마곡일반산업단지가 부동산가격에 미치는 영향

소개글

마곡일반산업단지가 부동산가격에 미치는 영향
- 상가 임대료 상승 추이

목차

I. 제1장 서론 (배경 및 목적)

II. 제2장 이론적 배경과 선행연구 검토
1. 제1절 이론적 배경
1) 산업단지 형성 및 발전
2) 지역 공간
2. 제2절 선행연구 검토
1) 지역체계와 공간구조에 대한 연구
2) 지가 형성요인에 대한 연구

III. 제3장 산업단지의 현황 및 주변지역의 변화추이
1. 제1절 산업단지의 현황
2. 제2절 주변지역의 연관성 분석

IV. 제4장 마곡산업단지가 주변부동산가격에 미치는 영향분석
1. 제1절 마곡산업단지 현황
2. 제2절 주변부동산(상가) 가격에 미치는 영향

V. 제5장 결론

본문내용

제1장 서론 (배경 및 목적)

급속한 산업화와 도시화에 따른 대규모 개발은 사람과 자본을 집중시킨다. 그 중에서도 대규모 산업단지 개발사업은 주변지역의 주거공간, 상업공간 등에 대한 수요를 급격히 증가시킨다. 이러한 수요는 저평가된 농지나 임야를 가치가 높은 주거용지, 상업용지로 변화시킨다. 용도지역 변경은 개발사업이 추진되는 지역 대부분에서 발생하였고, 자본이득은 부정할 수 없는 현실이었다.
출퇴근이 가능한 지역에 산업단지가 개발되면 기존 도시지역의 중심성이 더 강화되게 된다. 도시의 부동산가격은 상승하고 임대료도 연동해 상승한다. 도시지역에 사는 기존 주민들, 그 중에서도 영세 임차인들은 산업단지개발로 더 살기가 힘들어진다.
대규모 개발로 인한 여러 사회적 부작용들은 개발지역 만의 문제는 아니다. 개발지역이 포함된 해당 지역전체의 문제로 인식해야 한다. 지역 간 불균형 성장을 비롯해 거주민들의 삶의 질과 경제적인 문제 등이 연계되어 있기 때문이다.
본 연구에서는 지가 수준의 동태적 변동성 등을 활용하여 지가 급등 사유를 밝히기 위한 지가 형성요인 분석, 토지보상금에 개발이익이 포함되었는지를 파악하기 위한 지가 상승시점 분석, 기존 도시지역 임대료의 상승 가능성을 고찰하기 위한 지역별 지가 수준 분석을 하고자 한다. 그리고 분석결과를 토대로 지역 전체의 차원에서 사회적 부작용을 완화할 수 있는 정책방향을 모색하고자 한다.

제2장 이론적 배경과 선행연구 검토
제1절 이론적 배경
1. 산업단지 형성 및 발전

(1) 산업단지 개념
산업단지 개념은 「산업입지 및 개발에 관한 법률」 제2조에서 “산업단지라 함은 공장·지식산업관련시설·문화산업관련시설·정보통신산업관련시설·재활용산업관련시설·자원비축시설·물류시설 등과 이와 관련된 교육·연구·업무·지원·정보처리·유통시설 및 이들 시설의 기능제고를 위하여 주거·문화·환경·공원녹지·의료·관광·체육·복지시설 등을..

<중 략>

참고 자료

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