부동산가격의 발생요인과 부동산 가치형성요인, 부동산가격의 형성과정

목차

Ⅰ. 서론

Ⅱ. 본론
1. 부동산가격발생요인
2. 부동산 가치형성요인
3. 부동산가격의 형성과정

Ⅲ. 결론

Ⅳ. 참고문헌

본문내용

Ⅰ. 서론

가격은 시장에서 결정된다. 경제학적으로 가격에 대해 접근하면 수요곡선과 공급곡선이 교차하여 만나는 균형점에서의 가격이라고 말할 수 있다. 부동산 역시 시장에서 거래되기 때문에 위와 같은 메커니즘으로 가격이 형성된다고 할 수 있다. 본 리포트에서는 부동산이 거래되는 시장에서 수요를 결정하는 요인이 무엇인지, 공급을 결정하는 요인이 무엇인지 알아보고 요인들의 상호작용을 통하여 어떻게 부동산가격이 형성되는지 알아보고자 한다.

Ⅱ. 본론

1. 부동산가격발생요인

1) 수요를 결정하는 요인 – 유용성과 유효수요
부동산가격을 결정할 때 한 축을 이루는 수요곡선을 먼저 살펴보도록 하겠다. 수요를 결정하는 요인은 크게 부동산의 효용을 나타내는 ‘유용성’과 소비자의 ‘유효수요’로 나눌 수 있다. 즉 부동산이 가진 유용성이라는 특징과 부동산을 향한 소비자의 유효수요라는 개념이 합하여 부동산가격이 발생한다.
효용을 경제학적 관점에서 정의 내리면 인간이 소비생활을 하면서 느끼게 되는 만족도를 수치화한 것이라고 할 수 있다. 예를 들어 내가 어떠한 물건을 좋아하는데 그것을 얻게 됨으로써 만족도 30만큼의 효용을 얻을 수 있는 것이다. 효용의 개념은 타인과의 비교도 용이하게 해준다. 어떠한 물건에 대해 30만큼의 효용을 얻는 나와는 달리 타인은 50만큼의 효용을 얻을 수 있다. 이런 경우 그 물건에 대한 욕구는 타인이 나보다 훨씬 강하게 나타나는 것이다. 마찬가지로 우리는 부동산에서도 효용을 느끼게 된다. 하지만 부동산과 일반 경제 재화와 차이점이 있는데 그것은 일반 경제 재화에서 느끼는 효용은 일반 경제 재화의 소모적이며 내용연수가 유한하다는 성질 때문에 일회성과 소멸성이 존재한다. 이와는 다르게 부동산은 내용연수가 상대적으로 무한하다. 부동산의 대표인 토지는 경제적 가치가 변하고 물리적으로 형태가 변할 수 있다고는 해도 원래 있던 그곳에 영속적으로 존재한다.

참고 자료

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