[부동산] 에스크로 제도의 정착방안

소개

교수님께 칭찬받은 레포트입니다~^^;;
부동산거래사고를 방지하기위한 방안인 에스크로제도의 정착방안에 대한 자료입니다.

목차

제 1 절 부동산 거래 사고
1. 부동산 거래사고 개념 정리
2. 부동산 거래사고의 원인들
3. 부동산 거래사고에 대한 제도적 완충장치의 필요성

제 2 절 에스크로(Escrow)제도
1. 에스크로의 정의
2. 에스크로의 기대효과
3. 에스크로의 성립조건
4. 에스크로의 흐름도
5. 권원보험

제 3 절 에스크로 제도의 도입
1. 한국과 미국의 부동산 중개제도
2. 우리나라의 부동산 여건분석
3. 에스크로 제도의 정착을 위한 고려사항
4. 에스크로 제도의 활성화를 위한 방안

본문내용

제 1 절 부동산 거래 사고
1. 부동산 거래사고 개념 정리
우리나라에서 결혼 후 주택을 마련하는데 걸리는 기간이 대체적으로 약 10여년 걸린다고 한다. 내 집을 장만하기 전에는 대부분 남의 집에 전세보증금을 내고 주택의 일부 또는 전체에 세 들어 살면서 내 집 마련의 전 단계로써 전형적인 저축의 한 형태라고도 볼 수 있다. 이러한 내 집 마련의 저축수단이면서 전재산인 전세보증금을 경매나 공매 등 부동산 거래사고로 인하여 몽땅 잃어버리고 내 집 마련의 꿈이 한순간에 산산조각이 되어 버리는 것은 말할 것도 없고 가정경제파탄과 더불어 평온했던 가정이 무참하게 무너져 버리고 마는 경우를 종종 보아왔다.
이와 같이 소위 부동산 거래사고는 한 개인 또는 한 가정의 경제적 바탕과 사회적 거주 환경, 그리고 삶을 송두리째 잃어버리게 함은 물론 기업의 생산기반과 집단원들의 일터를 빼앗아가기도 해 개인적, 사회적으로 경계해야 할 아주 무서운 재앙이 되어버린 것이다. 그럼에도 불구하고 아직까지 부동산 거래사고에 대한 연구나 대책이 별로 없다.
부동산 거래사고는 사고의 징후나 조짐을 미리 알 수 없을 뿐만 아니라 외적으로 잘 드러나지 않기 때문에 갑작스럽게 다가오고 또한 거래금액이 크고 부동산 취득이 문서상의 권리를 취득하는 것이기 때문에 여러 유형의 사고가 따르기 마련이다. 이러한 부동산 거래 사고를 예방하는 것은 물론 이려니와 이미 발생된 사고는 그 피해를 최소화 할 수 있는 방안을 강구하는 것이 무엇보다 중요한 것이다.

참고자료

· ▶ 황화룡(2000), 부동산 거래사고 예방과 해결을 위한 신지식
· ▶ 이성근(2003), 부동산 금융론
· ▶ 스튜어트 코리아 (http://www.stewartkorea.co.kr/)