분양가 상한제 및 가격산출

소개

9.1일 적용되는 분양가상한제에대한 자료조사 및 가격산출 표를 만들어 알기쉽게 정리하였습니다.건축업무 담당자들이 알기쉽게 정리하였습니다.

목차

1. 추진배경
2. 주요내용
3. 택지비등 분양가격 공시
4. 적용시기
5. 분양가격의 구성항목
6. 택지비
7. 택지비 가산비
8. 건축비
9. 건축비 가산비
10. 분양가심사위원회 설치 및 운영
11. 선택품목제도
12. 분양가 계산

본문내용

기존 공공택지에서 시행하고있던 분양가 상한제 및 분양가격 공시를 공공택지외의 택지로 확대하여 신규분양 공동주택의 분양가 인하와 분양가의 투명한 책정을 위함.
공공택지 및 공공택지외 택지에서 건설 + 공급하는 공동주택은 주택법에서정하는 기준에 따라 산정되는 분양가격이하로 공급
(공공택지외 : 수도권안 투기과열지구, 수도권밖 투기과열지구(건교부장관 지정, 그외 구청장등 판단)
공공택지에서 공급하는 주택 :
공고안에 택지비, 공사비, 간접비, 기본형 건축비에 가산되는 비용 공시
공공택지외 공급 주택 :
택지비, 직접공사비, 간접공사비, 설계비, 감리비, 부대비, 기본형건축비에 가산되는 내용 공시
가. 건축비 산정 = 기본형 건축비 + 건축비 가산비
나. 기본형 건축비 = 지상 + 지하 건축비
다. 지상층 건축비 = 공사비, 설계 감리비 및 부대비용
지하 부분중 지상층 지원 부분은 지상에 포함
Ex) 직접공사비, 간접공사비(노무비,보험료 등), 부대비용(M/H,인입비,보존등기비)
라. 지하층 건축비 = 지하 설비(주차장+전기실 등)

참고자료

· 없음