서브프라임 모기지 부실 사태

소개

서브프라임 모기지 부실 사태
미국에서 발생한 서브프라임 모기지(subprime mortgage.非우량 주택 담보 대출) 부실 사태가 세계 경제를 뒤흔들고 있다.

목차

1. 현황


2. 원인


3. 전망


4. 대책


5. 참고 문헌

본문내용

현황
1. 모기지론
모기지 대출(mortage loan)이란 주택을 담보로 금융회사로부터 대출을 받은 이후 일정기간 동안 정기적으로 원금과 이자를 나누어 상환하는 주택담보대출상품의 일종이라 할 수 있다.


2. 모기지 대출의 종류
-프라임: 차입자의 신용도에 따라 크게 신용도가 우수한 우랭고객을 대상으로하는 대출
-서브 프라임: 저신용-저소득 고객층을 대상으로 하는 대출
-ALT-A:프라임과 서브 프라임의 중간 단계의 대출


3. 모기지 시장의 구분 -1차 대출 시장과 2차 유동화 시장으로 구분

(1) 1차 대출시장 현황
-대출 시장의 현황을 구체적으로 살펴보면 통상 신용평가사인 FICO의 평가점수(300~850점) 중 620점 미만인 경우를 서브프라임 모기지, 그 이상을 Alt-A 및 프라임으로 구분하나 모기지업체별로 다양한 위험(risk)종합적으로 감안해 분류하는것이 일반적이다.

-서브프라임 모기지는 일반은행의 취급분은 미미하고 주로 전문 모기지 회사들에 의해 취급된다. 서브프라임 모기지는 신용도가 낮은 고객을 대상으로 하므로 위험(risk)가 크기 때문에 금리가 프라임(prime) 모기지보다 약 2~3%정도 높다. 문제가 되고 있는 서브프라임 모기지대출의 약 80%는 하이브리드형태의 금리조정조건부의 형태로 취급되고 있는 구조적인 문제를 지니고 있다
-즉, 고객이 대출금을 갚는 형태는 처음 2년 정도는 미끼금리 형식으로 낮은 고정금리를 적용하다가 나머지 기간 동안에는 높은 변동금리로 전환하는 옵션형태의 금리조정부 대출의 형태를 취한다.

-2006년말 현재 미국 모기지론 전체규모는 10조 달러 수준이고 이 중 서브프라임 모기지 대출은 1.37조 달러인 것으로 추정된다. 전체 모기지 시장에서 서브프라임 대출이 차지하는 비중은 잔액기준으로 2002년말 약 3.4%에서 2006년말 13.7%로 큰 폭 상승되었다.

참고자료

· -[서브프라임모기지사태의 분석과 전망] 신용상,구본성,하준경,이규복,송재은,이윤석 한국 금융연구원
· -[서브프라임 태풍이 다시 온다] 방현철 주간 조선 2007. 10. 22.
· -[미국 서브프라임 모기지부실화의 파급효과] 16권 13호 하준경 KIS 논문 한국학술정보
· -[서브프라임 사태/ 현황과 전망] blog:paran.com/sos5228044 2007. 8. 22.
· -navar 카페 ‘애플 논·구술 연구소
· -외국의 모기지 사례 (집문당)-금융위기와 금융세계화 (한울아카데미)
· -글로벌시대의 금융정책 - 금융연구원
· -삼성경제연구소 지식포럼 자료참조
· -매일경제 2007년11월12일
· -동아일보 2007년10월29일