삼성 래미안 아파트 마케팅 전략 기획서

소개

삼성 래미안 아파트 마케팅 전략 기획서

목차

○ 삼성 래미안 선정 이유
○ 삼성 건설-래미안 소개
○ 시장 상황 분석
○ SWOT 분석
○ STP 전략
○ 브랜드 전략
○ 경쟁사 분석
○ Marketing Mis (4P)
○ 문제점 도출
○ 방안

본문내용

○ 삼성 래미안 선정 이유

우리 나라에서 아파트라는 새로운 주거 공간이 도입된 역사는 그리 오래되지 않았다. 최초의 아파트는 1930년 서울 충정로에 일본인이 4층짜리 `유림(儒林)아파트`를 세웠다는 기록이 있고 최초의 근대식 아파트 단지로는 1962년 대한 주택 공사에서 건설한 마포 아파트 단지를 들 수 있다. 당시 이 마포 아파트 단지의 준공은 그 전에는 볼 수 없었던 매우 혁신적인 주거 형태의 등장을 의미했고 그 뒤 정책적으로 이루어진 아파트 건설 붐은 한국인의 뇌리에 "아파트 = 현대식 주거 공간"이라는 긍정적인 포지셔닝을 이루게 하였다. 그 뒤에도 정부는 많은 인구가 대도시를 중심으로 밀집해 사는 데에서 발생하는 주택 문제를 해소하기 위해 적극적으로 아파트 건설을 장려하였으며 이것이 일반인들이 가지고 있는 아파트에 대한 긍정적인 인식과 맞물려 수십 년의 개발 시대를 거쳐 아파트는 일반적이고 대중화된 주거 공간으로써 확실히 자리매김하게 되었다. 아파트가 이제 한국인의 표준적 주거 공간으로 여겨질 만큼 대중화 되었으나 그 발달 과정이 주로 획일적 양적 팽창에 치우친 감이 없지 않았다. 이것은 몇 년 전까지 정부가 아파트 분양가를 규제해온 것도 그 이유가 될 수 있을 것이다. 아파트 분양 가격이 정부에 의해 규제되는 상황에서 아파트 건설 업체가 수요자의 니즈에 따라 다양한 상품을 공급하지 못했다는 것이다. 그러나 종전의 아파트 분양가 규제가 다양한 아파트 상품의 공급을 완전히 원천적으로 막아왔다고 보기는 힘들다. 1981년까지는 주택의 규모에 관계없이 획일적으로 가격 규제가 적용되었으나 1982년부터는 국민주택규모 이하와 그것을 초과하는 주택을 구분하여 2원화하였으며 1989년부터는 원가 연동제가 도입되어 건축 업자는 분양 상한가 이내 건축비의 7% 이내에서 선택 사항을 제공할 수 있게 하여 나름대로 융통성을 부여하였기 때문이다. 무엇보다 아파트 수요자 층도 주택 부족을 해소하기에 급급하여 아파트 상품의 다양성에 대한 욕구가 그리 발달하지 못했던 것이 사실이다.

이와 같은 아파트 시장 상황이 근본적으로 바뀌게 된 계기는 1997년 말의 외환 위기였다. 급격한 경제의 추락으로 부동산 시장이 얼어붙고 미분양 사태와 건설 업체의 부도가 속출하는 가운데 정부는 부동산 경기 활성화 정책의 일환으로 1998년 2월 민영 아파트를 중심으로 분양가를 자율화 하기에 이른다. 건설 회사는 건설 회사 나름대로 경제난을 타개하기 위한 대책을 모색하였고 분양가 자율화를 기회로 인식하여 아파트에 `브랜드`의개념을 도입하기 시작하였는데 이러한 전략의 선두 주자가 삼성 물산 건설 부문 사업부의 `래미안(來美安)` 이었다.

참고자료

· 없음