[부동산] 리모델링의 이해

소개

A+ 받은 과목의 레포트입니다.
밤새서 작성한 것으로,
각종 신문기사와 문헌을 참고하였습니다.

목차

Ⅰ. 리모델링의 개념
1. 리모델링의 정의
2. 리모델링과 재건축의 차이

Ⅱ. 건축물 리모델링의 배경

Ⅲ. 리모델링의 의미와 유형

Ⅳ. 리모델링의 파급효과
1. 자원절약
2. 환경보전
3. 건축시장의 확대
4. 신고용창출

Ⅴ. 리모델링의 활성화 방안
1. 법적 제약요소의 개선
2. 금융 및 조세지원
3. 건설업체의 업역분담 및 특성화
4. 정부의 선도적 역할

[참고문헌]

본문내용

Ⅰ. 리모델링의 개념

1. 리모델링의 정의
리모델링이란 건축물의 노후화 억제 및 기능향상 등을 위하여 증축·개축 또는 대수선을 하는 행위로서 기존 건물의 골조를 유지한 상태에서 건물의 외관과 내부를 개체하여 건물의 성능을 개선함으로써 건축물의 물리적·사회적 수명을 연장시키고, 경제성을 높이는 것을 말한다. 즉, 기존건물의 구조적, 기능적, 미관적, 환경적 성능이나 에너지성능을 개선하여 거주자의 생산성과 쾌적성 및 건강을 향상시킴으로써 건물의 가치를 상승시키고 경제성을 높일 수 있는 것이다.
리모델링은 현재 정상적으로 운영되고 있는 건물시스템의 성능을 개선시킨다는 점에서 건물의 보수, 보강, 수선, 개수, 교체 등과는 약간의 의미적 차이를 가지고 있다. 즉, 건축물의 리모델링은 기존의 성능을 그대로 유지해도 건물의 운영에는 문제가 없으나 성능개선을 통하여 가치를 향상시키고자 하는 선택적 수단임에 반해, 보수, 보강, 개수, 교체 등은 건물시스템의 하자나 불량, 고장, 성능저하로 인한 불가피한 선택인 것이다. 이에 따라 리모델링의 방법에는 매우 다양한 대안이 제시될 수 있으며, 의사결정을 위해서는 체계적인 방법론에 의한 대안선택과 경제성 분석이 필수적이다.

참고자료

· 이한규,「조세특례제한법중개정법율안 검토보고」, 재정경제위원회, 2003. 4.
· 이언구, "건축물 리모델링의 개념과 필요성", 중앙대학교.
· 『리모델링 News Letter』, 리모델링 연구회, 2000. 7.
· 기타 동아일보 등의 신문스크랩.