부동산리츠와 부동산펀드

목차

◈ REITs란 무엇인가?

◈ 왜 리츠인가?
1) 리츠제도의 도입배경
2) 부동산시장의 변화
3) 리츠의 장점

◈ 리츠의 종류
1) 부동산 간접상품의 종류와 역사
2) 계약형 리츠와 회사형 리츠
3) 구조조정리츠와 일반리츠

◈ 부동산펀드란 무엇인가?

◈ 부동산펀드 ‘황금알을 낳는 거위?’

◈ 수익이 크면 위험도 크다

◈ 향후 전망
1) REITs
2) 부동산펀드

본문내용

◈ REITs란 무엇인가?

'Real Estate Investment Trusts'의 약자로 부동산투자신탁이라는 뜻이다. 주식을 발행하여 다수의 투자자들로부터 자금을 모집한 후 부동산이나 부동산 관련대출, 부동산 관련 유가증권 등에 투자하여 운용한 후 그 부동산으로부터 발생하는 수익을 투자자에게 배당하는 부동산 투자회사나 투자신탁으로 증권의 뮤추얼펀드와 유사하여 '부동산 뮤추얼펀드'라고도 한다. 주로 부동산개발사업, 임대, 주택저당채권 등에 투자하여 수익을 올리며, 만기는 3년 이상이 대부분이다. 이 제도는 1938년에 스위스에서 처음으로 실시되었고 제2차 세계대전 이후 급속히 발달하여, 1959년 이후 구미 여러 나라에서 잇달아 시작되었는데, 특히 독일, 미국 등에서 많은 발전을 이룩하였다.
투자자 입장에서는 전문적으로 관리되며 상업용 부동산재산 또는 모기지(mortgage)에 투자하여 가치를 증진시키는 것이 목적인 REITs회사의 주식을 취득 함으로써 부동산에 직접투자하여 발생하는 제반문제와 위험을 회피 할 수 있다. 일반인도 소액자금으로 부동산에 간접투자할 수 있고 주식형태로 거래되기 때문에 언제든지 투자자금을 회수할 수 있어 환금성이 높다.

참고자료

· 없음