도시개발(정비)사업의 각종 금융기법

최초 등록일
2008.04.28
최종 저작일
2008.04
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소개글

주변에서 흔히 볼수 있는 여러가지 사업의 자금 조달 및 부동산 금융의 방법들을 알기 쉽게 설명한 자료입니다.
특히 도시개발, 도시정비 사업과 관련한 금융기법과 그 사례를 설명했습니다.
PF, ABS, MBS, PPP, 신탁, 신디케이트, 리츠, TIF 등등의 의미를 설명하고
도식화를 통해 이해하기 쉽게 하며 사례를 통해 완전히 습득할 수 있게 한 자료입니다.

목차

1. 파이낸싱의 종류
-부동산 금융의 개념
-파이낸싱의 종류
:부채금융(ABS, MBS, 부동산개발신탁)
-저당권유동화를 통한 부동산유동화
:지분금융(신디케이트, PF, REITs)
2. 사업방식별 재원조달 방법
-도시환경정비사업
-주택재개발
-리스크 분석
3. 금융기법의 현황 및 사례
-국내현황
-해외사례를 통한 적용방안

본문내용

* 부채금융(Debt Financing)
저당권 설정이나 사채발행으로 타인자본을 조달하는 것, 자금조달자의 장부에 부채가 증가
-ABS(자산담보부증권), MBS(주택저당담보증권)
-신탁증서금융(토지개발신탁)
-주택상환사채
-저당금융(Mortgage Financing)


* 지분금융(Equity Financing)
주식발행이나 지분권 판매로 자기자본을 조달하는 것
-부동산 신디케이트
-프로젝트 파이낸싱
-REITs

신디케이트
(2)특징
-대규모 사업
-부동산업자, 부동산관계회사들
-투자자 조합 결성 – 개발주체
-조합원 : 개발업자-무한책임(관리운영)
투자자-유한책임(투자한도)
-지분증권발행
-사업완료 후 자동해산



5) PF의 발전과정 및 국내현황
1) 발전과정
-1856년 수에즈운하 개발사업이 효시, 후에 유전개발업자들에게 매장된 석유를 담보로 하여 유전개발에 소요되는 자금을 융자하는 방식에서 시작
-1980년대 미국의 “공공사업 규제정책법”
(Public Utility Regulatory Policies Act)이 시행되면서 전기, 가스 등 공공사업부문에 대한 민영화가 진행되어 PF의 활용 범위가 넓어짐
-1990년대 동남아시아 국가들의 사회간접자본 개발프로젝트 시장을 중심으로 급격히 확산되기 시작

참고 자료

없음

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