서브 프라임 모기지

소개

서브 프라임 모기지에 관해 자세히 소개 합니다.

목차

서론 ： 서브프라임 모기지(Subprimemortgage) 정의

본론
1)서브프라임 모기지위기의 발생원인
2)서브프라임 모기지의 경제적 파장
a)미국사회내의 파장
b)세계에 미칠 파장

3)서브프라임 모기지의 사회적 문제
A)소수인종 관련
a)대출(Prime mortgage vs subprimemortgage)
b)주택 보급률

B)다수인종 백인관련
C)실업

4)서브프라임 모기지 위기의 잠재적 위협

5)미국 정부의 대처와 대책

본문내용

◆ 서브프라임 모기지 (Sub-prime Mortgage) 정의
미국에서 신용등급이 낮은 저소득층을 대상으로 고금리로 주택마련 자금을 빌려 주는 비우량 주택담보대출이다. 미국의 대출회사는 대출자의 재산 상태와 소득상태를 확인해 보통 3등급으로 나눈다. 프라임(prime)등급과 서브프라임(subprime)등급, 그리고 불량등급이다. 서브프라임 등급 소비자는 프라임 등급 소비자보다 소득이나 재산 상태등 신용등급이 아래에 있다. 클린턴 행정부는 이들 저소득층의 내 집 마련을 돕기 위해 이들에게도 대출을 해줄 수 있는 제도를 마련했다. 이것이 문제의 서브프라임 모기지이다. 단, 이자율이 프라임 단계의 소비자보다 3%정도 높다.
담보 부동산을 기초로 채권을 발행하며, 대형 투자은행은 채권을 매입하는 형태로 자금을 지원해 준다. 금리는 다소 높지만, 소득이나 자산증빙서 없이 간단한 서류만으로 손쉽게 대출을 받을 수 있다는 이점 때문에 2006년 서브프라임 모기지는 전체 모기지 대출의 20퍼센트 이상을 차지하는 인기를 얻었다. 하지만, 2007년 연체율이 10퍼센트를 넘고 부실에 대한 우려가 커지면서, 서브프라임 모기지는 미국 금융시장 뿐 아니라 국제 금융시장의 불안 요인으로 작용하게 된다. 미국뿐만이 아니라 전세계에 쓰나미 현상을 일으키며 금융 불안을 야기 시킨 서브프라임 모기지에 대해 알아 보고자 한다.
◆서브 프라임 모기지위기의 발생원인
▶ 변동 금리가 적용 되는 서브프라임 모기지의 이자율은 금리가 상승시 대출자들의 부담이 커지게 되고, 그만큼 상환 능력이 감소하게 된다.
이자율 인상 : 미국 정부는 주택경기 과열, 인플레 압력 증대 등에 대처하기 위하여 기준금리를 2004년 6월이후, 0.25% 포인트씩 17차례 인상(1.0%→5.25%)- 이에 따라 주택담보 대출자들의 이자 부담이 30%-50% 늘어나게 되었다.

참고자료

· 신용상 외/ “서브프라임 모기지사태의 분석과 전망”/ 한국금융연구원/ 2007. 09
· 김중근/ “서브 프라임 모기지 대란 집중 해부”/ 한국일보사 /2007. 09
· 김범석/ 「미국 서브프라임 모기지 부실사태의 시사점」/ 시사금융사/ 2007. 07
· 이지평/ 「글로벌 금융 쇼크와 세계경제의 향방」/ LGERI/ 2007. 08
· 금융재무그룹/ 「서브프라임 위기 이후의 글로벌 유동성 흐름」/ LGERI/ 2007. 09
· 황상연/ 「SERI 경제포커스 -서브프라임 사태 : 현황과 전망」/ 삼성경제연구소/ 2007. 08
· 매일경제 신문
· 한국경제 신문
· 중앙일보
· 조선일보
· 동아일보
· http://www.naver.com
· http://www.kinds.or.kr