[부동산, 건설] 부동산 금융 시장의 변화와 건설․부동산 금융 활성화 방안

소개

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목차

Ⅰ. 건설 금융 동향과 부동산 시장의 환경 변화
1. 건설 금융 동향
2. 부동산 시장의 환경 변화

Ⅱ. 부동산 현황 및 금융활성화 방안
1. 부동산 간접투자 제도의 도입 배경
2. 부동산 유동화의 현황
3. 부동산 투자신탁 제도의 현황
4. ABS를 통한 건설․부동산 금융 활성화 방안

참고문헌

본문내용

Ⅰ. 건설 금융 동향과 부동산 시장의 환경 변화

1. 건설 금융 동향

(1) 직접․간접금융 및 보증실적

1) 직접 및 간접금융

외환 위기가 발생한 1997년부터 2000년에 이르기까지 직접금융 및 간접금융을 통하여 건설업체가 조달한 자금 규모의 추이는 <표 Ⅱ-1>과 같다. 직접금융의 가장 대표적인 형태인 주식 및 회사채의 발행 실적을 살펴보면, 먼저 주식시장이 활황 국면을 보이던 1999년에 상장법인의 유상 증자 등으로 건설업체의 주식 발행 규모가 전년 동기에 비하여 무려 7.8배나 증가하였다. 그러나, 주식시장의 침체 국면 반전 및 건설 경기의 장기 침체로 인해 건설업체의 2000년 주식 발행 규모는 전산업의 발행 규모에 대비하여 2.7% 수준인 3,816억원에 머물렀다.

2001년 또한 주식 발행을 통하여 건설업체가 조달할 수 있는 자금의 규모가 크게 증가할 가능성은 없는 것으로 판단되는데, 이는 기본적으로 주식시장 및 건설 경기의 침체와 더불어 일부 대형 건설업체의 시장 퇴출 및 부실화의 영향에 기인한다. 2001년 5월 말 현재, 건설업체가 주식 발행을 통하여 조달한 자금 규모는 275억원으로 전년 동기에 비하여 무려 63.0% 감소하였고, 전산업에서 차지하는 비중은 0.5%에 불과한 실정이다.
반면, 회사채의 발행을 통하여 건설업체가 조달한 자금의 규모는 외환 위기 직후인 1998년에 4조 8,873억원에 이르렀으나, 이후 지속적으로 감소하여 2000년에는 전산업 발행 규모의 2.0%에 불과한 1조 1,691억원에 그쳤다. 이와 같이 건설업체의 회사채 발행 규모가 크게 감소한 것은 금융 및 기업부문의 구조조정으로 인해 신용이 경색되어 대부분 기업의 신규 회사채 발행이 거의 중단되었고, 만기가 도래한 회사채의 연장 또한 매우 어려운 실정이기 때문이다. 그리고, 이와 같은 추세는 2001년에도 지속되고 있으며, 5월 말 현재 건설업체의 회사채 발행 규모는 3,750억원으로 전년 동기에 대비하여 47.1% 감소하였고, 전산업의 발행 규모에 대비한 비중 또한 1.2% 수준으로 크게 감소하였다.

참고자료

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· 금융감독원, http://www.fss.or.kr.
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