서울시 주상복합건물의 도시경제학적 분석 [부동산, 부동산 경제, 경제 경영, 주상복합, 건물, 건축]

소개

주상복합건물 지역에 대한 정확한 이해와 앞으로의 전망 및 방향제시를 위해 기존의 연구와 주상복합건물 거주자들의 반응 및 경험을 토대로 살펴보고자 한다. 그리하여 앞으로의 주상복합건물 관리와 개발에 대한 방향을 고찰해 보고자 한다.

목차

[개요]
[서론]
[본론]
Ⅰ. 주상복합 특성의 이론적 고찰
1. 복합용도개발(Mixed-Use Development)의 특성
2. 주상복합건물의 필요성
3. 주상복합건축의 유형
4. 주상복합건축의 수용 기능과 각 기능 사이의 상호 보완적 관계
Ⅱ 해외 사례
1. 일본
2. 홍콩
3. 시사점
Ⅲ서울시 주상복합건물의 입지 특성
1. 서울시 주상복합 건물의 분포 패턴
2. 서울시 주상복합 확대과정
3. 서울시 주상복합건물의 기능분포와 입지환경
Ⅳ. 설문조사로 본 서울시 주거현황
<지역주민용> <거주자용> 분석
[결론]
1. 조사 결과
2. 향후전망
3. 필요한 노력
[별첨]
참고문헌, 설문지

본문내용

[서론]
미국발 금융위기가 세계 금융시장뿐만 아니라 실물 경제에도 파장을 미치고 있다. 우리나라 역시 예외는 아니다. 지난 97년 IMF구제금융과는 달리 이번 위기는 전세계적 경기침체를 동반하고 있기 때문에, 쉽게 경기회복기로 접어들기 어려울 것이라고 예상된다. 위기의 골이 깊어질수록 변화의 가능성 역시 높아지는데, 경제활동의 주요 공간인 도시의 공간구조 및 역할의 변화에도 관심을 가지지 않을 수 없다. 도시 내의 모든 기능과 활동은 토지와 토지상의 건축물에 기반해서 이루어진다. 특히 건축물은 도시적 활동을 가능하게 하는 공간으로써 도시 토지이용의 중요한 일면을 나타낸다. 건축물의 형태와 역할이 도시가 성장함에 따라 다양한 방식으로 개발되어 왔는데, 여기서 우리는 새로운 주거유형의 형태로 성장하고 있는 주상복합건물에 대해 연구 및 분석해보고자 한다. 우리나라는 타워펠리스로 대표되는 주상복합건물 이후 5년 동안 확대 및 성장하면서 그 동안 상류층의 점유물로 여겨졌지만 최근에는 중상층 역시 이 흐름에 합세하고 있다. 제도적 완화와 함께 상업지역을 이용한 주상복합 건물의 공급은 계속 확대되어 왔고 이제는 새로운 도시 주거 유형의 하나로 자리 잡아 간다고 볼 수 있게 되었다. 지속적으로 공급 확대 전망을 보이고 있는 주상복합건물은 상업지역 내 주거지역 형성이라는 측면에서 도시공간구조의 변화에도 영향을 미칠 것으로 전망된다. 하지만 정부가 규제완화를 시행한 목적인 도심 개발 활성화 보다는 부도심이나 외곽지역에 주로 신축되고 있다. 또 특권 계층만이 입주할 수 있는 환경을 조성하는 등 계층적 위화감을 조성하고, 주변지역과의 부조화를 초래한다는 지적과 함께‘불편복합‘이라는 주거시장에서의 다른 목소리도 제기되고 있다. 주상복합건물의 이러한 문제점 분석과 함께 주상복합건물의 효용성 및 편익에 대한 이론적 고찰뿐만 아니라 경험적 표본을 토대로 한 추론 역시 병행해야 할 것이다. 또 현 시점에서의 주상복합건물 지역에 대한 정확한 이해와 앞으로의 전망 및 방향제시를 위해 기존의 연구와 주상복합건물 거주자들의 반응 및 경험을 토대로 살펴보고자 한다.

참고자료

· 책
· 서울시 주상복합건물의 주거특성(정은진)
· 서울시 주상복합건물의 입지특성과 지역별 주거특성에 관한 연구(정은진)
· 도시경제 제3판 (김경환)
· 강남 낯선 대한민국의 자화상-말죽거리에서 타워팰리스까지(강준만)
· 아파트 브랜드 마케팅 전략의 변화(라이터스)
· 고층아파트 문화와 사회환경(김경섭)
· 주택가격에 내재된 개발밀도의 가치분석(김주영)
· 브랜드전쟁-대한민국 아파트(고영환)
· 실전 상권분석과 점포개발(박경환)
· 주상 복합 아파트의 가격 특성에 관한 연구/대한국토도시계획학회 대한국토도시계획 학회지 (국토계획)2005
· 초고층 주상복합 아파트 거주자의 주거 만족도/ 대한가정학회 대한가정학회지 2004
· 주상복합 건물의 입지 특성 분석에 관한 연구 -서울시를 중심으로- / 대한국토도시계획학회 대한국토도시계획 학회지 (국토계획)1996
· 논문
· 조망가치에 따른 주택의 가격변화에 관한 연구-주상복합아파트를 중심으로(복준호)
· 주상복합건축 내 상업기능에 관한 연구(김종진)
· 수도권 주상복합아파트의 사회경제적 특성에 관한 연구(박유신)
· 초고층 주상복합아파트 거주자의 주거만족도(이수현,강순주)
· 인터넷 자료
· http://www.totaland.net/
· http://www.r114.co.kr/
· 종합부동산 싸이트