부동산개발 및 디벨로퍼

소개

부동산 개발과 디벨로퍼에 대한 글

목차

1. 개발의 의미
2. 부동산 개발의 개념
3. 신개발 과 재개발
4. 개발상품. 용도별 개발
5. 부동산 개발의 과정

※ 부동산 디벨로퍼란..

※ 디벨로퍼의 주요 업무

참고문헌

본문내용

1. 개발의 의미

개발의 의미란 정의를 내릴 수 있는 문제는 아니다. 하지만 개발의 의미를 이렇게 정의 해 보고자 한다. 인간이 현시대에 요구하는 것을 새롭게 시작하여 개선 하는것이라고 할 수 있다. 지금까지 많은 개발자들이 행한 개발은 인간이 시대에 추구하는것 들을 개발 해 왔다고 볼 수 있다.
즉 개발은 인간의 욕구와 이익을 만드는 제거와 개선하는 사회적작용의 강화를 위한 모든 활동 이라고 할 수 있다.

2. 부동산 개발의 개념

부동산은 그 규모와비용, 사용패턴면에서 다른 사람들에게 많은 영향을 미치게 된다. 하나의 도로가 개발되거나 대규모 주택지가 한곳에 개발 된다면 그 지역사회의 모든 인간 활동, 예를 들면 상행위나 교통이용 행위 , 행정 행위 등 이 모두영향을 받게 된다. 따라서 부동산개발이란 유형의 제거 와 개선뿐 아니라 무형의 제도나 욕구, 인식 등의 제거와 개선도 포함 하는 개념으로 이해해야한다. 결국 부동산개발자는 물리적인 건축행위등 을 통해 개발을 하는 것이기도 하지만, 이해의 조정과욕구의만족, 정책의개선과 창출기획 과 연출 등에 대한 행위능력을 함께 갖고 있어야한다. 또한 부동산개발은 신개발과 재개발, 적응개발과 창출 개발 등의 개념으로도 분류 할 수 있다.
부동산개발은 이외에도 주체에 따라 단독개발 , 지주공동개발 ,합동개발로 나뉠 수도 있고 ,용도와 조건에 따라 주택개발, 상가개발, 공장개발 및 차지부 개발 , 개발후 수익배분 의 조건이나 건물의 운용조건에 따라 매우 다양한 조건부 개발 들이 나타날 수 있다.

3. 신개발 과 재개발

(1) 부동산 신개발

1) 양적개발

부동산개발 의 기본은 수요자의 양적인 규모에 대한 충족여부이다. 1970년도~1990년대 초반까지는 도시화 및 산업화를 추구하는 과정에서 도시로 인구가 집중되면서 도시에서는 주택 과 기타부동산수요가 폭발적으로 증가해 양적인 공급의 호황을 누렸었다.
1990년대 중반상업용 과 업무용부동산이 토지초과이득세를 피하기 위해 대량 공급되면서 공급과잉의 우려가 일었고, 지방의 일부지역의 경우 주택재고량이 급격히 증가하기 시작했다.

참고자료

· 한국의 디벨로퍼들 - 저자 조성근 (이다 미디어)
· 부동산 디벨로퍼론 - 저자 김민근 (박영률 출판사)
· 네이버카페 도시계획 및 도시개발 - http://cafe.naver.com/acboys71