[건축]계약제도

소개

계약제도에 관한 파워 포인트 정리 자료 입니다.

목차

1. 계약제도
1-1 직영제도(direct management works)
1-2. 일식도급(general contract)
1-3. 분할도급(partial contract)
1-4. 공동도급(joint venture contract)
1-5. 공동이행방식과 부담이행(consortium)방식
1-6. Paper joint
1-7. 정액도급(lump-sum contract)
1-8. 단가도급(unit price contract)
1-9. 실비정산 보수가산식 도급(cost plus fee contract)
1-10. Turn key 방식
1-11. C.M방식과 turn key 방식의 차이점
1-12. 성능발주방식(performance appointed order)
1-14. 공개 경쟁입찰(open bid)
1-15. 제한경쟁입찰(limited open bid)
1-16. 지명경쟁입찰(limited bid)
1-17. 특명입찰(individual negotiation)
1-18. 비교견적입찰
1-19. 입찰순서
1-20. 총액입찰제도
1-21. 내역입찰제도
1-22. 낙찰자 선정방법
1-23. 부찰제(제한적 평균가 낙찰제)
1-24. 최저가 낙찰제
1-25. 제한적 최저가 낙찰제(lower limit)
1-26. 저가심의제
1-27. 적격낙찰제도(종합낙찰제도)
1-28. 도급계약서에 명시해야 할 사항(내용)
1-29. 부대입찰제도
1-30. 대안입찰제도
1-31. P.Q제도(입찰참가자격 사전심사제도)
1-32. 기술개발보상제도
1-33. 신기술 지정제도
1-34. 하도급 계열화
1-35. 담합(談合, conference)
1-36. 덤핑(dumping)
1-37. T.E.S(two envelope system:신기술 후가격 협상제도)
1-38. 계약제도상의 보증금
1-39. 하자보증(guarantee against defaults)
1-40. 건설보증제도
1-41. 표준공기제도
1-42. 개산계약(rough estimate contract)
1-43. 장기계속계약
1-44. 예정가격(budget price)
1-45. 계약금액 조정
1-46. 물가변동(품목조정률 · 지수조정률)
1-47. 계약제도 관련용어

본문내용

1-1 직영제도(direct management works)
Ⅰ. 개요
① 직영제도란 건축주가 직접 계획을 세우고, 재료구입, 노무자고용, 시공기계 및 가설재 를 마련하여 일체의 공사를 자기책임으로 시행하는 것을 말한다
② 공사의 내용이 단순하며, 시공과정도 용이하고, 저렴한 노동력과 재료의 보유 및 구입이 편리하며, 시급한 준공을 필요로 하지 아니할 때 많이 채용된다.
Ⅱ. 장점
① 발주, 계약 등 수속 간편
② 영리 배제한 확실한 시공기대
③ 설계변경없이 임기응변 처리 가능
④ 원가절감 기대
⑤ 실업자 구제사업으로 이용
Ⅲ. 단점
① 공기연장 우려
② 공사비 증대
③ 가설재 낭비
④ 시공관리 능력부족
⑤ 가설재의 과다투입
⑥ 시공기계 비경제성
⑦ 기술자 등의 현장원 고용능력부족
⑧ 현장운영 혼란으로 공사의 질 저하
Ⅳ. 직영방식 적용공사
① 군공사와 같은 기밀을 요하는 공사
② 시공이 어려운 공사
③ 설계변경이 만흔 공사
④ 견적이 어려운 공사
⑤ 문화재와 같은 고도의 기술을 요하는 공사
⑥ 재해응급 복구공사
⑦ 대자본이 소요되는 공사
⑧ 임기응변이 필요한 공사
⑨ 특수한 기술을 요하는 공사
⑩ 실험 연구 과정이 필요한 공사
⑪ 특별 전문직 도급자 부족시 채택

참고자료

· 없음