모기지론에 대한 이해

소개

모기지론의 부동산 효과 검토를 통하여 해당제도의 영향력분석을 통해 실질적인
소비시장에의 파급효과를 검토할 필요가 있다

※ 모기지론의 장점은 주택저당채권 유동화에 참여한 대출금융회사와 MBS 상품에 투자한
투자자뿐만 아니라, 직접 투자에 참여하지 않은 일반 국민들에게도 혜택이 있음
- MBS 발행으로 조성된 자금 전액은 주택구입자금 대출, 전세자금 대출, 중도금 대출,
임대아파트 건설 등에 사용됨으로써 일반 국민들의 주거안정과 재산형성에 기여함.
- 대출금융회사의 주택자금 공급 능력이 커지기 때문에 주택자금 차입이 용이해지고, 주택대출의
장기화와 저리화로 원리금 상환 부담이 줄어들며, 장기적으로 집값에 대한 대출액 비율이 선진국
수준(미국의 경우 70~80%)까지 높아져서 보다 적은 자기자금 부담으로 내집마련이 가능하게

목차

가. 모기지론 도입배경 검토

나. 모기지론 대출정보

다. 시중은행의 장기모기지론과
주택금융공사 모기지론의 비교

라. 모기지론 이해시 유의사항 및 기대효과

마. 서브 프라임 모기지론

본문내용

모지지론 개요


모기지론의 부동산 효과 검토를 통하여 해당제도의 영향력분석을 통해 실질적인
소비시장에의 파급효과를 검토할 필요가 있다

※ 모기지론의 장점은 주택저당채권 유동화에 참여한 대출금융회사와 MBS 상품에 투자한
투자자뿐만 아니라, 직접 투자에 참여하지 않은 일반 국민들에게도 혜택이 있음
- MBS 발행으로 조성된 자금 전액은 주택구입자금 대출, 전세자금 대출, 중도금 대출,
임대아파트 건설 등에 사용됨으로써 일반 국민들의 주거안정과 재산형성에 기여함.
- 대출금융회사의 주택자금 공급 능력이 커지기 때문에 주택자금 차입이 용이해지고, 주택대출의
장기화와 저리화로 원리금 상환 부담이 줄어들며, 장기적으로 집값에 대한 대출액 비율이 선진국
수준(미국의 경우 70~80%)까지 높아져서 보다 적은 자기자금 부담으로 내집마련이 가능하게 됨
.
<MBS 정의>
자산담보부증권(ABS ;Asset Backed Security) 의 일종으로 대상이 되는 자산(Underlying Asset) 이
주택자금대출에 따라 발생하는 대출채권과 채권 확보를 위한 저당권이 합쳐진 주택저당채권(mortgage)임.
주택저당채권은 채무자(주택자금을 대출받은 채무자)로부터 발생하는 원리금 상환이 바로 현금흐름이 됨.

참고자료

· 경영학 전문 서적