[건축설계]cm계약방식의 네가지

소개

CM의 제유형

목차

CM의 제유형
1. ACM : 위임공사관리(Agency Construction Management)
2. XCM : 확대공사관리(Extended Services Construction Management)
3. OCM : 발주자 시공관리(Owner Construction Management)
4. GMPCM : 최고공사비 보장 공사관리(Guaranteed Maximum Price Construction Management)

본문내용

1. ACM : 위임공사관리(Agency Construction Management)
CM제도는 전 공사과정을 통해서 대리인(Agency)으로서 CM의 단일 역할 때문에 위임형식(Agency Form)으로 두드러지게 나타난다.
이 형식에서 CM은 설계, 계약, 자력에 의한 시공 등과 같은 공사 조달 기능에는 고용되지 않는다. ACM은 전문설계자 및 건축주와 함께 공사팀의 일원으로 기능하며, 설계, 시공의 지원용역에 대한 모든 계약은 발주자와 직접 이루어진다.

2. XCM : 확대공사관리(Extended Services Construction Management)
XCM은 CM이 AE/CM이나 CM/도급자(Constructor)의 복수역할을 수행하는 것을 허용한다. 개개의 변형에 있어서 XCM은, CM에 대한 다양한 역할을 창조하는 최초에 계약된 용역이 하나 혹은 둘 이상의 추가용역을 포함하도록 넓혀지기 때문에 서술적인 것으로 사용된다.
AE/CM결합의 경우에 있어서 설계계약은 CM용역을 포함하도록 추가된다.
CM/도급자 혹은 시공자 결합의 경우 CM계약은 적절한 시공 및 혹은 도급기능을 포함하도록 보완된다.

3. OCM : 발주자 시공관리(Owner Construction Management)
OCM은 발주자를 기능상 CM의 위치에 둔다. 발주자의 자체의 내부능력에 따라 CM의 책임을 흡수한다. 전체 조건이 그의 능력을 초과할 경우, 그는 공사를 위하여 적절한 직원을 추가하거나 CM회사로부터 특정의 용역을 차용함으로써 능력을 강화시킨다.

4. GMPCM : 최고공사비 보장 공사관리(Guaranteed Maximum Price Construction Management)
GMP계약은 계약 당시 타당성 있는 공사금액을 산정해 놓고, 공사수행의 능률을 극대화시켜 실제 공사완료시의 최종공사비가 예상공사금액을 초과하지 않도록 하는 것으로, CM측과 발주자측의 사기를 예상공사금액을 절감하였거나 넘었을 경우 차이난 부분에 대하여 발주자와 CM이 일정비율(예를들면, 7:3)로 부담할 것을 조건으로 하며, GMPCM은 설계의 마지막 단계에서 CM의 발주자와의 대리자 약정은 총공사비의 최고한도에 대한 보장(GMP)을 제공하는 것으로 수정되므로, 넓은 의미에서 시공자형 CM으로 간주된다

참고자료

· 없음