[부동산의 가치] 부동산의 투자수단으로써 가치와 사회적정의

소개

부동산이 투자수단으로써 어느정도 매력이 있고...
사회정의 공정한 부의 분배를 위해서 부동산이 어떻게 정의 되어야 하는가에 대하여.. 제 의견을 쓴 글입니다..

목차

사회정의&투자수단

부동산의 투자가치

부동산 호황은 기업활동 덕분

부동산과 사회정의

맺음말

본문내용

수익률은 투자시점이나 당시 경제상황에 따라서 크게 달라질 수 있기 때문에 이 자료가 정확하다고 말 할 수는 없다. 그러나 부동산 투자가 우리들이 일반적으로 생각하는 것만큼 좋은 수익률을 올려주지는 못하는 것 같다. 요즘의 부동산 열기는 예외적인 상황이 될 수 있겠지만, 대부분의 부동산 호황기는 경제 호황기였다. 이 말은 기업활동이 활발해져 경제가 호황이 되어야 부동산도 호황이 될 수 있다는 뜻이다. 「경제성장 없는 부동산 가격의 비정상적인 상승은 주거비 급등에 의한 임금 인상 압력, 임대료 인상 등 고비용 사회구조를 만들어 인플레이션을 유발하고 금리 상승을 초래한다. 또 부동산 소유자의 불로소득 증가는 근로의욕을 감퇴시키고 상대적 박탈감으로 인한 사회 갈등을 심화 시킨다.」 매일경제(5월 28일) 서울대 김태유 교수의 ‘분석과 전망’

‘김태유’교수의 글을 읽으면서 상당부분 공감이 갔다. 위의 LG 경제연구소 자료에서 보듯이 채권이나 주식이 부동산에 비하여 결코 수익률이 낮지 않았다. 부동산 또한 고가(高價), 환금성의 어려움, 높은 세율 등 채권이나 주식투자가 갖지 않은 위험들을 안고 있다. 일반 투자자들이 ‘부동산 불패’라는 투자마인드에서 벗어나 합리적으로 경제상황을 분석하고 수익률을 비교․분석하여 투자했으면 한다. 또한 채권, 주식 등에 많은 자금이 유입되어야 기업들이 자금 구하기가 쉬어진다. 그리고 기업들은 그 자금을 바탕으로 활발한 투자를 하여 경제가 성장하고 자연스럽게 부동산 가격이 오르는 구조가 되어야 한다. 요즘과 같은 투기성 부동산 가격 상승은 정부의 부동산 규제를 가져올 것이고, 기업들은 이 규제 때문에 투자하고 싶어도 투자를 포기할 것이다. 수요 없는 가격상승은 곧 부동산 가격 급락을 가져올 것이고 이는 서민경제와 금융권에 타격으로 이어져 우리 경제를 다시 IMF 때와 같은 혼란에 빠뜨리는 결과를 초래할 수 있다. 합리적인 투자분석과 거시적으로 경제를 바라볼 수 있는 관점이 지속적인 경제성장과 부동산 시장 성장을 위해서 꼭 필요한 요소인 것 같다.

참고자료

· 없음