[부동산]부동산 가격형성 요인

소개글

마니 바다가세여~~~

목차

1. 부동산 가격의 형성요인이란?

2. 부동산 가격의 일반적 요인
(1) 사회적 요인
(2) 경제적 요인
(3) 행정적 요인

3. 부동산 가격의 지역요인
(1) 일반적 제요인
(2) 자연적 제요인

4. 부동산 가격의 개별적 요인
(1) 택지의 개별적 요인
(2) 사회. 경제. 행정적 요인

5. 부동산 가격의 특성

6. 수도권 아파트 시세 비교

본문내용

▶ 부동산 가격의 형성요인이란?
부동산 가격의 형성요인이란 부동산의 효용, 상대적 희소성, 유효수요에 영향을 미치는 제요인을 말한다. 그러므로 부동산의 가격은 다수의 겨격형성요인의 상호작용의 결과로써 형성된다고 할 수 있다.
가격형성요인은 항상 변동하는 경향이 있으므로 이를 분석할 때에는 과거의 추이 및 현재의 상황은 물론 미래의동향을 동태적으로 검토 판단하는 것이 필요하다.
또한 가격형성요인은 하나하나가 독립되어 작용하는 것이 아니라 모든 요인이 서로 유기적으로 결합하여 작용하므로 제요인 사이의 상호관계를 충분히 고려하여야 한다.


가격형성요인은 일반적 요인, 지역요인, 개별적 요인으로 분류된다.
1. 부동산 가격의 일반적 요인
일반적 요인은 일반 경제사회에 있어서 부동산의 이용방법 및 가격수준에 영향을 미치는 제요인을 말한다. 이는 보통 부동산이 위치한 지역에 전반적인 영향을 주는 요인으로 그 내용에 따라 사회적. 경제적. 행정적 요인으로 구분할 수 있다.

(1) 사회적 요인
우리 생활주변의 사회적 사상은 직접. 간접으로 부동산의 효용, 상대적 희소성, 유효수요에 영향을 미쳐 부동산의 가격을 좌우한다. 이 가운데 부동산의 가격형성에 특히 영향력이 큰 사회적 요인은 다음과 같다.
1) 인구의 상태
총인구의 수준, 연령별 구성, 출생률, 사망률 등은 전국적으로 부동산에 대한 수요의 변동을 예측하는 기초자료가 되며, 노동력 공급과의 관련에서 미래의 경제활동을 진단하는 지표가 된다.

참고 자료

http://www.hothouse.co.kr/word/yongeo06.html
http://my.netian.com/~hl3qvpnn/japan_app/indgx16.htm
http://reman2000.mytripod.co.kr/invest/ref03.htm
http://www.pubsale.co.kr/info/info03_02.htm