부동산 버블에 대한 대응 방안

소개

부동산 버블에 대한 대응 방안

목차

1. 정부의 부동산 정책 방향.
2. 부동산 정책에의 종류.
3. 부동산버블이란.
1) 일본과 한국의 버블
2) 부동산 버블 붕괴 가능성과 향후 전망
4. 부동산버블 해결방안
1) 정책적 해결방안
2) 국민 의식적 해결방안

본문내용

부동산 버블이란.
버블이란 자산의 시장가치가 그 자산으로부터 합리적으로 기대할 수 있는 예상소득의 현재가치를 넘어서 팽창하는 현상을 말한다.
즉, 예를 들어 어느 부동산이 있는데 그 가치는 1억이다. 그러나 시장에서 거래되는 가격이 2억일 경우 말한다. 이것은 자산의 실질가치보다 경기에 대한 낙관적 태도때문에 그 자산의 가치를 뛰어넘는 거품이라 보시면 될 것이다. 
이 버블의 현상은 경기가 호황과 확장 국면 일때 주로 발생을 하며 투자자들이 부동산의 미래 예상소득에 대해 지나치게 낙관적인 기대를 가지게 되면서 형성된다. 따라서 작년부터 뜨겁게 거론되어온 부동산 붕괴, 부동산 거품 등 버블에 대한 논란이 계속 이어지고 있는 것이다. 우리나라가 작년엔 주식도 많이 올랐고 수출 역시 엄청난 수치를 나타내며 호황이었다. 이런 호황의 주기가 계속 될 것으로 여기고 일반투자자들은 부동산 가치가 1억짜리 정도 밖에 안 되는데 경기가 계속 호황이어서 집값어치가 계속 올라 갈 것이란 기대감으로 2억을 투자해 버블을 무시한 투자를 하게 된다.
 그러나 경기는 호황이 있으면 불황이 있다. 따라서 정부는 이런 부동산 버블의 붕괴 시 그 부동산을 통한 담보대출(융자)의 이용한도가 높은 부동산들의 줄줄이 도산을 한다면 우리나라의 금융권들이 부실채권의 회수가 많아지고 한국경제의 가장 큰 문제점으로 대두될 것을 예상해 지금과 같은 금융제재니 거래에 대한 양도세 중과니 이런 금융적 제재와 거래제재 같은 부동산 정책을 펴게 된다.

참고자료

· 없음