최유효이용의 개념 및 판정기준

소개

과목명: 부동산가치평가론

목차

1) 문제 1. 최유효이용의 개념 및 판정기준
1. 최유효이용의 개념
2. 최유효이용의 판정 기준

2) 문제 2. 할인율과 환원율의 개념, 차이점, 경기국면에 따른 관계
1. 할인율과 환원율의 개념
2. 양자 차이점
3. 경기 국면에 따른 양자 관계

3) 문제 3. 요구수익률과 기대수익률의 개념 및 양자 간 관계
1. 개념
2. 양자 간 관계

4) 참고문헌

본문내용

토지는 다른 재화와 달리 공급이 한정적이다. 물건은 공장에서 얼마든지 필요한 만큼 만들어낼 수 있지만 땅은 간척하지 않는 이상 새롭게 만들어낼 수 없다. 대신 토지는 일단 그것을 확보하기만 하면 다양한 용도로 이용할 수 있는 것이 장점이다. 농사를 지을 수도 있고, 공장이나 상가를 지을 수도 있으며, 주택으로 활용할 수도 있다. 이처럼 부동산이 다른 재화에 비해 갖는 특수성이 있어서 토지의 시장가치가 가장 높아지는 지점을 토지의 최유효이용이라는 개념으로 설명할 수 있다. 이것은 초지를 최고가치를 창출하는 방법으로 이용하는 걸 말한다. 해당 토지가 창출할 수 있는 가장 높은 가치를 기준으로 해서 합리적으로 합법적으로 토지를 사용하는 방법을 일컬어 최유효이용이라고 하며, 이는 해당 토지가 가질 수 있는 경제적으로 최대한의 가치이기도 하다. 최유효이용은 단순히 현재 토지가 어떻게 사용되고 있느냐만을 기준으로 따지지 않고, 앞으로 미래에 이 토지가 잠재적으로 이룰 수 있을 걸로 기대되는 최적의 활용 방안을 고려해 평가한다. 토지는 같은 토지여도(완전히 같은 토지는 없지만 대체로 위치, 면적, 용도 따위가 비슷하면 서로 비교 대상이 될 수 있다) 그것을 어떻게 이용하느냐에 따라 가격이 달라지는데, 이 가격 차이가 매우 크기 때문에 부동산에 투자하는 사람이라면 모름지기 자기가 보유한 토지를 최유효이용을 충족하게 만들어야 할 것이고, 부동산을 구입하려는 사람은 자기가 매입하려는 토지의 최유효이용에 대해 판단한 뒤에 매입 가격을 결정해야 한다.

참고자료

· 문새하.(2022.11.18.).최유효이용과 최적이용.국토연구원.
· (https://www.krihs.re.kr/krihsLibraryDictionary/bbsView.es?pageIndex=5&num=87849)
· 한국경제.한경용어사전.할인율.
· (https://dic.hankyung.com/apps/economy.view?seq=9223)
· 매일경제.기대 수익률.
· (https://www.mk.co.kr/news/economy/935316)