강남 부동산의 전체 부동산 시장에서의 의미와 가격 형성요인분석

소개

부동산학 - 부동산 가격 형성에 영향을 미치는 수요와 공급의 요인들과
강남부동산(강남아파트를 중심으로)이 전체 부동산 시장에서 가지는 의미를 살펴봄

목차

들어가는 말
몸말
1. 부동산의 수요
⑴ 부동산수요의 특징
⑵ 부동산수요의 발생요인과 제약요인
2. 부동산의 공급
⑴ 부동산공급의 특징
⑵ 부동산공급활동
⑶ 부동산의 공급곡선
3. 강남 부동산의 수요 증가 요인
4. 수요와 공급의 변수 - 강남 재건축
5. 향후의 강남 부동산 전망
나오는 말

본문내용

강남 집값의 급등 이유로 볼 수 있는 것은 우선 도시 발달 과정상 직장·주거·문화·쇼핑시설을 갖춘 성숙 단계에 들어섰다는 것이다. 또 주택 수요자들이 ‘명품 브랜드’로 인식하기 시작했고, 여기에 강남 학교와 학원에 대한 교육 수요까지 겹친 것이다.
전문가들은 ‘강남 브랜드’에 대한 수요를 주된 이유로 꼽는다. 특히 우리 사회의 ‘부익부 빈익빈’ 현상이 심화되면서 큰돈을 주고라도 강남에 진입하겠다는 사람들이 많아졌다는 점에 주목해야 한다고 말한다. “강남을 대체할 만한 곳이 마땅치 않은 상황에서, 한번 강남에 들어온 이들은 잘 나가려 하지 않고 다른 지역 사람들은 강남에 진입하려 하기 때문에, 상당 기간 강남의 강세가 지속될 것”이라는 의견이다.
정부의 강남 재건축 규제 정책으로 강남의 재건축 공급 물량이 줄고 정부의 양도세 강화 조치로 매물이 자취를 감추고 있는 점도 장기적으로는 강남 집값을 떠받칠 수 있는 요인이라고 ‘불패론자’들은 해석하고 있다.
강남 선호 현상의 뿌리는 무엇일까?
지금의 선호 요인들은 앞으로도 변하지 않을 것인가?
이상과 같은 선호도를 가진 수요(실수요)는 공급 대비 계속 넘쳐날 것인가?
혹은 강북 또는 신도시는 강남의 대체제가 될 수 없을 것인가?
강남부동산은 계속해서 불패를 이어갈까?
만약 그렇다면 그 원인은 어디에서 찾을 수 있을까?
또 만약 그렇지 않다면 어떤 요인에서 그럴까?
강남 부동산 가격에 영향을 미치는 수요와 공급에 영향을 주는 요인들을 생각해보고, 향후에도 강남 부동산이 우리나라 부동산 시장의 지표가 될 수 있을 지 살펴보고자 한다.

참고자료

· 없음