[부동산개발론]부동산개발부지분석

소개

부동산개발을 가정하여, 직접 발로 뛰며 부지분석 및 권리분석을 하여 만든 보고서입니다.

목차

Ⅰ. 개요
1. 개발의뢰 내용
2. 개발 목적

Ⅱ. 대상부지 분석
1. 기초조사
2.권리분석 및 개별공시지가
3. 법적규제 및 행정적 규제
4. 사업대상지의 위치도
5. 지적도

Ⅲ. 지역환경분석
1. 시흥시 지역 특성
2. 인구 현황
3. 주택 현황
4. 자동차 등록 현황
5. 도로 현황
6. 소결

Ⅳ. 인근지역 분석
1. 환경적 분석
2. 인구 분석
3. 교통 분석
4. 상권분석
5. 설문조사
6. 입지가능시설의 대략적 분석

Ⅴ. 개발사업의 타당성 분석
1. 법률적 타당성
2. 개발방안의 모색
3. 개발방안의 개별적 분석

Ⅵ. 상가 전용 건물의 개요 및 수익분석
1. 시설계획
2. 설계 컨셉
3. 총 투입비용
4. 총 분양 수익
5. 각 분양률에 대한 감응도 분석

Ⅶ. 마케팅 계획
1. 기본 전략 수립
2. 분양 계획
3. 광고 계획

본문내용

Ⅰ. 개요

1. 개발의뢰 내용

본 의뢰인은 시흥시 은행동 은행택지 개발지구 563-3번지의 토지에 건물을 지어 100％ 분양할 목적을 가지고 본사에 컨설팅을 의뢰하였다. 따라서 대상부지의 입지적인 특성과 기능을 고려해 최고의 수익을 얻을 수 있는 방안을 도출하는 적정한 개발이 요구된다.

2. 개발 목적

◈ 대상지는 은행동의 중심지인 은행택지개발지구에 위치하여 유동인구 및 상주인구가 많으며, 대상지를 포함한 인근지역은 다른 지역에 비해 상업 및 그에 준하는 부분에 있어서 개발로 인한 수익을 기대할 수 있는 지역이다.

◈ 따라서 제반계획을 수립하여 개발사업을 시행함에 있어서 대상지의 개발가능성을 유추하고 최대수익을 목표로 적정한 개발계획을 도출하는데 그 목적이 있다.

◈ 또한 대상부지는 일반상업지역으로서 대상지와 관련된 입지 분석과 인근지역의 분석을 통해 각 대안별 건축타당성과 분양수익성을 판단하고 적절한 마케팅을 통해 투자수익을 기대할 수 있도록 한다.

Ⅱ. 대상부지 분석

1. 기초조사

소재지 : 경기도 시흥시 은행지구 536-3
대지면적 : 803.0㎡ (242.90평)
지목 : 垈
부지형태 : 정방형
도로관계 : 북측 25m, 서측 20m

2.권리분석 및 개별공시지가

1)권리분석
현재 시흥시 소유로 되어있음.

2)개별공시지가
＊: 합필
3. 법적규제 및 행정적 규제

1)도시계획확인원 분석
국토이용개발상 도시지역으로서 도시개발계획상 일반상업지역에 속한다.
일반상업지역은 일반적인 상업기능과 업무기능을 담당하기 위해서 필요한 때 지정하는 지역으로서 도시내 부도심내지 도시내 일정지역의 상업업무를 수용하 는 지역이므로 일부 도심의 기능을 분담하면서 근린상업기능에서 제공받을 수 없는 상업기능을 한다.

참고자료

· 없음