[부동산]재개발 재건축의 문제점 및 개선방안

소개

재개발 재건축의 차이점, 문제점 등을 제시하고,,
개선방안을 알아보았다.

목차

Ⅰ. 개념
Ⅱ. 성과 및 문제점
Ⅲ. 재개발 재건축의 활성화 방안 및 개선방안

본문내용

Ⅰ. 개념

1. 개념

도시내 노후*불량화 된 주택 및 지역을 정비하여 새롭게 재생시키는 사업
도시 외곽에서의 신개발을 통한 도시의 평면적 확산과 도시성장, 발전의 2대 기본축
생산성이 낮은 공간을 고도로 이용하는 과정으로서 이를 통해 자산가치의 증식을 도모
재개발사업은 주거환경의 측면에서 지구단위로 접근하나, 재건축사업은 건물의 안정성 측면에서 개별 건축물 단위로 접근
재개발 재건축 사업은 건설사업 및 경기에도 영향을 미친다.
공공성과 수익성을 필요충분조건으로 하는 사업
공적규를 필요로 한다.

3. 재개발 재건축 사업의 필요성

- 도시내 슬럼가 형성
- 노후주택 위험성 증대

4. 기대효과

-도시기능회복
-쾌적한 주거환경 형성
-주택공급 확대
-건설투자 및 경기부양



Ⅱ. 성과 및 문제점

성과

1. 주택공급의 확대
2. 주거의 질적향상
3. 토지이용 고도화
4. 주택건설사업 활성화

문제점

1. 재개발, 재건축에 의한 주거환경기능 악화

고밀도, 고층화로 환경효과 미비
단지 외부를 고려하지 않는 개발로 주변지역 환경 악화
-기반시설 부족으로, 교통 혼잡 및 공공서비스 질 저하
-조망권 단절 및 도시경관 악화

2. 경제성 약화로 사업위축 우려

용적율 인하등 건축규제 강화로 사업의 수익성 확보 곤란
저층, 저밀 아파트의 감소로 경제성 확보가 어려운 고밀성 아파트가 재건축 대상으로 등장

3. 현행 재개발, 재건축 아파트 사업의 문제점을 방지할 새로운 방안 모색 필요

80년 이후 아파트의 대량건설로 재개발, 재건축이 필요한 대상 아파트 계속 증가

참고자료

· 안정근저 "현대부동산학"