[MBS]주택저당채권유동화제도(MBS)의 의의와 주택저당채권유동화제도(MBS)의 발행 구조, 주택저당채권유동화제도(MBS)의 발행 현황 및 주택저당채권유동화제도(MBS)의 문제점 그리고 개선방안 분석

소개

주택저당채권유동화제도(MBS)의 의의와 주택저당채권유동화제도(MBS)의 발행 구조, 주택저당채권유동화제도(MBS)의 발행 현황 및 주택저당채권유동화제도(MBS)의 문제점 그리고 개선방안 분석

목차

Ⅰ. 서론

Ⅱ. 주택저당채권유동화제도(MBS)의 의의

Ⅲ. 주택저당채권유동화제도(MBS)의 발행 구조
1. Mortgage Pass Through Securities(MPTS)
2. Mortgage Backed Bonds(MBB)
3. Mortgage Pay Through bonds(MPTBs)
4. Collateralized Mortgage Obligations(CMOs)
5. SWAP

Ⅳ. 주택저당채권유동화제도(MBS)의 발행 현황
1. 주택저당채권(Mortgage Loan) 현황
2. 주택저당증권 발행현황

Ⅴ. 주택저당채권유동화제도(MBS)의 문제점 및 개선방안

Ⅵ. 결론 및 제언

참고문헌

본문내용

Ⅰ. 서론
주택 금융 기관은 주택 저당 융자를 통해 주택 저당 채권을 보유하게 되는데 주택 저당 융자(mortgage loan)란 1차 주택 저당 대출 시장에서 은행 등 대출 기관이 주택 수요자로부터 융자금의 상환을 보증 받기 위해 주택에 대한 저당권(mortgage)을 설정 받고 제공하는 융자이며 주택 저당 채권은 이러한 융자의 실행으로 금융 기관 등이 보유하게 되는, 주택에 대한 저당권으로 담보된 대출 채권을 의미한다. 주택 저당 채권은 미래 일정한 현금 흐름을 창출하는데 주택 저당 담보부 증권(Mortgage Backed Securities), 즉 MBS란 이러한 주택 저당 채권의 미래 현금 흐름을 담보로 하여 자본 시장에서 2차로 발행, 매각되는 증권을 총칭한다. MBS의 발행은 주택 금융 기관의 자금 조달 기법 중 하나로 전통적인 자금 조달 방법인 주식, 채권의 발행 등에 비해 다음과 같은 이점이 있다. 첫째, 금융 기관은 자신의 신용과는 절연(bankruptcy remote)하여, 보유한 우량한 대출 채권만을 담보로 하여 신용 등급이 높은 증권을 발행함으로서 자금 조달 비용을 절감 할 수 있으며 둘째, 금융 기관이 보유한 장기 대출 채권을 양도함으로서 장기 주택 자금 대출에 따른 자금의 고정화 현상을 완화하고 자본의 유동성을 제고시킬 수 있다. 또한 셋째, 대차 대조표상 상대적으로 위험 가중치가 높은 주택 저당 대출 채권을 매각하여 이를 자산에서 공제함과 동시에 매각 대금으로 부채를 상환하거나 신규 투자를 통해 추가 수익을 기대 할 수 있어 재무 구조를 개선, 국제 결제 은행(Bank for International Settlement: BIS)의 자기 자본 비율을 제고 할 수 있게 된다.

Ⅱ. 주택저당채권유동화제도(MBS)의 의의
금융기관이 주택소비자에게 주택자금을 대출한 후 보유하게 되는 주택저당채권은 대출자가 대출자금을 모두 상환하는 만기 시까지 금융기관의 대차대조표상에는 자산으로 기록된다. 그러나 그 동안 우리나라와 같이 이러한 자산을 현금화할 수 없다면 금융기관의 유동성이 장기간 제약을 받는다. 단기대출의 경우 만기가 짧아 자금회전이 용이하지만 주택자금과 같

참고자료

· 김남식(2000), 주택저당채권 유동화에 관한 연구, 명지대 대학원
· 오규택(1999), 주택저당증권의 가격결정기법, KDI School of International Policy & Management
· 윤주현(1998), 주택저당채권 유동화제도의 도입방안
· 임승엽(2000), 주택저당채권 유동화 제도의 도입에 관한 연구, 성균관대 경영대학원
· 주택산업연구원(1998), 유동화중개기관을 통한 주택저당채권 유동화 방안
· 주택산업연구원(1999), 주택저당채권 유동화제도 운영 방안
· 주택은행(1998), 주택금융, 제 211호