[건축설계]고급 빌라 저층 아파트 사업계획서

소개

전문 건설 업체의 고급 빌라 저층 아파트의 사업 계획서 입니다.
다양한 사진과 자료가 준비되어 있습니다.

목차

1. 개요

2. 건축물의 외관

3. 단지 모형

4. 건축비 충당 계획

5. 건물 내부 및 외부 구조

6. 기타 부대 시설

7. 주변 아파트 고급빌라 시세

8. 분양계획

9. 마케팅 방법

본문내용

*기타 부대 시설
(1) 관리실
관리소에 20평형 집을 만들고 젊은 부부를 입주시켜 관리를 하도록 함(수영장 청소, 잔디 가꾸기, 관리비 관리, 택배 우편 보관, 출입자 통제, 관리비 최소화)
방범과 청소는 아웃소싱.
(2) 탁아실
관리소 옆에 탁아소 공간- 전문 베이비 시터가 아침부터 밤 늦게 까지 탁아 서비스(관리부부가 직접)
3시간당 5천원
(3) 단지 둘레에 조깅트랙
(4) 관리실 옆에 피트니스 기구 20가지 이상 구비한 피트니스 센터 겸 댄스 연습실
(5) 주차장은 전부 지하로 지상은 잔디 밭
(6) 야외 수영장 주변에 물나오는 조각 작품 설치(수영장 물은 지하수로 사용)
(7) 4층 30평형 옥상 남는 공간에 잔디밭이 깔린 야외 테라스 적용
(8) 전세대 벽난로 설치, 고급 한면 누드 엘리베이터 설치
*개요
고양시 해당 토지는 건폐율 40%, 용적율 150%로 1,000평의 땅에는 저층의 고급 단독형 아파트 건설이 유리하다. 일반 빌라는 지가에 대한 건축의 효용성이 없으며 고급 빌라형 아파트가 대안 일 수 밖에 없다.
그래서 미국의 LA 근교의 부촌인 비버리 힐스의 고급 주택 600개를 분석하여 이를 모델로 고양 비버리 힐스 고급 아파트 단지를 기획하게 되었다.
*분양계획
2005년 9월 설계
2005년 9월 분양공고
2005년 10월 착공
2005년 10월 분양 시작
2006년 4월 완공 입주
*마케팅 방법
교수, 의사, 변호사, 연구원, 고위 공무원, 연예인, 강남 거주자 등 매입 가능자에 DM발송
신문광고, 부동산 중개 업자
*건축비 충당 계획
총 건축비 69억원
(1) 담보 대출 30억원
(2) PF(Project Financing): 30억 (한국 보증 보험 PF 보험)
(3) 선분양 보증금 및 중도금: 9억원 (세대당 2,812만 5천원)

참고자료

· 건축실무