소규모부동산개발실무 ) ‘사업계획서’를 작성하여 제출하세요

목차

1장. 사업 개요
2장. 부지 분석
3장. 개발 컨셉 및 시설 규모 결정
4장. 손익 및 투자분석
5장. 추진 일정

본문내용

1장. 사업 개요
본 계획서에서 진행하고자 하는 개발 사업은 경기도 과천시 갈현동 541번지에 방치된 흉물이라고 알려져 있는 과천 우정병원 개발사업이다. 해당 개발사업은 오랜 기간 동안 논의되어 왔으나 아직도 완전히 해결되지 못하고 다양한 정치적 논란을 겪고 있다 해당 방치건축물은 현재 건폐율이 약 49퍼센트에 달하고 있으며 총 건축면적은 약 1,380평으로 지하 5층과 지상 12층으로 건설되어 있다. 가능한 주차대수는 총 458대이며, 병상을 500개 가지고 있던 병원이다. 해당 부지는 여러 기업이 관여하고 과천시 전체의 의견을 반영하는 과정에서 여러 번의 건설과 재개발 노력이 실패로 돌아갔다. 과천시에서도 우정병원을 정상화하기 위해 다양한 회의 및 간담회를 개최하고 주민들과의 의견을 나누는 등의 노력을 지속적으로 하고 있으나, 아직까지 해결되지 못한 상태이다. 따라서 해당 부지를 재개발하고 과천시민들의 편리한 생활을 위해 생활환경을 개선하는 것이 해당 사업의 목표이다.

2장. 부지 분석
해당 부지는 오랜 시간동안 방치되어 온 건물이다. 1991부터 재개발 사업이 추진되었고 착공에 들어갔으나, 여러 이유로 인해 공사가 중단되고 시공사가 부도나면서 1997년부터 방치되었다. 방치된 지 약 20년이 지났으며 현재 해당 병원을 소유하고 있는 법인명과 토지의 소유주가 변경된 상태이다. 해당 건물의 본 용도는 종합병원으로, 종합의료시설로서의 역할을 해왔으며 의료법인 거붕 백병원에서 건축주를, 비에스아이개발 주식회사에서 토지주를 하고 있는 상황이다. 건축주의 법인명은 2016년 2월 25일 변경되었으며 토지의 소유주는 2016년 7월 18일 변경되었다. 1990년대 재개발을 착공했던 시공자는 주식회사 세모이며, 설계자는 소라종합건축사무소로, 현재는 해당 공사를 진행하지 않고 있는 상태다. 따라서 공사중인 상태로 건물이 방치되어 과천시민들의 불만을 얻고 있다.

참고 자료

없음