 서랍 등이 부착되기도 한다.②특수 작업용 책상- 특정한 목적을 위한 책상이다.- 용도에 따라 제도책상, 타자기 책상, 컴퓨터 책상 등으로 나뉘어진다.- 제도책상 : 설계의 도면작도 과정이 쉽게 이루어지도록 상판의 각도를 조절 가능하게 하는 것이 바람직하다.- 타자책상에는 타자기를 함께 두는 것이 좋다.- 컴퓨터 책상에는 모니터와 키보드, 프린터가 조합되므로 이들기기들이 놓일 수 있는 적절한 크기로 사용에 편리한 치수이여야 한다.③ 리셉션 책상- 고객이나 내방객이 이용하는 주출입구에 안내를 위해 리셉션공간에 배치하는 것이다.- 회사의 심볼과 로고 등을 확대하여 시선을 집중시키고 그래픽이나 사진판넬들로 벽면처리를 하여 광고의 효과와 기다리는 지루함을 덜어주도록 한다.- 일반책상과 같은 형태에서 조금더 화려하게 처리되거나 카운터 형식을 취하여 벽면의 심볼이나 로고와 함께 공간에 중심적 요소가 되어 실의 분위기를 형성한다,- 카운터 형식을 경우 앉아있는 사람과 서있는 사람의 동작에서 오는 높이 차.

예체능| 2021.04.28| 8페이지| 2,500원| 조회(188)

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실내건축기사 2차 실기시험 정리

01 가설공사- 시멘트 저장 및 관리 방법1. 쌓기 포대 수는 13포 이하로 한다, (장기 저장시 7포 이하)2. 습기를 방지하기 위하여 바닥의 높이는 지면에서 30cm이상 높인다.3. 벽은 공기유통을 적게 하기 위하여 개구부는 되도록 작게 한다.4. 창고 주위에는 배수도랑을 두어 우수의 침입을 방지한다.5. 지붕은 비가 새지 않는 구조로 한다.- 비계공사비계의 용도(설치 목적)1. 작업의 용이2. 재료의 운반3. 작업원의 통로4. 작업 발판의 역할비계의 설치 순서1. 현장 반입2. 비계기둥 설치3. 띠장결속4. 가새 및 버팀대 설치5. 장선 설치6. 발판 설치02 조적 공사벽돌의 규격구분길이나비두께표기법기본형(구형)21010060210*100*60표준형(신형)1909057190*90*57모르타르 배합비1. 조적용 배합비 ? 1:32. 아치 쌓기용 ? 1:23. 치장 줄눈용 ? 1:1치장줄눈의 형태- 벽돌 쌓기법1. 영국식 쌓기 : 길이 쌓기와 마구리 쌓기를 한 켜식 번갈아 쌓아올리며, 벽의 끝이나 모서리에는 이오토막 또는 반절을 사용한다. 통줄눈이 거의 생기지 않아 가장 튼튼한 쌓기 방법이다.2. 화란식 쌓기(네덜란드식 쌓기) : 영식 쌓기와 비슷하나 벽의 끝이나 모서리에는 칠오토막을 사용한다. 통줄눈이 작은 편이다.3. 불식 쌓기(프랑스식 쌓기) : 매 켜에 길이와 마구리가 번갈아 되게 쌓는 방식으로 통줄눈이 많이 생겨서 구조적으로는 튼튼하지 않으나 외관이 아름답다.4. 미식 쌓기 : 5-6켜 정도는 길이 쌓기로 하고 다음 1켜는 마구리 쌀기로 하여 뒷면에 영식 쌀기로 한 면과 물리도록 한 쌓기법이다.- 방습층의 설치1. 목적 : 지반의 습기가 벽돌 벽체를 타고 상승하는 것을 막기 위해 설치한다.2. 위치 ; 지반과 마루 밑 또는 콘크리트 바닥 사이에 설치 한다.3. 재료- 방수 모르타르 또는 아르팔트 모르타르를 1-2cm 두께로 바른다.- 아스팔트를 도포 후 아스팔트 펠트를 깐다.- 벽돌 벽의 균열--벽돌상 결함1. 벽돌 및 모르타르 자체의 강도 부족과 려움으로 미리 연결 구멍을 뚫어 제작한다.5. 화강암보다 내화력이 강하고 대리석보다 풍화에 강해 외장용에 적당하다.03 목공사- 목재의 분류- - 침엽수 : 소나무, 노송나무, 전나무, 삼나무, 낙엽송, 잣나무, 측백나무, 비자나무- - 활엽수 : 참나무, 느티나무, 떡갈나무, 밤나무, 버드나무, 오동나무, 은행나무, 나왕, 티크- 목재의 함수율- 전건재 0% 기건재10-15% 섬유포화점 30%- 목재의 흠- 1. 옹이 : 나뭇가지 밑둥이 부분이 남은 것- 2. 갈라짐 : 수목이 성장할 때 심재부의 섬유세포가 죽으면서 점차 함수량이 줄어들어 수축되어 나타남- 3. 껍질박이; 수목 성장 도중 나무껍질이 상한 상태로 있다가 상처가 아물 때 그 일부가 목질부 속으로 말려들어 간 것- 4. 썩정이 : 부패균이 목재의 내부에 침입하여, 섬유를 파괴시켜 갈색이나 흰색으로 변색되고 부패되어 무게와강도가 감소된 것- 5. 죽 : 재재목의 일부에 피죽이 남아 수피가 표면에 붙어 있는 것- 목재 건조의 목적1. 목재의 중량을 가볍게 한다2. 목재의 부패를 방지한다.3. 수축, 균열, 뒤틀림 등을 방지한다.4. 도장이나 약재 처리가 용이하게 한다.5. 강도를 다소 증가시킨다.- 목재의 건조 방법- 1. 자연건조법- - 대기건조법 : 목재를 옥외에 엇갈리게 수직으로 쌓거나, 일광이나 비에 직접 닿지 않도록 옥내에서 건조시키는 방법으로 가장 간단함- - 침수건조법 :생목을 수중에 약 3-4 주정도 침수시켜 수액을 뺀 후 대기에 건조시키는 방법으로 건조시간을 단축 시킬 수 있다.2. 인공건조법1. 증기법 : 건조실을 증기로 가열하여 건조시키는 방법으로 가장 많이 쓰인다.2. 훈연법 : 짚이나 톱밥 등을 태운 연기를 (건조실에 도입하여 건조시키는 방법3. 열기법 : 건조실 내의 공기를 가열하거나 가열공기를 넣어 건조시키는 방법4. 진공법 : 원통형 탱크 속에 목재를 넣고 밀폐하여 고온 저압 상태에서 수분을 제거하는 방법5. 고주파 건조법 : 고주파 에너지를 목재에 투사하여 생기는 발열을 마루널■ 마루널 이중 깔기 순서동바리 -> 멍에 -> 장선 -> 밑창널 깔기 -> 방수지 깔기 -> 마루널 깔기■ 반자틀 설치 순서1. 달대 받이2. 반자 돌림대3. 반자틀 받이4. 반자틀5. 달대6. 반자■ 목재의 가공제품1. 합판홀수 겹으로 겹쳐 붙여댄 것이다.- 합판의 특징일반 판재에 비해 강도가 균질하며 나비가 큰판을 얻을 수 있다.단판 서로 직교하여 붙여서 잘 갈라지지 않는다.곡면판을 만들기가 쉽다.단판이 얇아서 건조가 빠르고 뒤틀림이 적다.값싸게 아름다운 무늬 합판을 얻을 수 있다.2. 파티클 보드목재의 소편 부스러시를 주원료로 하여 유기질 접착제를 성형, 열압하여 판재로 만든 제품- 파티클 보드 특징강도의 방향성이 없다.큰면적이 판을 제작할 수 있다.표면이 평탄하고 균질한 판재를 만들 수 있다.가공성이 양호하다.방충 및 방부성이 있다.3. MDF톱밥 등에 접착제를 투입한 후 압축 가공해서 합판 모양의 판재로 만든 제품4. 코르크 판코르크 나무 껍질에서 채취한 소편을 증기 등으로 가열 가압하여 판재로 만든 제품으로 흡음재, 단열재 등 으로 사용5. 집성 목재두께 15mm-50mm의 판재를 여러 장 겹쳐서 접착시켜 만든 것이다.- 집성 목재 장점큰 단면, 김 부재를 만드는 것이 가능하다.필요에 따라 아치와 같은 굽은 부재를 만들 수 있다.목재의 강도를 인위적으로 조절할 수 있다.응력에 따라 필요한 단면을 만들 수 있다.6. 강화목재합판에 페놀수지나 베이클라이트 등을 침투시켜 고온에서 압착시킨 목재이다.보통 목재의 3-4배 정도의 강도를 갖고 있으며 경도가 높다.두랄루민보다 가벼우며, 형상을 마음대로 마들 수 있어 금속재 대용으로 사용하기도 한다.7. 경질 섬유판합판 제조 때의 폐재, 다른 목재의 폐재를 주원료로 양면을 열압 건조시킨 것8. 플로오링 보드무늬가 아름다운 긴 널의 양측 면에 제혀의 홈을 만든 것으로 두께는 15-21mm, 나비는 60-90mm 정도의 것9. 플로오링 블록플로오링 보드를 4-5장 정도를 서로 맞대어 300mm정도의 정사각형과■ 셀프 레벨링재(SL재)- 석고계 시멘트계가 있으며 자체 유동성이 있기 때문에 평탄하게 되는 성질을 이용하여 바닥 마름질 공사 등에 사용하는 재료이다구분주요내용석고계1. 주재료 : 석고 + 모래 + 경화지연제, 유동화제 등을 첨가2. 자체 평탄성이 있으며 주로 실내에만 사용된다.3. 내구성, 내수성이 결정시멘트계1. 주재료 : 포틀랜드 시멘트 + 모래 + 분산제, 유동화제, 팽창성 혼화제 등을 첨가2. 강도발현이 늦고 수축 균열의 우려가 있다.3. 실외에도 사용가능하다.- 셀프레벨링재의 표면에 물결무늬가 생기지 않도록 창문 등을 밀폐하여 통풍과 기류를 차단하도록 한다.- 시공 중이나 시공완료 후 기온이 5도 이하가 되지 않도록 한다.■ 타일 붙이기1. 바탕 처리시 주의사항- 타일 부탁 잘 되도록 약간 거칠게 처리.- 바탕처리 후 1주일 이상 경과 후 타일 붙이기하는 것이 원칙이다.- 바탕의 들뜸, 균열 등은 미리 보수하고, 분순물 등은 제거 청소해 둔다.- 흡수성이 큰 타일은 미리 물을 뿌려두고, 바탕면에도 물축임 해둔다.■ 모르타르 배합비- 경질타일은 1:2 / 연질 타일 1/3 정도 / 치장 줄눈 1:1■ 타일 나누기 주의 사항1. 벽과 바닥을 동시에 계획하여 가능한 줄눈을 맞추도록 한다.2. 가능한 온장을 사용할 수 있도록 계획한다.3. 수전 및 매설물의 위치 파악한다.4. 모서리 및 개구부는 특수 타일로 계획한다.■ 일반 타일 붙이기1. 붙임 모르타르의 바름 두께 : 벽 15-25mm, 바닥 20-30mm 정도가 적당2. 벽타일의 1일 붙이기 높이는 1.2-1.5m 이하로 한다.3. 벽타일 붙이기는 밑에서 위로 붙여 나간다.4. 줄눈은 막힌 줄눈, 통줄눈, 실 줄눈 등으로 한다5. 치장줄눈은 모르타르가 굳은 정도(약 3시간 경과 후)를 보아 줄눈 파기 후 바로 시공하도록 한다,■ 벽타일 붙이기 순서바탕처리 -> 타일 나누기 -> 벽타일 붙이기 -> 치장줄눈 -> 보양■ 벽타기 줄눈파기 순서- 세로에서 가로!!■ 바닥 플라스틱재 타일의 시공순서- 바탕것- 와이어 라스 : 철선을 꼬아 만든 철망- 와이어 매쉬 : 연강철선을 직교시켜 전기 용접한 철선망- 펀칭메탈 ; 두께 1.2mm 이하의 박강판에 여러 가지 무늬로 구멍을 뚫어 만든 것- 조이너 ; 덱스, 보드, 금속판 등의 이음새에 마감이 보기 좋도록 대어 붙이는 것이다..- 코너비드 : 기둥이나 벽 등의 모서리를 보호하기 위하여 대는 것을 말한다.■ 비철금속- 구리 : 연성, 전성이 크다열이나 전기 전도율이 크다건조한 공기중에서는 산화되지 않는다.습기를 받으면 이산화 탄소와 부식하여 녹청색이 된다.알칼리성 용액에 침식이 잘된다.산성용액에 잘 융해 된다.- 구리 합금 : 구리를 주체로 하고, 이것에 다른 금속 또는 비금속 원소를 첨가해 특성을 개선한 합금으로 대별하면 황동계·청동계·공정계 등이 있다. 내해수성(耐海水性)이 다른 합금보다 좋으므로, 화학공업용·선박용 등 용도가 다양하다.- 알루미늄 : 알루미늄(Aluminum)은 주기율표에서 원자 번호 13번에 해당하는 화학 원소로써 원소 기호는 Al이다. 은백색의 무른 금속이다. 지각 구성 원소로 8%를 차지하며 이는 철보다도 많은 양이며, 산소와 규소 다음으로 세번째 많은 양이다.- 주석 : 주석은 원소기호 Sn, 원자번호 50번, 주기율표의 14족, 5주기에 위치하는 금속 원소이다. 전성과 연성이 뛰어난 은백색 결정성 금속으로서, 녹는점이 비교적 낮기 때문에 그 가공이 용이한 금속이다.- 납 : 무거운 금속이지만, 자르거나 압연(壓延)이 쉬워 가공이 용이하다. 용융점이 낮기 때문에 다른 금속과 합금이 쉬우며, 내산성(耐酸性)이 있고 화학적으로 안정된 성질이 있다. 비교적 부드러우며 파쇄시키면 입방체를 이룬다.- 아연 : 청색이 도는 은백색 금속으로 상온에서는 부서지기 쉽다. 하지만 100℃-150℃에서는 전성(展性)·연성(延性)이 증가하여 철사나 얇은 판으로 만들 수 있다. 210℃ 이상에서는 다시 부서지기 쉬워진다. 상온에서 습한 공기 중에서는 물과 이산화탄소의 작용으로 표면만 산화되어 염기성 탄산아연

건설/건축/토목기사| 2021.04.28| 17페이지| 2,000원| 조회(377)

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공인중개사 1차 시험 법률관계, 물권법 요약 정리

CHAPTER 01 법률관계와 권리 변동1-1 청구권(채권)계약당사자에게만 효력이 인정(제 3자에게는 권리 주장 X)물건이 아니라 ‘서로 약정된 급부‘ 대상으로 해야함1-2 물권(지배권)모든사람에게 효력인정= 대세효=절대권(제 3자에게 주장 ㅇ)물권의 객체로처분양도에는 제한이 없다1-3 형성권권리자의 일방적 의사표시에 의하여 법률관계의 발생, 변경, 소멸등의 변동을 발생승낙을 요하지 않고 법률관계(청구권과 구분 청구권은 승낙요함)취소권, 해제권 : 형성권1-4 항변권세입자 한테 보증금 안주면 항변하여 정당한 행사한다.임차인은 불법행위 책임을 부담하지 X2-1 권리의 주체자연인, 법인 있음자연인 : 생존하는 동안 권리와 의무의 주체법인 : 설립등기 마친 때부터 법인의 해산시까지 주체비법인 사단 : 실체는 있는데 법인 설립절차 밟지 X, 설립중에 있는 사단(법인 아닌사단)2-2 권리능력, 의사능력권리능력 : 권리와 의무의 주체가 될수 있는 능력(식물인간도 권리능력 보유, 다만 의사능력X)의사능력 : 시시비비 변별하는 능력행위능력 : 단독으로 유효하게 법률행위를 할 수 있는 능력2-3 제한 능력자- 미성년자, 피성년 후견인(질병, 노령 등 사무처리 능력 X- 후견받게 되는 사람)- 피한정후견인(정신적제약**제한능력자의 법행위는 절대적 취소다. - 선3주 가능 (골프체 중고썰)3-1 권리의 발생(1) 원시취득(시신가발유무)-시효, 신축, 가공, 발견, 유실물, 무주물 : 새로운권리가 최초 발생건물의 신축, 유실물 습득무주물의 선점 : 어부가 고기 잡기점유취득시효 : 남땅 20년간 점유시 소유권 획득채권자가 대여금 청구권 획득(2)승계취득이전적 승계 : 권리의 주체만 바뀌어서 양도 되는거 -> 특정승계(매도받아 취득,임차권), 포괄승계(상속(일괄이전)설정적 승계(전세권, 저당권설정) : 타인의 권리가 소멸 X 그대로 존속하며, 권능중 일부 취득3-2 권리의 변경(1) 주체의 변경 :권리의 양도로 권리자 바뀌는거(2) 내용의 변경 (질적, 양적): (질적) 본래 채무가 이다계약해지시 큰 액수 손배 청구 -> 정당한 권리 -> 위법 아님(4-4) 강박의 정도자유가 완전 박탈된 상태(폭력)에서 이루어진건 무효다-> 제한하는 경도는 강박아님부당한 강압 : 단연 무효!!(4-5) 제 3자의 사기 강박A 상대방이 모르고 무과실이면 취소 XA 상대방이 알,알있이면 취소 가능- 직원의 사기 = 제 3자의 사기피해자는 제 3자에게 손배 청 위해 계약 취소 할 필요는 없다< 대리인의 사기, 강박 문제 >대리인과 본인은 같은 사람이다**대리인 사기로 병이 계약 체결한 경우-> 취소권자 병은 갑이 알든 모르든 취소 가능이다-> 병은 선악 관계없이 취소 가능(5) 하자 있는 의사표시 사기, 간박의 효과처음부터 무효 (취소한 때부터 아니다)선의 제 3자에게 취소 못한다갑은 을에게는 사기로 취소 가능한데 3자에게는 취소 주장 X모든 제 3자에게 대항 못한다!!!(6) 사기 강박 작용범위, 문제소송 공법행위 -> 취소 X착오가 상대방 기망으로 인한 경우 -> 중요부분착오로 취소 OR 사기로 인한 취소 중 (선택적 취소가능)기망으로 하자 있는 물건 매수 경우 -> 사기로 취소 OR 물건의 하자담보 책임을 (선택적 주장 가능)불법 행위 책임과의 관계 : 취소효과로 부당이득반환 청구권과 불법으로 손배청은 병존,, (중첩 행사는 X)제 3자의 사기: 반드시 분양계약 취소 할 필요는 없다. 취소안해도 손배청구 가능< 의사표시와 제 3자 관계 총정리> 101PG진의 아닌 의사표시 : (원칙) 유효/ (예외)- 상대방이 알, 알있- 무효(선의제3자 대항 X)- 상대적 무효2. 허위효시 : (원칙) 무효 / 당사자 간의 무효는 선의 제 3자에게 대항 X (상대적 무효)3. 착오 : 중요부분이 착오이고 중과실이 X면 취소 가능, 선의 제 3자에게 대항 X(상대적 취소)4. 사기, 강박 : 취소가능 / 선의 제 3자 에게 대항 X (상대적 취소)2-2 의사표시의 효력발생도달 한 때부터표의자가 통지 발한 후에 사망, 상실해도 효력은 계속 감법정대리인이 도달 알면 도달주장 말한다.취소 할 수 있는 법률행위의 추인은 ‘취소권자의 취소권의 포기’에 해당(2) 요건취소할 수 있는 법률행위는 취소권자가 추인가능, 추인후에는 다시 취소못함취소원인 종료 후에 하지 않으면 효력이 없다법정대리인이 추인하는 경우에는 취소원인 종료 전에도 가능하다.취소원인 소멸전에도 법정대리인은 추인 할 수 있다.취소 할 수 있는 행위임을 ‘알고서’ 추인하여야 한다.-------------------------------------------------------------------------------------------*(3) 법정 추인사유 (전이 경집 담양)다음 각 호의 사유가 있으면 추인한 것으로 한다.but!.의의를 보류한 때는 안그럼전부나 일부의 이행/ 취소권자가 이행청구하는 경우/ 경개 -> 추인(행위에 동의)한 것 들임강제집행/ 담보의 제공/ 취소하능한 권리로 취득한 권리의 전부나 일부의 양도(3-1)전부나 일부의 이행취소권자가 사기사실 알고 급부 이행하면 취소권자가상대방으로부터 돈 수령한 경우는 취소권 포기하고 추인 인정하는 행동으로 간주**상대방이 취소권자에게 급부 제공 한경우는 아직 취소권자가 수령안한 것으로 법정 추인 아니다(취소권자가 이행의 청구를 받는경우는 추인 사유 X)(3-2) 이행의 청구- 취소권자가 상대방에게 매매대금 청구는= 스스로 취소권포기 인정한 것= 법정추인- ** ‘취소권자의 상대방’이 취소권자에게 이행청구 한 것은 법정 추인이 아니다.취소권자가 -------한 것은 추인임.(3-3) 권리의 양도취소권자가 토지대금채권 제 3자에게 양도하면 추인임취소권자 상대방이 ---------------------- 하면 추인 X취소함으로써 발생하게 될 장래의 부당이득반환채권에 대한 양도는 법정 추인 X4-6 취소의 원인 종료 후에 법정 추인 사유가 행해져야함!!4-7 취소권자는 이의의 보류가 없어야함4-8 취소 할 수 있는 법룰행위는 추인 한 것으로 간주되므로 확정적 유효로 된다.4-9 취소권의 단기소멸 : 추인할수 있는 날로부자인 종전 소유자도 근저당권 설정등기의 말소를 구할 수 있는 계약상 권리가 있음- 물권적 청구권을 대위행사 가능한가 :명의신탁자는 제3자에 대해 직접 물권적 청구권X 수탁자의 물권적 청구권을 대위하여야함.- 미등기건물을 매수한 자가 등기 전인 경우 직접 소유권에 기한 물권적 청구권을 행사할 수 없다.직접 소유권에 기한 물권적 청구권을 행사할 수 없고 매도인의 권리를 대위행사할 수 있다.- 임대인으로부터 부동산을 임차한 자는 임대인이 불법점유자에게 가지고 있는 소유권에 기한 물권적 청구권을 대위하여 행사할 수 있다.5.4.2 상대방은 누구인가(현재의방해자=현재의 점유자)- 물권적 청구권의 상대방은 현재의 점유자이다ㅁ직접 점유자이든 간접 점유자이든 불문한다.EX) 갑소유의 골프채를 훔쳐간 을이 그 물건을 병에게 맡겨놓은 경우 갑은 골프채를 직접 점유하는 병에게 반환청구하거나간접점유하는 을에게 반환청구할 수 있다.ㅁ점유보조자 : 점유권이 없으므로 청구권 대상 Xㅁ과거에 점유를 하였던 자갑이 과거에 점유하던 을이 아니라 현재의 점유자인 병에게 인도청구해야 한다.- 건물을 매수하여 점유하고 있는 자ㅁ등기명의가 없더라도 점유 중인 건물에 대하여 사실상 처분권이 있다.-> 신축한 을이 병에게 매도하였으나 병이 미등기로 점유하는 경우 갑은 미등기 건물의 양수인 병에게 건물 철거를 청구할 수 있다.5.4.3 행사기간청구권은 기간의 제한이 없고 소멸시효에 걸리지 않는다.매매계약이 합의 해제된 경우: 갑이 토지를 을에게 매각하여 합의해제하면 매도인의 원상회복청구권은 소유권에 기한 물권적 청구권에 따랐다 할 것이고 소멸 시효의 대상X매매 계약이 해제된경우 : 갑이 토지를 을에게 매각하며 갑이 을의 잔금불이행을 원인으로 계약을 해제하면 소유권은 매도인에게 소유권이전등기 없이 복귀하므로 매도인은 소유권에 기하여 매수인 명의 등기를 말소 청구할 수 있고 소멸시효에 걸리지 X- 점유권에 기한 물권적 청구권 : 점유 침탈날부터 1년 내에 행사해야함5.5 특수 문제의 고찰5.5.1 토지소유권-------------------------------------------------제 5절 동산 물권의 변동1-1 동산의 권리자로부터 인도(1) 원칙 : 형식주의 채택(동산의 물권거래의 합의와 인도가 있어야 동산물권의 변동이 일어남)(2) 인도의 종류- 현실의 인도(물건을 배달하여 점유이전)- 간이인도(양수인이 빌려서 사용하던 동산매수하는 경우)- 소유권이전에 관한 합의 있으면 소유권은 양수인에게 이전- 점유개정(양수인이 동산을 팔고나서 계속 빌려쓰는 경우)- 갑은 직접점유자이자, 타주점유이다.- 먼저 현실의 인도를 받아 점유해온자가 소유권 취득한다!- 목적물 반환청구권의 양도(제3자에게 빌려준걸 매매하는 경우)--------------------------------------------------------------------------------------------------1-2 동산의 무권리자로부터의 인도제 249조 : 동산 양수자가 선의+과실 없이 동산점유하면 양도인이 정당한 소유자 아니더라도 ‘즉시’ 동산 소유권 획득250조 : 도품이나 유실물은 2년 내에 물건반환 청구가능, 근데 그게 금전이면 노우251조 : 도품 유실물 특례 : 상인이 선의+무과실이면 피해자는 양수인이 지급한 대가 변상하고 반환 청구 가능(피해자만 슬픔.,. 대가 변상해야담)(1) 의의 : 무권리자를 권리자인지 알고 거래하면 상대방이 동산에 대한 소유권 취득하는 경우(선의 무과실인 병은 반환청구 못당함)(2) 선의 취득의 요건동산만 가능선박, 자동차 같은 등기되는 동산은 선의취득 대상 X(등기된 입목, 명인방법 수목집단도 아님)아파트 입주권, 분양권도 선의 취득 대상 X양도인은 동산의 점유자이지만, 무권리 자일 것(점유가 어떤점유이든 문제 안됨)유효한 거래행위 있을 것 : 거래에 하자 있거나 무권대리 처분처럼 거래행위가 무효면 인정X포괄승계나 사실행위로 인한 경우 유효양수인이 점유를 취득할 것 BUT 주의할점 !! - 점유개정에 의한 선의취득은 판례가 인정 안함점유취득한 소

기타| 2021.04.28| 44페이지| 2,000원| 조회(189)

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공인중개사 1차 시험 요약정리 (부동산학개론)

01 부동산개념1)협의의 부동산민법산의 개념으로 ‘토지와 그 정착물’을 말한다2)정착물, 독립물, 종속물종속물에는 수목, 교량, 터널, 담장3)광의의 부동산 = 협의의 부동산 + 준부동산-준부동산은 등기, 등록 꼭해야하므로 광의의 부동산에 포함02 부동산 분류(공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률상 분류공장용지 ? 장하천 ? 천유원지 ? 원주차장 ? 차*구거 : 용수 또는 배수를 위하여 일정한 형태를 갖춘 인공적인 수로, 둑 및 그 부속시설물의부지와 자연의 유수가 있거나 있을것으로 예상되는 소규모 수로부지*유지 : 물고이거나 호수 연못같은 배수잘 안되는 토지*소지 : 대지 등으로 개발되기 이전의 자연상태 토지3)부동산 이용활동상 분류3-1 : 대지, 택지, 부지택지는 (건축용지만을 의미) 나지, 건부지로 구분나지 : 토지에 건물 기타의 정착물 없는건부지 : 지상에 건축물이 있는 토지- 건부감가 : 건물이 존재하면 가치 떨어지는거 (건부지나지 - 나중에 제한걸릴꺼 같은 토지는 희소성 있어서 가격 높아짐부지 : (건축용지 + 일정용도로 제공되는 바닥토지) 하천, 도로등에도 사용3-2 : 후보지 이행지후보지는 좀더 큰 분류(택지, 농지, 임지지역)에서 이동(용도지역 상호간에 다른지역으로 전환되고 있는 지역토지)이행지는 젤 작은 분류에서 이동(용도지역 내에서 지역간 용도변경이 진행되고 있는 토지)3-3 : 필지 획지필지 : 등기등록의 단위획지 : 부동산 활동의 단위 (가격수준이 비슷한 일말의 토지)3-4 : 맹지, 대지 = 자루형토지맹지는 도로에 접한면이 없는 토지대지는 자루형 토지법지 : 활용실익 없는 토지(도로면과의 경사진 토지부분)빈지 : 활용실익은 있는데 사적소유권은 인정되지 않는 토지3-5 : 유휴지, 휴한지, 공한지유후지 : 바람직하지 않게 놀리는 토지휴한지 : 지력의 회복을 위하여 일정기간 정상적으로 휴경하는 토지공한지 : 투기 목적으로 장기간 방치하는 토지공지 : 한필지 내에 비어 있는 공지포락지 : 지반이 절토되어 무너져 내린 토지선하지 : 고압선변동론- 순환적변동 : 상향, 후퇴, 하향, 회복의 국면이 반복- 계절적 변동 : 1년단위로 계절에 따라 반복적으로 나타나는 변동- 무작위적 변동3. 부동산경기변동 측정지표- 선행지표(예칙가능하게 하는 지표) ,동행지표, 후행지표(과거수준파악)4. 부동산경기변동의 특성- 국지적, 지역적으로 다른특성- 일반에 비해 변동주기의 기간이 김- 서로 밀접한 관련을 맺고 서로영향을 주고 있지만 반드시 똑같이 병행한다고는 볼수 없다- 별도의 시차가 존재한다 부문시장별로- 부동산가격변동은 후순환적경향이 있다., 가중평균치적인 성격 가짐5. 안정시장모든종류의 부동산에 존재하는건 아니며, ..6. 거미집 모형거미집 이론수요의 가격탄력성 > 공급의 가격탄력성 -> 수렴형수요의 가격탄력성 < 공급의 가격탄력성 -> 발산형문제 -------------------------------------------------------A 지역의 오피스텔 시장공급량이 (QS)가 3P이고, 시장수요함수가 QD1=1200-P에서 QD2=1600-P로 변화 하였다.이때 이지역 오피스텔 시장의 균형가격의 변화는?1)처음 균형가격 계산3P = 1200-P4P = 1200P=3002)나중 균형가격 계산3P = 1600-P4P = 1600P=400따라서 균형가격이 100상승한다균형량을 구하려면 공급함수의 값을 각각 비교하면 된다.문제2-------------------------------------------------------A 부동산에 대한 수요의 가격탄력성과 소득탄력성이 각각 0.9와 0.5이다A 부동산 가격이 2% 상승하고 소득이 4%증가할 경우, A부동산수요량의 전체 변화율은?1) 가격 상승시 수요량 감소함을 알기그럼 2*0.9 = 1.8 감소고2) 소득증가하면 수요량 증가하니ㄲㆍ4*0.5 면 2% 증가한다문제 3 -------------------------------------------------------주택시장이 서로 대체관계에 있는 아파트와 빌라로 구성되어 있으며, 아파트가격에 대한 원금과 누적된 이자를 한꺼번에 지급받는다. : Z트렌치대부분의 한국 주택금융공사에서 발행되는 주택저당증권5-6 자산담보증권(ABS - ASSET Backed Securities)유동성이 낮은 자산(A)을 근거(B)로 발행되는 각종 증권(S)(부동산 학자금 대출채권 자동차대출채권 주택저당채권)각종 자산을 기초로 자산유동화증권 발행 가능5-7 자금조달방법(1) 리츠(부동산 투자회사)투자 또는 부동산 관련 대출 등으로 운영하여 운영 수익을 투자자에게 배분하는 부동산 간접 투자 방식 ( 뮤츄얼 펀드 )특성 : 직접 투자하여 발생하는 제반 문제와 위험 문제를 회피 가능반면에 원금 소실 가능성 존재주식 형태이므로 환금성이 높음.부동산 증권화의 한 형태라 할 수 있다.* 회사 실체 존재 여부에 따른 분류실체형 리츠 : 상근 임직원이 있는 자기관리 부동산 투자회사명목형 리츠 : 상근 임직원이 없는 서류상의 회사. 리츠가 보유하는 자산을 관리할 자산관리 회사가 필수 (위탁관리 부동산 투자회사,기업 구조조정 부동산 투자회사)(2) 리츠 도입의 효과기업 구조 조정 수단, 소액투자자에게 투자 기회 제공, 부동산 시장의 선진화 및 투자 기회 확대 제공, 포트 폴리오 구성 용이, 투자의 안정성 유동성 보완, 현금화가 쉬움.(3) 부동산 투자 회사- 자기관리 부동산 투자 회사 : 임직원을 상근으로 두고 직접 투자 운용 수행- 위탁관리 부동산 투자 회사- 기업구조조정 부동산투자회사- 법인격 : 상법의 적용을 받는다.(3-2) 설립 및 영업 인가- 설립 : 발기설립 방법, 현물출자 X, 자본금 5억이상(위탁 관리 기업 구조조정 부동산 투자회사 = 3억)- 영업 인가 : 국토 교통부 장관의 영업인가 받아야함.- 등록 대통령령으로 정하는 바에 따라 국토 교통부 장관에게 등록- 적법, 단독 주주가 3할 이상을 취득할 것.- 부동산 총자산중 부동산 개발 사업에 대한 투자 비율 3할 초과 X(4) 최저 자본금영업 인가를 받거나 등록을 받은 후 6개월- 자기관리 부동산 투자 회사 : 70억- 위탁관 지가수준 표준 이하(6)한계지의 지가 법칙- 지가수준과는 무관 ( 단절지 현상이 나타남)- 각 한계지의 지가 상호간에는 대체관계가 성립- 한계지는 초기에 지가 상승이 빠르다.- 자가의 한계지는 차가의 한계지보다 택지이용이 먼 거리로 연장6-2 공영개발과 민간개발- 공영 개발 : 스프롤 현상 방지 , 신속한 부동산 개발 가능 대량공급 가능 , 불로소득 어느정도 차단 , 개발 이익 사유화 방지단점 : 토지소유자 반발 발생, 과중한 재정적 부담, 형평성 문제 심각- 민간 개발 : 자체 개발 사업 , 등가 교환 방식 , 공사비 대물 변제형 , 분양금 공사비 지급형 , 사업 수탁 방식 , 토지 신탁 방식, 투자자 모집형 , 컨소시형 구성 개발 방식- 등가 교환 방식 : 토지 평가액과 건축비의 비율에 기초하여 나누는 방식- 공사비 대물변제형 : 공사비의 변제를 준공된 건축물의 일부로 하는 방식- 분양비 공사비 지급형 : 공사비의 지급을 분양수입금으로 지급- 사업 수탁 방식 : 개발업자가 사업의 기획에서 설계, 시공, 임대, 및 일체의 업무를 수탁받아 건물 완공한 후 분양하여 투자비를 회수하여사실상 사업수지를 보증하는 방식을 말함.*의의(토지 소유자) 토지 소유권 그대로 보유 한 채 개발업자에게 사업 시행 의뢰(개발 업자) 수수료 취함* 자금의 조달 : 토지 소유자가 조달 , 개발 후 분양을 개발업자가 대행 ( 분양보다 임대형에 유리 ), 개발업자 자금이 풍부 해야함* 토지신탁방식과 유사하나 토지신탁방식 : 개발업자 명의 / 사업수탁방식 : 토지소유자 명의- 토지신탁방식 : 신탁회사에 토지 위탁후 개발관리처분 (신탁회사에 형식상의 소유권 이전)- 수익증권 소유자에게 수익 배당- 토지소유자에게 신탁 기관 종료후 토지건물 반환- 컨소시엄 구성 개발 방식 : 사업의 안정성 확보 , 사업 시행 시간 오래 걸림 , 이해 조정 필요 , 책임 회피 현상 있을 수 있음6-3 토지 취득방식에 따른 분류- 환지방식 : 사업에 소요된 비용과 공공용지를 제외한 토지를 원 소유자에게 돌려주는 에 영향을 줄 수 있는 불확실한 어떤 상태의 발생을 전제로 하여 성취를 전제로 평가(기한도래 확실 X)EX))건부지를 나지로 상정하여 평가하는것, 표준공시지가 평가- 기한부 평가 : 미래기준으로 행하는 평가, 기한의 도래가 확실함EX)) 환지방식에서 사업후 택지에 대해 평가하는 것7-3 규칙상 평가- 일괄평가 : 불가분의 관계가 있는경우- 구분평가 : 하나라도 가치를 달리하면 구분- 부분평가7-4 부동산 가격이론- 가치 : 추상적, 주관적, 현재값, 여러가지, 단기적- 가격 : 구체적, 객관적, 과거값, 하나, 장기적으로 가치와 일치**가격과 가치의 관계- 가격의 본질은 가치, 가격은 가치에 의해 결정- 가치는 화폐를 매개로 가격이 됨*(가격은 가치의 화폐적 표현)- 가치는 주관적, 추상적, 가격은 객관적, 구체적- 가치 = 가격 +- 오차 (장기적으로는 가격=가치)- 가격은 과거값, 가치는 현재값- 가치는 다원적 개념이다7-5 부동산가격의 특징- 교환의 대가인 가격, 임료로 구성- 부동산에 대한 실체의 가격이 아니라 부동에 관한 소유권 권리 이익의 가격이다- 장기적 배려하에 형성- 개별가격- 수요자 경쟁가격- 가격의 하방경직성( 수요하락해도 즉각적으로 하락 X)- 이중성7-6 시장가치의의 : 통상적시장에서, 충분한 기간동안, 정통한 당사자사이에, 성립가능할수 있는 가액- 가치 형성요인 : (일반적요인) 사회적, 경제적, 행정적지역요인개별요인- 가치 발생요인효용성(유용성) : 인간의 욕구를 만족시켜주는 재화의 능력상대적 희소성, 유효수요(구매의사 + 지불능력), 이전성7-7 부동산가격 제원칙(1)최유효이용 : 최소수익에 대한 경험적 증거가 있는 이용-- 균형의 법칙(기능적감가) : 생산요소의 결합비율, 내부구성요소가 균형이뤄야, 기능적 감가요인 판단-- 수익, 체증, 체감의 원칙 : 빠른속도로 증가하다 한계넘으면 증가 둔화, 적정성 판정기준-- 수익배분의 원직(잉여생산성원리) : 토지잔여법, 수익분석법 이론적 근거-- 기여의 원칙 : 부동산가치는 각구성부분의 )

기타| 2021.04.28| 18페이지| 2,500원| 조회(618)

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