[아파트]아파트 리모델링의 모든 것

소개글

아파트 리모델링의 모든 것에 관한 핵심자료입니다.

목차

1. 부동산 만병통치약-외국은 30~80%
2. 안전성, 쾌적성, 경제성 높은 리모델링
3. 아파트 리모델링의 분류
4. 사전 구조안전진단
5. 첨단 보안, 방범 시스템
6. 발코니 확장에 따른 수혜
7. 증축 리모델링의 부작용
8. 비용의 수준
9. 리모델링 투자의 효과 분석
10. 리모델링 사업착수 절차
11. 주차장, 거실, 주방 설계에 중점
12. 가구마다 다른 부담금의 이해
13. 리모델링과 재건축의 비교분석
14. 재건축 사업성 전망
15. 리모델링 활성화 대책과 전망
(참고자료)

본문내용

아파트 리모델링은 아파트 재건축 투기열풍을 잠재우고 고급주택을 늘릴 수 있는 부동산 만병통치약으로 통한다. 지은 지 20년이 다 돼 가는 아파트 단지는 재건축을 기대하기엔 시간이 많이 남았고(10~20년) 그냥 살기에는 여간 불편한 게 아니다. 전국 16만가구가 이런 딜레마에 빠져 있고 그 수는 계속 늘고 있다. 골조만 남기고 전면 보수하는 리모델링이 이런 경우에 적합하다. 전용면적이 30% 넓어지고 내부와 외관이 새롭게 바뀐다. 쟁점은 비용과 시간 대비 투자가치에서 리모델링이 재건축보다 우위에 있는지 여부다. 아파트 리모델링의 모든 것을 알아보자.

1. 부동산 만병통치약-외국은 30~80%
2003년 주택건설촉진법이 폐지되고 주택법이 제정되면서 아파트(공동주택) 리모델링 규제가 완화됐다. 이는 국가적으로 자원낭비 억제 필요성이 그만큼 커졌기 때문이다. 리모델링은 기존 건축물의 완전 철거에 따른 대량 폐기물 발생을 막을 수 있고 거주의 효율성도 높인다는 점에서 기후변화협약 등 국제적 환경보전 움직임에 적합한 기법이다.
리모델링은 최근 주택 소비자들 사이에서도 관심을 모으고 있다. 사실 리모델링은 재건축 투기 수요를 차단하는 효과적 수단이다. 동시에 고급 주택에 대한 수요까지 충족시키니 부동산 만병통치약인 셈이다.
국내엔 아직 신축, 재건축 중심 사고가 팽배하지만, 외국에선 주택부문의 30~80%를 리모델링 시장이 차지한다. 이젠 우리나라도 주택에 대한 인식 전환이 이뤄져 리모델링을 본격적으로 활성화해야 한다. 이를 위해선 리모델링에 대한 범정부적 지원과 홍보, 소비자의 주거 만족도를 높이는 시공사의 최신 건축기법 개발이 요구된다.

2. 안전성, 쾌적성, 경제성 높은 리모델링
아파트 리모델링은 단순히 건물 수명을 연장하는 것이 아니다. 안전한 집이 기본이다. 여기에 최신 주거 유행에 맞는 새로운 기능, 쾌적성을 부여하는 것이다. 또한 건축물의 미적․경제적 가치를 극대화하는 일이기도 하다. 이런 면에서 아파트 리모델링은 일반적 개, 보수와는 질적으로 다르다.

참고 자료

함치선 GS건설 리모델링 팀장 『아파트 리모델링』2006