[정책 사례]831(8.31) 부동산 정책이 우리경제에 미치는 효과 및 현황과 문제점의 개선방향

소개

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목차

1. 배경
(1) 주택 시장의 동향
(2) 지가 동향
(3) 주택가격 상승의 원인
1) 수요 측 요인
2) 공급 측 요인
(4) 토지가격 상승의 원인
1) 토지시장 내부 요인
2) 토지시장 외부 요인
2. 8·31 부동산 정책의 주된 목적과 방향
3. 8·31 부동산 정책의 주요 내용
(1)주택시장안정대책
(2)토지시장안정대책

<8.31 부동산 종합정책의 기대 효과>
1) 서민주거안정, 주택 및 토지공급확대
2) 부동산 투기수요 억제
3) 부동산 거래투명화

8.31 부동산 종합정책이 우리 경제에 미치는 영향
1) 단기효과
2) 중장기효과

<8.31 부동산 대책의 문제점>
(1) 강북 광역개발 현실성 있을까
(2) 종부세 가구별 과세 위헌소지
(3) 지방 소외감…세수감소 걱정
(4) 과표 높아지면 서민부담도 커진다
(5) 송파신도시론 강남공급 부족
(6) 분양사업 힘들어져 경기 위축
(7) 정책발표 - 시행 시차 너무 커
(8) 토지대책은 상대적으로 빈약

<부동산 정책의 로드맵>
■ 들어가며... (부동산 시장 정상화의 당위성)
■ 정부의 시장지배력 확대 (공영개발)
■ 부동산 투기세력 근절
■ 나가며...

본문내용

<현 황>
1. 배경
판교 신도시에 대한 정책 실패, 강남 재건축 규제 완화 등의 언급으로 인한 주택시장이 과열되며 가격급등이 주요 요인으로 꼽힌다. 또한 올해는 참여 정부의 4대 부동산 개혁 정책이 실현되는 해이기도 하다. 주택 시장이 가장 안정되어야 할 시점에서의 위의 열거된 문제를 해결해야 하는 것이 정부의 수행과제 중 하나인것도 이유로 꼽힌다. 부동산 개혁 추진 배경에는 다음과 같은 주된 이유를 들 수 있다.
(1) 주택 시장의 동향 : 03년 10,29 대책이후 안정적이던 주택가격이 금년 2월부터 상승세를 지속하였고, 특히 아파트는 일반 주택보다 높은 가격 상승세를 보이게 되었다. 특히 강남, 분당에서 시작된 가격 급등세는 강북 일부, 수도권에까지 영향을 미쳤다.
(2) 지가 동향 : 서울을 중심으로 한 일부 개발 예정지에서 지가 급등 현상이 발생하였다.
(3) 주택가격 상승의 원인
1) 수요 측 요인
① 고액 투자자들이 투자 목적 증여 목적으로 강남지역의 주택을 집중 매입
② 저금리 기조가 계속됨에 따라 금융자산에 비해 부동산 투자에 대한 상대적 기대가 높아짐
③ 그간 추진해온 정부의 부동산정책에 대한 전반적인 국민의 신뢰가 형성되지 못하여 투기 심리가 지속되지 못함

참고자료

· 없음