경남지역시장조사(사업계획서 정보수집)

소개

부산,경남지역의 부동산가격동향 및 시장현환을 조사한 자료입니다.

목차

Ⅰ. 지역 인문환경
Ⅱ. 수급동향 분석
Ⅲ. 가격동향 분석
Ⅳ. 지역 Issue 및 개발현황 등
Ⅴ. 검 토 의 견
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본문내용

Ⅲ. 가격 동향 분석 (30~40평형 기준)
진해-√ 단기 과잉공급 및 입주도래 물량의 미 입주 속출 예상
√ 창원수요 유인 한계 및 진해 자체 수요 부족
√ 진해 분양가 제한 – 700만원
√ 적정 분양가는 “650~700만원/평”선으로 추정됨.

진주-√ 평거동 및 주약동 주거선호도 높음
√ 06년 하반기 부터 부동산 경기 침체로 인한 미분양 물량
적체 가중 → 약 1,700여 세대 (’07. 2말 현재. 시청자료)
√ 최근 초전 푸르지오의 경우 초기 계약율 70% 추정
√ 적정 분양가는 “700~750만원/평”선으로 추정됨.


Ⅴ. 검토 의견
수 급 측 면
√ 창원시 : 실수요자가 택지부족 및 주택가격 상승으로 장유, 진해 지역으로 수요이탈
√ 김해시 : 장유, 율하, 진영, 삼계동 지역 택지공급으로 공급과잉
√ 마산시 : 신규 및 재건축/재개발아파트 공급 본격화 – 향후 2만세대 공급 예정으로 공급과잉 우려
√ 진해시 : ’02 ~’06년 약 9,500여 세대 과잉공급으로 수급 불균형 보임
√ 진주시 : 단기간 공급물량 증가, ’07년 신규공급 및 예정 물량 4,400여 세대 공급과잉 우려
분양성 측 면
√ 정부의 부동산 종합대책 발표이전까지는 아파트 분양시장은 호조세를 보여왔으나 以後에는
수요자 및 투자자들의 관망세가 이어지며 분양시장은 매우 위축됨
√ 대부분의 지역이 공급과잉에 따른 미분양이 적체된 상황으로 고가의 신규분양 공급은 분양시장에서
외면 가능성 有
조사의견 종 합
√ 단기 과잉공급 및 적체된 미분양 물량을 감안하면 분양시장은 극히 어려움을 보일 것으로 예상되고
√ 9월 분양가상한제에 따른 소비심리위축 및 관망세 지속이 예상되고 12월 대선 이후 경기 활성화
정책 기대됨

참고자료

· 없음