아파트 가격의 폭등 원인

소개

최근 아파트 가격의 폭등에 대한 원인을 간단하게 설명한 레포트입니다.

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본문내용

아파트가격 폭등이라는 쓰나미가 전국을 강타하고 있다. 이제까지 정부를 신뢰해 온 지지자들을 포함한 순진한 사람들은 땅을 치고 통곡을 하고 있고, 정부를 불신한 반대자들과 투기꾼들은 희희낙락하고 있다. 정부의 수차에 걸친 큰 소리에도 불구하고 아파트가격이 폭등하자, 이제라도 한몫 잡아 보겠다고 `돈 놓고 돈 먹기`의 투기판에 너도 나도 뛰어들고 있는 판국이다. 결국 아파트가격 폭등으로 인해 득을 보는 층은 가진 자, 투기꾼들이오, 피해를 입는 층은 아파트 가격 상승폭만큼 전월세의 부담을 져야 하는 중산층, 서민들이며, 막판에 뛰어들어 재산을 탕진할지도 모를 죄없는 아마추어들이다. 아파트가격이 이렇게 큰 폭으로 오르는 이유는 어디에 있을까? 아파트가격 상승요인을 한두 가지로 딱 잘라 말할 수는 없다. 여러 가지가 복합적으로 작용하고 있기 때문이다.

첫째, 일반 물가와 마찬가지로 수요와 공급의 불균형에 있다. 1997년 외환위기 이후 건설 회사들은 아파트 분양이 잘 되지 않자, 아파트를 많이 짓지 않았다. 이로 인해 아파트 공급량이 크게 줄었다. 또한 정부는 부동산경기를 살리고자 분양권(아파트를 분양받을 수 있는 권리)을 사고팔 수 있도록 하는 등 각종 아파트 수요촉진책을 총동원하였다. 이를 놓칠 리 없는 돈 많은 사람들이 실제 거주목적이 아니라 이득을 얻을 목적으로 아파트를 여러 채 사두는 등 투기를 했다.

둘째, 뭐니뭐니해도 시중의 낮은 금리다.
시중의 낮은 금리로 인해 은행예금을 피하고, 아파트 투자로 한탕주의를 노리는 사람들이 부쩍 늘었다. 대출금리도 외환위기 이전의 연 11%대에서 지금은 6%대로 낮아지면서 대출이자 부담이 거의 반으로 줄어들자, 너도나도 은행대출을 받아 아파트를 구입했다. 특히 아파트가격 상승에는 은행 등 금융기관들의 책임도 무시할 수 없다. 은행들은 기업대출 보다도 상대적으로 위험부담이 적은 개인들을 대상으로 아파트 담보대출을 경쟁적으로 늘리는 등 대출세일에 나서 사실상 부동산 투기를 간접적으로 돕고 있는 셈이다.

참고자료

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