[부동산의사결정론] 방통대 중간과제물

소개

안녕하세요,

저는 방통대와 학은제 수강생분들을 중점으로 십수년간 대학과제 첨삭 업무를 맡고 있습니다. 레포트, 중간과제물, 온라인 시험대체 과제 등 일반대학교 과제를 포함한 대학과제 작성을 돕는 전문가로 활동하고 있습니다.

언제나 25점(30점 만점 기준) 이상의 점수를 받은 고퀄리티 과제물만을 작성해왔습니다. 이곳에는 오로지 만점을 받은 과제물만 업로드하고 있으니, 이용자분들의 과제물 작성과 학점 관리에 조금이나마 도움이 되길 바랍니다.

감사합니다.

목차

Ⅰ. 내가 경험했던 잘못된 부동산 의사결정

Ⅱ. 선택할 수 있었던 여러 대안들과 실제로 선택한 잘못된 대안
1. 선택 가능했던 대안들
(1) 시장 관망 및 위험 회피
(2) 장기적 자금 축적 및 계획적인 투자
(3) 포트폴리오 다각화

2. 실제로 선택한 잘못된 대안
(1) 소액 갭투자를 통한 외곽 신축 빌라/오피스텔 매입 결정

Ⅲ. 잘못된 대안 선택 과정에서 발생한 휴리스틱이나 인지편향 3가지
1. 앵커링 휴리스틱 (Anchoring Heuristic)
(1) 초기 앵커의 설정
(2) 조정의 불충분함
(3) 무관한 정보의 기준점 역할

2. 가용성 휴리스틱 (Availability Heuristic)
(1) 성공 사례의 과대평가
(2) 정보의 내용보다 생생함 선호
(3) 미래 낙관 오류 강화

3. 확증 편향 (Confirmation Bias)
(1) 선택적 정보 수용
(2) 반대 증거의 과소평가 및 무시
(3) 객관적 분석 거부

참고문헌

본문내용

Ⅰ. 내가 경험했던 잘못된 부동산 의사결정

2021년경, 국내 부동산 시장은 전반적인 가격 상승세가 두드러지는 추세였습니다. 당시 정말 많은 사람이 자산 증식 기회를 놓칠까 불안해하는 포모(FOMO) 현상에 휩싸였는데, 저도 그중 하나였다고 생각합니다. 특히 주택이 필수품임에도 불구하고 사용 가치를 넘어 상징적이거나 심지어 경제적인 가치 중심으로 무게가 이동했다고 느꼈습니다. 실제로 그 당시 많은 이들이 무리해서라도 집을 사려는 경향이 강했습니다.

이 과제를 작성하고 있는 본인 또한 주택 가격 급등기에 상대적인 박탈감을 강하게 느꼈습니다. 당시 서울의 아파트 시세는 최소 수억 원대였고, 전세를 끼고 투자하는 갭투자조차 3~4억 원의 목돈이 필요했습니다. 모아둔 자금이 턱없이 부족했던 필자는 비교적 적은 실투자금으로 시장에 진입할 수 있는 방안을 모색했습니다. 결국 서울 외곽 지역의 신축 빌라나 오피스텔처럼 소액으로 투자가 가능한 비아파트 시장에 눈을 돌리는 상황이 발생했습니다. 이는 고수익을 기대하며 거액의 뭉칫돈이 들어가는 부동산 투자에서 경험 부족과 섣부른 판단이 작용한 상황이었습니다.

Ⅱ. 선택할 수 있었던 여러 대안들과 실제로 선택한 잘못된 대안

1. 선택 가능했던 대안들

(1) 시장 관망 및 위험 회피
부동산 투자 속성상 거액이 들어가 실패 시 후유증이 크다는 점을 고려해 금리 상승이나 경기 불황 위험을 인지하고 당분간 투자 자체를 보류하며 현금을 보유하는 위험 기피적인 태도를 유지할 수 있었다고 생각합니다.

(2) 장기적 자금 축적 및 계획적인 투자
당장의 소외감을 극복하고 목표하는 주택 매입을 위해 자금을 더 모으는 데 집중하고, 리스크를 줄일 수 있도록 객관적인 데이터를 활용한 선형 모델 같은 통계적 판단 전략을 고려할 수 있었습니다. 그러나 당시 분위기에 휩쓸려 장기적인 시야를 갖지 못했습니다.

참고자료

· 부동산의사결정론 강의교안 및 수업내용 참조. 한국방송통신대학교.
· 최황수. 2025. 부동산 행동경제학. 원앤원북스.
· 안서원 등. 2015. 행동의사결정론. 탑북스.