[아파트] 서울시 아파트 시장 동향 분석

소개

많은 도움 되셨으면 합니다.

목차

1. 서울시 아파트 시장 동향 분석
- 매매시장
- 전세시장

2. 아파트 시장에서의 가격 변동 요인
- 실물경기
- 금리
- 부동산 수급
- 정부의 정책
- 계절적,시간적 요인
- 분양가
- 경제외적인 요인
- 아파트 세부요인

본문내용

아파트 시장에서 가격 결정 요인에 어떤 것들이 있는지 알아보기 위해 먼저 서울시 아파트 시장의 동향을 분석해본다. 기간은 길게는 지난해 2003년 후반부터 현재(2004년 11월)까지, 짧게는 지난 한달 간으로 잡고서 서울시 아파트 가격이 어떻게 변화하고 있는지 알아본다. 즉 2003년 후반부터 발표되거나 시행되고 있는 정부의 정책이 아파트 시장에 어떤 영향을 미치고 있는지 알아보고, 2004년 상반기에는 아파트 시장에서 어떤 변화들이 있었는가를 알아본 후 또 현재는 어떻게 변화하고 있고 앞으로의 추세는 어떨 것인지의 내용이 될 것이다.
시장 동향 분석을 하기 전에 앞서 최근 1년간 정부의 부동산 정책에 대해 알아볼 필요가 있다. 지난 1년 전부터 펼쳐진 정부의 부동산 안정화 대책이 현재까지도 아파트를 비롯한 부동산 시장에 지속적으로 영향을 미치고 있기 때문이다. 먼저 2003년 10월 29일에 발표된 주택시장 안정 종합대책을 살펴보아야 한다. 10․29대책의 목표는 주택시장 불안의 근본 원인인 공급부족 문제를 해소하고 서울에 집중된 주택수요의 지방분산 도모함으로써 투기수요 억제하고 실수요자 중심으로 주택을 공급해나가는 것이다. 주요 내용을 두 가지로 요약하면 주택공급확대와 투기 억제이다.
주택거래신고제는 주택에 대한 투기수요를 억제하고 투명한 주택거래 관행의 정착을 통하여 주택가격을 안정시키기 위하여 마련된 정책이다. 먼저 주택에 대한 투기가 성행하거나 성행할 우려가 있는 지역을 주택거래신고지역으로 지정하고, 지정된 지역에서 주택매매 계약을 체결한 취득자는 계약 체결 후 15일 안에 시. 군. 구에 계약 내용을 신고해야 한다. 주택거래신고지역으로 지정되는 요건에는 여러 가지가 있는데, 그중 대표적인 하나를 예를 들면 ‘투기지역 중에서 집값이 한 달 새 1.5% 이상, 3개월간 3% 이상 급등한 곳은 주택거래신고지역으로 지정된다.’이다.

참고자료

· 없음