[경제] REITs에 대해

소개

리츠에 관한 모든 내용을 잘 정리하였습니다..

목차

1. REITs 정의
2. REITs의 도입배경
3. REITs 진입분야
4. REITs 자금조달 및 운용구조
<그림 첨부>
5. REITs 도입에 있어서 주요 쟁점 사항
6. REITs의 성공적인 정착을 위한 제안 (맺음말)

본문내용

1. REITs 정의
다수의 투자자들로부터 금전을 위탁받아 부동산이나 부동산관련 대출에 투자하고 그 부동산으로부터 발생하는 수익을 투자자들에게 배당하는 회사 또는 투자신탁을 말한다. 리츠의 지분은 부동산 증권화 상품으로 대부분 증권거래소에 상장되며, 지분은 상장하기 때문에 기존의 신탁이나 조합형태의 부동산펀드에 비해 유동성과 환금성이 높은 투자수단이다. 리츠는 회사형과 지분형이 있는데 회사형이 일반적이며, 회사형 리츠의 경우 주식을 발행하여 자금을 모집한 후 그 운용수익을 투자자에게 배당금 형태로 분배한다.

2. REITs의 도입배경
1) IMF 직후 자산 디플레이션해결, 기업과 금융기관의 구조조정 촉진하기 위한 방편
2) 부동산 증권화하여 자본시장에 유통시킴으로 구조조정용 부동산 매각 원활 목적
3) 소액투자자에 투자기회 제공
4) 부동산 시장 선진화 목적

3. REITs 진입분야
▶ 상업용 부동산
- 테마형 상가 개발사업
- Hotel, Department Store, 약국, 의원 등 체인사업
- 프랜차이즈 사업자가 REITs와 연계하여 체인 자산을 매입 또는 개발하여 운영
▶ 업무용 부동산
- 장기임대 오치스 사업 : 임대 오피스시장의 활성화를 유도하면서 투자부분 성장이 예상되며, 기업이 REITs에 보유자산을 현물출자(주식공모후)하여 설립하거나 REITs와 임대계약을 통한 오피스 재임대(Lease-back)
- 기업과 금융기관 등이 보유 부동산을 매각수단으로 REITs를 활용
- 오피스 REITs활성화는 수익률에 맞춰 적정가격의 오피스를 취득하는 것이 관건임

참고자료

· ♧ 참고 사이트와 참고자료 출처
· http://www.kordaq.co.kr <부동산 정보시장, 코르닥>
· REITs 시장동향 및 전망 (논문) <하나경제연구소 윤희섭 연구원>
· REITs의 성공적인 정착을 위한 제안 (논문) <유니에셋 이왕범